西藏上半房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制模拟试题Word文件下载.doc

西藏上半房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制模拟试题Word文件下载.doc

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财产

4、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是__。

A．1年

B．1～2年

C．3～5年

D．5～6年

5、影响某套住房的实物因素不包括。

装修

户型

层高

楼层

工业用地的监测点评估价格

6、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至__。

A．2006年8月

B．2007年8月

C．2008年2月

D．2009年2月

7、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。

A．空置率＞合理空置率

B．空置率＜合理空置率

C．空置率＝合理空置率

D．不能判断

8、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈__的趋势。

A．向上波动

B．向下波动

C．上下波动

D．随机波动

9、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。

预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是__。

A．甲物业投资风险大

B．乙物业投资风险大

C．甲、乙物业的投资风险相同

D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小

10、下列说法不正确的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

11、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。

A．305

B．463

C．636

D．961

12、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。

A．空置率=合理空置率

C．空置率＞合理空置率

13、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

14、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元．其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。

如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为__。

A．10%

B．11.27%

C．14.18%

D．42.55%

15、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。

国家机关用地、军事用地

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

娱乐设施建设用地

经济适用住房建设用地

房地产估价机构必须加盖公章

16、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。

60

90

100

120

17、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。

A．16

B．18

C．20

D．22

18、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】

独一无二和供给有限

独一无二和价值最大

流动性差和价值最大

不可移动和用途多样

19、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。

A．替代原理

B．生产费用价值论

C．预期收益原理

D．价格构成原理

20、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。

同一估价原则、同一估价时点

司一估价目的、同一估价方法

同一估价目的、同一估价时点

同一估价原则、同一估价日的

21、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。

A．12

B．13

C．14

D．15

22、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。

17580元／㎡

14520元／㎡

11430元／㎡

23700元／㎡

工业用地的监测点评估价格

23、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。

A市房地产管理部门

A市城乡规划管理部门

A市房屋拆迁管理部门

A市人民政府

24、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。

A．成本利润率

B．动态投资回收期

C．投资利润率

D．财务内部收益率

25、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。

冷岛效应

温岛效应

热岛效应

绿岛效应

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。

若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动

若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动

若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

2、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有。

无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

考虑建筑物存在对土地价值的影响

考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

重视土地对建筑物价值的影响

3、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。

当地同档次宾馆的综合造价为3000元／㎡，每间客房的综合投资为14万元。

则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元。

1800

2040

2100

2380

借款合同

4、下列属于时期指标特点的有。

各时期指标值可以直接累加

各时点指标值不可以直接累加

通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比

通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比

每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的

5、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同__变更、解除或终止。

A．也随之相应

B．无需

C．由原出租人决定是否

D．由原出租人与转租人共同协商议定是否

6、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（）年。

A．小于5

B．5～6

C．6～7

D．7～8

7、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率__。

A．为100%

B．较高

C．不高不低

D．较低

8、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

监督业主公约的实施

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

9、廉租住房保障资金的来源有等。

地方财政预算安排

中央财政专项补助

住房公积金增值收益

土地出让净收益

住宅专项维修资金

10、承租人__，出租人有权终止合同。

A．将承租的房屋擅自转租

B．故意损坏承租的房屋

C．无正当理由拖欠房租3个月

D．无正当理由闲置承租房屋

E．擅自改变房屋用途

11、下列明确“城市（市区）的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。

《中华人民共和国宪法》

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国土地管理法》

《土地管理法实施条例》

12、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未开工的，按地价款的__以下征收土地闲置费。

B．15%

C．20%

D．25%

13、某商品房合同约定建筑面积100，产权登记的建筑面积107，该商品房的面积误差比是。

2％

4％

7％

9％

14、下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。

A．在用价值为市场价值

B．投资价值属于非市场价值

C．市场价值的前提之一是继续使用

D．同一估价对象可能有不同类型的价值

15、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括三种形式。

房地产转让

房地产抵押

房屋租赁

房地产权属

房地产经营

16、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的。

人工费

办公费

法定税费

保险费

17、《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的。

20％

25％

30％

35％

18、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。

商业保险

社会保险

政策保险

财产保险

人身保险

19、下列关于地役权，表述不正确的是。

地役权自地役权合同生效时设立

地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合