湖北省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题Word格式.doc

湖北省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题Word格式.doc

《湖北省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题Word格式.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖北省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题Word格式.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

5、资产评估中的无风险利率一般采用__。

A．政府发行的债券利率

B．银行利率

C．企业发行的债券利率

D．资金的市场利率

6、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。

A．建安费用

B．管理费用

C．财务费用

D．销售费用

7、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。

该约定的效力为__。

A．有效

B．无效

C．效力待定

D．可变更

8、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

时间因素

9、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

三角形

梯形

平行四边形

矩形

10、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。

A．30%

B．50%

C．60%

D．70%

11、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】

40万元及其利息

60万元及其利息

100万元及其利息

160万元及其利息

土地

12、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

经济师

会计师

规划师

土地估价师

13、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。

商品房

旅馆

写字楼

学校

14、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前两年平均年产量

B．以前三年平均年产量

C．以前五年平均年产量

D．以前八年平均年产量

15、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．经济支持

D．计划和规划

16、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

《赋税论》

《孤立国对农业和国民经济之关系》

《政治经济学与赋负原理》

《关于地租之性质及其进步的研究》

17、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。

文中所用的三项统计指标依次为__。

A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

18、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．标准宗地估价法

19、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：

住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。

对此，下列分析合理的是。

该地块的最佳土地用途为住宅

出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

合法性

20、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回

B．安排临时使用

C．收取土地闲置费

D．延长开发建设时间

21、威廉·

配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

成正比

成反比

等价

基本等价

22、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

23、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资

24、地籍调查包括__。

A．土地登记

B．权属调查

C．土地统计

D．地籍测量

E．资源调查

25、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

19世纪末

20世纪初

20世纪60年代

20世纪末

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

2、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】

办理建设的法定手续

协调开发商、建筑师、承包商之间关系

投资、进度、质量控制

合同、信息管理

资本金利润率

3、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】

库存设备、材料等占用的资金

按规定应交尚未上缴的房产税

应付给房地产销售人员的工资

向购房单位或个人收取的首付款

向购房单位或个人预收的购房定金

4、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。

【2004年考试真题】

土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体

土地包括人类过去和现在的活动结果

土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂

土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围

土地报酬递减的可能性

5、下列项目用地，必须报国务院批准。

征收基本农田

乡镇企业占用基本农田

军事用地征收基本农田

征收基本农田以外的土地36亩

直辖市城市用地占用基本农田

6、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。

【2002年考试真题】

林地

园地

牧草地

农田水利用地

土地功能具有永久性

7、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。

地域分析与选择

具体地点的分析与选择

建筑总面积的分析与选择

平面布置的分析与选择

建筑布局的分析与选择

8、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府

9、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。

观察法

专题讨论

问卷调查

文献查阅

实验法

10、构成建筑物价格的基本因素是__。

A．建材价格

B．建筑物内部装修费用

C．建筑工人的工资水准

D．建筑物必要内部设施费用

E．建筑物面积

11、道路的限制最大纵坡主干道一般为__。

A．2%～3%

B．3%～4%

C．4%～5%

D．5%～6%

12、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。

一般性详细规划

控制性详细规划

特殊性详细规划

修建性详细规划

总体规划

13、如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。

表明了土地市场具有__的特点。

A．流通方式的多样性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．土地供给弹性大

14、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。

【2008年考试真题】

农村村民每户只能有一处宅基地

农村村民每户只能有两处宅基地

回乡落户的城镇居民可申请宅基地

村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地

农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设

15、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面__情形。

A．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

B．A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C．A大厦已经出租他人，期限为五年

D．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

E．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%

16、公共设施规划布置满足的基本要求有。

公共设施要分级成套地布置

公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径

公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑

公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

17、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。

对城镇土地使用价值进行综合分析

运用定量方法对城镇进行分类排队

揭示城镇内部土地质量的地域差异

揭示城镇之间土地质量的地域差异

评定城镇土地级

18、可以设定抵押权的土地权利包括__等。

A．法律允许单独流转的建设用地使用权

B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权

E．法律不允许单独流转的国有土地使用权

19、在我国，__属于宗地地价。

A．基准地价

B．标定地价

C．申报地价

D．出让底价

E．市场交易价

20、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

流转税

所得税

行为税

财产税

从量税

21、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

城市人均收入提高

城市规划中对城市性质进行了调整

城市土地供求变化

城市道路系统调整

新建大型文化娱乐中心

22、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

居住区公园一居住小区公园

居住区公园一小块公共绿地

居住小区公园一小块公共绿地

取得开工许可证

23、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。

国家机关、人民团体、军队的自用土地

工矿区