注册物业管理师执业资格考试物业经营管理Word下载.doc

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A、SPSB、SPCC、CPSD、CPC

4、下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是（）。

A、通货膨胀风险B、周期风险C、变现风险D、资本价值风险

5、房地产开发投资企业所得税税率一般为（）。

A、11％B、22％C、33％D、44％

6、年利率为12％，存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计息，则一年后的本利和为（）元。

A、1000.00B、1200.0OC、1125.51D、1126.83

7、某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是（）。

A、14．37％B、15．57％C、15.87％D、13．17％

8、下列关于设备磨损补偿的说法，错误的是（）。

A、设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿B、设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造C、有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备D、不进行设备磨损补偿，企业再生产也能正常运行

9、表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期债务的偿债备付率指标（）。

A、＞1.0B、＜1.0C、＞1.2D、＜1.2

10、有关财务内部收益率的计算公式中的表述，不正确的是（）。

A、现金流入量B、现金流出量C、项目开始进行的时间点D、项目在第t年的净现金流量

11、下列关于物业价格的说法，不正确的是（）。

A、物业价格是获得他人的物业所必须付出的代价B、物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价C、物业价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付D、以物业作价入股换取设备、技术等是合法的

12、现有住房一套，建筑面积10O㎡，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给予5％的优惠，那么实际总价为（）万元。

A、30.00B、28.50C、29.28D、28.57

13．下列选项中，能反应物业价格水平高低的是（）。

A、成交价格B、市场价格C、总价格D、单位价格

14、有一期房还有1年才能投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡，假设析现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（）元／㎡。

A、3300B、3000C、2965D、2934

15、关于物业价格与一般物价的关系，说法错误的是（）。

A、通常，物价的普通波动表明货币购买力的变动，即币值发生变动。

此时，物价变动物业价格也随之变动，若其他条件不变，那么物价变动的百分比就相当于物业价格变动的百分比，而且两者的动向一致，则表示物业价格与一般物价之间的实质关系未变B、不论一般物价总水平是否变动，其中，某些物价的变动也可能会引起物业价格的变动，例如建筑材料价格、建筑设备价格、建筑人工费的上涨，会增加物业开发建设成本，从而可能推动物业价格上涨C、从较长时间来看，国内外统计资料表明，物业价格的上涨率略低于一般物价的上涨率和国民收入的增长率D、土地价格、建筑价格和房地价格，或者不同类型物业的价格，真变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同方向的

16、有一旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视无线等导致的功能折旧为5万元，因其位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。

A、5B、10C、30D、40

17、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年，每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10％，则该宗物业的收益价格为（）万元。

A、104.12B、200.36C、300.86D、401.22

18．下列（）不是构成一个完整的房地产系统的因素。

A、社会环境B、市场主体C、客体D、价格

19．需求曲线是一条具有（）。

A、负斜率的向左下方倾斜的曲线B、负斜率的向右下方倾斜的曲线C、正斜率的向左上方倾斜的曲线D、正斜率的向右上方倾斜的曲线

20、根据投资者参与市场的不同投资目的和投资方式，具体分析不同投资为式的适用空间，以及被此之间的动态协调关系，这属于房地产市场结构中的（）。

A、总量结构B、区域结构C、供求结构D、投资结构

21、我国城市住宅的供给住房，不能进入市场流通的是（）。

A、廉租房B、经济适用房C、市场价商品住宅D、以上全是

22、房地产市场状况分析是介于宏观和微观分析的分折，其中供给分析的内容包括（）。

A、调查房地产当前的存量，过去的走势和未来可能的供给。

具体内容包括：

相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、巳获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；

短期新增供给数量的估计B、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划C、分折房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异D、以上全是

23、物业管理的中短期计划通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为（）。

A、l～3年B、2～4年C、3～5年D、4～6年

24、物业租赁指房屋租赁是一种特定的商品交易的经济活动形式，下列选项不是其特征的是（）。

A、租赁双方都必须是符合法律规定的责任人B、房屋租赁关系不因所有权的转移而中止C、房屋租赁转移房屋的所有权D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

25、在租约签订前，租赁管理的主要工作（）。

A、租金的确定B、收取租金C、租金调整D、租金结算

26、租赁管理的核心内容是（）。

A、租户选择B、租金确定与调整C、租赁管理中的市场营销D、租约谈判与签约管理

27、租凭合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）个月提出。

A、1B、2C、3D．4

28、租赁管理不仅仅限于设定租金、吸引和选择租户，谈判和签订租约，当租约开始实施之后，如何在租赁期内保持与租户的良好关系，进行充分的交流沟通，这是客户关系管理在经营性物业租赁管理中的实际应用，其中客户关系管理是（）。

A、GRMB、CRMC、GRND、CRN

29．下列选项中，不是营业成本的是（）。

A、直接人工费B、直接材料费C、管理费用D、间接费用

30、福利基金按工资总额的（）计算。

A、10％B、2％C、1.5％D、14％

31、物业管理企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（）。

A、管理费用B、营业成本C、财务费用D、人员费用

32、物业管理成本控制具有的含义是（）。

A、对目标成本本身的控制B、对目标成本完成的控制和过程的监督C、在过程控制的基础上，着眼未来，为今后成本的降低指明方向D、以上全部正确

33、下列关于合同的概念，说法正确的是（）。

A、合同又称契约，是指平等主体的自然人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议B、合同又称契约，是指平等主体的自然人、法人之间，设立、变更、终止民事权利义务关系的协议C、合同又称契约，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关合的协议D、以上全部错误

34、前期物业服务合同的签订是由（）签订的。

A、建设单位和物业管理企业B、建设单位和业主委员会C、业主委员会和物业管理企业D、以上提到的三方一起

35、物业管理实行招投标，其意义在于（）。

A、引导业主树立正确的物业管理观念，提高自治能力B、推动物业管理企业不断提高管理水平，增强市场竞争力C、全面促进物业管理行业的发展D、以上全部正确

36、从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可控性的总和，下列选项中不属于风险的特征的是（）。

A、正面性，即风险突如其来，使之受到侵害B、负面性，即风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风遇和风险管理C、不确定性，风险是与偶然事件相联系的，即发生不利事件或损失是不确定的，是可能发生也可能不发生D．可测性，凡是风险都是与特定的时间和空间条件相联系，因此，风险事故的发生是可以测定的

37、保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的计算公式是（）。

A、保险费=累计赔偿限额×

适用费率B、保险费=每次事故赔偿限额×

适用费率C、保险费=场地占有面积×

适用费率D、保险费=赔偿时限×

适用费率

38、在雇主责任保险中，若雇员发生事故，雇员的月工资是按事故发生之日或经医生发现疾病之日该雇员前（）。

A、3个月的平均工资B、6个月的平均工资C、12个月的平均工资D、18个月的平均工资

39、企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，下列选项中，属于静态形式的是（）。

A、经营性现金流动B、投资性现金流动C、筹资性现金流动D、流动资产

40、下列选项中，不属于会计报表的主表内容的是（）。

A、资产负债表B、利润表C、利润分配表D、现金流量表

41、资金筹集是指（）。

A、物业管理企业为了持续从事物业管理、经营与服务活动而必须筹集所需资金的过程B、物业管理企业将所筹集到的资金，按照一定的原则与目标投入到物业管理、经营、服务中去的过程C、物业管理