河南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试试题Word格式.doc

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河南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试试题Word格式.doc

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房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。

过渡定价目标

竞争定价目标

企业声誉目标

提高市场占有率的目标

5、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。

折射

反射

装饰

映射

6、房地产客户信息管理的核心是。

了解客户购买动机和需求

实现客户的终生价值

长期维系与客户的良好关系

锁定核心客户群

工厂的生产设备

7、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。

客户资金代收代付风险

8、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。

50％

70％

80％

40％

9、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

居间服务内容之一

后续服务项目之一

咨询服务内容之一

信息服务内容之一

10、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。

规范和良心

舆论和规范

良心和舆论

法律和规范

客户资金代收代付风险

11、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。

地区加盟分部层次

加盟企业

区域加盟管理部门

加盟的业务门店

12、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。

国际性的MLS

全国性的MLS

企业内部的MLS

企业之间的MLS

13、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

个别风险

意外风险

经营风险

总体风险

14、房地产市场具有的作用不包括。

促进房地产的销售量

传递房地产供求信息

提高房地产使用效益

优化房地产资源配置

15、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。

WT对策

WO对策

ST对策

SO对策

16、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

物理属性

心理属性

法律属性

社会属性

17、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。

每一次推售根据开发商的销量目标来确定

价格的确定是与推售策略息息相关的

合理的推售是确保价格实现的关键

控制风险是推售策略的重要前提

18、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

现场销售

体验营销

上门营销

事件营销

19、在风险管理的过程中，首要一步是。

衡量潜在的损失频率和损失程度

识别各种风险

开发并选择适当的风险管理方法

实施所选定的风险管理方法

20、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

1万元以下

1万元以上3万元以下

2万元以上3万元以下

3万元以上

21、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。

收益法

现金流量贴现分析法

成本法

长期趋势法

22、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。

一次申请批准

分段申请批准

化整为零

分期征地

权利型房地产投资信托

23、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。

在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”

在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有

在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润

在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心

24、房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于。

第一产业

第二产业

第三产业

第四产业

25、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。

房地产行政管理关系

房地产交易关系

房地产开发关系

物业管理关系

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、消费者对价格的判断一般通过的途径有。

通过销售人员的推荐

通过消费者自身的感受体验来判断

与市场上同类商品价格进行比较

与同一售货场所中的不同商品价格进行比较

通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较

2、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。

现有市场

代理公司协助

请消费者

从竞争对手中

激励企业员工在企业内部

3、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。

超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费

满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准

用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约

4、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款

对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

5、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。

胶粘法

打钉法

悬浮法

拼接法

铺定法

6、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。

掌握客户需求

对客户适时招呼

恰当使用推荐用语

推荐房屋从低档开始

紧追客户推荐房屋

7、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。

汇率制度

汇率的制定方法

外汇管理情况

外汇资金的性质与用途

8、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

预购商品房预告登记的登记证明

预购商品房转让合同

商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书

契税完税凭证

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

9、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。

住房小区建筑容积率在1．0以上

单套建筑面积在以下

对个人转让自用达5年以上

单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下

10、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

城乡统筹

先规划后建设

节约土地

可持续发展

合理布局

11、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

对世权

绝对权

独立权

特定权

12、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

风格派

光亮派

超现实派

装饰艺术派

13、申请土地注销登记的情形有。

国有建设用地使用权转让

依法征收的农民集体土地的

因处分抵押财产而取得土地使用权

依法收回的国有土地的

因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

14、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。

自物效力

排他效力

优先效力

追及效力

公示效力

15、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。

房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化

房地产经纪人要注意租赁客户的专业性

房地产经纪人要从多个角度撮合双方

房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备

与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准

16、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。

详图

平面图

剖面图

立面图

17、存量房房源按产权状态可以分为．

已购公房

军产房

再次交易的商品房

酒店

农村宅基地上的住房

18、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。