河南省房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试试题Word文件下载.docx

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4、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府__管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

A．房产和土地

B．规划

C．土地

D．房产

5、下列可无偿收回土地使用权的有。

因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

房地产估价机构必须加盖公章

6、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

2400

2580

2607

2760

7、进度计划管理通常采用横道图和。

资金流动计划图

网络图

直方图

控制图

借款合同

8、下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是，。

中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人

在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人

对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人

对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者

9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用

10、关于假设开发法的说法，错误的是。

运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值

在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值

工业用地的监测点评估价格

11、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。

5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。

A．96

B．104

C．140

D．166

12、业主大会议事规则由制定并修改。

业主大会

业主委员会

政府物业管理部门

业主和物业管理企业共同

13、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%

14、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。

这体现了工程造价的职能。

预测职能

控制职能

评价职能

调控职能

15、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；

而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。

若改为直接比较判定，将出现的情形。

估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％

可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％

可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071

可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933

16、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。

成本

购买者

竞争

市场

17、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：

负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。

则该房地产投资项目的速动比率为__。

A．167%

B．80%

C．200%

D．60%

18、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为__。

A．60

B．6

C．10

19、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。

且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。

A．条形基础

B．独立基础

C．整体式筏形基础

D．箱形基础

20、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。

现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A．3275

B．3287

C．3402

D．4375

21、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。

本票

汇票

支票

银行券

22、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。

A．参考数字

B．限定数

C．可读参数

D．未知数

23、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。

A．基本准则

B．客观规律

C．衡量标准

D．基本前提

24、下列不属于工程造价的特点是__。

A．大额性

B．层次性

C．个别性

D．不可移动性

25、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。

B．25

D．55

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A．速动比率

B．资产负债率

C．偿债备付率

D．流动比率

2、工程项目的__是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。

A．评标

B．质量检验

C．投料试车

D．竣工验收

3、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

4、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。

（2008年试题）

陈某的儿子

陈某的经纪人

陈某的继母

陈某的女儿

护理陈某多年的保姆

5、房地产开发成本的增加__房地产的价格。

A．必定提高

B．必定降低

C．不一定提高

D．不一定降低

6、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。

A．综合利率

B．贷款利率

C．折现率

D．机会成本

7、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

8、成本控制的主要对象是主要费用中的__。

A．固定费用

B．变动费用

C．经营费用

D．原材料费用

9、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有__。

A．甲等于乙

B．甲大于乙

C．甲小于乙,

D．难以判断

10、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。

以投资估算价控制设计方案的选择

用预算造价控制施工图设计

通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商

合同管理

进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

11、众数是分布数列中。

出现频率较少的标志值

出现频率最少的标志值

出现频率较多的标志值

出现频率最大的标志值

12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。

预告

变更

更正

异议

13、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。

房地产抵押估价

房屋征收评估

房地产转让估价

房地产火灾保险估价

房地产司法拍卖估价

14、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。

A．某标准厂房

B．某酒厂厂房

C．某待出让土地

D．某写字楼

15、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。

这主要体现了房地产投资风险的。

收益现金流风险

未来经营费用风险

资本价值风险

比较风险

16、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。

长期趋势

季节波动

年度波动

循环波动

不规则波动

17、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是__。

A．协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容

B．依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力

C．协议签订后，可以进行公证

D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案

18、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。

A．成交价≥最高价≥最低价

B．成交价≥最低价≤最高价

C．最高价≥成交价≥最低价

D．最高价≥最低价≥成交价

19、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。

A．资质年检制度

B．资质审查制度

C．资质复查制度

D．资质审批制度

20、等产量曲线主要有以下特点：

。

等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值

等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量

等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越大；

离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小

等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交

等产量曲线凸向原点

21、下列保险中，属商业保险的有。

无担保保险

保证保险

信用保险

健康保险

失业保险

22、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是。

购买房地产股票

购买商铺

购买房地产债券

购买住房抵押支持证券

借款合同

23、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。

分散风险职能

组织经济补偿职能

融通资金职能

防灾防损职能

分配职能

24、