河北省上半房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定试题Word下载.doc

河北省上半房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定试题Word下载.doc

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利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易

根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户

协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致

取得客户的信任

5、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。

忌过早递名片

忌将过脏、过时或有缺点的名片给人

应先于上司向客户递名片

应双手接过对方的名片

工厂的生产设备

6、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

进行房源现场勘查

确定价格

核实产权

发布信息

7、商业地产项目购买客户的特征不包括。

理财观念成熟

对市场具有较高的前瞻性

有一定的投资或经商经验

高收入群体、有资金实力

8、房地产租赁不包括。

新建商品房的期权预租

新建商品房现房出租

土地市场的租赁

存量房屋的出租和转租

9、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。

产权登记

产权完整

产权判断

产权清晰

10、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。

中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金

承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金

中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金

严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

权利型房地产投资信托

11、商品房预售合同登记备案应由办理。

房地产开发企业

房地产销售代理机构

商品房预购人

房地产开发企业和商品房预购人共同

权利型房地产投资信托

12、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。

住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地

地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响

住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭

住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

13、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

2

3

4

5

14、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。

物业的接管验收

用户入住

档案资料的建立

首次业主大会的召开

15、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。

置业计划

项目楼书

销控表

户型手册

16、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。

图形

表格

直方图

数据

17、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

已离异的前妻

在异国定居的女儿

居住在邻近城市的养子

现共同居住的儿子

18、诉讼时效期间从起算。

权利被侵害时

知道或者应该知道权利被侵害时

损失发生时

知道或者应该知道损失发生时

19、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

40％～50％

40％～60％

50％～60％

50％～70％

20、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。

总体风险

意外风险

经营风险

个别风险

21、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。

差异大

侧重服务

产权纠纷多

价格浮动空间大

22、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。

7．2％

8．6％

14．3％

16．7％

23、以下不属于物业服务企业义务的是。

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

接受有关行政主管部门的监督管理

接受业主委员会和业主及使用人的监督

24、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。

房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

合法原则

最高、最佳使用原则

均衡原则

适合原则

客户资金代收代付风险

25、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

产权保险制度

房屋质量保证制度

联合销售制度

信息披露制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。

不违反法律

意思表达清楚

意思表示真实

不违反社会公共利益

行为人具有相应的民事行为能力

2、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。

10

15

20

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。

感知和辨别商品的能力

分析评价商品的能力

购买决策能力

记忆力和想象力

创造力和再造能力

4、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，

管理风险

价格风险

系统风险

信用风险

纯粹风险

5、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。

成本租金

合同租金

商品租金

门店租金

市场租金

6、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。

总价格

单位价格

楼面地价

实际价格

7、房地产买卖业务的撮合主要包括。

确定客户看房结果

做好回访前的准备

防止跳单

注意撮合中常见问题的处理

分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

8、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。

客户类型

运营形式

资产规模

管理模式

所在地的社会经济特征

9、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。

土地储备贷款

房地产开发贷款

信用贷款

个入住房贷款

10、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。

客户关系管理系统的构成

客户数据库的建立和维护

客户分析子系统

建立长久的合作关系

决策支持子系统

11、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。

抵押物毁损风险

抵押物价值评估风险

抵押物贬值风险

抵押物日常维护风险

抵押物处置风险

12、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

权利所有者授权其他人使用上述权利

在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

受许人需要支付权利使用费和其他费用

受许人需要支付广告费和其他费用

13、影响时间序列的因素可以归纳为。

循环波动

长期趋势

不规则波动

季节变动

累计波动

14、市场营销的作用包括等方面。

解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要

实现商品或服务的价值和增值

避免社会资源和企业资源的浪费

企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量

15、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。

建立健全以财务管理为核心的管理体系

建立企业财务管理目标

建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

加强成本管理

16、关于行纪的表述，正确的是。

行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为

从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重

在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系

大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权

经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质

17、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。

保持现状不变

修缮

改造

翻新

重建

18、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。

组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

将问题分类，确定解决问题的先后顺序

选择最好的解决方案，安排专人负责实施

19、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。

市场竞争机制

市场供求状况

市场供求机制

行业竞争状况

企业自身条件

20、根据内容的不