天津房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试卷Word文件下载.doc

天津房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试卷Word文件下载.doc

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D．有人同意就行

5、下列风险中，属于个别风险的是__。

A．购买力风险

B．市场供求风险

C．政策风险

D．比较风险

6、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。

A．土地一级开发

B．土地收购储备

C．城市规划

D．房屋管制

7、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A．1/2

B．1/3

C．1/4

D．1/5

8、下列有关丘的表述中，不正确的是__。

A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C．组合丘一定大于独立丘

D．房屋权属证书中应注明丘号

9、某宗房地产的总建筑面积为6000㎡，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300㎡，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。

5．00％

5．25％

5．42％

5．75％

10、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。

本票

银行卡

支票

汇票

执行层的组织协调

11、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。

已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A．2040.8

B．3451.83

C．5089.1

D．6666.7

12、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。

清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是__。

A．政府

B．该企业股东

C．该银行

D．抵押担保人

13、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。

A．有效毛租金收入

B．净经营收入

C．潜在毛租金收入

D．税后现金流

14、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。

设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本

设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准

担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主

担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；

超过20倍的，应当追加实有资本

执行层的组织协调

15、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。

国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为60万元

C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费

16、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。

如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是。

14％

10％

33％

15％

借款合同

17、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。

A．判断提问

B．多项选择

C．单向选择

D．书面提问

18、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。

富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

完全弹性、单一弹性、完全无弹性

完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

富有弹性、单一弹性、完全无弹性

19、房地产需求的交叉价格弹性是指__。

A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比

C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比

D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度

20、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。

500

2500

3500

6000

21、开发项目总投资包括__和经营投资。

A．前期投资

B．后续投资

C．建设投资

D．管理投资

22、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。

如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。

2277.4

2223.41

2728.8

2741.9

借款合同

23、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。

A．1

B．2

C．3

D．4

24、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。

围墙工程费

电力设施工程费

居委会用房建设费

人防工程费

工业用地的监测点评估价格

25、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

5

7

10

15

房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。

该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。

A．2593

B．2619

C．2727

D．2862

2、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。

3、以下房地产价格种类中，有平均价格的是。

起价

标价

成交价

起拍价

应价

4、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有__。

A．权益型

B．抵押型

C．伞型合伙

D．多重合伙

E．混合型

5、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。

权属没有争议的房地产

学校用于教学的房地产

列入文物保护的建筑物

已依法公告列入拆迁范围的房地产

被依法查封的房地产

6、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有。

该抵押属一般房地产抵押

该抵押是最高额抵押

若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为15亿元

若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

该抵押可以不经登记即产生合同效力

7、从某种意义上讲，房地产价格是（）。

A．个别人的价值判断

B．估价人员的主观定价

C．由市场力量决定

D．市场参与者集体竞价的结果

E．由交易双方委托经纪人确定

8、收益性物业的经营费用不包括__。

A．人员工资及办公费用

B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用

C．保险费、房产税和法律费用等

D．抵押贷款还本付息费用

9、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。

购买水平

购买单位

购买能力

购买欲望

购买需求

10、房地产所有权登记发证的法定机关是__。

A．国家房地产管理部门

B．国家土地管理部门

C．市、县土地管理部门

D．市、县房地产管理部门

11、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下__几点。

A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记

B．房地产权属登记为房地产权利静态登记

C．房地产权属登记不具有公信力

D．房地产权属登记实行及时登记制度

E．颁发权利证书

12、房地产金融按其融通方式可划分为__。

A．政策性金融和直接金融

B．短期金融和长期金融

C．直接金融和间接金融

D．政策性金融和自营性金融

13、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括等，

建筑高度

建筑结构

容积率

土地使用权来源

土地用途

14、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是。

（2009年试题）

等额年值法

差额投资内部收益率法

净现值法

等额年费用法

15、在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有。

成本低

反馈快

能深入了解被访者情况

回收率高

能深度访谈

16、土地使用权的出让方式中，__适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A．招标方式

B．拍卖方式

C．协议出让

D．挂牌转让

17、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是__。

A．独立基础

B．条形基础

C．整体式筏式基础

D．箱形基础

18、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘等开展的测绘活动。

房产分幅平面图

房产分丘平面图

房产分层分户平面图

房产分丘平面图相关的图、表、册、簿、数据

房产分层分户平面图相关的图、表、册、簿、数据

19、影响房地产价格的经济因素主要有．【2006年考题】

经济发展状况、储蓄、消费、投资水平

社会发展状况、房地产投机和城市化

财政收支及金融状况、利率

物价、汇率、居民收入

人口数量、行政隶属变更、居民收入

20、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资__的特性。

A．区位选择异常重要

B．变现性差

C．需要适时的更新改造投资

D．存在效益外溢和转移

21、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申请延续注册。

30

60

90

22、某8年前建成