内蒙古上半房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试题Word文档下载推荐.doc
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房屋租赁
房地产转让
房地产抵押
房地产买卖
客户资金代收代付风险
4、不属于房地产业重要作用的是。
可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件
可以改善人民的住房条件和生活环境
房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长
可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
权利型房地产投资信托
5、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。
有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
出资设立公司的出资者必须是法人
股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
6、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。
提供最符合客户要求的房源
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
7、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
宗地图
地籍图
地貌图
地质图
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
权利型房地产投资信托
9、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行
个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
10、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。
房地产居间
房地产代理
主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销
主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销
11、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
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12、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。
市场分析的技能
人际沟通的技能
收集信息的技能
供需搭配的技能
13、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。
购房人只能要求退房，不能要求换房
购房人只能要求换房，不能要求退房
购房人有权选择退房或换房
商品住房买卖双方协商选择退房或换房
14、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。
考勤管理
成交客户分析
销售绩效评价
仪容仪表监督
15、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务
建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施
16、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。
原始取得
买卖取得
继受取得
租赁取得
17、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。
分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格
分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任
18、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。
直营连锁经营
无店铺经营
特许加盟连锁经营
混合经营
19、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
其顺序正确的是。
申请-受理-审核-记载于登记簿-发证
申请-审核-受理-记载于登记簿-发证
申请-受理-记载于登记簿-审核-发证
申请-审核-记载于登记簿-受理-发证
20、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验
房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平
房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平
房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验
21、税收所具有的特征是。
强制性、无偿性、特殊性
强制性、无偿性、固定性
强制性、固定性、特殊性
固定性、无偿性、特殊性
22、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。
一个考试年度
任意两个考试年度
报考约定的两个考试年度
连续两个考试年度
23、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
以委托人名义与卖方进行谈判
取得委托人对交易价格范围的授权
与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
24、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。
常规性的公共服务
针对性的专项服务
委托性的特约服务
日常性的公共服务
25、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。
人口统计因素
地理因素
心理因素
购买行为因素
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。
进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳
当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多
持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面
售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关
在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要
2、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类．
投资成本资料
人文社会经济资料
项目基地现状资料
交通流量资料
竞争项目资料
3、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。
建筑物财务成本
建筑物开发成本
建筑物市场价值
房地产市场价格
4、住房公积金会计核算的内容一般包括。
住房公积金的缴存核算
与住房公积金相关的债权债务核算
住房公积金的提取核算
与住房公积金相关的风险核算
住房公积金的使用核算
5、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
资源多样化
产品、市场多样化
市场营销关系多样化
技术关系多样化
复合多样化
6、房地产经纪服务的5S技巧包括等。
速度
研究
简练
机敏
真诚
7、房地产经纪人应具备。
较强的专业能力
良好的基本职业素质
重视资讯的收集和积累
得体的仪表
较强的口才能力
8、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
核发建筑工程施工许可证
核发建设项目选址意见书
核发可行性研究报告
核发建设用地规划许可证
核发建设工程规划许可证
9、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。
建筑材料价格上涨
迁人人口增多
地区经济衰退
交通管制增多
房地产保有税增加
10、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。
信息传递方式
交往的途径
信息传递过程中有无反馈
交往者的身份
11、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。
砖混结构
钢结构
钢筋混凝土结构
砖木结构
12、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。
合同的签约日期及生效日期一定要注明
实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统
在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准
合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书
13、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。
户型申的墙体是否可以改动
户型中的入户花园是否可以封闭
户型申的阳台是否可以封闭
户型周边其他户型情况
不同
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