内蒙古房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷Word文档格式.doc

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改革政策和税收政策

利率政策和税收政策

产业政策和利率政策

优惠政策和产业政策

权利型房地产投资信托

4、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

变动成本定价法

盈亏平衡定价法

目标利润定价法

比较定价法

5、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。

接待水平

专业能力高低

与客户进行沟通的能力

形象气质

6、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。

成交价格

市场价格

销售价格

平均价格

7、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

性质

授权

特点

结构

8、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。

社会对行业的总体认知度不高

法律法规体系不健全

行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

企业抗风险能力较弱

客户资金代收代付风险

9、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

在建工程抵押

最高额抵押

一般房地产抵押

预购商品房贷款抵押

10、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。

4167

6250

10000

25000

11、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。

重点调查

抽样调查

典型调查

全面调查

12、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

作价评估

委托

网上配对

查询登记

13、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。

60％

70％

80％

90％

客户资金代收代付风险

14、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。

信息收集与传播

配对撮合

洽商议价

客户接待

15、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。

单一市场

产品专门化

复合产品

完全市场覆盖

16、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。

多看、多走

多问、多记

调查表格及问卷

进行访谈

17、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

15周岁，自己挣钱生活的孤儿

17周岁，生活费来自父母的学生

19周岁，一直未参加工作的待业青年

20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

变更性

不稳定性

随意性

争议性

19、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。

消费者投诉通道

多重上市服务（MLS）系统

个人信用保障制度

产权查询制度

20、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

购房人只能要求退房，不能要求换房

购房人只能要求换房，不能要求退房

购房人有权选择退房或换房

房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

21、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。

策划

准备

启动

运作

22、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

30

35

45

60

权利型房地产投资信托

23、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。

24、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

行政与行业自律并行管理模式

行业自治模式

行政主管模式

市场调节模式

25、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。

1％以上3％以下

2％以上4％以下

3％以上63％以下

4％以上6％以下

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。

发现需求内涵

了解受益人

与律师友好沟通

了解出资人

能力判断

2、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

房地产经纪人员要持证上岗

房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情

3、房屋转租必须符合的条件有。

承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外

转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

4、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为（使用面积），建筑物价值为2000元。

房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。

该宗房地产的。

总价值为3700万元

净收益为3700万元

有效毛收入为540万元

潜在毛收入为600万元

潜在毛收入为540万元

5、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。

最小风频

最大风向

最小风向

最大风频

6、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。

警告

降低资质等级

吊销资质证书

吊销营业执照

单处罚款

7、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。

房地产经纪从业人员构成复杂

房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂

从事房地产经纪服务需要专业知识

房地产经纪从业人员素质高低不一

房地产经纪人员社会接触面广

8、常见的木地板种类有。

实铺式木地板地面

涂料地板地面

弹性木地板地面

拼花式地板地面

复合地板地面

9、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。

资金实力

人才队伍

管理水平

研发能力

创新意识

10、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。

法律

政策

信息

借贷

技术

11、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。

房地产转让当事人签订书面转让合同

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

12、通常用于计算套算汇率的是。

卖出汇率

现钞汇率

中间汇率

买入汇率

13、写字楼项目的市场分析的内容包括。

宏观经济分析

房地产经纪人业务能力的判断

市场发展态势分析

区域市场分析

项目市场定位与产品类型界定

14、通风系统按特征可以分为。

进风式通风

自然通风

机械通风

排气式通风

全面通风

15、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。

跨地域市场扩张战略

跨专业市场扩张战略

跨行业扩张战略

综合性扩张战略

合作性扩张战略

16、下列民事行为无效的是。

限制民事行为能力人实施的

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

经济合同违反国家指令性计划的

违反法律或者社会公共利益的

以合法形式掩盖非法目的的

17、房地产经纪人员负有的义务包括。

不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务

向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

接受职业继续教育，不断提高业务水平

为委托人保守个人隐私及商业秘密

不得进行不正当竞争

18、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。

地基与房屋结构