云南省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷Word文档格式.doc

云南省土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试卷Word文档格式.doc

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B．审查

C．更换

D．上报

5、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：

。

【2002年考试真题】

土地纯收益按某一常量逐年递增

土地纯收益按某一常量逐年递减

土地纯收益按某一固定比率逐年递增

土地纯收益按某一固定比率逐年递减

时间因素

6、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

消费税

营业税

土地增值税

耕地占用税

土地

7、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。

【2004年考试真题】

515．3

532．6

635．4

652．8

8、绝对地租形成的根本原因是。

土地所有权的垄断

土地的有限性

土地经营权的垄断

农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

9、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

3

5

8

35

10、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素&

nbsp;

B.区域因素&

C.个别因素&

D.其他因素

11、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。

A．借款

B．拨款

C．贷款

D．结算

12、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。

直接

连带

全部

相关

13、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。

A．风险回避

B．风险抑制

C．风险自留

D．风险转移

14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质

B．水文

C．地形

D．气候

15、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

重置成本

重建成本

建造成本

建筑造价

16、土地租金可以采用的确定方式不包括__。

A．按理论租金估算

B．按实际租金估算

C．按案例租金估算

D．按合同总租金估算

17、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。

A．运输成本

B．工资因素

C．集聚与分散因素

D．三种因素的综合作用

18、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

27．6

41．4

69．0

71．4

19、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

对照法

比较法

相关法

长期趋势法

合法性

20、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。

调查

实地勘验

收集相关资料

整理相关资料

21、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

【2009年考试真题】

市场比较法

成本法

收益还原法

剩余法

22、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

23、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。

30

40

60

70

24、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。

投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×

投资回报率

投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×

利润率

投资利润=（土地取得费+土地开发费）×

贷款利率

25、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

建筑物剩余价值

建筑物残值

建筑材料剩余值

建筑物报废价值

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。

A．主要实物工程量

B．平面布置构造形式

C．设备工（器）具费

D．主要材料消耗费

E．工程建筑的完工日期

2、目前主要的地价管理政策有__。

A．对土地使用权的转移有优先购买权

B．可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回

C．对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

D．征收土地增值税，防止不正常交易

3、一般来说，债券具有的基本特征。

偿还性

高风险性

收益性

流动性

安全性

4、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

竞买人不足三人

竞买人不足七人

竞买人的最低应价未达到底价

竞买人的最高应价未达到底价

竞买人的最高应价已达到底价

5、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

成本逼近法

基准地价系数修正法

6、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为__。

A．省级

B．市级

C．居住区级

D．开发区级

E．小区级

7、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

8、全程设计包括。

统计内容的确定

统计指标和指标体系的设计

统计调查方法的选择

统计整理设计方案

统计资料保管方案

9、税收制度由等要素构成。

纳税义务人

税基

课税对象

附加、加成和减免

无偿征收

10、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。

A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册

C．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

11、综合分析中常用的统计分析方法有。

动态趋势法

因素分析法

相关分析与回归分析法

综合平衡分析法

定性分析法

12、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

13、按建筑物主要承重构件材料分类的有__。

A．木结构

B．砖石结构

C．框架结构

D．砖混结构

E．钢结构

14、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。

A．剩余法

B．市场比较法

C．路线价估价法

D．标准宗地估价法

E．成本逼近法

15、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让

B．出让

C．出租

D．出售

E．抵押

16、在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指__。

A．不动产售价的利息

B．开发成本的利息

C．贷款利息

D．场地取得费及开发费的利息

17、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。

A．垄断地租

B．级差地租

C．绝对地租

D．农业地租

18、常用的统计平均指标主要有。

算术平均数

几何平均数

方差

中位数

众数

19、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。

A．土地使用权出让市场

B．土地使用权租赁市场

C．土地使用权抵押市场

D．土地使用权转让市场

20、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

21、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

重建建筑物及其附属设施事项

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

改建建筑物及其附属设施事项

制定和修改业主大会议事规则

22、建筑物的耐用年限可分为。

自然耐用年限

物理耐用年限

经济耐用年限

平均耐用年限

预计耐用年限

23、反映经营成果的会计因素有。

支出

收入

费用

利润

资产

24、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。

减按10％的税率征收企业所得税

减按15％的税率征收企业所得税

减按20％的税率征收企业所得税

减按25％的税率征收企业所得税

减按30％的税率征收企业所得税

25、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。

付出的个别劳动量低