下半湖南省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容模拟试题Word格式文档下载.doc

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B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

5、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可&

nbsp;

B.行政许&

C.政策许&

D.技术许可

6、证券在证券交易所采取的交易方式是。

公开的集中竞价

公开一对一销售

公开按规定价格销售

公开按协议价格销售

35％～50％

7、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地

B．住宅用地

C．城镇土地

D．农村土地

8、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积&

B.地质条件&

C.土地位置&

D.土地条件

9、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

直接费

建设单位管理费

现场管理费

利润及税金

土地

10、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是。

代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

代理的法律后果直接归属代理人

代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示

代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

土地

11、按土地价格使用目的，地价可分为：

买断价格、租赁价格和__。

A．抵押价格

B．使用权价格

C．申报地价

D．评估价格

12、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。

A．929

B．1000

C．92857

D．100000

13、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

1‰

3‰

14、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．30

15、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

三角形

四边形

六边形

同心圆

16、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

A．农用地

B．建设用地

C．未利用地

D．已利用地

17、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

【2007年考试真题】

成本逼近法

剩余法

收益还原法

路线价法

18、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】

300～500

500～800

800～1000

1000～1200

19、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】

影剧院

饮食部

照相馆

售票处

20、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

肥沃程度

区位条件

自然和经济属性

质量

21、市场比较法的理论依据是。

替代原则

均衡原则

价格变动原则

供求原则

22、土地的自然供给量是指（）。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

23、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】

结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

24、是保险的派生职能。

（2009年试题）

融通资金

经济补偿

理财服务

分散风险

25、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、影响土地价格因素中的经济因素有__。

A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平

C．房地产投机

D．财政收支与金融状况

E．物价变动

2、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。

各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据

土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础

任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律

城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

3、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。

容积率

建筑物高度

覆盖率限制

环境

用途和利用限制

4、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。

A．风险性分析

B．投资估算

C．偿还贷款能力分析

D．盈利性分析

5、土地利用总体规划审查重点内容包括等。

现行规划实施评价

规划编制原则与指导思想

战略定位与规划目标

国家有关土地利用和管理的各项方针、政策

规划衔接协调论证情况和公众参与情况

6、地质条件包括的内容有。

地基承载力

地下水

地形

地震

气候

7、下列属于土地增值税扣除项目的是__。

A．取得土地使用权时所支付的金额

B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D．与转让房地产有关的税金

E．建设部规定的其他扣除项目

8、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。

A．可比性原则

B．一贯性原则

C．及时性原则

D．相关性原则

9、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。

区别对待、择优扶持

经济担保

按期偿还

限制贷款金额

分期偿还利息

10、市场经济中的市场概念一般是指__。

A．商店等交易场所

B．批发零售等流通环节

C．各种交换关系的总和

D．企业之间的交换

11、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量

B．价格

C．收入水平

D．消费结构

12、财务会计核算的基本前提包括。

会计主体

会计分期

持续经营

货币计量

会计监督

13、下列对于路线价估价法特点描述正确的是__。

A．路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地

B．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格

C．路线价评估有较少的交易实例即可

D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

E．路线估价法能用于任何土地评估

14、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

设施类型是否齐备

设施价格

设施水平

使用保证率

设施使用频率

15、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。

A．2～3

B．3～4

C．4～5

D．6～10

16、经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括和其他资料等。

监测点权利状况资料

利用状况资料

影响因素资料

设定条件资料

价格状况资料

17、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为__比率。

A．相关

B．结构

C．环比

D．定基

E．核算

18、耕地保护的重要性体现在。

耕地保护关系到国家粮食安全

耕地保护事关我国经济社会可持续发展

耕地保护事关我国社会稳定

耕地保护对生态环境保护不起作用

耕地保护关系到国家经济安全

19、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。

A．征地费

B．拆迁费

C．劳动力安置费

D．土地平整费

20、土地用途管制制度的核心内容是__管理。

A．农用地转用

B．农用地分配

C．农用地审批

D．农用地转用审批

21、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】

一般项目的风险越大，预期的回报率越高

扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

22、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。

A．公布

B．审查

C．更换

D．上报

23、下列选项中，属于特殊用地的是__。

A．使馆用地

B．军事设施用地

C．管道运输用地

D．民用机场

E．冰川及永久积雪

24、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。

按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。

毁坏基本农田5.5亩

毁坏基本农田以外的耕地l公顷

毁坏基本农田4.5亩

毁坏一般农田5亩

毁坏菜地4亩

25、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。

A．安置措施不落实

B．征地补偿同地不同价

C．征地补偿标准偏低

D．征地费用分配不合理

E．征地补偿标准随意性较大