下半山东省管理与基础：土地使用权转让管理考试试卷Word格式文档下载.doc

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A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明

5、申报地价和公告地价是按划分的。

土地权利分类

土地价格的形成方式

政府管理手段

土地价格表示方法

6、房产测量中以作为评定精度的标准。

真误差

粗差

中误差

相对误差

7、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

全部

1／2

1／3

1／6

8、以下属于农用地利用资料的是__。

A．农业技术实验资料

B．人均耕地

C．土地利用变更资料

D．土地利用规划

9、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

统计报表

动态调查

专门调查

静态调查

10、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。

A．国务院

B．国土资源部

C．省级国土资源行政主管部门

D．市级国土资源行政主管部门

11、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。

A．依据委托方提供的数据

B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D．采用申请销售许可证时备案的售价

12、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

13、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

标准宗地

待估宗地

类似宗地

比较宗地

时间因素

14、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

【2006年考试真题】

不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

15、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境

B．一般

C．区域

D．个别

E．社会

16、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

基础

梁柱

墙柱

地基

17、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

5．23％

6．43％

6．86％

7．21％

18、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。

估价期日是变动原则的应用

估价期日根据估价目的确定

估价期日由估价师判断确定

估价期日可以在作业日期内的任意一天

合法性

19、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。

A．县级以上土地行政主管部门

B．县级以上人民政府

C．原农村集体经济组织

D．用地单位的上级主管部门

20、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】

公共产品的效用是不可分割的

公共产品的收益具有排他性

提供公共产品并不是为了赢利

公共产品的取得不具备竞争性

21、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（L）万元。

250

304

324

340

22、由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被、水文等）以及相应的气候条件（光照、温度、雨量等）的差异，造成了土地较大的自然__。

A．有限性

B．差异性

C．固定性

D．永久性

23、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.

政府收回该土地为国有

应视为B农民集体组织所有

应视为A农民集体组织所有

应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

35％～50％

24、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】

超市按年销售额分组

企业按行业分组

职工按月工资额分组

城市按非农业人口数分组

土地

25、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。

功能价值法

使用年限法

成新率法

使用量比例法

取得开工许可证

2、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

地形

地势

地带

各类地貌

地理特征

3、垄断产生的原因有。

规模报酬递增导致的自然垄断

政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断

大量厂商之间的竞争

关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断

企业管理者的个人魅力

4、下列行为中，相对人可以申请行政复议的是。

某工商局没收某市场经营的伪劣产品

某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请

某县农业局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉

某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟

某税务局对某商店罚款500元

5、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。

基准地价

标定地价

重置价格

协议出让最低价

租赁价格

6、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。

查阅政府有关部门的房地产交易资料

查阅各种报刊有关房地产交易的消息

征询土地估价师的经验

通过市场调查，直接调查交易双方

查阅当地评估机构所掌握的交易资料

7、下列属于农用地转为建设用地依据的是。

土地利用总体规划

建设用地供应政策

土地利用年度计划

城乡规划

国土规划

8、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

9、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。

建设用地使用权自（）时设立。

A．合同订立

B．合同生效

C．登记

D．批准

10、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。

A．为国家实现其职能服务的

B．取之于民，用之于民

C．以国家的政治权利为征税依据的

D．按照法律规定无偿征收的

E．按照法律规定有偿征收的

11、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。

市政基础设施建设

房地产项目开发建设

社会公共配套设施建设

对原有住户的补偿安置

地上建筑物拆除及土地平整

12、下列属于商品房预售条件的是。

已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

持有建设工程规划许可证和施工许可证

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

13、下列属于股票发行方式的是__发行。

A．公开

B．不公开

C．企业

D．合资

E．搭配

14、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。

国家重点工程

农民个人出资自建住宅

利用世界银行贷款工程

民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

私立学校教学楼

15、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。

A．2008年6月28日

B．2008年7月5日

C．2008年7月10日

D．2008年7月15日

16、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

各套套内建筑面积

作为独立使用的地下室

为多幢服务的警卫室与管理用房

人防工程

电梯井

17、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定

B．年金的支付期限长短

C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

18、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。

纳税人享受的营业税减免税

纳税人偷逃增值税被处的罚款

纳税人偷逃消费税被查补的税款

纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

19、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

文体设施

城镇基础设施

自然条件

绿地状况

20、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起

B．变更申请之日起

C．变更登记3天后

D．变更申请审批以后

21、土壤主要污染物的种类包括。

化学污染物

物理污染物

生物污染物

噪声污染物

放射性污染物

22、采用类似工程预决算编