上半辽宁省土地估价师复习：土地管理概述考试试卷Word文档下载推荐.doc

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C．15%

D．20

5、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．

1635

1650

1785

1799

时间因素

6、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

【2008年考试真题】

宽深比修正

区位修正

用途修正

出让方式修正

7、下列属于自物权的是__。

A．土地抵押权

B．永佃权

C．租赁权

D．土地所有权

8、下列属于自物权的是。

土地抵押权

永佃权

租赁权

土地所有权

35％～50％

9、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

10、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

11、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。

A．运输成本

B．工资因素

C．集聚与分散因素

D．三种因素的综合作用

12、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。

A．粮食生产保障

B．农业保护

C．农业基础地位

D．土地利用率

13、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力

B．专业人才

C．物业管理

D．土地

E．技术市场

14、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．气候条件

D．质量

E．资金

15、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。

全局性

针对性

实用性

局部性

16、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

17、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

18、依据我国城市分类，特大城市是指。

直辖市

省会城市

计划单列市

人口100万以上城市

19、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费

B．保险费

C．贷款利息

D．房产税

20、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

21、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。

对此，以下观点正确的是。

均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

合法性

22、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

制订和指引

控制和引导

制度和控制

调控和引导

时间因素

23、土地估价涉及的供需原则并不以为基础．（2002年真题）

替代原则

预期收益原则

变动原则

竞争原则

24、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

55．6％

50．0％

61．2％

66．7％

25、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】

银行

企业

家庭或个人

国家

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城镇范围内新征用的非耕地应自__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．批准征用之日

B．开工建设之日

C．实际使用土地之日

D．批准征用次月

2、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面状

B．线状

C．点状

D．有交叉影响的

3、征用50公顷集体未利用地，需报审批。

国务院

省级人民政府

市人民政府

省级国土资源主管部门

4、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。

【2002年考试真题】

是否最大限度地满足生产和建设的需要

是否在土地利用中取得最大的经济效益

是否在土地利用中取得最佳的生态效益

是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

契据登记制

5、地籍管理原则包括__等。

A．必须有国家制度体系作保障

B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C．保证地籍资料的可靠性和精确性

D．保证地籍资料的概括性和完整性

E．保证地籍资料的概括性和非完整性

6、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，__。

A．应向本集体经济组织提出申请

B．在本集体经济组织或村民小组张榜公布

C．公布期满无异议的，报经县（市）审核后，报省级政府审批

D．公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批

E．经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布

7、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。

A．0.2

B．0.33

C．0.67

D．1.33

8、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。

A．平均利息率

B．资本投在有息证券上的利息率

C．借贷资本的利息率

D．资本增值率

E．纯利息率

9、下列不属于土地功能的是__。

A．承载功能

B．生产功能

C．生活功能

D．资源功能

10、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。

普遍监察

内部监察

外部监察

专门监察

事后监察

11、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】

看不出每项工作实际花费的时间

看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

看不出哪些工作属于关键工作

看不出各项工程的内容和进度

看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

12、我国的城市规划一般分为。

城市总体规划

城市统一规划

城市详细规划

城市一般规划

城市分区规划

13、地籍档案管理的基本要求有。

完整

准确

系统

安全

间隔

14、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量

C．土地调查总量

D．耕地保有量

E．耕地计划总量

15、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为

抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益

用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

16、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。

土地使用权出租

房屋出租

以地换房

企业兼并

房屋转让

17、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳__。

A．土地补偿费

B．土地荒芜费

C．土地复垦费

D．土地闲置费

18、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7

B．0.4～0.8

C．0.5～0．9

D．0～0.5

19、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。

A．含义不同

B．计息与计利润项目不同

C．计算方法不同

D．计算参数不同

E．计算周期不同

20、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。

为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验

剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量（a，n-2），则样点数据为异常值，反之为正常值

不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

21、下列属于商业用地特点的是。

收益高

集中分布在城区人流量大的区域

开发量大

价值量大，附属设施较多

市场活跃

22、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。

盈亏平衡分析

动态平衡分析

概率分析

敏感性分析

功能价值法

23、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A．中标通知书

B．成交确认书

C．建设用地批准书

D．国有土地使用权出让合同

24、股票的基本特征可概括为。

不可偿还性

风险性

稳定性

流通性

价格的波动性

25、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】

投资利润率

内部收益率

贷款利率

成本利润率

资本金利润率