上半贵州土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题Word格式文档下载.doc

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3

5

时间因素

5、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】

先场内，后场外，场外由近及远

先全场，后单项，全场由平土开始

先地下，后地上．地下先深后浅

管线道路先完成主干，再完成分支

6、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

7、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

最低费用

最高费用

总费用

合理费用

8、上地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

9、下列关于地籍，不正确的是__。

A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册

B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途（地类）等基本状况的图册

C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点

D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性

10、基准地价确定的原则为：

以实际数据测算的结果为准，以__评估的结果为辅。

A．统计

B．宗地

C．比较

D．选择

11、决定建筑物价格的最基本因素是。

材料价格

房产市场状况

建筑物成新度

重置价

12、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

工程结算

工程决算

施工图预算

施工图结算

13、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。

定额单价与补充单价

全费用单价与完全单价

预算单价与概算单价

地区单价与个别单价

土地

14、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

估价对象

估价目的

估价程序

估价原则

15、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。

4．69

6．11

4．50

5．40

16、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给多样性

C．土地种类多样性

D．土地区位多样性

17、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例）的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1

B．2

C．3

D．4

18、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

19、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。

A．自发波动

B．自发定额

C．自发形式

D．自发调节

20、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；

而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；

土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

21、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

【2004年考试真题】

2．8

4．2

5．6

8．0

22、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。

A．设计预算

B．施工预算

C．施工图预算

D．设计图预算

23、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇

24、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

【2002年考试真题】

1220

1274

1525

1593

25、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策

B．土地收益权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C．专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一

D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

2、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量

B．价格

C．收入水平

D．消费结构

3、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。

设计概算

竣工决算

施工预算

4、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及__相互作用的分析和计算。

A．道路因素

B．区位因素

C．集聚因素

D．资金因素

5、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为__开发期。

A．1/4

B．1/2

C．整个

D．一年

6、影响土地区位的主要因素为__。

A．社会经济因素

B．自然因素

C．行政因素

D．以上三种因素的综合

7、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】

概算定额

概算指标

类似工程预（决）算

取得开工许可证

8、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策

B．城市化进度

C．社会治安状况

D．财政收支与金融状况

E．政治治安状况

9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

土地使用权抵押

土地使用权出让合同规定的使用年限届满

土地灭失

提前收回

土地使用权租赁

10、短期资金市场的特点包括。

融资期限短

融资期限长

参与者主要是机构的投资者

融资的目的是为解决短期资金周转的需要

金融工具有较强的“货币性”，即流动性

11、农用地包括。

养殖水面

草地

耕地

未利用地

林地

12、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控

B．行政建制协调

C．城镇规模调控

D．近邻平衡

13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。

土地管理部门

规划管理部门

建设管理部门

房产管理部门

农业管理部门

14、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。

A．居民企业

B．非居民企业

C．外商企业

D．外国企业

15、土地价格是土地在的价格（2002年考题）

某一权利状态下

某一时点

某一土地利用方式

某一经营管理水平下

宗地总价=路线价+深度百分率×

宗地面积

16、供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是__。

A．土地经济供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地用途变更的困难性

D．土地增值性

17、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

为公共利益需要使用土地的

实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的

因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

18、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。

房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产

以经营租赁方式租出的固定资产

以融资租赁方式租出的固定资产

单独估价作为固定资产入账的土地

已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

19、土地价格调整与估价额确定包括步骤。

准确性分析

适宜性分析

调整

复审

协议

20、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括__等三种形式。

A．房地产转让

B．房地产抵押

C．房屋租赁

D．房地产中介

E．房地产开发

21、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。

交易价格

交易方式

权属

交易规则

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

22、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。

空闲用地

农用地

因使用原有的建筑物而引起的使用土地

建设用地

23、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。

A．社会必要劳动时间

B．建造企业的原始投资额

C．预期收益能力

D．企业生产能力

24、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。

在下列情况中，__的价格类型是相同的。

A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让

B．征收有关土地税费与土地司法鉴定

C．城镇标定地价与城镇级别基准地价

D．国有土地使用权作价人股与清产核资

25、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作