上半江苏省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题Word格式.doc

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4、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

交通地理区位

经济地理区位

自然地理区位

商业地理区位

时间因素

5、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

6、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

修建性详细规划

目的性详细规划

专项性详细规划

控制性详细规划

时间因素

7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

【2002年考试真题】

甲

乙

丙

甲或丙

8、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。

A.100&

nbsp;

B.110&

C.120&

D.200

9、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

10、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

【2004年考试真题】

道路状况

供水状况

供气状况

排水状况

11、下列不是农用地主要价格影响因素的有。

交通便捷程度

土地制度

社会经济发展条件

环境污染状况

国家实行土地估价师资格认证制度

12、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。

行政划拨

招标出让

拍卖出让

挂牌出让

土地

13、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计

14、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】

36000

42000

38400

33000

15、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；

土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

【2006年考试真题】

8934

18000

22500

22634

16、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

17、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。

1％

3％

1‰

3‰

专职副总督察（副部长级）1名

18、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

管理方式

产权性质

交易方式

价格档次

19、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门

B．市、县人民政府

C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门

D．国土资源部

20、土地交易的客体是（）。

A.土地的实体&

B.土地的权利&

C.土地及其附着物&

D.土地生产的物质

21、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策

B．对外报送会计报表

C．规划经营目标

D．考核评价经营业绩

22、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。

在建工程、固定资产

固定资产、银行存款

固定资产、在建工程

在建工程、工程物资

23、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：

容积率为3，建筑密度为30%。

在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。

A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2

B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2

C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2

D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2

24、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。

待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0

委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准

估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

合法性

25、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。

直到2010年4月20日仍未进行。

这时土地出让者。

可以无偿收回土地使用权

可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。

纪念馆

国际宾馆

大剧院

博物馆

居民住宅

2、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。

企业用地

煤矿用地

仓储用地

批发零售用地

商务金融用地

3、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

外商投资企业

外国企业

外籍个人

国有企业

集体企业

4、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。

人身

精神

行为

财产

名誉

5、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

住宅用地

居住区道路用地

居住区公共服务设施用地

代征城市道路用地

代征城市绿地

6、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。

若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。

A．30

B．60

C．70

D．90

7、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

七名以上（含七名）

七名以上（不含七名）

30

50

100

8、对于商业用地来讲，__是决定其使用价值的主要因素。

A．开发程度

B．土地用途

C．周边环境

D．可及性

9、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。

A．类似土地

B．比较宗地

C．标准宗地

D．交易宗地

10、收入总额中的收入为不征税收入。

财政拨款

依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费

政府性基金

转让财产收入

国务院规定的其他不征税收入

11、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。

农用地转为建设用地指标

耕地保有量指标

土地开发整理增加耕地指标

土地特殊利用指标

35％～50％

12、基础设施建设周期较长，因此。

建设的时机特别敏感

建设较晚会导致用地短缺、地价上升

建设较晚会造成投资浪费

建设较早会造成投资浪费

建设较早会导致用地短缺、地价上升

13、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。

A．争取服务

B．提高估价质量

C．适应性

D．准确性

E．适应国际化的要求

14、土地统计的内容包括土地的__等。

A．利用状况

B．类型

C．权属

D．面积

E．破坏情况

15、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

16、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】

集中趋势

离中趋势

一般水平

差异程度

平均水平

17、保险的基本职能包括。

分散风险职能

融通资金职能

组织经济补偿职能

防灾防损职能

分配职能

18、按应纳税所得额计算地方所得税税率为__。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%

19、1990年7月1日零点的全国人口普查是。

专门调查

典型调查

一次性调查

经常性调查

一般性调查

20、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。

某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

某市天然气公司安装输气管而需要