下半山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试考试题Word文档格式.doc
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3、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800
B．79104
C．77952
D．81562
4、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。
估价目的
估价师
委托人
估价对象
工业用地的监测点评估价格
5、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605
B．600
C．650
D．550
6、根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。
流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税
流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税
流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
执行层的组织协调
7、收益法适用的条件是房地产的。
收益能够量化
风险能够量化
收益或风险其一可以量化
收益和风险均能量化
8、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。
住宅平均层数
住宅建筑净密度
住宅建筑面积净密度
住宅建筑面积毛密度
9、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。
容积率
建筑密度
绿地率
土地与建筑使用相容性
10、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造．该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；
2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；
重新规划后，开发商开发的该区商品旁售价预计为9000元／㎡．则最合理的拆迁补偿价格应以为基础进行修正．【2005年考题】
4000元／㎡
5000元／㎡
6000元／㎡
9000元／㎡
11、房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于的租金。
50个月
100个月
10个月
10年
借款合同
12、下列对工程建设定额的理解有误的是__。
A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据
B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系
C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平
D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律
13、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
14、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
1
3
5
10
房地产估价机构必须加盖公章
15、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。
A．等于
B．大于
C．小于
D．A、B、C均有可能
16、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。
38
42
58
60
17、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。
A．购买价格
B．容积率
C．权益投资比率
D．空置率
18、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。
通货膨胀影响
投资利息因素
资金时间价值
投资风险补偿
19、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。
A．30
B．25
C．20
D．15
20、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。
A．助理
B．决策
C．技术
D．文职
21、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。
房地产估价师实地查勘
国有土地出让合同签订
拆迁公司现场动员搬迁
房屋拆迁许可证颁发
22、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
相关单位
个人
集体
相关单位和个人
23、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是__。
A．造价工程师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师
24、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
边际产值
边际产量
边际收益
边际收益产量
执行层的组织协调
25、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。
（2008年试题）
房屋拆迁公告发布
签订房屋拆迁协议
房屋拆迁实施
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为__。
A．住宅用地
B．公共服务设施用地
C．道路用地
D．绿化用地
E．军事用地
2、下列关于成本理论的关系式，正确的是。
经济成本=会计成本（显成本）+隐成本
经济成本=会计成本（显成本）-隐成本
经济利润=销售收入-会计成本-隐成本
经济利润=销售收入+会计成本-隐成本
经济利润=销售收入+会计成本+隐成本
3、间接融资的优点在于__。
A．筹资上可以积少成多
B．安全性比直接融资高
C．有利于筹集长期投资资金
D．由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平
E．减少了对筹资者使用资金的压力和约束
4、住宅专项维修资金的依据包括。
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
《物业管理条例》
《住宅专项维修资金管理办法》
1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
5、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；
预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
A．90.52万元
B．91.52万元
C．92.52万元
D．93.52万元
6、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。
（2009年试题）
查验申请人提供的权厲证明
审查申请人提供的评估报告
就登记有关事项询问当事人
必要时对被登记房屋进行实地查看
及时登记有关事项
7、关于年度运营预算，下列说法错误的是__。
A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C．不需为不可预见费用的支出预留空间
D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会
8、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。
但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用。
房地剩余技术
市场剩余技术
土地剩余技术
建筑物剩余技术
自有资金剩余技术
9、下列关于信用形式，表述正确的是。
商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式
银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用
银行信用是目前主要的信用形式
民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费
消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用
10、下列关于房地产估价本质的说珐正确的有__。
A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C．房地产估价是为委托人提供价格保证
D．房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术
11、下面__引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。
A．更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理
B．政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等
C．经济发展和人口增长带动房地产需求增加
D．将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率
E．通货膨胀
12、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。
房地产估价机构具有一、二级资质
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
有固定的经营服务场所
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
13、房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人，依法对房屋享用__的权利。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
E．额外改建
14、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第l年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为万元。
11.41
11.49
12.41
12.49
15、利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有。
期望值相同，标准差小的方案
期望值相同，标准差大的方案
标准差系数小的方案
标准差系数大的方案
标准差相同，期望值大的方案
16、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是__。
A．房地产价格
B．房地产市场预期
C．金融相关因素
D．相关商品价格
17、下列对于房地产开发项目管
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