下半广东省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题Word文件下载.doc

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商品市场

产权市场

土地

5、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

【2007年考试真题】

距离

原料产地

运输费

原料费用

6、的存在是决定土地价格高低的主要因素。

级差地租

绝对地租

垄断地租

矿山地租

7、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。

3.5

5.5

8.25

10.25

35％～50％

8、申请采用授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院

B．省级以上人民政府

C．市级以上人民政府

D．乡（镇）级以上人民政府

9、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％）。

估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

合法性

10、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差

C．时间序列中逐期增长量的序时平均数

D．报告发展水平与基期发展水平之比

11、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

甲小于乙

甲略大于乙

甲与乙相同

甲远大于乙

12、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

13、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

14、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

【2008年考试真题】

计算建筑密度

估算土地开发费用

估算建筑成本

确定土地最佳利用方式

15、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。

A．重置价格

B．重建价格

C．市场价格

D．收益价格

16、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

补交出让金

抵押额度

地价

地租

17、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；

乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。

甲等于乙

甲高于乙

甲低于乙

难以判断

18、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．7月10日

B．9月10日

C．10月31日

D．12月10日

19、由同一专业的单位组成的联合体，按照__的单位确定资质等级。

A．资质等级较低

B．资质等级较高

C．由招标单位确定

D．资质等级为中级

20、下列选项中说法错误的是。

绝对地租是土地价格存在的根源

级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

21、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场

B．荒山

C．草地

D．荒地

E．养殖水面

22、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。

办公经费和业务招待费

研究费用

对外销售产品时提供的产品质量保证

用于购买工程用物资的500万元银行存款

23、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。

A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

D．土地权属管理是地籍管理的核心

E．地籍调查是地籍管理的核心

24、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。

市域城镇体系规划纲要

提出城市规划区范围

分析城市职能、提出城市性质和发展目标

研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

25、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．剩余法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性

D．无限性与再生性

2、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

3、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A．10

B．15

C．30

D．60

4、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

5、下列对土地估价的描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

6、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家重点建设类

D．国家禁止类

7、土地使用税在__征收。

A．城市

B．县城

C．建制镇

D．工矿区

E．农村

8、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作

9、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

10、下列属于估价业务的服务内容的有。

提供估价报告

帮助代为办理抵押登记

代为办理转让手续

提供相关咨询服务

围绕业务的相关经济活动

11、下列关于地籍管理的核心，正确的是。

地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

土地权属管理是地籍管理的核心

地籍调查是地籍管理的核心

12、税收中常用的术语有。

纳税人

课税对象

印花税

税率

课税基础

13、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

出租

出让

转让

抵押

14、以下表述错误的有。

实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

实质租金=支付租金+保证金×

月（年）利率

支付租金=实质租金+保证金×

农村社会经济发展水平

15、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。

土地的需求量不断增加

土地的肥沃程度差别

土地位置的差别

土地数量有限

土地的耕作制度

16、保险合同的主体包括。

政府

当事人

关系人

辅助人

保险业监管部门

17、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。

A．开工前对工程内容尚不十分清楚

B．开工前才有完备的施工图

C．设计图纸和技术说明书相当详细

D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

18、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置

19、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。

表哥

父母

配偶

子女

哥哥

20、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有__。

A．因素成对比较法

B．德尔菲测定法

C．总分频率曲线法

D．AHP法

E．数理统计法

21、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

农产品运输费用

社会平均利润率

农业生产成本

农产品市场价格

土地

22、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。

A．低于

B．高于

C．等于

D．二倍于

23、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格的评估，应当__。

A．遵循公正、公平、公开的原则

B．按照国家规定的技术标准和评估程序

C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

D．同时参照当地的市场价格

E．应当参照外