某写字楼项目建筑工程施工及设备安装设计Word文档下载推荐.doc

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**大厦是由**集团控股公司投资兴建的集办公、会展、研发实验、地下存车等于一体的现代化智能型写字楼，整个工程总用地面积11713m2，总建筑面积49000m2，其中地上建筑面积约36000m2，地下建筑面积约13000m2，地上建筑占地面积3580m2。

工程位于**市。

工程的建筑方案由美国**公司设计，机械工业部设计研究院负责施工图设计，大厦主体建筑平面呈“V”型，南北长约102.7m，东西宽62.5m，建筑造型错落有致，简洁明快，壮观豪华，功能齐全。

建筑物檐口高度为49.7m，外墙装饰为花岗岩、玻璃幕墙、铝板以及石材格栅相结合组成，辅以遮阳板结构体系，加上上部结构逐层收缩的建筑处理手法，使整个建筑物既有中国传统的雄伟坚实的建筑格调，又具有简洁明快的现代化建筑风格。

其平面图、剖面图见附图2—1、附图2—2。

工程具有先进的通讯系统、安全可靠的供电系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、变频中央空调系统、高低压给水系统、排水系统以及办公自动化系统等，设八部自动电梯，其中两部为消防电梯。

锅炉共6台，为0.6MPa全自动热水锅炉。

通过先进的智能化楼宇集成、楼宇自控，使大厦建成为一流的现代化写字楼。

2.1.2建筑特征

±

0.00相当于绝对标高52.60m，建筑总高度49.70m，属二类建筑，抗震烈度８度，其各层层高及建筑功能见表2—１。

表2—１

序号

层次

层高（m）

面积（㎡）

建筑功能

１

地下

２层

5.40

6227

机动车车库、冷冻机房、热交换站、水泵房、水池、风机房等用房，其中车库大部分同时作为平战结合6级人防物资储存库等

2

１层

4.0

会展中心、机动车车库、自行车车库和消防中心、变配电机房等

3

首层

5.0

3582

入口大厅、会议、办公、因特网、保卫、传达、办公等用房

4

2层

3256

中心ERP机房，研发实验室等用房

5

3—８层

4.1

（８层4.40）

（3.5.7）3715

（4.6.8）3808

开敞式研发工作室、独立经理室、服务间、空调机房、ERP楼层机房等。

6

9层

5.10

2744

研发工作室、集团领导过度性办公室、服务间、空调机房、ERP楼层机房等

7

10层

4.40

2456

8

屋顶机房层

4.30

501

设备机房、水箱间、楼梯间及室外微波通讯天线、冷却塔等设备

本工程中部为核心区，是大厦交通枢纽，共设置客梯６部，货梯兼消防梯２部，作为交流信息中心被处理为中庭式共享空间，核心区还设有卫生间、设备管井及２个防烟楼梯，另在大厦两端各设一个防烟楼梯。

外装饰有干挂花岗石、铝合金玻璃幕墙、遮阳体系玻璃幕墙、铝合金百页幕墙、石材格栅以及天窗雨蓬夹层玻璃等。

室内核心部位，为花岗石地面、墙面，铝合金纸面石膏板吊顶。

研发工作室、服务间等为二次精装修：

铝合金纸面石膏板吊顶，高级装饰木门，卫生间楼地面墙面除一层为花岗岩地面外，其余为地砖楼地面、釉面砖墙面、铝合金条板吊顶、高级卫生洁具及配套五金。

其他主要有加硬砼、烧毛花岗岩、架空地板以及水泥砂浆楼地面。

墙面做法有水泥砂浆墙面、吸声墙面、乳胶漆墙面以及软包墙面。

顶棚还有抹灰涂料顶棚、吸声顶棚等。

地下室外防水及屋面防水为SBS卷材防水，地下室顶面及卫生间则采用聚氨脂涂层防水。

2.1.3结构特征

本工程为全现浇钢筋砼框架—剪力墙结构，柱网尺寸9.0×

9.0（m），圆形柱、扁梁，梁板式筏基基础，地下室底板外墙为S16级抗渗砼，地下室设有6道后浇带，上部结构设有2条后浇带，抗震裂度按８度设防。

详见结构概况一览表2—2。

表2—2

结构类型

框架剪力墙结构

基础形式

梁板式筏基基础

基础底板厚

400mm、500mm、600mm、

楼板厚

150mm（局部200mm）

典型梁截面

500×

2700、600×

1800、500×

1200、500×

1700、500×

1250、600×

1350、600×

1300、500×

1350、400×

1100、800×

900、600×

800、400×

800

典型柱截面

直径为900（22米以上为750）、直径为500的、900×

600、500×

300、550×

400

砼强度等级

基础梁、地下室底板、外墙为C40，水箱、水池为C30、楼梯为C20、首层花园平台为C30。

主楼墙

楼板及梁

主楼柱

地下室

C60

C30

1—2层

3—4层

C50

5—6层

C40

7层以上

砼抗渗等级

基础梁、地下室底板、外墙为S16，水箱、水池为S8、首层花园平台为S8。

填充轻质墙体

采用加气砼砌块和轻钢龙骨纸面石膏板。

抗震设防烈度

8度

地下水位埋深

-2.0m左右

2.2施工条件

2.2.1有利条件

1）目前已施工至基础垫层，三通一平工作已基本做好建筑占地面积较大，“V”形对称布置，层数较少，两道后浇带有利施工流水段划分。

2）工程所处位置交通比较便利，材料及半成品来源充足有保障。

3）基础施工阶段降雨少。

2.2.2不利条件

1）基础施工场地狭窄，场内交通不便，场地难以有效利用。

2）主体结构跨越一个冬季施工。

3）工期相对紧张。

2.3工程难点及施工关键

2.3.1地下室抗渗砼施工

本工程地下室二层，砼最高标号C60，抗渗等级S16，留有6条后浇带，钢筋砼底板最薄处只有400厚，给砼原材料、配合比设计、结构施工工艺及施工质量提出了较高的要求。

2.3.2地下室二层人防工程

人防工程是一项特殊的工程，除应满足一般钢筋砼工程的要求外，还需满足人防工程的特别要求，人防密闭门的门框予埋安装、安装套管的予留予埋、予留孔洞的封堵等，施工工艺比较复杂，需要土建有力的配合。

2.3.3框架梁柱节点

根据结构施工图梁柱配筋，此部位钢筋密集度很高，砼浇筑困难，并且柱梁砼标号不一致，因此该部位砼的施工是确保框架砼浇筑质量的关键。

2.3.4清水砼施工

为确保砼的施工质量和观感质量按清水砼进行施工，这就对模板及支撑体系提出了更高的要求。

2.3.5加硬砼地面施工

本工程停车库及车道的地面为加硬砼地面，面积大，工艺要求高，必须提前作好硬骨料的选择、配合比设计以及施工工艺控制等工作。

2.3.6铝合金玻璃幕墙及圆锥钢结构采光顶

这些工程均需作二次设计，予留、予埋件数量多，位置要求准确，作为总包要密切协调配合设计单位，把二次设计及早完成，特别是预埋件设计，必须满足施工进度的要求。

2.3.7冷冻机组、组合式空调机组安装

这些设备是通风空调系统的核心部分，设备安装质量的好坏直接影响设备的运行效果，对通风空调系统的运行质量能否达到设计要求及满足使用功能有重大影响。

2.3.8风管制作

风管的制作在通风与空调工程施工中是一个关键的工序，风管制作过程中，如风管的咬口质量、风管的焊接质量、法兰的铆接质量、风管的加固质量都直接影响到整个通风与空调系统的运行效果，所以风管的制作是本工程的施工技术关键。

2.3.9风管及空调水管道保温

本工程风管及空调水管大多布置在装饰吊顶内，风管和空调水管道保温质量不好，会出现结露现象，发生滴水，污染浸蚀顶棚、墙面、地面等建筑装饰，严重时还可引起电气短路，因此在风管和空调水管道保温施工中要严把质量关，确保保温质量，以保证建筑物使用效果。

2.3.10系统调试

此项工作关系到整个系统能否正常运转，将各部位调至最佳状态，达到设计要求，满足业主的需要。

2.3.11综合布线

综合布线系统是将通信系统、电视监控系统、消防自动报警及消防联动系统等组成的一个统一的管理系统，综合布线系统安装及调试质量的好坏直接影响着整个智能工程的可靠运行。

第三章现场组织管理机构及管理目标

3.1组织管理机构

我们将按项目法施工的原则选派精干得力的人员组成合格的项目班子进驻现场，代表本企业全面履行总承包合同，项目经理部的机构设置及职责如下：

3.1.1项目经理部组织机构图

项目经理

执行经理

安装副经理

项目总工

项目副总工

办公室

机电部

合约部

物资部

工程部

管道队

电气

队

土建二队

土建一队

微机室

技术质量部

电气分包

自动报警

消防喷淋分包

通风空调分包

电梯分包

幕墙与外饰分包

精装分包1

精装分包2

室外工程分包

弱电分包

其它分包

各专业施工班组

商务经理

现场经理

3.1.2项目部主要成员及各部门职责

1）项目经理

项目经理受企业法人委托，对总部直接负责，代表企业全面负责履行总承包合同，负责项目部与总部的关系协调，负责施工所需人、财、物的组织管理与控制。

2）执行经理

对项目经理负责，具体负责施工现场的施工组织和协调管理，对工期、质量、安全、文明施工及成本目标进行控制。

3）现场经理

协助执行经理直接管理现场的施工，主管工程部的日常工作，对施工生产、安全生产和总分包管理直接负责。

4）商务副经理

在项目经理领导下，分管商务合约部，主要负责总分包合同管理及预结算签证工作，负责成本及财务资金管理。

5）安装副经理

分管机电部工作，对机电安装的专业分包实施工期、质量、安全、文明施工等方面的管理。

6）项目总工

分管技术质量部和微机室，负责组织有关人员学习施工图纸和组织图纸会审，组织施工组织设计和施工方案的编制和交底，负责技术管理、质量管理、微机管理和档案管理。

7）工程部

负责总承包管理，负责土建和装饰工程的施工和分包管理，现场文明施工、安全生产和总平面管理，负责总进度计划、季、月、周计划的编制和落实，负责编制材料和机具设备使用计划，落实安全措施，确保安全生产。

8）技术质量部

负责技术和质量管理工作，主要包括组织图纸学习和会审，施工方案编制，技术交底，新技术应用和培训、测量、计量和试验检验、微机管理、工程的技术复核、隐藏验收、质量计划、质量预控、质量检验与评定、施工技术档案等工作。

9）物资供应部

根据工程部门提出的要求，负责材料设备和工具的计划、采购、供应和管理工作。

10）机电部

配合土建的予埋、予留工作，负责水、暖、电和设备及其它各安装专业的施工管理和分包管理工作。

11）商务合约部

负责总分包的合同管理及预结算工作，负责成本管理及财务资金管理。

12）综合办公室

负责内外公共关系的协调，包括公安、交通、环卫环保及居