田园综合体建设项目可行性研究报告1文档格式.docx

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二、##镇概况...........................................9

1、基本情况 9

2、资源状况 9

3、发展情况 9

4、发展思路和目标 10

5、形象定位 10

三．项目提出的背景和意义 10

1、田园综合体发展前景 10

2、田园综合体发展趋势 11

3、田园综合体的基本特点 12

4、生态农业观光园发展定位 12

5、城市总体规划的调整 13

6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 13

7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 14

8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈 14

三、项目所在区域发展概况 15

第三章项目建设规模与产品方案 16

—、指导思想 16

二、建设目标 17

1、总体目标 17

2、阶段目标规划期为10年 17

三、项目建设规模 19

1、优质林果花卉区 19

2、现代农业区 19

3、特色作物区 20

4、特种养殖区 20

5、农产品加工区 20

6、高级生态林休闲区 20

7、民俗文化新村 21

8、绿色长廊 22

第四章 项目建设所具备的条件 22

第五章 生态农业观光园市场分析与预测 25

—、生态农业观光园概况.............................25

1、生态农业观光的涵义 25

2、生态农业观光园的主要类型 26

3、生态农业观光园的功能分区 28

4、生态农业观光园的目标 28

二、生态农业观光园旅游分析 29

1、相关数据 30

2、旅游要素 30

3、经济效益 31

三、绿色食品市场分析 32

四、经济林分析......................................35

1、生产与市场现状 35

2、市场预测及分析 35

五、市蔬菜生产与市场供求形势 36

六、特种养殖 38

第六章技术方案 40

一、设计原则..........................................40

二、生态环境综合治理技术 40

三、高效生态林业建设技术 40

四、无公害农产品生产技术 41

五、庭院生态模式建设技术 41

第七章 原材料燃料 供应 41

一、自然资源材料......................................41

二、社会经济条件材料 42

三、项目区基础设施较为完备 42

第八章 节能节水措施 43

一、建筑节能概述......................................43

二、节水概述..........................................43

第九章环境影响评价 44

一、项目环境现状......................................44

二、生态环境概况......................................44

三、水土流失现状调查 45

四、建设项目对环境的影响评价 45

第十章组织机构与人力资源配置 45

一、工程项目管理......................................45

二、组织机构..........................................46

三、人力资源..........................................46

四、员工培训..........................................46

第十一章 投资估算 47

一、估算编制范围......................................47

二、估算编制依据......................................47

三、投资估算..........................................47

第十三章 经济分析 51

一、年营业收入........................................51

二、成本估算..........................................54

三、所得税............................................54

四、利润估算..........................................54

五、财务指标分析......................................54

六、资金筹措..........................................55

1、积极招商引资 55

2、鼓励农民投入 55

3、争取国家政策资金和社会资金投入 55

第十五章 风险分析 56

一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 56

二、生态农业观光园面临的风险 56

1、资源风险 56

三、自然风险。

........................................57

四、市场风险..........................................57

五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 57

六、防范风险措施......................................58

第十七章 研究结论与建议 60

一、推荐方案总体描述 60

二、结论与建议........................................61

附图附表附件

（一）附件

第一章 总 论

一、项目名称

某山田园综合体项目可行性研究报告二、项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：

农业发展有限公司法人代表：

注册资本：

500万元

企业类型：

有限责任公司注册地址：

成立日期：

三、项目策划单位

建筑设计研究院分院

四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1、建设地点：

##田园综合体座落于##区##镇中坝村，山清水秀，绿树成荫。

2、建设规模：

##田园综合体是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为2000亩。

3、建设期限：

建设期为五年

4、建设内容：

4.12009年计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

（2）兴建小型现代化的养殖中心；

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（6）修建小型会议中心；

（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用

RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

2、2007年计划：

（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园规划结构为：

休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园建设前期的资金周转

及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

五、可行性研究的依据

1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2）依据《市国民经济和社会发展第十一个五年（2006—2010年》、

《市城市总体规划（2004-2020）》、《市旅游发展总体规划》、《市优势农产品发展布局规划》、《市农业“八大体系”建设规划》和《市“十一五”旅游业发展规划》等。

3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。

4）市政府##区政府及主管部门的有关##区##镇##山田园综合体项目建设文件规定。

5）国家现行的有关政策和法规。

四、项目概况

“##山田园综合体项目”依托市##区的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新

农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

该项目建设的核心是开发建设渝郊新型观光农业旅游示范区。

通过实施“##山田园综合体项目”，##区##镇钟坝乡将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以##山为中心，形成面积约153.41万平方米的田园综合体区。

园区建设在群山之中，山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。

景区内有两千多亩山地，适宜林果业的发展，如猕猴桃、晚熟李子、杨梅和梨子等。

整个园区水源比较短缺，为种、养业的发展、灌溉园区规划修建3座水库创造了有利条件。

景区交通便利，属吃你郊区，公交线路把景区与市中心连在一起。

五、可行性研究的主要结论及建议

通过实施“##山田园综合体项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。

为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。

项目投资为12200万元，其中证地费及土地使用权租赁资金2000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。

因此，