房地产估价报告模板(别墅住宅)文档格式.docx

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致xxx委托方：

致委托方函

受您的委托，我们对xx省xx市xx区xx路段xx栋房地产共1套进行房地产市场价格估价分析。

该房屋建筑物结构为xx结构，总建筑面积为xx㎡，房屋总层数x层，其中地上x层，地下x层。

估价时点为xx年xx月xx日，估价目的是为确定房地产二次出售价格提供参考依据。

在整个估价过程中，估价师本着独立、客观、公正的原则，根据我国有关法律法规制度，遵循必要的估价程序与原则，对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用市场比较法对估价对象进行了评估，确定估价对象在估价时点的市场价值为xx元人民币（人民币整），估价对象的二次出售价格为（大写）xx元人民币（人民币整）。

该估价对象在评估时点的详细评估结果如下表：

表1估价对象在评估时点的详细评估结果

序号

结构

所在层数

建筑面积

（m2）

用途

商品房买卖合同备案号

房地产价值

（元）

1

000000000000000

合计

法人代表（签章）：

xxx房地产评估事务所有限公司

xx年xx月xx日

目 录

一、致估价委托人函„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1

二、注册房地产估价师声明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

三、估价的假设和限制条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

四、估价结果报告„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

（一）委托方„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

（二）估价方„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

（三）估价对象„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

（四）估价目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

（五）估价时点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

（六）价值定义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

（七）估价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

（八）估价原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

（九）估价方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

（十）估价结果„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

（十一）估价人员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9

（十二）估价作业日期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9

（十三）估价报告应用的有效期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9

五、房地产技术报告„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10

（一）个别因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10

（二）区域因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

（三）市场背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

（四）最高最佳使用分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12

（五）估价方法选用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12

（六）估价测算过程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13

（七）评估结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16

六、附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17

房地产估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在“xx省xx市xx路段xx栋房地产共1套”房地产估价报告中陈述的事实是真实的、准确的；

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有个人利害或偏见；

4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-

2015）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告；

5.我们所估价中，估价人员已于估价时点已经对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，取得了估价所需要的基本资料，但仅限于评估对象的外观和使用状况。

估价人员对评估对象的结构、质量和其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分不承担进行检视的责任；

（已进行实地查勘的估价人员有：

张三、李四；

未进行实地查勘的估价对象有：

王五、赵六）

6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助；

7.委托方应严格按照本估价报告中“估价的假设和限制条件”部分所载明的内容应用本估价报告，否则由此引起的后果与本所和估价人员无关。

凡因委托方使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

房地产估价师签字

评估人员 估价师注册号 签 章

估价的假设和限制条件

（一）本估价报告假设前提条件

1、估价时点的房地产市场是公开、平等、自愿的交易市场。

2、估价对象应保持在估价时点，估价对象实际用途为完好状态，并达到委托方所提供的合法使用功能为估价假设前提。

3、房地产所有权人对估价对象拥有合法的占有权、使用权、收益权和处置权，且估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的法律法规。

4、估价对象可在市场上进行自由的交易。

5、本报告所采用的建筑面积以建筑施工图纸载明的面积为依据，我们对该条数据未进行实测。

若与房产管理部门实际测量的面积不符，需在校准之后相应调整评估价值。

6、我公司估价人员在现场勘察时，未对建筑物的基础、房屋框架结构的质量和其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行测量和实验检测，因此本次估价假设估价对象无建筑物基础、结构等方面的重大质量问题。

7、假设本次估价对象不存在优先受偿权、税收优先权等其他项法定优先权。

（二）本估价报告限制条件

1、本估价报告仅作为对“xx省xx市xx路段xx栋”房地产的市场价值作出客观公正的反映，作为确定房地产二次出售价格参考依据，不得作其他用途，并仅针对本次评估目的有效。

2、本报告评估价格是估价人员在专业知识和能力范围内，对估价对象在估价时点的市场公允价格做出的判定，并非实际成交价格。

3、我们对委托方提供的《法定优先受偿款项等情况的说明》中的相关事项未进行调查确认，未考虑可能存在的权利对估价对象价值的影响，若因此造成估价师判定的估价结果不能准确反映估价对象时点价值，评估机构和评估人员不承担相应责任。

4、本估价报告中估价对象所必需的资料由委托方提供，其真实性、合法性和完整性、准确性由委托方负责，因委托方陈述情况与事项不符，造成评估师判定的估价结果不能准确反映估价对象时点价值，评估机构和评估人员不承担相应责任。

5、本次估价对象结果仅为房屋建筑物（含附属设备设施）价值，不含房屋建筑物占用范围内建设用地使用权的价值。

6、本估价报告有效期为一年（即xx年xx月xx日至xx年xx月xx日）。

在有效期内若因国家政策、经济条件和其他相关不可抗力因素的变动导致假设前提条件和限制条件发生重大变动，进而对估价结果产生重大影响，本估价结果无效，应重新委托评估机构再次评估。

7、本估价报告在有效期内，仅作为委托方为确定房地产二次出售价格参考依据的目的使用，不得作用于其他用途。

未经本评估机构同意，本报告书的全部或部分内容不得向除委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得发表于任何公开媒体。

8、本报告书由“致委托方函”、“房地产估价师声明”、“估价假设前提条件和限制条件”、“房地产估价结果报告”、“房地产估价技术报告”和“附件”构成完整的估价报告。

委托方应严格按照本估价报告全部完整地使用，我们不对任何割裂使用的行为行为负责。

否则由此引起的后果与本估价机构和估价人员无关。

本报告经法定代表人签章，房地产估价师签字，评估机构盖章并作为一个整体时有效。

房地产估价结果报告

一、委托方委托人：

住所：

联系电话：

二、估价方

估价机构：

xxx房地产评估事务所有限公司法定代表人：

住所：

资质等级：

证书编号：

三、估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实质状况和权益状况。

其中，对土地的说明应

包括：

名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状，权属状况；

对建筑物的说明应包括：

名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备状况、利用现状、权属状况）

1、估价对象范围

2、估价对象状况

（1）区域位置及周边环境

（2）建筑物状况

（3）估价对象现状

3、权利状况

1、房地产土地使用状况及周边环境概况

估价对象占用土地坐落于xx市xx区xx路段，土地总面积约为xx㎡，形状大致xx型，东南接壤xx，所在的xx小区靠近xx，靠近xx，出门即有公交站，交通出行非常方便。

小区管理严格，全天保安巡逻。

周边自带商业圈，有xx市场，买菜和购物无需出远门即可解决。

附近有xxx幼儿园、xx文化广场等，市政配套设施完善，人流、物流汇集，商机较好。

2、房地产权益状况

估价对象房屋所有权人为xxx。

买卖合同备案号为000000000000000（尚未办理房屋产权证），估价对象所位于土地的权属人为xxx，土地编号号000000000000000，土地使用权面积为xx㎡，土地使用年限为50年，自20xx年x月x日到20xx年x月x日止。

房屋所在地段为xx路段，具体苑名为xx，栋号为xx，房屋用途为xx。

3、建筑物状况

估价对象房地产位于xx路段xx栋房地产共1套，于xx年xx月xx日取得预售证，房屋建筑物结构为xx结构，总建筑面积为xxm2，房屋总层数x层，其中地上x层，地下x层。

房屋外墙装修主体为干挂白麻石，坡屋顶装修为青灰色平瓦，间隔房屋周边有防护栏。

小区绿化达到33％，楼阁间隔有序，凌厉有气势，平面房间布置简洁大方，户型方正向南，

x室x厅x卫，x层各自带有宽敞露台，使用面积达到85％。

内部装修为xx，保养完好。

四、估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）

本次评估房地产抵押价值目的是为确定房地产二次出售价格提供参考依据。

五、估价时点（说明所评估的客观合现价格或价值对应的年月日）

估价时点为*年*月*日，为现场查勘日期。

一切取价标准均以估价时点有效的价格标准或加以修正。

六、价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）

本次评估价值定义为估价对象在截止至估价时点状况下，在公开市场标