房建监理大纲范本Word文档下载推荐.docx

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审查施工单位各项施工准备工作，协助建设单位编写开工报告，并下达开工通知书；

督促、检查施工单位建立、健全和实施施工管理制度，及质量、安全文明施工保证体系；

审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；

组织施工图设计会审和施工图技术交底，负责审查施工设计交底的记录；

审查施工单位提出的分包工程项目，确认分包单位的资格；

协助编制用款计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工结算；

审查承建单位提出的建筑材料（含地方建材）和设计清单及其所列的规格与数量，并对其进行有效的监控，及时签证审定；

审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的型号、规格、质量，是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格以及质量标准，组织进行抽查和复验；

监督、检查施工单位严格执行合同和严格按国家技术规范、规程、标准和设计图文件的要求施工，控制工程质量；

检查工程施工质量，负责分部分项工程检查验收，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；

根据施工承包合同的付款规定以及监理工程师对工程质量、数量的

核实，审查承建单位的付款申请，签发付款凭证，严格控制超前付款；

协调有关方面处理变更设计，控制工程预算的增减；

分阶段审查、协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；

督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与施工单位之间的争议；

督促、检查施工单位确保安全生产、文明施工；

督促、检查施工单位整理合同文件及施工技术档案资料；

组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，工程完工后，督促承建单位作竣工验收，审查施工单位提交的验收申请报告，进行现场初验并提出存在的问题及处理意见，督促施工单位整改，并参加由业主组织的上级有关部门、设计、施工等单位参加的正式验收，提出竣工验收报告；

工程竣工后，审查工程结算价款。

保修阶段：

保修期间如出现质量问题，应参与调查研究、确定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促检查实施。

（2）监理单位必须及时准确记录、收集、整理各种工程资料，满足涟水县建设质量监督等部门对工程资料的要求和标准。

（三）监理工作依据

1、《中华人民共和国建筑法》。

2、《中华人民共和国合同法》。

3、《建设工程质量管理条例》。

4、《建设工程安全生产管理条例》。

5、《建设工程监理规范》。

6、招标文件及相关工程建设合同文件。

7、设计施工图、勘察设计文件。

8、建设工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准。

9、地方建设行政主管部门有关文件规定等。

10、监理大纲、监理规划。

（四）项目监理组织机构人员岗位职责

1、总监理工程师职责

（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

（2）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；

（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行调配，对不称职的人员应调换其它工作；

（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；

（8）审查和处理工程变更；

（9）主持或参与工程质量事故的调查；

（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

（13）主持整理工程项目的监理资料；

（14）严格贯彻执行强制性标准条文；

（15）要严格贯彻执行国家和省、市、公司安全管理规定；

（16）严格贯彻执行国家和省、市以及设计图纸节能要求。

2、专业监理工程师职责

（1）负责编制本专业的监理实施细则；

（2）负责本专业监理工作的具体实施；

（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

（6）定期向总监理工程提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记和各项监理台帐、工程标准强制性条文的贯彻执行情况；

（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其它质量情况。

根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；

（11）严格贯彻执行强制性标准条文；

（12）要严格贯彻执行国家和省、市、公司安全管理规定；

（13）严格贯彻执行国家和省、市以及设计图纸节能要求。

3、监理员岗位职责

（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录和各项台帐；

（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

（6）做好监理日记和有关的监理记录和台帐；

（7）严格贯彻执行强制性标准条文；

（8）要严格贯彻执行国家和省、市、公司安全管理规定；

（9）严格贯彻执行国家和省、市以及设计图纸节能要求。

4、见证取样员岗位职责

（1）在总监或专业监理工程师领导下执行现场监理工作；

（2）熟悉施工图纸和设计文件，掌握施工规范、操作规程和验收标准。

督促承包人按设计、施工技术规范要求频率标准进行复试检测；

（3）对已经抽样检验、准予用于工程的原材料、半成品在施工中途进行认真的目测检查或抽样复验，如有疑问立即报告总监或专业监理工程师处理；

（4）取样时，见证人员必须在现场进行见证，有权要求取样按规范进行操作，若采用专用送样工具的工地，见证人员必须亲自封样；

（5）见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测单位，且在检验委托单上签名，并出示“建筑工程质量检测见证人员证书”；

（6）见证人员必须对试样进行监护，见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任；

（7）审核施工单位填写的复试申请表，并作出标识（签证）和记录，确保见证有效。

督促施工单位做好现场存贮堆放和保管工作，要求标明“合格”“不合格”“在检”“待检”等产品质量状态，并注明建材生产企业名称、品种规格、进场日期及数量等。

（8）汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、使用部位、复试结果，并整理成册，建立《建设工程材料监理监督台帐》，以便于核查。

（五）监理工作程序

1、单位质量控制程序图

组织图纸会审

参加设计交底

审批施工组织设计

审定分包单位

审定结构用原

材料、设备、构配件的质量，对影响使用功能和观感

的材料进行质

参加隐蔽工程

验收

签认分部分项

工程质量

鉴定装饰工程

样板间

监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工

监理单位组织竣工初验

建设单位组织竣工验收

督促建设单位

报请质监站备案

2、进度控制工作流程

承包单位编制施工总进度计划

填写《施工进度计划报审表》

总监理工程师审批

否

承包单位编制年、季、月进度计划

监理工程师审批

承包单位按计划组织实施

监理工程师对进度实施情况

进行检查、分析

基本实现计划目标

严重偏离计划目标

承包单位编制

下一期计划

总监理工程师签发《监理工程师通知》

督促承包单位采取调整措施

3、投资控制工作流程图

监理工程师对分项、分部工

程已验收签认

承包单位填写《工程计量报

审表》

工程变更费用、

索赔费用等

监理工程师审核并签认

承包单位汇总已审核款项填

写《工程款支付申请表》

监理工程师审核

三方协商

总监理工程师签发《工程款

支付证书》

建设单位负责人审批

建设单位向承包单位支付

4、开工准备阶段质量控制工作流程图

开工准备承包商

●施工组织设计、分项工程施工方案

●备料、材料检验

●分包商（如有）资质

●施工设备

●设计会审、交底

审核施工组织设计、资料审查监理工程师

进场材料现场检查资料审查合格后，抽样送检监理工程师

否 不合格

审查结果 检验结果

材料退场承包商

业主签署施工组织设计审核意见



同意签署审查意见监理工程师

合格材料进场，按要求堆放

承包商

提交《工程开工报审表》

审查开工条件监理工程师

附：

●材料设备到场情况

●材料检验报告

●施工测量放样单

●主要工种的工长姓名、职称和施工人员一览表

审查结果

同意

进入分部、分项工程工序施工

5、施工阶段质量控制工作流程图

分部分项工程工序施工承包商

巡视检查、旁站监督监理工程师

发现质量问题、违章作业等发文监理工程师

整改承包商

工序完成后自检承包商

自检合格

按要求整改承包商

是

填写《工序质量报验单》申请验收承包商

附：

质量验收记录和材料试验报告

现场检查，抽样送检监理工程师

按合同签定的质量等级

检查结果

合格

签署质量验收单监理工程师

否 本分项分部工程各工序是否全部完成

转入下一分 是项分部工程

本单位工程的各分项分部工程是否均完成

是 进入分部验收阶段

进入竣工验收阶段

6、原材料、构配件、设备进场验收程序图

施工单位填报验单提供有关质量

证明文件

监理工程师

审查生产

厂家资格

审查质量

实物质量

检查

签认不同意

进场意见

No

Yes

签认同意进场意见

监理工程师进行现场质量检验

见证取样复试

施工单位在指定部位使用

7、竣工验收阶段质量监理工作