2018年山东大学经济学院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学教程考研基础五套测试题Word文档下载推荐.doc

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2．机器设备的技术寿命

【答案】机器设备的技术寿命是指机器设备从开始使用到由于新技术出现使其丧失使用价值而淘汰为止所经历的时间。

其大小主要取决于社会技术进步和技术更新的速度与周期。

3．有形损耗

【答案】有形损耗也称实体性贬值，是指资产投入使用后，由于使用以及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

其衡量方式既可以采用绝对数计量，即实体性贬值额；

也可以采用相对数计量，即实体性贬值率。

4．资产评估指南

【答案】资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。

资产评估指南也涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。

二、简答题

5．什么是资产评估程序？

【答案】

（1）资产评估程序是资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤，可以说资产评估具体的工作步骤构成了资产评估程序。

（2）资产评估程序有广义和狭义之分。

狭义的资产评估程序开始于评估机构和评估人员接受

委托，终止于向委托方或相关当事方提交资产评估报告。

广义的资产评估程序开始于评估项目洽谈和业务受理，终止于资产评估报告提交后的评估工作底稿归档。

从为保证资产业务质量、控制评估风险、提高评估服务水平的角度看，广义的资产评估程序可能更好地表达了资产评估程序，且与目前评估的有关规范（准则）相吻合。

6．备案应报送哪些材料？

【答案】资产评估项目备案需报送下列文件材料：

（1）国有资产评估项目备案表；

（2）资产评估报告（评估报告书、评估说明和评估明细表及其电子文档）；

（3）与资产评估项目相对应的经济行为批准文件；

（4）其他有关材料。

7．如何根据流动资产的评估目的确定评估结论的价值类型？

（1）流动资产正常变卖、保险索赔、投资等目的下的资产评估，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，即评估是为流动资产本身的交易服务的，流动资产评估价值的价值类型均应为市场价值。

（2）企业产权变动目的下的资产评估，由于在采用资产基础法评估企业价值的情况下，流动资产本身并不交易，交易的是企业的股权，企业股权的价值类型是市场价值，流动资产评估价值的价值类型应该是在用价值，即流动资产对企业的价值，应该按贡献来评估流动资产的价值。

在企业持续经营的条件下，各种不同类型的流动资产对企业的贡献不同，因此各种类型流动资产的在用价值具有不同的表现形式，关键看其如何给企业带来价值。

①应收账款对企业的贡献在于其能回收多少货币金额；

②交易性金融资产对企业的贡献在于其变现价值；

③产成品对企业的贡献在于其能变现给企业所带来的货币金额；

④在产品对企业的在用价值是其重置价值；

⑤原材料的价值类是重置价值。

（3）对于企业清算和资产变卖的目的，在企业清算的情况下，流动资产评估价值的价值类型取决于引起企业清算的原因以及流动资产本身的特征状态。

如果企业是被迫清算，那么一般是清算价值（如果是上市的股票、债券、热销产品等这类流动资产，随时可以在市场上变现，应该按市场价格作为评估价值）；

如果是主动清算，那么一般应该是市场价值。

（4）对于在财务报告目的下涉及的流动资产评估，评估结论的价值类型应依据会计准则确定。

8．简述资源性资产的评估内涵和评估思路。

（1）资源性资产的评估内涵

资源性资产的价值是随着诸多因素的变化而不断变化的，不同经营和开发程度的资源性资产价值是不同的，为使评估值尽量靠近资产的真实价值，实际中往往选择不同的评估途径，评估的

途径主要有收益途径、成本途径和市场比较途径三种。

另外，根据不同的评估目的，评估对象的价值内涵也是不同的，它不一定专指资源性资产实物形态的价值，还有针对无形资产的评估等。

所以实践中选择具体评估方案要根据具体情况而定。

（2）资源性资产的评估思路

资源性资产评估的目的主要有两个：

一是国家出让资源性资产的使用权，二是拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资人股以及抵押、出租等。

即大致有一级出让市场和二级转让市场的划分。

过去，我国对一级市场出让资源性资产使用权常采用收取资源补偿费等各种费用的形式，尽管这些费用的计征也不同程度地反映了资源性资产的所有者权益，但是很难保证国家作为所有者获得的权益大小的合理性，今后应更多地依靠对资源性资产进行评估，并以招标和拍卖等市场经济的方法确认资源性资产及其各种权益的出让价值。

随着市场经济的不断发展和成熟，资源性资产使用权转让的二级市场会在资源性资产的评估中占有更大的比重。

而且由于所有权是不能转让的，所以，今后对于资源性资产的评估会更多地关心其使用权和收益权的价值（不是实物资产的价值，而是权益资产的价值）。

国家对资源性资产使用权的流转依法管理和依法评估，主要是为了防止二级市场的盲目炒作等不规范行为，引导人们对自然资源的有序开发利用。

三、计算题

9．某砖混结构四层住宅，建筑面积800平方米，占地面积300平方米，月租金24000元，土地回报率为6%,建筑物回报率为8%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米建筑面积2800元（为楼面地价）。

试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。

【答案】年租金收益=24000×

12-24000×

0.5=276000（元）

年总费用=276000×

（18%+2.5%+4%）+12000=79620（元）

年净收益=276000-79620=196380（元）

土地净收益=2800×

800×

6%=134400（元）

建筑物净收益=196380-134400=61980（元）

10．被评估设备购建于2000年6月，账面原值为100万元，2003年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2004年6月对该设备进行了评估，并得到以下数据：

（1）2000年到2004年该类设备价格变动指数（定基）分别为105%、110%、110%、115%、120%;

（2）被评估设备的月工人成本比同类型设备节约1000元；

考研试题