二类费用文件摘录Word格式文档下载.doc
《二类费用文件摘录Word格式文档下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二类费用文件摘录Word格式文档下载.doc（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
出让年限及方式（费用标准第14页）
①国有土地使用权出让最高年限
用途
年限（年）
居住用地
70
工业用地
50
教育、科学、文化、卫生、体育用地
商业、旅游、娱乐用地
40
综合或其它用地
2、土地使用权出让金计算方法（费用标准第14页）
土地使用权出让金也就是购地价，
除政府投资基础设施、重点工程、政府机关办公楼、安居工程外的工程项目。
《中华人民共和国房地产管理法》；
《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（山西省人民政府令第91号）
3、土地使用权划拨划拨范围（费用标准第14页）
4、土地增值税（费用标准第15页）表8
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第38号）；
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）
5、城镇土地使用税（费用标准第16页）表9
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第17号）；
《山西省实施（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）办法》（山西省人民政府令第207号）
6、契税（费用标准第16页）表10
《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）；
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》（财法字〔1997〕52号）
7、城镇基准地价评估费（费用标准第17页）表11
8、城市房屋拆迁补偿安置费计算方法=
（1）、被拆迁的房地产价格+
（2）、被拆迁的房内自行装饰装修的补偿金额+（3）、房屋拆迁搬迁补助、临时安置补助、和拆迁非住宅房屋造成停产和停业补偿费.
《山西省人民政府关于印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西省房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法的通知》（晋政发〔2004〕48号）
（1）、搬迁补助费（住宅）（费用标准第18页）
拆迁住宅房屋的搬迁补助费表12
分类
金额
所在地
被拆建筑面积在30㎡（含30㎡）以下的
被拆建筑建筑面积超过30㎡的
市
一次性支付200-300元
7-10元/㎡
县
一次性支付150-200元
5-7元/㎡
建制镇
一次性支付90-200元
3-5元/㎡
（2）、搬迁补助费（非住宅）（费用标准第18页）
拆迁住宅房屋每平方米的搬迁补助费表13
分类
金额
所在地
商业营业用房
生产用房
办公用房
仓储用房
15-20元/㎡
20-25元/㎡
10-12元/㎡
10-15元/㎡
说明：
1、本表内容也适合实行货币补偿和现房产权调换的；
（文件中第8条）
2、实行期房房产权调换的按上表的2倍补偿。
（3）、临时安置补助费（费用标准第18页）
拆迁房屋一次性支付临时安置补助（过渡期）标准表14
拆迁内容
区域
被拆建筑面积
月支付
拆迁住宅房屋（文件中第9条）
设区的市
30㎡内含30㎡
120-200元
30㎡以上
4-6元/㎡
县（市）
90-150元
3-4元/㎡
60-100元
2-4元/㎡
拆迁经营性、生产性非住宅房屋造成仃业的
（文件中第10条）拆迁人应当根据被拆迁人在拆迁公告发布的上一年度纳税情况给予经济补偿（包括工资补偿和经济补偿两部分）。
按实际纳税额计算，没有纳税的，不予补偿。
公告发布前仃产、仃业的不予补偿。
无劳动合同人员不补偿。
（文件中第11条）工资补偿按合同在册人员上一年度人均工资标准给予一次性补偿；
经营补偿根据上一年度月平均纳税情况给予一次性补偿。
造成全部仃业的补偿期限不超6个月；
造成部分仃业的补偿期限不超3个月；
（4）、停业补偿和停产补助费（费用标准第18页）表15
9、房地产价格评估费
房地产价格评估收费（费用标准第19页）表16
国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格〔1995〕971号）
第二章与建设项目有关的费用
（一）建设管理费
1、建设单位管理费（费用标准第20页）
建设部2006年《建设项目总投资及其它费用项目组成规定》
编制方法：
按照单项费用之和（建筑安装工程费+设备购置费）乘以费率。
建设单位管理费计费标准表17
序号
建设总投资（万元）
计费基础
费率（%）
1
500以下
建设工程费
2.8
2
501－1000
2.3
3
1001－5000
1.8
4
5001～10000
1.5
5
10001－50000
1.2
6
50001－100000
0.8
7
100001－200000
0.3
8
200000以上
0.15
改扩建项目，其费率在此基础上降低50%。
2、工程监理费内容：
（费用标准第21页）
国家发改委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格〔2007〕670号）
工程概算总投资额*（收费基价+专业调整系数+工程复杂程度调整系数+高程调整系数）
内容：
（收费见下表），调整系数见文件16－21页。
施工监理服务收费基价表表18
计费额
收费基价（万元）
500万元
16.5
1000万元
30.1
3000万元
78.1
5000万元
120.8
8000万元
181
1亿
218.6
2亿
393.4
4亿
708.2
9
6亿
991.4
10
8亿
1255.8
11
10亿
1507
12
20亿
2712.5
13
40亿
4882.6
14
60亿
6835.6
15
80亿
8658.4
16
100亿
10390.1
1、计费额大于100亿的，以计费额乘以1.039％的收费率计算收费基价。
2、计费额（基数）：
建安工程费+设备购置费+联合试运转费，既工程概算总投资额。
对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40％以上的工程项目，其建安工程费全部计入，设备购置费和联合试运转费按40％的比例计入计费额。
但其计费额不应小于建筑安装费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40％的工程项目的计费额。
3、计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定施工监理收费基价。
4、依法必须实行监理的工程，按此指导价，监理收费浮动幅度为上下20％。
2.1、工程监理费专业调整系数
施工监理费专业调整系数表表19
工程类别
包括内容
专业调整系数
矿山采选工程
黑色、有色、黄金、化学、非金属及其它矿采选工程
选煤及其它煤炭工程
矿井工程，铀矿采选工程
0.9
1.0
1.1
施工冶炼工程
冶炼工程
船舶工程
各类加工工程
核加工工程
石油加工工程
石油工程
化工、石化、化纤、医药工程
核化工工程
水利电力工程
风力发电、其它水利工程
火电工程、送变电工程
核能、水电、水库工程
交通运输工程
机场道路、肋航灯光工程
铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程
水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程
建筑市政工程
园林绿化工程
建筑、人防、市政公用工程
邮政、电信、广播电视工程
农业、林业工程
农业工程
林业工程
2.2、工程复杂程度调整系数
工程复杂程度调整系数表20
工程复杂程度
一般
较复杂
复杂
调整系数
0.85
1.15
3、设计审查费（费用标准第22页）
山西省物价局、建设厅《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题的通知》（晋价房字〔2002〕202号）
计算方法：
以工程勘察设计收费标准或工程造价为基数乘以设计审查费计费标准
设计审查费计费标准表21
审查类别
计费标准
施工图审查
设计费标准
13％
工程勘察成果报告审查
工程勘察费标准
10％
深基坑工程施工图审查
工程造价
（万元）
500以下（含500）
0.7％
500以上
0.3％
备注：
1、根据技术性审查报告修改的施工图，还不符合要求，再次进
升级会员 