民宿商业计划书Word文档格式.docx

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（3）复古影院餐厅配套服务

3.针对本地及外地来客一站式定制化服务

（1）量体裁衣计划（包含接送、饮食、旅游等全程安排服务）

（2）一对一管家式服务（一键叫餐、一键泊车等一对一式服务）

第一章项目总论

一、项目概述

1.项目名称

影剧院 城市精品酒店

2.项目定位

复古影剧院特色主题城市精品酒店

客户专属定制一站式服务城市精品酒店塑造为品读旧时剧院文脉的窗口

打造小资城市基调，市民城市情怀

3.项目建筑规模及现状

酒店用地1088平方米，共三层。

其中，一层新建布草间、接待厅、值班间、行李房，二层为主题客房、三层除部分客房外还新建了早餐间以及屋顶花园。

现需对旧建筑进行墙体拆除以及部分新建和改造，工程总进度需月。

4.文化古城市政地标配套——东大院（老市政府）文化街区改造项目有着58年历史文化积淀的老市政府地块，改造修缮后总建筑面积3.1万平方米。

目前项目招商进度已达80%，大统华超市、中移铁通、民生银行、市民卡公司等已陆续进驻。

未来东大院将打造为以文化创意、科技孵化、银行证券、品牌餐饮、

教育培训等为中心的创意文化街区。

影剧院城市精品酒店的建设也将成为市政改造项目的良好配套，不仅包括外立墙体设计以及整个运营调性都与“东大院”浓浓的年代感和书卷味相得益彰。

第二章产品与服务

2.1城市精品酒店住宿与客房

酒店以复古特色主题为标准建成，客房面积共1088㎡，将提供

客房总数21 间，其中大床房标准型客房：

17 套，双人标准型客房：

4 ,可同时满足60 余人同时入住。

每一种不同风格客房都流露出对宾客细致入微的体贴，房间陈设古朴、别致、韵味，廊间屋宇搭配不同的花饰配旧电影，享受精致级服务。

这里远离城市喧嚣，在家庭琐碎以及公务繁琐中拥有舒适的睡

眠，可以褪去一天的劳顿和倦意，在城市中享受一片自然隐市。

影剧院城市精品酒店营造完美的睡眠环境给予每一位在此下榻的尊贵客人舒适级体验。

我们同时也准备了打开时光记忆的旧电影令每一位客人疲惫的身体得到良好的放松，返璞归真，快速进入梦乡。

无论是商务出行还是休闲旅游，选择入住影剧院城市精品酒店，都会给你不一样的住宿生活体验。

1.“一枕日红”——养生舒适睡眠服务

我们根椐客人不同的喜好提供不同种类的养生枕头可供选择，为来自不同地区不同睡眠习惯的客人提供更细致的服务。

除了每间客房的床垫都经过专业人士精心挑选，软硬适度外，还配备了如羽绒枕、养生护颈枕、中药荞麦皮枕等八种类型枕头可供选则。

2.“一芹之微”——精致伴手礼相送

顾客每次入住之后，在办理退房手续时都会送上酒店定制伴手礼一份，为即将出行的客人带来一份惊喜与丝丝暖意。

所有这一切，都将为顾客的旅途住宿留下了美好的回忆。

3.“一键泊车”——免费泊车服务

针对自驾客户，开展一键免费泊车服务，一定程度上也缓解了酒店停车难的问题。

2.2小型会议服务——（由屋顶花园与餐厅场所兼顾）

酒店三楼的屋顶花园，建筑面积 ㎡以及影剧院改造餐厅，建筑面积 ㎡，除作为日常餐饮场所外，也可衍生为会议场所，满足不同小型会议模式需要。

应各类会议需求，配备了电脑设备、音响设备、光控设备等可提供公司小中型会议项目或企业外出探讨会议等场地服务。

2.3酒店配备餐厅

1、影剧院改造复古餐厅（假设可运行）

餐厅位于影剧院一楼前厅南侧，建筑面积330 ㎡，与酒店一条小道之隔，可同时容纳88人就餐，可兼顾酒店餐饮服务，其中酒店早餐可提供叫铃服务，一键送餐。

顾客在享受完咖啡餐点的悠闲后可选择于影剧院看上一部老剧，与复古情调相得益彰。

2、茶吧

茶吧位于酒店1层东侧，每一位到厅的客人我们都将为其斟上一杯养生茶，在这里吃茶品茗，谈天说地，细细感受茶文化。

茶吧里有种远离凡尘的清雅，享受片刻惬意，暂时远离喧嚣与忙碌。

3、屋顶花园

位于三层屋顶的阳光花园餐厅，面积 ㎡，这里独具特色，匠心独运，顾客在就餐的同时能融入这老城府大院的情怀之中。

清晨可在这里享受惬意的早餐，晚间可在这里，三五好友把酒言欢。

无论公事私事，阳光餐厅受外界打扰小，为顾客提供一个安静、舒适的环境。

第三章连锁酒店与特色主题民宿市场分析

3.1市场定位分析

1、连锁酒店

市场定位有别于主题精品酒店的特色定位，合适的价位和全面的服务是连锁酒店宗旨。

连锁酒店的定位为清洁，快捷，安全，方便，时尚，舒适，人性化的住宿服务来满足一般大众需求。

酒店的目标客户是中小企业的商务散客，社会中等收入休闲旅游者年轻人，长期驻外商务人士，其他异地有需求的消费者和企业白领，贴合一般大众的消费能力和水平。

2、城市精品酒店

市场定位走特色化路线，价格以及服务都要高于普通连锁酒店，精品酒店定位为惬意休闲生活之所，更多特色体现在作为贩卖当地一种文化生活的载体，针对不同住宿人群设计不同住宿主题。

抑或多么符合用户需求，都需要一种文化作为底蕴并需要一个专业的平台来进行运营、推广。

目前镇江地区精品酒店项目稀缺，影剧院作为一种文化传承，加之文广全媒体公信力，为酒店建立提供了良好平台。

3.2住宿价格分析表

1、周边连锁酒店价格（价格数据来源于携程网）

价格（元）

品牌

标准大

床房

标准双床

间

商务大

商务标准间

如家快捷酒店

127

135

137

京城饭店

161

288

168

锦江之星

149

146

205

180

速8快捷酒店

108

129

169

格林豪泰

138

157

166

汉庭快捷酒店

170

199

怡莱酒店

132

123

140

151

2、镇江精品客栈酒店价格西津客栈

房型

价格

雅居双人床

388

帷幔景致房

488

雅居大床房

383

3、南京及浙江部分精品酒店价格

（1）南京秦淮人家主题酒店

床型

早餐

无线

房价

普通单间

大床

双早

免费

520

秦淮雅致河景房

572

普通标间

双床

639

商务单间

644

商务套房

799

河景特色套间

1166

街景豪华单间

789

（2）南京离线小院

东豆川

649

素可泰

富良野

749

珀塔兰

849

（3）南京花迹酒店

宽带

花街

768

花间

960

花景

1060

花院套房

1560

花院

无早

1999

（4）杭州吴山居

品茗大床房

大床房

399

雅致大床房

589

怀臼大床房

无早/双早

609/659

雅致双床房

双床房

顶层套房

多床

986

（5）杭州野有蔓草精品酒店

梅见

389

茗紫

479

席茶双床榻榻米

498

浅草大床榻榻米

605

桂雨豪华山景房

969

蔓草露台山景房

1275

间莺露台家庭房

（6）杭州九色缦精品酒店

海棠

449

玄墨

朱丹

559

丁香

759

樱草（阁楼）

（7）杭州山舍主题酒店

简约榻榻米

510

温馨大床房

607

山景大床房

709

精致榻榻米

704

观景大床房

820

露台榻榻米

920

（8）杭州木和堂尚品精品客栈

B区紫来

349

B区石屋

379

A区断桥残雪

390

A区苏堤春晚

499

C区云栖竹径

620

B区黄龙套房

779

*4、总结：

剧院城市精品酒店定价数据来源分析（如下表）

酒店类型

标准大床房 标准双人间 主题房（特色、商务等）精品房

（1）各类型酒店不同房型估算均价表（表一）

大众连锁酒店

144

141

162

208

镇江精品客栈

428

南京精品酒店

584

694

746

824

浙江精品酒店

553

641

991

①镇江已有精品客栈价格定位在300-400左右

南京已有精品酒店价格定位在600-800左右

浙江已有精品酒店价格定位在500-