消防维保技术方案Word格式文档下载.doc

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一、日常维保工作安排

1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。

确保设备正常运行。

2、每季度进行全面检查，发现问题及时处理。

3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。

4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。

5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

二、消防设施维护、保养内容如下：

1、消防维保共分以下系统：

1.1火灾自动报警系统

1.2自动喷淋灭火系统

1.3消火栓系统

1.4防排烟系统

1.5防火卷帘

2、具体维保方案

2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤

1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；

被检测的火灾探测器工作是否正常；

2）拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；

并同时检查试验火警优先功能是否正常；

3）按8%比例不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

4）对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保火灾报警系统正常运行。

火灾报警系统功能、性能检查；

联动控制器（盘）电压、电流测量，是否符合其规定指标。

检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。

为了保证火灾报警系统的正常运行，及时修复报警系统设备的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。

根据各项工程的具体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的1%估计，在用户原有备品备件的基础上进行补充。

维护保养单位：

需要维护保养单位：

项目

检查内容（检）

检查结果

火灾报警控制器基本功能

火灾报警自检功能

消音、复位功能

火灾记忆功能

报警记忆功能

主、备电源转换功能

自动打印功能

各类指示灯及显示功能

CRT显示功能

区域控制器功能

楼层显示器功能

故障报警功能

联

动控制器基本功能

主、备电源转换和自动充电功能

火灾报警和受设备动作的记忆功能

备电源欠压和过压报警

手动插入操作优先功能

动

设

备

消防泵显示状态

喷淋泵显示状态

新风、空调显示状态

正压送风系统显示状态

电梯显示状态

防火卷帘门显示状态

消防广播显示状态

防排烟系统显示状态

检查

情况

说明

检查人（签字）：

物业

审核

意见

物业负责人（签字）：

注

1、检查结果正常打（√）。

2、检查结果不正常打（×

）。

3、检查结果没有该系统打（无）。

检查日期：

年月日

2.2.自动喷水灭火系统维护计划、实施步骤

1）控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；

2）一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。

3）通过消防控制柜启.停水泵.检查反馈信号是否正确.每月测试一次.

1）手动、自动启、停泵功能（模拟检查）；

主备泵切换功能（模拟检查）；

2）检查远程信号、反馈信号正常无误。

1）进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；

2）检测其电气信号是否正确,每月按总量的100%测试一遍。

1）柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试；

2）按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；

30按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。

1）按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能；

主备泵切换功能；

2）检查运行信号、反馈信号正常无误；

2.2.6自动喷淋灭火系统检查报告

自

喷

水

灭

火

系

统

报警阀

系统管网压力情况

阀前Mpa

阀后Mpa

水力警铃动作情况

压力开关动作情况

有无漏水现象，加油清洁

喷淋泵

控制箱启、停情况

消控中心启、停情况

报警阀压力开关联动情况

主、备切换情况

水流指示器

末端放水信号输出情况

信号阀启、闭情况

稳压泵

手动、自动启泵情况

稳压泵运行情况

主、备泵切换情况

接合器

闸阀启、闭情况

系统联动

开启末端放水装置、水流指示器、压力开关、水力警铃、喷淋泵动作情况

消控中心启、停情况、显示信号情况

检查情况说明

物业意见说明

2.3消火栓给水系统维护计划、实施步骤

通过消防控制柜启、停水泵、检查反馈信号是否正确，每月测试一次。

检查远程信号、反馈信号正常无误。

1）消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；

2）消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；

3）自救卷盘、水带盘转动自如；

4）消火栓按钮玻璃检查。

灭火器箱及灭火器压力、有效期检查并粘帖封条。

1）按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；

2）按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。

1）消火栓按钮动作检查

2）指示信号；

3）直接启泵功能（模拟）；

1）按全自动要求对消防泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；

1）建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；

2）按年检表格要求内容做好年检例行试验。

2.3.6室内消火栓固定灭火系统维保表

消

栓

消火栓箱内设备完整情况

管网压力情况

顶层Mpa

底层Mpa

消火栓箱内启泵按钮情况

泵

配电箱启、停情况

主、备电切换情况

电接点压力开关启泵情况

闸阀是否漏水

消控联动

消控室启泵情况

消防控制器上显示情况

）

3、检查结果没有该系统打（无）

2.4喷淋冷区系统

1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，

并且是否要求开启、关闭。

对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。

2.5.防火卷帘

1）每季度对防火卷帘门的电机、轨道等进行维护保养；

2）每季度检查防火卷帘门和防火门的外观标志等。

1）每季度手动测试防火卷帘门的启闭性能,手动测试防火门控制功能，对两侧火灾探测器及其报警装置进行检查；

2）每月检查防火卷帘门前通道的畅通性；

3）每季度对防火卷帘门和防火门整体调试；

4）防火卷帘门相应区烟、温感动作测试，消防联动后分二次下降，上下限位工作正常防火分离：

消防联动后一次性降到底，上下限位工作正常。

防火卷帘门基本情况

防火卷帘手动启动

防火卷帘自动启动

防火卷帘试验联动关闭功能

防火卷帘外观无损伤、无变形

电机运作是否正常

轨道运作是否正常

防火卷帘的动作反馈信号是否正常

物业审核意见

2.6防排烟系统维护保养计划、实施步骤

1）每月进行一次功能性联动测试，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。

1）每半年进行防排烟系统及空调通风系统的控制装置进行测试检查，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，应停止相关部位的空调送风，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。

1）每年对消防风机进行电机保养，对风机管路进行一次排查，对动力传动部位进行润滑保养。

地址：

防烟排烟系统

挡烟垂壁外观

送风阀外观

送风机工作状态

排烟阀外观

电动排烟窗外观

自然排烟窗外观

送风、排烟机控制柜周围环境

控制柜

风机

送风机

送风口

排风机

排烟阀、电动排烟阀

电动防火阀

3、服务测试标准

3.1消防控制室主机及其电源设备：

（1）报警系统主机每日进行自检功能测试；

消音、复位功能测试；

故障报警功能测试；

火灾优先功能测试；

报警记忆功能测试；

均应正常并有记录。

（2）报警系统主机每月进行电源自动转换和备用电源的自动充电功能测试，均应正常并有记录。

（3）报警系统主机每季度进行水流指示器、压力开关报警功能、信号测试；

对备用电源进行二次充放电试验，二次主电源和备用电源自动切换试验；

（4）在报警系统主机上用手动或自动检查防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门的控制设备；

室内消防栓、自动喷淋系统的控制设备；

火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志；

强制消防电梯停于首层试验；

消防插孔电话与消防中控室进行对话试验；

强制切断非消防电源功能试验；

（5）报警系统主机每半年