村村庄规划方案Word格式文档下载.doc

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、无霜期较长的气候特点，又受海洋、地形、水系等自然因素影响，基本构成了春夏季“雨热同步”，秋冬季“光温互补”的气候特点。

自然条件优越，适宜农作物生长。

中间横贯岚济公路，荒山面积大、交通便利

全村以种植业和养殖业为主，具有十足的发展优势。

二、社会经济情况及村庄现状建设状况

**村村域范围面积为900余亩。

全村种植以小麦、玉米为主，经济作物主要有花生、葡萄、核桃等，养殖主要发展猪、牛、兔、桑蚕等。

由于历史原因，村域内现有住宅建筑大都沿道路而建，错落无序，大多数居民点相对比较分散。

村内功能设施不全，绿化不成体系，环境卫生较差。

除个别住宅外观别致、造型新颖，达到小康型标准外，其余大部分房屋多为二、三层八十年代至九十年代初建造的砖混结构楼房，房型老化、单一、陈旧，结构不合理，缺乏科学设计理念。

目前村域内道路经过几年的土地整理已基本形成体系，但部分道路质量较差。

通村公路基本已达到村级公路标准，部分通组道路也已达到标准，大部分为碎石路。

村内用地除村委会、居民点、农田和河流外，还有英利伟塑业有限公司、供销社、加油站、乡直单位。

四、目前主要存在问题

1、村庄分散建设,土地浪费严重

由于历史原因，居民点分布较为分散，村庄中住宅布局较为凌乱，增加了公共基础设施的配套难度，不利于节约土地，不利于生产力的协调和发展，给机械化耕作带来难度。

2、公共服务设施、基础配套设施滞后

虽然**村在基础设施建设方面做了一定的经济投入，但在村内交通、排水、文化娱乐、环保等方面还相对落后，村民点现状房屋建设质量偏低，缺乏公共服务设施和市政基础配套设施，造成村民生活居住环境卫生条件较差，不能适应收入不断增长的农民群众提高生活质量的要求。

**村内功能设施不全，道路较差，河道不清，环境卫生较差。

村宅错落无序，比较散乱，房型老化、单一，结构不合理，缺乏科学设计理念。

第三章 

规划总则

一、规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》；

2、《村庄和集镇规划建设管理条例》；

3、《平邑县村镇规划建设管理条例》；

4、《村庄规划编制办法》；

5、《村庄规划编制导则》；

6、**村提供的有关设计条件；

7、与本规划有关的规范、规定、标准等。

二、规划原则

1、规划编制根据农村社会经济发展水平和广大群众意愿实事求是、量力而行。

2、规划编制要根据自然地理特征，历史文化遗存，地方民俗风情，努力营造具有浓郁水乡特色，环境清新优美的农村新社区。

3、规划编制要综合考虑道路交通，给水排水，环境卫生，绿化休憩，防灾减灾等基础设施建设和环境建设，努力提高村庄基础设施配套水平和村民生活质量。

三、规划指导思想

全面贯彻落实科学发展观和党的十七大精神，按照统筹城乡经济社会协调发展的要求，围绕提前基本实现农业和农村现代化这一总目标，加快全面建设小康社会，切实改善农村群众的居住条件和生活质量。

四、规划目标

为了彻底改善当前农村住宅水平较低，功能不全，外观单调呆板，基础设施不配套，居住环境“脏、乱、差”等问题，引导农民转变生活方式，切实帮助农民提高生活质量，规划从大魏庄村域现状实际发展状况和趋势出发，围绕“以人为本，以环境为中心”的先进理念，体现特色，精心规划，合理布局，对村域进行全面整治，创建出空间层次丰富，方便农民生活，高起点，高水平，高标准的具有江南水乡特色及交通便捷的现代化新农村，实现农业和农村现代化，保证农民物质文明、精神文明更上一个新台阶。

按照“环境整洁、村貌优美、设施配套、布局合理”的目标，做到村庄的生活、生产、生态等功能分区布局合理，教育、医疗、文化、娱乐等服务设施配套完善，建设成为能充分体现富有地方特色的社会主义新农村。

在村庄内部实现五化——“道路硬化、村庄绿化、卫生洁化、河道净化、环境美化”。

——道路硬化。

通村及村内路网布局合理，主次分明；

村内主干道硬化；

通中心村主干公路达到四级以上标准。

——村庄绿化。

中心村（村庄）建成区的绿化覆盖率达到25%以上，村庄内有休闲健身绿地，主要道路和河道两边实现绿化，住宅之间有绿化带，农户庭院绿化。

——卫生洁化。

给水、排水系统完善，生产、生活污水经处理达标排放，自来水普遍入户；

畜禽污染得到有效治理；

农户普遍使用清洁能源；

保洁制度健全，垃圾等废弃物集中处理，基本消除垃圾及废水污染。

——河道净化。

保护和管理好村域内现有的水面，做到水体净化、河边绿化；

河道堤防和排涝工程建设按规划建设标准要求实施。

——环境美化。

村庄建设规划要科学处理生产、生活、生态、文化之间的关系，布局合理，组团建筑有个性特色、美观大方，组团建筑间相互协调；

建筑布局能充分结合自然地形，依林傍水，错落有致；

农户住宅实用、美观。

五、规划范围

**村村域内所有土地为本次整治规划的研究范围。

第四章 

村域村庄布局规划

一、村域经济发展规划

**村南靠温凉河，北靠市经济开发区，村域地处山区，境内水源充沛，具有丰富的农业资源，耕地较为集中，宜于发展高产农业以及多种经济作物，农业发展前景较大。

由此确定村域的社会经济发展重点为：

完善基础设施建设，提高村民物质生活水平；

新农村建设与旧村整治相结合，改善环境，提高生态效益；

依托村域区位优势和结合村域的自然条件，积极推进农业产业多元化发展的结构的调整。

三、村域村庄布局规划

根据村庄建设环境与场地分析，结合村域经济发展现状，依据《**市市域村庄布局规划》，确定村域村庄建设空间发展方向，积极引导中心居民点建设。

规划在村域内形成“一个中心，四个居民点”的规划布局。

根据自然村现状，依据村域发展态势，遵循居住用地适度集中、农田适度集中、积极推进农田集约化管理、合理配置服务设施以及基础设施、优化住区环境的原则，利用政策引导，规划近期结合村庄整治将各自然村进行整合，完善路网框架、市政设施，整洁墙面，注重宅前、宅后的绿化建设及河道整治建设，改善生产生活环境。

远期形成四个居住区，分别为居民区、商业区、小康楼、高层住宅楼、并将小康楼作为中心居民点统一进行规划，配置文化活动中心、设置健身器材和公共绿地、公厕等，从而形成相对集中，设施共享的新农村。

（见附图）

第五章 

村域整治规划

规划根据目前农村较为突出的环境脏、乱、差等问题，结合村域区位特点、经济条件和社会发展水平，因地制宜地对村域环境进行整治改造，完善农村基础设施，加强农村基层组织和民主建设，使农村面貌有一个明显改变，切实改善农村群众的居住条件和生活质量。

一、房屋建筑整治规划

老村内建筑整治一方面要从整体布局角度确定需要拆除的建筑，另一方面也应从节省资金角度确定建筑的改良方式，多层次的解决不良建筑带来的影响。

1、保留原有质量较好的农房，整治各住房间距内影响日照、采光、通风的各种杂房和陋棚，整修道路和院落，种植绿化，改善居住环境。

2、新建农房相对集中，大力推广定型图，实行农房建设的专业化施工，逐步将零星农房就近搬迁到规划村居点。

3、全面清理违章建筑，拆除危险、废弃房屋，多渠道筹资对保留的房屋进行统一的修缮和粉刷，改善村庄的整体形象。

现状建筑改造应遵循“不大动、少花钱、出效果”的原则，对沿路建筑物依据不同情况分为基本可行建筑、整修清洗建筑、更换建筑色彩、重点改造建筑、尽快拆除建筑、远期拆除建筑等几种模式进行改造。

4、农村生活用房与生产用房应适度分离，提倡畜禽养殖的规模化和集中化，对污染物进行统一处理和利用，即采用制造沼气、采用高效生态绿地等污水处理系统，从而减少对环境的污染。

5、规划修缮和粉刷房屋5户，粉刷面积约1500平方米；

规划近期零星房屋暂时保留稍作修缮，中远期随着农民新村的建设逐步搬迁。

二、环境整治规划

1、村庄绿化

规划大力提倡房前屋后绿化，建立村庄和河道绿化系统。

在强化整体布局的基础上，以点带线，以点带面，最大程度的展现村庄整治的精华。

在节点上，以建筑、水、绿化、道路的综合强化与协调化，提升村庄的整体形象。

规划于设置约2450平方米的公共绿地（小游园）；

规划于房前屋后设置绿化带或花坛。

在绿地建设中强调绿地的层次感与有机联系，既要运用多种植物的交错布置形成错落有致、四季有形的规模性绿地，也要加强绿地与周边环境的联系，让绿地与人的行为有机结合，形成不同层次的小游园、观赏园等，并配备相应的休憩、娱乐、健身设施。

形成“人在林中，家在水边、绿在身旁”的田园风貌。

绿化材料以经济树种为主，在部分地段种植桃、杏、山楂、葡萄等经济树种，并在房前屋后留出自营种植区，鼓励村民发展庭院经济，一方面减少绿化投入，一方面增加经济收入，更是使**村拥有了与众不同的风味。

另外，适当配置香樟、紫荆、黄杨、棕榈、杜鹃等美化树种，并铺设草坪、种植水生植物，增加观赏性。

绿化树种以当地乡土树种为主，结合推广经济林、果林栽种果树林木。

2、河道净化

结合河道保洁工程，对村庄内南部和周边的小河进行清淤、疏浚，严禁养殖水草，建设生态护岸，两岸设置生态的绿化带。

规划通过路水相依、江南水乡等主题理念，既通过沿岸栽植亲水植物体现柔水风情，也通过堤岸的灵活处理、观色的有机导入，将水文化引入人的生活，体现“智者乐水”的传统理念。

3、卫生洁化

垃圾处理系统：

建立农村生活垃圾收集处理系统和保洁制度，村庄内按一定规模和半径设置垃圾收集点，，每5-7户门前设置一只垃圾箱，全村设置一处垃圾收集房。

村委设置一名保洁员，负责整个村范围内的垃圾收集清运以及相应设备的维护。

规划配置垃圾箱100只，垃圾收集房1座。

污水的处理：

大力推广三格化粪池，普及率不低于95％，规划每户农户设置一座三格化粪池，彻底消灭露天粪坑。

畜禽粪便、生活粪便均可建沼气池变成沼气、作为肥料、应用高生态绿地处理系统等工艺处理，从而达到对农村的污水进行高效净化处理和合理利用。

规划于温良河附近结合公共绿地的建设设置一座凉亭。

三、公共设施规划

1、规划于村内建立一个“村级文化活动中心”，集村民自治、治安防范、培训教育、图书阅览、文化活动室等功能为一体，成为农村精神文明建设的载体。

2、在温良河附近设置室外活动场地一处，拥有一定数量的健身器材。

四、基础设施规划

1、通村连组道路硬化，达到机动车通行要求。

规划通村公路达到四级及四级以上，路面宽度≥5米，路面为沥青路面或水泥砼路面，设计荷载标准达到汽—20，挂-100。

通组道路，路面宽度为≥3.0～3.5米，路面采用水泥砼路面。

进户道路，路面宽度为2.0～2.5米，路面采用水泥砼路面。

目前村域内道路已基本形成体系，通村公路和部分通组道路已硬化并基本达