房地产合作项目合同.doc

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2011

山西XX房地产开发有限公司

ShanxiXXXXXXXRealEstateDevelopmentCompanyLimited

合同书

Contract

房地产合作项目合同

Realestateprojectscontract

第一条　合作双方

Thefirstcooperationbetweenthetwosides

甲方：

Firstparty.　　　　　　　　　　　　　

法定地址：

Legaladdress:

乙方：

Partyb:

法定地址：

Legaladdress:

为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合太原市规划、设计、改造，在自愿、平等、互利的基础上，甲乙双方经充分协商，现就合作在甲方现有土地上建设商住综合楼宇事宜，达成如下协议，供双方共同遵守执行。

Toliveneconomy,givefullplaytotheirrespectiveadvantages,utilizingalandresource,thewithdrawalfromcirculationoffunds,withtheTaiyuanmunicipalplanning,design,transformation,inthevoluntary,equality,mutualbenefitonthebasisoffullconsultation,theparties,thecooperationinthePartyofexistinglandconstructionofresidentialandcommercialcomplexbuildingmatters,reachedthefollowingagreement,forbothsidescomplywith.

第二条　甲乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。

Articlesecondthepartiesintheimplementationoftheprojectdevelopmentandmanagementactivities,muststrictlyabidebythepeople'sRepublicofChinalawsandpolicies,inaccordancewiththerelevantnationallawsandpolicies.

第三条　合作项目基本情况

Thirdcooperationprojectbasicsituation

3.1合作项目位于　　　　　市　　　　　县　　　　　路　　　　　号。

该地段土地使用权为甲方享有（土地使用权证号：

　　　　　　　　　　　　　　　）

3.1cooperationprojectsin　　　　　Countyof　　　　　city　　　　　RoadNo.　　　　　.Theareaoflanduserightsshallenjoy（landuserightcertificatenumber:

　　　　　　　　　　　　　　　）。

3.2该项目总占地面积为　　　　　平方米，地块四至东至　　　　　　　　　　，西至　　　　　　　　　　，南至　　　　　　　　　　，北至　　　　　　　　　　（详见　　　　　市规划局红线图）。

3.2ofthetotalprojectcoversanareaof　　　　　　　　　　squaremeters,plotstoEast　　　　　　　　　　,West　　　　　　　　　　,South　　　　　　　　　　,northto　　　　　　　　　　（seethe　　　　　　　　　　CityPlanningBureauredline）.

3.3项目内容：

项目建设规划为楼高　　　　　层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率　　　　　，建筑密度　　　　　，绿地率　　　　　。

其中地面上沿街　　　　　层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为　　　　　平方米，　　　　　层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为　　　　　平方米，项目总建筑面积为　　　　　平方米，其中商业铺面　　　　　平方米，住宅　　　　　平方米，底层车库　　　　　平方米（具体以规划部门批准文件为准）。

3.3contentsofproject:

theprojectconstructionplanningforthe　　　　　storeyresidentialbuilding,usefixednumberofyear40~70years,thevolumeof　　　　　,buildingdensity　　　　　,　　　　　rateofgreen.Thegroundalongthe　　　　　layerisafoundation,usethenatureofcommercialpavement,constructionareaof　　　　　squaremeters,　　　　　layerintothemainbuilding,theuseofthenatureofhousing,everyfloorareais　　　　　squaremeters,theprojecttotalconstructionareaof　　　　　squaremeters,ofwhichcommercialshop　　　　　squaremeters,　　　　　squaremetresofresidential,bottomgarage　　　　　squaremeters（specifictotheplanningdepartmentapprovaldocumentshallprevail）.

3.4项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。

The3.4projectalsoincludesandprojectssupportingtheparking,publicroads,fireprotection,greeningandotherfacilities.

第四条　合作期限：

自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止（两者以先到日期为准）。

Articlefourththetermofcooperation:

fromthedateofsigningtotheprojectconstructionorsalesdate（whicheveroccursfirsttodate）.

第五条　合作期间甲方的责任：

FifthcooperationduringtheobligationsofPartya:

5.1提供建设项目的土地使用权，面积　　　　　平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。

5.1constructionprojectstoprovidetherighttousetheland,anareaof　　　　　squaremeters,andreporttotherelevantdepartmentforapprovalofconstructionlandandlandplanningpermit.

5.2负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。

5.2isresponsiblefortheproject,planning,design,construction,constructionpermits,confirmationandconstructiontemporaryoccupation,water,electricityandotherprocedures.

5.3负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。

5.3isresponsiblefortheprojectonlotsofexistingbuildingsdemolitionprocedures,responsibleforthebuildingswithintheexistingofficespace,householdrelocation,resettlementanditscost.

5.4负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。

5.4isresponsiblefortheprojectconstructionprocessneededforallotherproceduresandisresponsiblefordealingwithsociety,governmentdepartments.

5.5负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。

5.5responsibleforPartyBsharethebuildingareaofthehousepropertycertificate,PartyBshallbearthecost.

5.6承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。

5.6beartheprojectlandtobepaidfortheproblemsleftoverbyhistoryandrelatedcosts.

第六条　合作期间乙方的责任：

SixthcooperationduringPartyB'sliability:

6.1一负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。

The6.1oneisresponsibleforprojectconstructionneedscapitalinvestment,includingprojectdesign,constructionandinstallation,decoration,installationofwaterandelectricityandinfrastructureconstructionprojectsforinvestment.

6.2负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。

6.2inchargeofprojectareaonexistingbuildingsweredemolished,costsincurredbyPartyAisresponsiblefor.

6.3负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。

具体装修标准为：

室内