帝景苑项目(房地产)投资可行性分析报告书Word下载.docx
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Date
指导教师职称
TheTitleofAdvisor
XX苑项目可行性研究报告
CenturyGardenRegalCourtFeasibilityStudyReport
指导教师对毕业论文（设计）的评语
Advisor’sCommentsonGraduationThesis（Design）
评语：
指导教师（签章）
Signature of Advisor
日期
评阅人意见
评阅人姓名：
职称：
选项标准：
A
很同意B同意C
基本同意
D
不同意
评价项目
B C D
选题符合专业培养目标，体现综选 1 合训练基本要求
题 2 题目难易适度
质 3 题目工作量适当量
4有理论意义或实际价值
5查阅文献资料能力强
分 能 6 综合运用知识能力强
项
力 7 研究方案的设计能力强水
平 8 研究方法和手段的运用能力强
评
9 外文应用能力强
价 10 文题相符
成 11 写作水平高
果 12 写作规范质
量 13 篇幅适度
14 成果有理论或实际价值
总体评价：
优□ 良□ 中□ 及格□ 不及格□
评阅人评语
评阅人签字：
年 月 日
答辩（评审）委员会意见
AppraisalofDefenceCommission
答辩（评审）成绩
MarkofDefence
鉴定意见
Appraisal&
Comments
主任（签章）
Signature of Dean
Date
[摘要]本设计通过对山东淄博XX苑项目仔细研究和实地考察，结合项目情况制定项目可行性研究报告，内容包括本项目开发市场环境分析，总体开发经营模式，项目建设指标及实施进度，项目投资估算与资金安排，项目融资方案，
项目财务评价，项目风险分析。
并由此得出项目可行性研究报告结论与建议。
通过实地考察和查阅相关文献资料得到本报告中的相关数据信息，通过调研了解房地产现行市场环境，应用技术经济学的相关知识分析数据，得出本项目的各项经济技术指标，进而联系市场环境，得出本项目最终可行的结论。
根据结论给出相关建议。
[关键词]房地产分析可行性研究报告
Abstract：
ThroughcarefulstudyoftheShandongZiboCenturyGardenRoyalGardenprojectandsitevisits,thedesigndeveloptheprojectfeasibilitystudyreport,whichisincludingtheprojectdevelopmentmarketenvironmentanalysis,theoveralldevelopmentofbusinessmodels,projectsindicatorsandprogressontheimplementationoftheprojectEstimatedinvestmentandfinancingarrangements,projectfinanceprograms,projects,financialevaluation,projectriskanalysis.Andresultingconclusionsandrecommendationsoftheprojectfeasibilitystudyreport.
Throughsitevisitsandaccesstorelevantliteraturedatainthisreport.Throughunderstandingtheknowledgeoftherealestatecurrentmarketenvironment,theapplicationofeconomicsanalysisofdataandtheeconomicandtechnicalindicatorsobtainedinthisproject.Thencontactthemarketenvironment,cometoafinalfeasibilityconclusionsofthisproject.Accordingtotheconclusionsgivenrecommendations.
Keywords:
Realestate analysis feasibility studyrepor
目录
第1章总论 1
1.1项目背景和概况 1
1.2主要技术经济指标 2
1.3问题与建议 3
第2章项目投资环境与市场研究 4
2.1投资环境分析 4
2.2区域房地产市场分析 6
2.3销售预测 9
2.4营销策略 11
第3章建设规模与项目方案 12
3.1建设规模 12
3.2项目概况 12
3.3设计依据 12
3.4项目设计主题和开发理念 13
3.5项目总体规划方案 13
3.6建筑设计 14
3.7结构设计 15
3.8节能设计 15
3.9消防设计 16
第4章环境影响评价 17
4.1编制依据 17
4.2环境现状 17
4.3项目建设对环境的影响 18
4.4环境保护措施 18
第5章组织机构与项目进度 19
5.1组织机构 19
5.2项目实施进度安排 19
5.3项目实施过程控制措施 19
第6章投资估算与资金筹措 21
6.1投资估算 21
6.2资金筹措 25
6.2.1资本金筹措 25
第7章财务评价与社会评价 27
7.1项目评估依据 27
7.2财务评价基础数据的选择 27
7.3财务评价 27
7.4不确定性分析 28
7.5项目对社会的影响分析 30
7.6风险分析 30
7.7社会评价结论 31
第8章研究结论与建议 32
8.1可行性研究结论 32
8.2建议 32
致谢语 33
参考文献 34
第1章总论
1.1项目背景和概况
1.1.1项目名称
XX苑
1.1.2承办单位概况
单位名称：
山东创业房地产开发有限公司单位性质：
有限责任公司
注册资金：
3120万元
单位住所：
联通路90号黄河河务局三楼业务范围：
房地产开发经营、物业管理法定代表人：
刘炳俊
建设单位简介：
山东创业房地产开发有限公司的前身是淄博市创业房地产开发股份有限公司,是淄博宏信资产经营集团有限公司相对控股、联合其他企业以发起设立形式组建的股份有限公司，法人代表刘炳俊，注册资本人民币3120万元，具有一级房地产开发资质，资质证书编号032005。
公司的经营范围：
房地产开发、建设经营；
房屋出售、出租；
建筑及装饰材料、建筑机械的销售；
装饰装修；
工业设备安装。
公司按照“精简、效能”的原则，下设办公室、财务部、市场部、工程监理部、物资供应部、营销部、建筑设计工作室、客户服务中心、万佳物业管理公司等机构。
公司自1992年成立至今，在市委、市政府、市建设行政主管部门的领导和支持下，认真贯彻执行城市建设综合开发的基本方针，按照“市场是根本、销售是关键、质量是生命、效益是目的”的工作思路，始终坚持“质量第一、信誉第一、用户至上”的经营宗旨，紧紧抓住开发建设精品工程和完善售后配套服务两大环节，靠质量树品牌，得到了社会的广泛认可。
1.1.3与委托方签订的咨询协议
1.国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
2.国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
3.《城市房地产开发经营管理条例》；
4.《房地产项目经济评价方法》。
1.1.4编制范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对鼓浪屿花园项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。
1.1.5项目提出的理由
1.项目建设符合国民经济发展
29
当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。
根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。
淄博房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。
正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。
因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。
2.项目对城市建设将起到促进作用
目前，淄博市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与山东省住宅房地产业发展规划相差甚远。
因此，改善淄博市人民的居住条件已经成为淄博市政府特别关心的问题之一。
同时，随着淄博经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使淄博城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。
XX苑项目符合淄博城市建设总体规划，改造了大批的旧城区，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。
3.解决劳动就业的需要
由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。
而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。
据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。
因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目的开发，
[1]
将为增加淄博市当地社会就业岗位作出一定的贡献。
1.1.6拟建地点
XX苑地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄博市中心城区发展中轴线方向上，无法复制的绝版地段,升值潜力无限。
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