房地产可行性研究报告案例Word格式.docx
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50年。
房地产开发资质为为三级。
是一家引进现代企业管理模
式的新型房地产开发企业。
公司人才队伍充实，现有职工
48
人，其中：
工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。
组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务
部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部
门。
五、项目概况
随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住
1
小区，全市房地产业发展势头强劲。
本次研究项目位于郴州市
同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车
总站，距郴州火车站1公里，交通方便；
地段环境优越，超市、
医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远
眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；
项目规
划用地面积47,784.30M2，其中：
住宅用地面积27,135.30M2，公共建筑用地面积5,293.00M2，道路用地面积8,060.00M2，公
共绿地面积7,296.00M2；
总建筑面积21.71万平方米，停车位
867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，
绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。
该地段房产开发前景好、升值潜力大。
本项目的开发建设将完
善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。
六、编制依据
1、主要依据：
（1）《郴州市城市总体规划》
（2）建设部《关于发布<
房地产项目经济评价方法>
》的通知”｛建标（2000）205号｝
（3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法
与参数》（第二版）
（4）郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8
项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008］143号}
个
2
（5）郴州市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地）
［2008］108号}
（6）《建设项目环境影响报告表》
（7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证
（8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书
（9）云南省城乡规划设计研究院《总平面图》
（10）相关各专业的国家设计规范
（11）建设单位提供的其它相关资料
2、研究范围：
本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目
建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建
设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，
侧重点在财务评价。
七、重要经济技术指标
比例%
序号
名 称
单位
数量
备注
m2m2m2m2m2
m2
47,784.30
100.00
规划总用地面积
1.1
27,135.30
56.79
其中：
住宅用地
1.2
5,293.00
11.08
公建用地
1.3
8,060.00
16.86
道路用地
1.4
7,296.00
15.27
绿地
217,139.98
规划总建筑面积
3
m2m2
2.1
179,502.91
82.67
住宅建筑面积
2.2
4,372.48
2.01
公建配套设施
2.3
33,264.59
15.32
地下建筑（车库）面积
1,482
居住户（套）数
户（套）
户平
3.2人
4
4,742
居住人口
人
5
/
3.85
容积率
6
%
21.66
建筑密度
7
38.61
绿地率
8
867
停车位
9
44,104.66
项目总投资
万元
10
69,635.96
销售收入
11
13,856.60
项目净利润
税后
12
23.08
内部收益率
13
3.22
投资回收期
年
14
财务净现值（i=12%）
5,323.20
15
建设总工期
八、结论与建议
1、结论
（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。
本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居
住条件。
（2）本项目的建设，符合郴州市总体规划，较好地贯彻
了市政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定；
有利于完
善北湖区同心路——北湖公园周边的配套设施建设，促进郴州
市旅游资源的开发。
（2）本项目建设用地处于郴州市北湖区，位于北湖公园
同心路北侧，区位独特，自然环境优越，向西与107国道相连，
向东与城市主干道——国庆北路相接，位于北湖公园与流星岭之间，依山徬水，景色宜人，商业服务设施及各项市政设施如
水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一
幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。
（3）项目总投资为
万元，其中：
工程费用
28,859.12万元，其它费用14,168.36万元（其中建设期贷款利
息2,052万元），预备费577.18万元，项目周转用流动资金500
建设资金总额44,104.66万元，其中：
项目资本金19,694.19
万元，申请商业银行贷款20,000万元，预售收入投入4,410.47
万元。
（4）从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入
69,635.96万元，税前利润18,475.47万元，税后利润13,856.60
项目的财务净现值（i=12%）5,323.20万元；
全部投资财务内部收益率（税后）23.08%；
投资回收期3.22年；
项目投资
税前利润率
41.89%，税后利润率31.41%。
从以上指标看出，
项目有较好的经济效益。
且项目当经营收入下降
5%，项目投
资增加5%时，仍有较好的经济指标，项目抗风险能力较强。
因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。
（5）该项目建设对增加就业机会，改善投资环境，提升
郴州市的城市形象，带动郴州市经济发展也有一定的现实意
义。
从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具
备，项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既
符合国家的有关方针、政策，又能产生客观的经济效益和良好
的机会效益。
因此该项目可行。
2、建议
（1）该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。
（2）建议认真做好工程的招标、施工图设计和施工工作，
加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。
（3）在建设中要充分注意公用设施、环境设施、生活环
境建设。
（4）精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的
同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，
以尽快回收资金和减少资金投资；
同时狠抓项目建设质量，争
取获得最佳的经济和社会效益。
第二章
项目建设的必要性
一、项目的建设，符合郴州市城市发展总体规划，是郴州
市城市建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城
市环境，美化城市面貌的需要。
该项目的建设对实现城市发展
战略、推进城市提质扩容是有帮助的。
二、项目的建设，有利于完善北湖区尤其是郴州市同心路
北湖公园周边的配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促
进土地升值，繁荣市场经济，进一步促进该区域城市次中心地
位的提升。
同时，该项目的建设，有助于增加财政收入，筹集
城市建设资金，保障城市建设的持续发展。
三、项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化
和社会化的政策，有利于促进郴州市住房货币化分配进程，满
足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环
境，提高人们生活水平。
同时，该项目的建设，可以带动众多
第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进郴州经济的发展。
同时，项目的建设有利于增加社会就业岗位，缓解社会就业矛
盾，维护社会安定。
四、项目的建设，有利于建设单位郴州市顺源房地产开发
有限公司提高企业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提
搞企业的经营效益，壮大企业实力。
第三章
市场分析
一、全国房地产市场现状及发展趋势
自
2003
年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将
近四年，到2007年达到了顶峰，虽然这种势头在2008年出现
减缓，全国楼市走向低迷，但GDP仍保持了9.8%的增长。
在
政府保增长的决心下，预计2009年GDP仍有望保持8%以上的较快增长，房地产市场的发展仍有巨大的潜力。
这源于相互
影响的三方面事实：
第一，中国是一个经济转型国家。
对于一个发展中国家来
说，城镇化是一个不可避免的问题。
年推行市场化改
1978
革以来，中国的城镇化就开始持续进行，1996年以后步伐明显
加快。
持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。
不
仅如此，中国到目前为止已经历了长达
年的经济持续高速
30
增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市
场的发展提供了强劲动力。
第二，中国是一个体制转型国家。
中国正从严格传统的计
划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是
伴随着其中的诸多改革措施之一。
以往城镇居民主要依靠单位
分房，而现在则已基本由市场解决。
住房推向市场，促成了一
个巨大的房地产市场的产生和发展。
除了这两个方面以外，中国还是一个人口大国，十几亿的
人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着
巨大的对住房的需求。
以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特
色。
它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。
只
要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。
而
在相当长一段时期内，这些因素很难改变。
因此，我们对房地
产前景保持乐观。
二、近几年来郴州市房地产状况及发展趋势
近几年来，房地产作为郴州新的经济增长点和城市居民新
的消费热点，对于扩大内需（包括投资与消费需求）拉动经济
增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民
生活质量等方面作出了积极的贡献。
近几年来，随着福利房全
面停止上市和中心城区建设步伐的加快，郴州房地产开发投
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