休闲农业生态园项目可行性研究报告文档格式.docx
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4.1XX市基本情况 ２８
4.2XX市核桃产业发展现状 ３０
4.3交通、水电等基础条件 ３０
第五章项目总体方案设计 ３２
1
5.1项目建设指导思想 ３２
5.2项目规划原则 ３２
5.3项目建设总体规划 ３５
5.4项目建设内容 ３６
第六章项目技术方案 ３９
6.1技术方案原则 ３９
6.2生态环境综合治理技术 ３９
6.3核桃及其它果品无公害栽培技术 ３９
6.4工艺流程 ４１
6.5总平面布置 ４１
6.6设备方案 ４２
第七章环境保护与节能分析 ４５
7.1环境保护 ４５
7.2节能 ４７
7.3安全 ４８
第八章组织机构与人力资源配置 ５１
8.1工程项目管理 ５１
82组织机构 ５１
8.3人力资源 ５２
8.4员工培训 ５２
8.5管理机构和设置 ５２
8.6劳动定员 ５２
2
第九章项目实施进度安排 ５４
第十章投资估算 ５５
10.1建设投资 ５５
10.2资金筹措 ５６
10.3资金使用和管理 ５６
第十一章财务评价 ５７
11.1评价依据 ５７
11.2基本数据 ５７
11.3财务分析 ５９
11.4财务评价结论 ６１
11.5项目风险分析 ６１
第十二章生态效益与社会效益评价 ６５
12.1“可持续发展”将成为主导休闲农业经济发展的指导思想 ６５
12.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 ６５
12.3休闲农业生态园是促进休闲农业和农村经济发展的必由之路.６６
12.4休闲农业综合开发可持续发展的方向 ６８
12.5生态效益 ６９
12.6社会效益 ６９
第十三章研究结论与建议 ７０
13.1方案总体描述 ７０
13.2结论与建议 ７０
附表、附图、附件 ７４
3
1 、附表
附表-1总投资估算表
附表-2固定资产折旧摊销估算表
附表-3达产正常年主要原辅材料、燃料动力需要量附表-4营业收入及税金估算表
附表-5总成本估算表
附表-6利润与利润分配表
附表-7项目投资现金流量表（全部投资税前、税后）
2、附图
1、XX市暖村林果开发有限公司休闲休闲农业生态园项目位置示意图；
2、XX市暖村林果开发有限公司休闲休闲农业生态园项目厂区总平面布置图。
附件：
1、项目建设单位企业法人营业执照及组织机构代码证等证件；
4
第一章总论
1.1项目名称及单位
项目名称：
休闲休闲农业生态园项目项目建设单位：
法人代表：
王XX注册资本：
300万元
企业类型：
有限责任公司
项目建设地点：
XX市合涧镇道棚安三果石村。
1.2可行性研究报告编制依据
1、国家、XX省和XX市国民经济和社会发展“十三五”规划；
2、国家重点鼓励发展产业、产品及技术目录（2015年）；
3、现代休闲农业综合示范基地建设方案和项目管理办法；
4、国家计委和建设部联合颁布的建设项目经济评价与参数；
5、企业提供的相关资料、协议、资质、证书。
1.3项目情况介绍
1.3.1建设内容
根据全国及XX省休闲农业发展现状及走势，结合自身各种优势条件，以发展生态休闲农业为切入点，总规划占用林地、少量基本农田和一般农田1500亩，建设集林果种植、采摘、观光休闲与核桃功能制品加工为一体的绿色休闲农业生态园。
１
项目规划建设三大功能区。
一是以核桃种植为主体的现代休闲农业种植区。
利用当地林地和少量基本农田、一般农田，种植核桃1130亩、桃100亩、杏100亩、黄李100亩，葡萄100亩。
二是以满足前来游客回归自然、享受田园生活方式的采摘区和垂钓娱乐区。
建设采摘园、游泳池、钓鱼池等休闲娱乐设施及辅助设施。
三是以自产核桃为主体的核桃功能制品加工区，自产自销纯天然核桃油和核桃罐头等。
1.3.2建设期限
2年
1.4主要技术经济指标
项目总投资6005.54万元，其中建设投资估算为3563.08万元，设备购置及安装费用1296.83万元，其它费用587.30万元，基本预备费272.36万元， 铺底流动资金285.98万元。
资金来源为企业自筹解决。
序号
名称
单位
数据
备注
6005.
项目总投资
万元
54
1.1 建设投资
1.2 其中：
自筹资金
资金筹措
达产后，项目主要技术经济指标如表1－1所示：
表1-1主要技术经济指标表
２
2.1
2.2
其中：
用于固定资产投资
5719.
57
2.3
用于流动资金
285.9
8
项目资本金
销售收入
9750.
达产正常年
00
5
销售税金及附加
536.2
5
6
总成本费用
6919.
77
7
利润总额
2830.
23
8
所得税
707.5
6
9
税后利润
1910.
40
10
资本金净利润率
%
31.8
11
总投资收益率
12
销售利润率
19.6
13
全部投资财务内部收益率（税前）
24.3%
14
全部投资回收期（税前，含建设期）
年
5.42
15
全部投资财务净现值（税前）
4455.
Ic=8%
82
16
全部投资财务内部收益率（税后）
10.8%
３
17
全部投资回收期（税后，含建设期）
7.57
639.0
18 全部投资财务净现值（税后） 万元 Ic=8%8
19
盈亏平衡点（BEP）
42.1
1.5可行性研究的主要结论
休闲农业是人类的衣食之源、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。
发展现代休闲农业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本途径，是提高休闲农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。
国家高度重视现代休闲农业的发展，相继出台了一系列促进休闲农业发展的政策。
因此，选择发展现代休闲农业项目，意义重大，影响深远。
该项目适应我国建设社会主义新农村的客观需求，改造传统休闲农业，大力发展现代种殖业，形成生态休闲农业经济，同时发展休闲农业休闲旅游。
项目方案合理，同时可改造生态环境，是国家鼓励发展的休闲农业产业。
项目建成达产后能取得明显的经济效益和社会效益。
项目风险可以接受。
４
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目提出的背景
生态休闲农业是依据现代生态、经济学原理和系统工程的方法，因地制宜地设计、组装、调整和管理休闲农业生产，实现休闲农业高产、优质、高效、持续发展及经济、生态、社会效益的统一和同步提高。
生态休闲农业同样注重环境与经济的协调和休闲农业生态系统的“整体、协调、循环、再生”功能。
随着社会经济的发展和休闲农业产业结构的调整，一种新兴的休闲农业产业悄然兴起——生态观光休闲农业。
生态观光休闲农业是一种以休闲农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着休闲农业产业化的发展，现代休闲农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，休闲农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光休闲农业应运而生，拓展了休闲农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是回归田野、自然的观光休闲农业就成为人们最好的选择。
据专家介绍，观光休闲休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲休闲农业也应运而
５
生。
生态观光休闲农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目。
在生态观光休闲农业园内游客可以垂钓、采摘、餐饮，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5-10倍。
休闲农业综合开发不是人们通常所述的与生态休闲农业、旅游休闲农业、高效休闲农业等同意义上的生态休闲农业观光，它是在现代休闲农业基础上，集合现代休闲农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
休闲农业综合开发大多是以休闲农业经济为载体，以市场为导向，以区域优势为基础，以产业化经营为主线，融生态效益与经济效益、长远效益与社会效益于一体的现代休闲农业新体系。
休闲农业综合开发是现代休闲农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们除吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光休闲农业发展的主要基础。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。
从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。
而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为休闲农业综合开发的快速发展提供了广阔的发展市场。
XX盛产小麦、玉米、谷子、红薯、水稻、大豆、花生、棉花、油菜等。
全市山坡面积广大，林果资源丰富，主要土特产品有柿子、核桃、山楂、板栗、花椒、苹果等。
其中核桃资源丰富，
６
有悠久的栽培核桃历史。
核桃种植主要分布在海拔1300—2500m地带，全县所有乡镇均有种植，是XX重要核
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