项目规划说明.docx
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项目规划说明
金域国际项目规划说明
山东合展置业有限公司
第一章项目概况
本项目建设地点位于临沂市高新技术产业开发区湖西路中段东侧。
西至湖西路，东至临沂市双月园科技木业公司，南至中国联通临沂分公司，北至临沂市中博园工贸有限公司。
项目用地共3.3333公顷，用地性质为居住用地。
本项目规划总用地面积33333平方米，地上总建筑面积49919.16平方米：
住宅建筑面积49919.16平方米，地面车库建筑面积4622.61平方米，小区配套面积385.32平方米，建筑密度23.08%，绿地率35.32%。
项目建成后可提供住宅户数374户；停车位374个，其中地面停车位172个，建筑内停车数202个。
第二章工程设计方案
一、设计依据
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2002）
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《屋面工程技术规范》（GB0207-2002）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-1995，2005年版）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年修订版）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
临沂市规划管理部门有关批文
二、规划设计理念
1、因地制宜的弹性规划理念
本次规划设计用地面积较大，考虑到今后的开发过程较长，在设计中应该将科技进步、土地增值以及文化意识转变等各种因素结合起来。
在做规划时，注意到整个地块的规划应该是适应经济、社会发展变化的一种动态型的、综合性的方案。
为将来的方案改进留有余地，实现不断进步，不断提高的目的。
2、多元化居住社区理念
居住社区作为社区的一种类型，是一个微型的市民社会，居住社区的个性来源于它自身创造或继承的一整套地域性文化。
居住社区的可持续发展要求对不同阶段、不同层次的居住社区予以相应的关注与努力，以不同的发展战略应对不同的居住社区。
强调居住社区规划方法的整合，强调将多学科、多方面的研究与工作方法和现有规划方法的有机融合。
针对多类型居住需求采用多样化设计，针对不同类型居住社区做出规划布局、建筑设计、环境设计的研究。
三、项目平面设计
1、整体结构——一心、一带
一心指位于整个地块的公共绿心，主要功能为服务于整个居住区的休闲活动区块，大大提升了居住区的环境和品质。
一带是指整个居住区的景观带，住宅布置注重了景观均好性，主要房间朝向外围正面巨大的内部花园，体现了景观高层住宅的概念。
2、功能分区
整个小区主要功能区基本可以分为居住部分、配套服务部分二种类型。
3、空间规划
整个小区空间层次可以分为小区公共空间、半公共空间，分别对应居住区中心绿地、小区中心绿地。
其中居住区中心绿地是整个居住区居民交流的主要场所，是形成和谐社区的关键，因此景观设计不仅仅布置绿地，还安排了足够的游戏设施和休息座椅，吸引居民来此停留。
小区中心绿地属于次一级的活动空间，使用者相对集中于周边的居民。
整个小区的空间布局层次分明，满足了居民不同的交往需求，有利于创造出现代的和谐社区。
4、交通规划
整个居住区的交通组织按照居住区级道路——组团级道路——游步道分级设计。
将不同区域的业主合理分流，减少了道路的压力。
整个居住区各设计了两个车行入口，方便了居民根据自家位置合理选择，起到了车辆分流的作用。
5、日照分析
日照经模拟计算，均满足规范要求。
同时在规划布局、户型选型及户型设计各阶段。
均注意研究其通风、视觉卫生等各方面的问题，最大限度实现居住健康。
6、配套设施
整个小区设置了物业管理用房，以及部分管理人员宿舍。
供热站或热交换站考虑设置于地下室，并根据规范需要设置公共厕所、垃圾收集点、垃圾转运站、变电站等配套服务设施。
四、建筑设计
1、设计理念
建筑设计力求将不同类型的建筑与周边环境完美结合，户型丰富多样，突出个性，满足业主的不同需要，同时结合中心景观，满足人们对居住品质的高层次需求。
在建筑使用功能设计上，充分考虑到了居住的舒适性与实用性。
所有户型在保证节能要求的前提下大面积开窗，使套内取得良好的采光和通风效果。
户型设计充分利用了优美的小区景观，使住户足不出户便能享受到大自然的亲抚；住宅内部功能分区明确，动静分开，互不干扰，房间尺度适宜，每一寸空问都得到了合理的利用。
在建筑立面形式处理上，采用新古典主义的建筑语汇，从古典主义中提炼出经典的元素，包括线脚、檐口、山花、柱式等，严格符合人性的适宜尺度，又将现代的元素融入其中，赋予其新的生命力及时代感。
建筑造型典雅、高贵，符合社会高端消费人群的心理。
2、建筑类型
小高层住宅设计采用了新古典主义的风格，追求构图规整和经典的建筑符号，下层采用深色涂料并划出仿石砌的线条，显得非常稳重雄伟，中段强调节奏感和韵律感，檐口及天花周边用西洋线脚点缀，与下层的仿石线条取得呼应。
3、墙体
非承重墙体以及围墙禁止使用粘土砖±0.00线以上的承重墙体，禁止使用实心粘土砖。
本工程墙填充部分采页岩烧结多孔砖（非承重）；100厚内墙为120厚加气混凝土砌块。
凡采用砌体砌筑的排风道、排烟竖井、各类管道井、当内部不能粉刷施工时，及其井道内壁要求边砌筑边刮平砌筑砂浆。
外墙保温采用30厚挤塑型聚苯板外保温系统，保温墙体的施工必须严格按照有关规程或技术要求进行，防止保温层及粉刷出现空鼓和裂缝，保温层的钢丝网应有防雷接地措施。
底层室内相邻地坪有高差时，在高差处墙身的侧面加设防潮层。
4、楼地面
室内外回填土分层夯实，并按规范要求控制含水量。
回填时不得使用工程垃圾、块状物、过湿土、淤泥、腐植土等。
室内地面的混凝土垫层，均设置纵、横向伸缩缝，纵向伸缩缝采用平头缝或企口缝；横向伸缩缝宜采用假缝，缝内填水泥砂浆。
阳台、外廊、室外楼梯平台、厨房、卫生间的楼地面标高低于相邻房间及走道的楼地面标高20mm。
厕浴、厨房等有防水要求的地面，当房间采用轻质隔墙或空心砌块墙体时，墙底部应设置高度为≥180，C20细石混凝土地垄（地梁）宽度同墙厚。
5、楼梯、电梯
合理安排电梯间、楼梯、公共走道和各种管道井，提高每平方米建筑空间的“功效”，达到交通流线明晰、简捷通达、安全可靠。
每部疏散楼梯和消防电梯有不小于4.5m2的独立前室或不小6m2的合用前室，以满足消防安全疏散要求。
尽量争取自然采光和通风，节省照明及设备能耗，节约投资和减少设备成本。
楼梯是高层建筑安全疏散的主要通道，也是接近地面几层和上部楼层相近层间的垂直交通工具。
对楼梯设计地要求首先是通行顺畅、行走舒适、坚固、耐久、安全。
一个梯段地踏步数量最多不超过18级,最少不小于3级。
在梯段及平台边缘上设置保护构件,即栏杆和扶手，保障行走安全。
本项目在高层和商业楼中安装电梯。
电梯是高层建筑的主要垂直运输工具，但不能作安全疏散用。
电梯井道处于高层建筑标准层平面层的核心。
电梯的结构采用单层轿厢电梯。
6、屋面防水
屋面防水等级为Ⅱ级，2道防水设防，防水层耐用年限15年。
平屋坡度为2%，建筑找坡（找坡层可与保温层合二为一），建筑找坡使用憎水膨胀珍珠岩，最薄起始厚度为30mm。
卷材防水屋面，卷材采用sbs改性沥青防水卷材，所用粘合剂、嵌缝胶、保护层应与所选卷材匹配。
连接处以及基层的转角处均应做成圆弧。
屋面天沟、檐沟纵向排水坡度为1%。
泛水及落水管处均附加防水卷材一层。
7、防火构造
所有墙壁留洞穿管后应用非燃料材料堵塞，楼面用细石砼，墙身与周边标高相同的材料。
所有露明木件均做防火处理。
管道穿过隔墙、楼板时，应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实。
8、防水设计
防水砼如出现离析，必须进行第二次搅拌，当塌落度损失后不能满足施工要求时，加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。
防水砼结构底板连续浇筑，不留置施工缝，在墙体上的水平施工缝留在高出底板及顶板底部，留置垂直施工缝留在结构变形缝处。
9、景观设计
本项目的景观设计将园林式景观遍布于整个区块并引入每一处住所，张弛有度，疏密得当。
“收”处精致奇巧，“放”处大气稳重，并采用西方规整造园的经典手法，简洁大气而又富于变化。
漫步于居住区里，游览空间上可以得到一个连续的动态布局。
它是一种立体画，即兴的诗，凝聚四季形态，体现出具有实用价值的艺术美感。
（1）景观设计原则
小区内的环境景观以树木、水体、阳光、石、景墙、滨水景观等为素材，在主入口处以树阵、草坪引导视线，将中心绿地作为整个景观设计的核心来进行描绘，给人以舒爽、清新的感受。
考虑到建筑作为大地景观的一部分，而园林景观义为建筑外部空间的延伸，应使建筑能融合在环境之中。
区内环境设计总体布局采用自然式与规则式相结合的手法，立足传统与现代相结合的造园思想，运用现代的材料表现园林景观的时代感。
在满足一定数量的纯硬地铺装前提下，尽量多用林荫草地和疏林草地来进行美化；同时强调生态美，景区内以种植长绿大乔木为主，大乔木可增加叶面积，在有限的绿地中达到最佳的生态效果。
适当地采用自然流畅的花灌木色带，可形成色彩、手相、质感对比，以达到植物配植的层次美和景观展示的丰富多彩。
（2）景观设计内容
在本案的景观环境设计中，提高小区的生活质量、环境质量，充分引入、利用周边环境优势是非常必要的。
将住宅集中布置在北侧，既减少建筑视线遮挡，同时与传统风水文化暗合。
小区的主要环境色调以绿色为主凋，强调绿化效果，灰色调为主体硬制景观色调，所有广场、硬制铺地、园路，均以与建筑协调统一地灰色系铺装为主调，适当比例布置一些颜色偏暖但不产生强烈反差的材料，让人们进到这个小区，便能够感受到强烈的欧式园林风格，一种浪漫的情调，一份诗意的享受，绵远而悠长。
五、结构设计
本工程为高层住宅区。
根据建筑功能及使用要求，高层采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，
根据相应规范，本工程结构设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级，混凝土结构环境类别：
±0.000以上为一类，±0.000以下为二a类，地基基础设计等级为乙级。
抗震设防烈度7．5度。
1、荷载
恒载：
按实计算。
活载：
按《建筑结构荷载规范》取用，具体取值如下：
住宅2.0kN/m2
阳台、厕所2.5kN/m2
上人屋面2.0kN/m2
不上人屋面0.5kN/m2
屋顶花园3.0kN/m2
基本风压：
按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2，地面粗糙度B类。
基本雪压：
按50年一遇的雪压采用，取0.45kN/m2
人防荷载：
按人防规范要求。
2、结构体系
根据本工程建筑物的高度及抗震设防烈度，3层排屋为框架体系或异型柱一框架体系，抗震等级为三级，高层为剪力墙体系，建筑物高度不大于80米时抗震等级三级，大于80米时抗震等级二级。
3、材料：
混凝土：
主体采用C30、C25，构造柱、过梁、压顶均采用C20，基础垫层为C15素混凝土。
钢筋：
采用HPB235级钢筋，HRB335级钢筋，HRB400级钢
六、装修设计
1、门窗
外门窗与四周墙体连接处做到密闭防渗，门窗采用塑钢窗。
本建筑中玻璃需符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）的要求。
门窗玻璃采用双层中空玻璃。
2、装修
室内墙、柱、门窗、洞等阳角均做水泥砂浆护角线，内窗台均做水泥砂浆粉面，并做护角线。
外墙窗台、阳台、压顶和突出的腰线等处均在上面做流水坡度，下面做滴水线。
建筑物楼层的外窗台，在室内靠窗一侧设置防护栏杆。
所有钢制构建件，配件不露面部分需刷防锈底漆二度，露面部分经除锈后刷防锈底漆二度，面漆二度。
所用面漆为调和漆，底漆与面漆匹配。
木制构建，露面木制品与砌体接触部分均满涂防腐油。
3、主要技术方案要点
建设中选用生产能耗低、技术含量高、能集约化生产的建筑材料或产品；选用可循环使用、可再生、可重复使用的建筑材料和产品；选用无毒、无害、无放射性、无挥发性有机物、对环境污染小、有益于人体健康的建筑材料和产品；采用已取得国家环境标志认可委员会批准的建筑材料和产品。
五、防震设计要点
1、建筑体型和立面处理要求匀称。
建筑体型宜规则、对称，建筑立面宜避免高低错落、突然变化。
2、建筑平面布置力求规整。
如因使用和美观要求必须将平面布置成不规则时，应用防震缝将建筑物分割成若干结构单元，使每个单元体型规则、平面规整、结构体系单一。
3、加强结构的整体刚度。
从抗震要求出发，合理选择结构类型，合理布置墙和柱，加强构件和构件连接的整体性，设圈梁和构件柱等。
六、给排水工程
（一）生活水给水方式
本项目地块附近市政自来水管网已铺设齐全。
室内生活给水工程系统形式为下行上给式枝状管网供水，设计秒流量为4.19L/S；各分区供水压力都控制在0.35MPa以下；在室外消防生活合用泵房内设一套直接式管网叠压供水设备（ZWG12.6-48.8-4/1）供生活用水。
（二）热水系统
小区住宅采用分户式太阳能热水系统提供生活用水，冬季时采用电辅助加热。
太阳能热水系统设计：
1、采用强制循环间接加热方法
2、蓄热水箱、材料采用不锈钢容积式换热器，保温层材料为橡塑，保温层厚度为50mm。
3、集热器一次系统管路采用镀锌管，二次生活热水管路采用PPR热水管或衬塑钢管。
4、太阳能不足时启动电加热系统。
5、整个循环过程由控制器集中控制，控制水泵、电动阀、电加热器等设备、加热和防冻。
（三）排水设计
住宅部分污废分流
室内污水（地上部分重力自流，地下部分潜水泵加压排出），汇集，经化粪池处理后排入市政污水管道。
室内优质杂排水（地上部分重力自流，地下部分潜水泵加压排出），汇集，经中水机房处理达到水质标准后，回用于冲厕、绿化、汽车库地面冲洗水。
室内排水（地上部分重力自流，地下部分潜水泵加压排出），经化粪池处理后排入市政污水管道。
住宅部分排水为污水排水量，其它部分排水给水日用量的90%。
本工程的污水量约为1000t/d（作为中水源水的优质杂排水除外）。
为保证排水通畅，卫生间、厨房均设伸顶透气管或专用通气立管。
七、电气工程
（一）设计原则
电气系统作为建筑物重要的能源供应和分配中心，其设计将遵循以下原则：
满足最高等级负荷用电要求，保障建筑功能实现；供配电系统简洁，灵活，安全、可靠；为建筑及生命财产提供安全保护。
（二）设计范围
变配电系统（包括应急电源系统）
照明系统（包括应急电源系统）
防雷及接地安全系统
火灾自动报警及联动控制系统
公共广播系统
安全防范系统
有线电视系统
电话系统
网络布线系统
可视对讲及家居安防系统
（三）10KV变配电系统设计
1、负荷设计
本工程中消防设备用电如消防水泵、消防电梯、防排烟设备、火灾报警、自动灭火设备、应急照明、疏散照明、电动门、窗、卷帘、阀门等为一级负荷，客梯、生活水泵、排污泵及部分弱电设备为二级负荷，一般电力、照明属三级负荷。
2、电源设计
（1）市电供电
根据建筑物负荷等级和总计算容量、配电半径及开发周期，从不同上级降压站（变电站）沿不同路由引入2路110kV电源至降压站。
（2）应急备用电源
当两路电源因故障同时失电后，备用发电机将在15s内自动启动为消防设备、应急照明、安全防范系统数据网络系统、计算机房、通讯机房等重要用电设备供电。
（3）辅助应急备用电源
为安全照明和疏散照明提供相对集中的蓄电池电源（EPS）以保障无外电源条件下的30分钟供电，为重要弱电机房及其他场所的重要计算机类负荷提供UPS以保证连续、可靠的优质供电。
3、低压配电
（1）低压配电根据负荷级别、安装容量、用途及防火分区的划分等采用树干式与放射式相结合的供电方式，单台容量较大或重要负荷采用放射式供电，竖向配电采用预分支电缆或插接母线，提高系统可靠性，保证各级保护之间选择性配合，减小故障范围，消防用电设备等为一级负荷，采用二路电源末端切换互投方式供电。
在消防水泵房设置消防设备微机自动巡检装置，以使火灾发生时，消防设备能够可靠动作。
（2）住宅内配电系统，各层设有电气竖井或配电小间，竖向配电预分支阻燃电缆。
各单元以树干式向各层电表箱配电，每户设电表及配电箱。
户内空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路，厨房电源插座和卫生间电源插座设置独立回路。
（四）照明设计
1、普通照明
（1）光源：
选用绿色节能灯具，灯具有高效、长寿、美观和具有防眩功能，光源应具有良好的显色性和适宜的色温，各功能用房照度标准均符合现行国家标准。
（2）照明控制
车库等公共区域照明采用智能照明控制系统，根据人员使用情况和实际照度自动控制照明灯具的调光和开关、节省能源，降低系统的管理维护工作量。
住宅公共部分的人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均采用节能自熄开关、火灾时可以强制电亮。
2、应急照明
应急照明包括备用照明、疏散照明、安全照明。
应急照明的供电电源由两路市电和EPS电源组成，在末级配电中实现双电源自动切换。
EPS电源系统持续工作时间不小于30分钟。
备用照明：
变配电室、发电机房、重要办公室、通讯机房、数据网络机房、安保和中央监控总机房及其他重要弱电机房等场所的备用照明和正常照明合一，在正常照明电源故障停电时，仍可保持正常照明的照度。
疏散照明和疏散指示标志：
楼梯间、防烟楼梯间前室、合用前室、疏散走道、避难层、安全出口等场所设有疏散照明和疏散指示标志。
疏散照明其他地面最低照度不小于0.51x，疏散指示标志采用LED疏散指示标志。
安全照明：
出口和通道的日照度不低于20Lx,以满足人群安全疏散的要求。
3、夜景照明
（1）设计原则
照度：
合理并满足不同环境的要求。
照明方式：
灵活多样化以符合不同被饰对象的风格及装饰特征。
光源：
应考虑层次分明，色彩协调，以反映被饰对象不同内涵特点，同时也要考虑日后维修方便。
灯具：
照明灯具的外形要与环境和谐一致。
除路灯外，其他照明设施应高低交错，动静结合，融光与色于一体，并具有恰当的隐蔽性。
（2）设计方法
建设空间限定人的活动形式及范围，而光则通过视觉心理影响人的精神面貌。
小区夜间光环境的设计将借助于光影交错、阴暗分布、动静结合、及色调的变幻，利用点、线、面的结合，展现一幅富有韵律和节奏、动静相宜的画面，营造一个自由、和谐并具有想象空间。
八、采暖、燃气及通风设计
（一）采暖设计
1、冬季集中供暖热源由市政热力经地下交换站内板式换热器换热提供。
设置地下热交换站，住宅区采暖热媒采用80/60℃热水，商业冬季空调热媒采用60/50℃热水。
小区内热力外线采用直埋敷设，按高低分区设置。
2、住宅区内采暖系统采用地暖管供暖，配温控阀，每个热力入口装置设计过滤和压差平衡调节装置，楼内供回水总立管和每户热计量、锁闭装置均设在公共管井内，总立管高处设计自动放气阀。
户内埋地采暖管采用PB塑料管（带阻热层）。
3、为避免埋地采暖管破坏卫生间防水层，埋地塑料采暖管进入卫生间有沿其墙上翻后进入。
楼梯间及管道密集处理地塑料管设置塑料波纹防护套管，明装采暖管道采用热镀锌钢管。
（二）燃气设计
小区燃气阀调压站及供气管路由市政燃气公司专业设计、施工。
前期规划时考虑调压站设置和室外管线综合时预留燃气管线路由。
户内燃气供气管路采用镀锌管，用气计量采用IC卡表预付费计量，中压调低压采用调压站形式。
（三）通风设计
1、地下车库进深比较大的内部区域机械通风系统外尽可能利用天井和对外开口进行自然通风，内部区域排风系统换气次数为6次/h设计。
2、地下值班室等设有机械通风系统，地下设备用房如变配电室、制冷站房、水泵房等设置独立的机械送排风系统。
公共卫生间、电梯机房设机械排风系统，自然补风。
3、住宅内厨房、卫生间分别设计防倒灌风排风竖向井道。
（四）空调系统设计
1、住宅区按分体预留空体用电电源及插座、穿墙套管，分体式空调由用户自选、安装、空调凝结水有组织集中排放。
2、消防中心、弱电机房等采用分体式空调器。
（五）防排烟系统
1、地下车库按防火分区设置机械排烟系统。
排烟风机前设有熔断温度280℃的排烟防火阀，当烟气温度达到280℃时，防火阀熔断关闭并连锁关闭相对应的风机，机械补风量不小于排烟量的50%。
2、地下功能用房等无法满足自然排烟的区域和内走道设计机械排烟系统。
3、凡不具备自然排烟条件的高层建筑防烟楼梯间、消防电梯前室或合用前室均设机械加压送风系统。
4、除一类高层公建外具有可开启的外窗的防烟楼梯间、消防电梯前室或和用前室利用可开启外窗作自然排烟。
5、平时使用的空调、通风系统进、出机房及穿越防火分区处的水平风管上、每层水平风管与竖向风道接管处均设置70℃防火阀，机械排烟系统设置280℃高温防火阀。
6、住宅竖向通风井道在水平接入支管处，设止回装置，或设置字母风道。
7、通风及防排烟风道采用镀锌钢板管道，消声保温材料采用离心玻璃棉。
排烟系统软接采用耐高温防火软接。
九、消防工程
1、消防用水量
室外消火栓用水量40L/S；
室内消火栓用水量30L/S火灾延续时间2h；
自动喷水灭火用水量28L/S，火灾延续时间1h。
2、消火栓系统
室内按高层民用建筑设计防火规范设自救式消火栓箱，保证二股水柱到达室内任何地方。
室内管网环状布置。
室外设三组水泵接合器与室内管网连接。
主泵采用恒压变量供水设备，为屋顶水箱供水。
室内消防水量为30L/S，室外消防栓用水量为40L/S。
3、灭火器配置
建筑内部按级别设置磷酸铵盐干粉灭火器。
4、火灾自动报警系统及消防联动
项目区内设消防控制中心，所有二级保护对象的建筑内均设置火灾自动探测器等消防报警装置。
所有区域报警控制器除实现和满足所辖区域的消防要求外，还能通过网络将报警信号传到消防控制中心，消防控制中心可以显示和控制各个区域内的消防联动设备，并能手动直接启动各区域的消防灭火设备。
5、火警事故广播
发生火灾后，由于人员、环境生疏或一部分人不能及时知悉，往往延误疏散逃生的时机造成不必要的伤亡，为避免这样的悲剧发生，《火灾自动报警系统设计规范》强制要求设置便于火灾疏散统一指挥的火灾事故广播系统。
十、项目实施进度
本项目的实施条件较为成熟，项目单位在争取尽早落实资金的同时，应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。
本项目拟定建设期共1年，自2012年4月至2013年5月。
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析
2.1发展规划分析
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出，“加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。
强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。
加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。
”
《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出：
“加快发展旅游、批零住宿餐饮、房地产、社区及家庭服务业等生活性服务业。
”
《临沂市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》要求“逐步健全经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等多层次住房保障体系。
推进城中村改造和旧住宅区综合整治，增加普通商品住房有效供给，控制高档房地产建设项目，提升商务楼宇规划建设档次，建设集住宅、商业、文化于一体的城市综合体。
大力实施房地产品牌战略，重点发展节能、节地、节水、节材和环境保护型住宅，积极开展国家级住宅性能认定，推进住宅产业化。
支持房地产开发和建筑骨干企业做大做强，培育在全国具有较强竞争力的大型综合性企业集团。
规范房地产市
升级会员 