绿色施工论文住宅小区名称Word文件下载.docx

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耐久性、适用性以及可持续发展性的提高。

各开发商销售的卖点都以环境好、绿化程度高、配套全，交通方便、户型的经济适用为主，而近几年，智能化也逐渐成为各开发商的主要卖点之一。

　　西安住宅小区的规划设计中值得研究解决的问题

　　1高档小区依然过多。

　　虽然西安住宅市场活跃，但多数住宅小区的规划设计面向高薪阶层，缺乏适合普通百姓的住宅小区。

尽管有低价住宅小区出现，但数量还是偏少。

造成一方面一些房卖不出去，一方面多数百姓依然买不起房的问题。

对居住品质的追求必然会增加成本，提高价格，使得很多普通百姓买不起房、不敢买房。

缺少以有房住为主要需求进行规划设计的适合普通百姓的住宅小区。

这种现象不仅不利于西安的经济发展与社会稳定，也与和谐社会的建设背道而驰。

　　2现有抵挡住宅小区质量低劣。

　　最近几年，随着经济适用房概念的兴起，西安出现了一些针对普通百姓的廉价住宅小区，虽然其中有些并不属于经济适用房范畴，但价格上已经进入了普通百姓可以承受的界限内。

　　如果进行实地考察，就会其中相当一部分廉价住宅小区的质量低劣，不仅建筑质量不过关，小区的规划设计也不合规范，连法规的基本要求也达不到。

像这样的住宅，普通百姓不敢买，也不愿买。

　　对西安住宅规划设计的展望。

　　1对普通百姓的经济适用房的展望。

　　经济适用房的目的在于让更多的普通百姓能够住上自己房子，所以经济适用房的规划设计应该以经济适用为主，以经济适用房为标准建设的住宅小区的规划设计也应该遵循经济适用的原则。

这应该包括两个方面：

　　一方面要做到经济适用房的经济，防止经济适用房建设的经济适用房不经济，有些经济适用房打着经济适用的旗子，大量建设动辄面积100多平方米的大面积户型，绿化面积比率过高，配套设施过于奢侈，造成了经济适用房资源的浪费，少数人对国家优惠政策的侵占。

所以，在经济适用房以及其小区的规划设计中，应该紧贴经济原则，对小区户型、小区规划进行合理设计，避免浪费，让更多的百姓能够享用上有限的经济适用房资源。

　　另一方面还要做到经济适用房的适用，经济不意味着削减，不意味着经济适用房的建筑质量降低，安全性打折扣，不意味着经济适用房住宅小区可以没有绿化，可以没有配套设

　　施。

适用即够用，经济适用房以及其小区的规划设计同样要围绕够用原则，建筑质量要过关，户型面积不得过于狭小，必须的配套设施和绿化也要有，这样才能够使得经济适用房真正为普通百姓的房子，普通百姓愿买，敢买。

　　做好经济适用房及其小区的规划设计，把握好经济适用房的质量，为社会经济发展、促进社会稳定，建设和谐社会有着积极的影响。

　　2对西安住宅小区的期望。

　　住宅小区的规划设计，应该继续沿着精品化道路进行下去，并且在小区的规划设计中，应该包括更多的元素，不仅应该符合社会发展的要求，还应该起到引领作用。

从对生活质量的关注进一步深入到对住宅小区文化氛围的营造，对生态科技的应用。

比如北京的一些地产开发商，开始注重住宅小区的规划设计的风水特性，这对西安的地产开发商也是一种启示。

　　相比经济适用房，商品住宅对经济发展的推动作用更大。

商品住宅的质量关系到城市的形象，精品化道路不仅是商地产企业发展的有效途径，也是城市发展的重要手段。

虽然直到最近几年西安的地产市场才广泛得到外地的品牌开发商的重视与支持，但本地房地产企业也有着相当的实力，紫薇、高新地产等一些有影响的企业在走精品化道路的过程中有着丰富的经验。

在推动西安商品住宅的发展，起着重要的作用。

希望西安的企业在住宅小区的规划设计中，从不断借鉴国内国外先进理念和经验的过程中，继承长处，创造优势，并有所创新。

为西安的发展做出更大贡献。

住宅小区建设与管理

　　住宅小区建设与管理

　　1.城市一般说，是一个国家或一个地区的政治中心、经济中心、文化中心和社会生活的中心。

城市一般具有政治功能、经济功能、文化功能和社会生活功能。

一个城市都有自己的主导功能，以发挥各自的优势。

　　2.实践证明，综合开发，兴建综合住宅小区，是解决城市住宅短缺，提高居民居住水平和质量，发挥社区服务功能和城市功能的有效途径。

　　3.住宅小区是指达到一定规模．基础设施配套比较齐全的居住区。

住宅小区有其特有功能：

能按城市规划要求建设配套，充分发挥城市功能；

公共服务设施比较齐全；

环境绿化、美化与居民的文化、休息、娱乐用于一体；

创造安全、文明的文化氛围，有利于人际交往，有利于建设社会主义精神文明。

居住小区特点：

开发建设集中化；

功能齐全，多样化；

房屋和设施配套，一体化；

投资多元化，产权多样化。

　　4.住宅小区管理总的原则是贯彻为住户负责的方针，管好房，用好房，维修好房，满足住户日益增长的社会、生活和文化需要。

具体说，住宅小区管理原则是：

坚持服务第一，用户至上宗旨；

实行统一管理，综合

　　经营；

注重精神文明建设，建设优秀社区文化。

　　5．住宅小区管理模式有：

以房管所为主的管理模式；

以街道办事处为主的管理模式；

以街道办事处为主，三结合的管理模式；

开发公司专业管理的模式；

专业性的物业公司管理模式；

住宅合作社模式等。

新建住宅小区应当逐步推行物业公司管理的模式。

选择住宅小区模式要贯彻因地制宜；

协调关系，调动积极性；

服务住户，优化环境；

管理人才到位等原则。

　　6．住宅小区管理的基本内容包括：

对住宅小区内的房屋建筑及其设备。

市政公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。

住宅小区服务分经常性服务和特定委托服务两大类。

经常性服务如清扫、治安保卫、市政公用设施保养等，这些项目可每月向住户收取一定服务费。

特定委托性服务，如电梯管理与维修服务；

发电机房、供水泵房。

自来水设备的管理与服务；

代管车辆、房屋等。

物业公司可用特定特种服务和多种经营收益补充小区管理经费。

　　7．住宅小区管理和服务应达到的标准：

房屋完好率达90％、市政系统完好率达90％、卫生清洁率达95％、消防和避雷装置完好率达100％、绿化覆盖率达30％。

　　房屋设备维修率达98％、群众满意率在98％以上、各种费用收取率在98％以上、治安事故率在2％以下。

　　8．搞好住宅小区管理必须创造必要的条件，即规划和建设先行。

要建立健全有效的组织管理机构，必须制定必要的管理制度、要建立一支得力的管理队伍。

　　9．新建住宅小区应当成立住宅小区管理委员会，管委会决定选聘或续聘物业公司。

物业公司有权选聘专营公司承担专业管理业务。

　　案例

　　广州天河区某一住宅小区于1992年开始兴建，1995年3月住户人住。

该区有商品房400套，当时入住200户人家。

住户入住时仍有些配套工程未完工。

电网铺设缓慢，要到9月才能完。

每户居民电表容量仅为千瓦，离广州每户居民电表容量4千瓦至6千瓦的标准尚有距离。

电力的不足也影响了小区的水的供应，停水常有，电几乎天天停。

因供电不足，物业公司控制的总电闸烧保险丝、跑闸的事经常发生。

为此电工竟贴出告示，要住户每天下午17时后和休息日．不要找他维修。

结果有时停电两三天。

入住一年前每户预

　　交5000无电话费，由公司统一为住户装电话。

到1995年7月钱还未交到电信局。

　　小区虽配有多名保安员，但由于周围地区仍有工程在施工，“闲杂人员常滞留小区内，住户没有安全感。

刚住进的住户要搞装修，乱倒淤泥。

居民卫生意识不强，乱倒乱扔垃圾。

加上管道电网工程正在施工，致使垃圾遍地，污水横流，臭气熏天，一片狼藉居民苦不堪言。

　　在这种情况下，入住居民未真正感受到住新居的欢乐，而感到寝食不安，有如误进了虎口。

章后案例

　　广州市穗华公司在完成新区开发和旧城改造任务当中，还花大力气，投入巨额资金，推动新型住宅小区的管理与服务。

他们实行规划建设先行。

建、管结合的原则，建成小区后，还继续承担“管”的义务。

他们请来城管、公安等部门，清除小区内大量违章建筑，无偿投资近100万元，在小区建设园林景点，种植花卉树木，使小区绿化起来。

然后会同街道办事处、派出所组建管理委员会，建立小区管理的各项规章制度，并成立环卫队、治安队、绿化队和生活服务队等等专

　　业队伍，具体落实各项管理和服务工作。

他们在住宅小区的管理服务工作上取得显著成绩。

昌乐园被市主管部门评为“花园式单位”，晓园新村的“东赢春晓”被评为羊城优秀绿化小景之一，并同昌乐园一起在市主管部门组织的优秀绿化小景评比中分别获一、二等奖，在市建委组织的全市小区建设管理评比中并列第三名。

面临小区的优美景观，人们不禁吟诗抒情：

“身居闹市不觉闹，鸟语花香入画山。

”住宅小区管理探讨

　　住宅小区管理探讨

　　党在十八报告中指出：

加强和创新社会管理，提高社会管理科学化水平，改进政府提供公共服务方式，加强基层社会管理和服务体系建设，增强城乡社区服务功能，强化企事业单位、人民团体在社会管理和服务中的职责，引导社会组织健康有序发展，充分发挥群众参与社会管理的整体作用。

随着我国经济的进一步发展，城镇化建设步伐进一步加快，城区的住宅小区建设如雨后春笋，迅速发展起来。

同时，住宅小区管理中存在的问题不断彰显出来。

本文拟从以下几个方面进行分析探求，与同行切磋。

　　一、住宅小区管理存在的问题。

　　住宅小区是人类历史发展的产物，更是城市飞跃发展的历史体现、见证。

在我国建国以来，住宅小区在改革开放前，主要是机关企事业单位的自建福利住房小区。

随着经济的发展，商住小区从无到有，不断壮大，但对其管理的规范性文件，原则性太强，且缺乏操作性，以至住宅小区管理中主要存在以下问/题：

　　【物业纠纷层出不穷】目前单位自建的物业管理纠纷少，主要是相关物业管理更多的依靠单位行政决策及公共财政支出，化解了相关纠纷，加上所住之人大都是同一部门、同一战线、同一单位工作人员及其亲属，相互沟通理解程度

　　1

　　高。

商业开发的住宅小区则无此优势，且人员多、复杂，根据对冷水滩城区多个不同类型的小区调查、走访，物业纠纷主要有以下几类：

1、服务费纠纷。

业主以各种理由不交物业费；

2、房屋质量纠纷。

开发商在房屋移交业主后，此后管理由物业管理公司负责，一旦房屋质量出现问题，物业公司无专项资金进行维修，引发业主与物业管理公司的冲突；

　　3、水、电供应纠纷。

一些小区建设周期长，且高层和多层建筑并存，市政供水系统不能满足高层建筑的用水压力，需小区添臵相关设备，增大了用水成本，而电力供应部门没有直接向终结用户供电，而是由物业管理公司统一供给，使公共用电，与住房业主个人用电混同，引发电价纠纷，物业费用收不上时，物业公司动用水、电控制权，引发矛盾；

4，延期交房纠纷。

开发商因种种原因没有按合同约定时间交房引发纠纷；

5，产权证纠纷。

此类纠纷主要是业主与开发商的矛盾，因住宅小区的前期物业管理都是开发商自己组建或聘请的物业管理公司。

房屋移交业主