物业经营管理房地产投资分析技术考试试题二Word文档下载推荐.docx
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财务内部收益率
动态投资回收期
清偿能力指标
D
第3题
房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税，按（
）的一定比例征收。
房产原值
房产原值或出租收入
出租收入
房产原值加上出租收入
第4题
张先生将1000元人民币存入银行，存期2年，年利率为12%，半年计息一次，则2年后可获得本利和（
）元。
1240
1254.4
1262.48
1270.34
C
第5题
房地产置业投资中，在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入是（
有效毛收入
潜在毛租金收入
净运营收益
实际租金收入
第6题
如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，年名义利率是（
12%
12.55%
12.68%
13.55%
A
第7题
某投资者以6000元/m2的价格购买一套建筑面积120m2的住宅，银行为其提供了年利率6%、期限为20年的按揭贷款，抵押价值比率为60%，则该投资者的首付款应为（
）万元。
14.4
21.6
28.8
43.2
第8题
某开发商向银行申请了年利率为6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为（
6.00
7.05
7.59
13.59
第9题
已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（
14.75%
15.01%
第10题
某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（
社会平均收益率
国民经济增长率
通货膨胀率
项目基准收益率
第11题
财务内部收益率是指在整个（
）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
开发期
计算期
性能寿命期
第12题
房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的（
盈利能力和清偿能力
盈利能力和资产平衡能力
盈利能力
盈利能力和资金平衡能力
第13题
下列关于设备更新的说法中，不正确的是（
建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升
不及时对建筑物或设施进行大修理，将严重影响物业的整体服务质量，降低在市场上的竞争力，甚至导致物业的贬值
因为房地产的经济寿命通常只有40年，因此关于设备更新的问题不是很普遍
设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
第14题
从投资者的角度来看，（
）特性使资金具有时间价值。
投资的增值
资本的增值
时间的增值
资金的增值
第15题
就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（
）的回收。
总开发成本
提收折旧
收益率或利息率
开发商利润
第16题
设备无形磨损的局部补偿是（
更换
修理
现代化技术改造
保养
第17题
房地产置业投资中，（
）的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
第18题
某房地产项目转让收入3000万元。
其应该缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加合计为（
60
90
150
165
第19题
现金流量图是用以反映投资项目在（
）资金运动状态的简化图式。
一定范围内
一定模式下
一定经济下
一定时期内
第20题
偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年（
）的比率。
可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额
可用于还款的利润与当期应还本付息金额
可用于还本付息的资金与全部应还小付息金额
可用于还款的利润与全部应还本付息金额
第21题
城市教育费附加的税率一般为营业税的（
1%
3%
5%
7%
第22题
单利计息与复利计息的区别在于（
是否考虑资金的时间价值
是否考虑本金的时间价值
是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
采用纪义利率还是实际利率
第23题
房地产置业投资中，准备金通常用于支付物业经营过程中的（
），包括房屋及设备、设施的大修理更新。
经营性支出
资本性支出
收益性支出
日常运作支出
第24题
设备技术寿命是指设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间。
设备技术寿命主要取决于（
设备有形磨损的速度
设备无形磨损的速度
设备的维修保养状态
有形磨损和无形磨损的共同决定
第25题
已知某家庭向银行存款额为5000元，年利率为12%，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为（
5600
5627.55
5634.15
7400
第26题
设备有形磨损的局部补偿是（
技术改造
第27题
内部收益率表明了项目投资所能支付的（
）贷款利率。
最小
最低
最高
平均
第28题
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：
净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
净运营收益=有效毛收入-运营费用
净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
第29题
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是（
行业平均收益率
资金成本
项目风险
资金成本和项目风险
第30题
用于收益性物业大规模维修的基金来自于（
年度运营预算
季度运营预算
保证金基金
资本支出预算
第31题
设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是（
第32题
某物业经营期为10年，年净运营收入为30万元（年初收取）。
到期转让的净收入为260万元，折现率为8%，该物业的收益现值为（
238.34
244.06
437.31
660
第33题
偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，偿债备付率指标应该大于（
1
1.2
1.5
2
第34题
关于物业经营过程中的准备金，下列表述不正确的是（
准备金又称大修理基金
用于物业的日常维修和更新改造
如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除
小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金
第35题
设备经济寿命是指从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期限。
设备经济寿命主要取决于（
第36题
某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年，一次还清。
甲银行贷款利率为17%，按年单利计息；
乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（
）贷款较经济。
甲银行
乙银行
甲乙同样
无法比较
第37题
以下关于财务评价指标的计算式中，正确的是（
投资利润率=（项目利润总额/项目总投资）×
100%
资本金净利涧率=（年利润总额或年平均利涧总额/资本金）×
成本利润率=开发总价值/开发总成小
在不考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值）/权益投资数额
第38题
下列关于设备磨损的说法中，不正确的是（
设备磨损分为行形磨损和无形磨损两大类
设备有形磨损，是设备在使用过程中发生的实体性磨损
设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的没备贬值
设备磨损的补偿方式为完全补偿，即淘汰旧设备、更换新设备
第39题
动态投资回收期是指项目以（
）抵偿全部投资所需的时间。
净现金
净收益
净现值
第40题
下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（
投资回收通常用提取折旧的方式获得
投资回报
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