渭南项目可行性研究报告范文Word文档格式.docx

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第十二章渭南项目社会效益评价

第十三章渭南项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

xxx生产建设项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

渭南某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

应该说，“中国制造2025”框定了一条由制造大国向制造强国的转型之路。

这意味着，从2015年到2025年，在“中国制造2025”的引领之下，我国经济将进一步深行于“稳增长、调结构”的新常态中，依托制造业的持续发力创造创新，不断加快工业化进程，从而进一步巩固筑牢国民经济的重要支柱和基础，顺应趋势变化推动并培育形成新的增长点。

此一过程中，许多企业也将同时迎来大量机遇和挑战。

对处于落后产能链条上的企业而言，需要考虑业务转型、科学发展；

对更多的朝阳产业尤其是科技型企业而言，未来十年将是打造核心竞争力的黄金时期，而在国家承诺财税、金融、人才等政策都将给予倾斜的有利条件下，能否抓住机遇实现飞越，仍是中国创造、中国装备以及中国品牌寻求地位与优势确立的决定性因素。

要知道，在今天的科技时代里，掌握核心技术始终是企业生存发展的第一要务。

四、项目建设选址

“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积123333.95平方米（折合约185.00亩），净用地面积122773.95平方米（红线范围折合约184.16亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

渭南市，隶属于陕西省，古称下邽、莲勺。

位于东经108°

50′-110°

38′和北纬34°

13′-35°

52′之间，地处陕西关中渭河平原东部，是陕西省的“东大门”，早在秦汉之际，渭南就已享有“省垣首辅”，“形胜甲于三秦”的美誉。

总面积约13134平方千米，户籍人口560.06万（2010年六普），为陕西省农业大市和人口第二大市。

辖临渭区、华州区2个市辖区，大荔、富平、白水、潼关、蒲城、澄城、合阳7个县以及韩城、华阴2个县级市，其中韩城为省内计划单列市试点，享有设区市的经济社会管理权限，行政级别升格为副市厅级建制，财税体制省直管。

渭南位于八百里秦川最宽阔的地带；

是中华民族和华夏文明重要发祥地之一，中华民族“华夏”之称即来源于渭南，“华”即取自西岳华山之“华”，“夏”则取自夏阳之“夏”，而对于中国历史文化进程产生十分重要影响的三圣（史圣司马迁，字圣仓颉，酒圣杜康）也都从渭南走出并终于华夏文明史大舞台上留下了浓墨重彩的一笔。

渭南有“三秦要道，八省通衢”之称。

是中原地区通往陕西乃至大西北的咽喉要道，又是新欧亚大陆桥的重要地段，是丝绸之路经济带起点段的关键组成部分，还是西北唯一一个拥有三大国家级经济区叠加政策（“关天经济区”，“陕甘宁革命老区”、“晋陕豫黄河金三角”）的地级市。

渭南是国家授时中心所在地，中国重要的商品粮农业基地，也是西北粮食产量第一大市。

工业以冶金、能源化工为支柱，矿产资源十分丰富，其中钼矿储量位居中国第一，亚洲第二。

2016年全市实现生产总值1488.62亿元，可比价增长7.5%。

其中，第一产业增加值224.81亿元，增长4.1%；

第二产业增加值690.18亿元，增长7.5%；

第三产业增加值573.63亿元，增长8.7%。

人均生产总值27743元，比上年增长7.3%。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积123333.95平方米（折合约185.00亩），其中：

代征公共用地面积560.00平方米，净用地面积122773.95平方米（红线范围折合约184.16亩）；

本期工程项目建筑物基底占地面积87550.10平方米；

项目规划总建筑面积125364.48平方米，其中：

不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积125364.48平方米；

绿化面积8422.29平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积23391.64平方米；

土地综合利用面积122773.95平方米，土地综合利用率100.00%。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：

xxx行业；

根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3048.26万元/公顷>

1259.00万元/公顷，建筑容积率1.02>

0.80，建筑系数71.31%>

30.00%，建设区域绿化覆盖率6.86%<

20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重4.80%<

7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；

环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

推进绿色发展，大势所趋，保护生态环境，功在当代、利在千秋。

让我们积极行动起来，为守住绿水青山、为实现资阳可持续发展、为建设生态文明新家园而共同努力。

小康全面不全面，生态环境很关键。

党的十八届五中全会把“绿色发展”作为五大发展理念之一，注重的是解决人与自然和谐问题。

“十三五”时期我们必须坚持节约资源和保护环境的基本国策，坚定走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，协同推进人民富裕、国家富强、中国美丽，形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资52394.24万元，其中：

固定资产投资37424.46万元，占项目总投资的71.43%；

流动资金14969.78万元，占项目总投资的28.57%。

2、在固定资产投资中，建设投资37298.30万元，占项目总投资的71.19%；

建设期固定资产借款利息126.16万元，占项目总投资的0.24%。

3、本期工程项目建设投资37298.30万元，其中：

工程建设费用33587.06万元，占项目总投资的64.10%，包括：

建筑工程投资13675.37万元，占项目总投资的26.10%；

设备购置费19342.18万元，占项目总投资的36.92%；

安装工程费569.51万元，占项目总投资的1.09%。

工程建设其他费用3160.03万元，占项目总投资的6.03%（其中：

土地使用权费2220.00万元，占项目总投资的4.24%）；

预备费551.21万元，占项目总投资的1.05%。

4、总投资及其构成：

项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=37298.30+126.16+14969.78=52394.24（万元）。

十、资金筹措方案

1、项目总投资52394.24万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）41052.21万元，占项目总投资的78.35%。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额6102.61万元，占项目总投资的11.65%，其中：

项目建设期申请银行固定资产借款4102.61万元，占项目总投资的7.83%；

本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00万元，占项目总投资的3.82%。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金5239.42万元，占项目总投资的10.00%（其中：

申请国家专项资金2993.95万元，占项目总投资的5.71%；

其他融资2245.47万元，占项目总投资的4.29%）。

十一、预期经济效益

1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入93561.15万元，总成本费用77579.74万元，税金及附加509.96万元，年利税总额20344.43万元，其中：

年利润总额15471.45万元，税后净利润11603.59万元，纳税总额8740.84万元，其中：

增值税4363.02万元，税金及附加509.96万元，年缴纳企业所得税3867.86万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率29.53%，投资利税率38.83%，全部投资回报率22.15%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值21596.13万元，总投资收益率30.10%，资本金净利润率37.69%。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期5.42年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.87年（含建设期）；

用生产能力利用率表现的盈亏平衡点50.29%，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析

1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量52.67吨标准煤/年，项目总节能率19.24%，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入93561.15万元，占地产出收益率7620.64万元/公顷；

达纲年纳税总额8740.84万元，占地税收产出率711.95万元/公顷；

项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域xxx产业集群发展；

此外，项目达纲年为社会提供935.61个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收8740.84万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县xxx行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进某某县xxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“xxx投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；

项目的实施有利于加速我国xxx的国产化进程，推动xxx制造产业调整和行业振兴；

有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；

因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“xxx投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展，为社会提供就业职位935.61个，达纲年纳税总额8740.84万元，可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在某某省某某市某某县经济开发区内，工程选址符合某某省某某市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能