宜春碧桂园首期展示区高层及商业街土建工程项目施工组织设计文档格式.docx

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抗震设防烈度：

6度

建筑设计使用年限：

50年

建筑层数：

地下0层，地上2层

建筑高度：

79.35m

建筑占地面积：

1602.38㎡

结构形式：

框架结构

建筑面积：

地上3033.67㎡

本栋楼按：

商住楼裙楼

综合概述：

1.外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

本工程中凡水泥预制件或防砂岩预制件，均为EPS预制件，须委托专业厂家依据相关规范规程设计生产安装，确保构件耐久安全牢固本图中的大样只要求造型。

2.厕浴间、厨房、平台、阳台等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面，楼板四周除门洞及栏杆外均与墙同宽高200的泵防水反边，卫生间墙面抹防水砂浆到顶。

3.本工程所选各种装饰装修材料，均应满足《民用建筑工程环境污染控制规程》GB50325-2001中Ⅰ类民用建筑的要求。

墙体及饰面工程：

1.除标注外所有围护结构采用烧结页岩多孔砖，内隔墙采用B07级的加气混凝土砌块，用专用砂浆按相关技术规程砌筑，加气混凝土砌块构造要求03J104；

内外墙体砌筑砂浆应饱满。

外墙分护墙墙厚200，轴线居中；

其它隔墙厚为100（或200），管道井壁厚100，与轴线关系见标注。

2.凡石灰砂浆粉饰工程在墙体阳角处均做1：

2.5水泥砂浆护角2000高，边宽80.

3.墙身护潮层：

在室内地坪下约60处做20厚1:

2水泥砂浆内加5%防水剂的护潮层（在此标高为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做）在室内地坪变化处防潮层应重叠设计，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:

2水泥砂浆内加5%防水剂的防潮层，并刷1.5厚聚氨酯防水涂料。

4.内墙粉刷前须先将墙面上孔洞或管线剔槽填补平整。

然后在易开裂处（孔洞或管线剔槽处、墙体砌筑材料与梁柱相交的界面处、门窗口四角45及墙的阳角等部位）做加强处理，处理方法是在墙面涂刷界面剂后，即在这些部位抹300宽3厚1:

2水泥砂浆面压入同宽耐碱玻仟网。

做完加强处理后按构造层次抹灰，并在砌体抹灰表面满敷耐碱玻仟网（深度以见网不见色为宜），后刮腻子刷涂料。

5.当外墙为烧结页岩多孔砖时，窗台设100高C20钢筋砼压顶，内配2ф8主筋ф6@300分布筋，两侧伸入墙内250；

>

3米门窗洞口两端设抗裂柱配4ф12主筋6@200箍筋，其当抗裂柱间距>

4000时中间部位加设抗裂柱。

抗裂柱截面尺寸为150宽，厚度同墙厚。

烧结页岩多孔砖外墙与加气砼墙体相交接处须做200×

200构造柱，配筋同上述抗裂柱。

如门窗带门窗套的抗裂柱宜与门窗套一起现浇。

6.墙体留洞及封堵情况：

钢筋砼墙留洞见结构和设备图：

砌筑墙预留洞见建施和设备图：

砌筑墙体留洞过梁见结施说明。

混凝土墙留洞的封堵情况见结施，其余砌体墙体留洞戴管道设备安装完毕后，用细石混凝土C20填实：

变形缝变形缝处双墙留洞的封堵设套管，套管与穿墙管之间两侧嵌堵岩棉绳100深，防火墙上留洞的封堵为满填矿棉面批水泥砂浆。

7.涂料外墙面：

1●15厚1：

2.5水泥砂浆内掺5%防水剂打底（加铺镀锌钢丝网一道）

●5厚聚合物防水砂浆（采用厂家成品配料）防水层

●无机保温砂浆40厚

●5厚聚合物抗裂砂浆、耐碱玻仟网格布一层

●抗裂柔性耐水腻子刮平，刷底层涂料一道后，喷或滚刷涂料两遍

8.涂料内墙面：

●15厚1:

1:

6水泥石灰砂浆

●5厚1:

0.5:

3水泥石灰砂浆，压入耐碱玻仟网

●滚刷白色内墙涂料

9.踢脚线：

●10厚1:

6水泥石灰砂浆打底扫毛

●刷素水泥浆一遍

●8厚1:

2.5水泥砂浆压实收光，120高

●刷深色涂料二遍（或贴踢脚砖）

楼地面及天花工程：

1．凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者均在地漏周围1m范围内做1~2%坡度坡向地漏。

有水房间的楼地面应低于相邻房间≧20或做挡水门槛。

2.地砖楼地面●1:

4干硬性水泥砂浆铺地砖共计40厚

●现浇钢筋混泥土楼板或

●预制板砼板上用40厚C20细石砼找平

3.水泥砂浆楼地面：

●20厚1:

2水泥砂浆找平抹光

●80厚C20混泥土地板下素土夯实

装饰概况

1内墙装饰：

卫生间采用水泥防水砂浆墙裙到顶，楼梯间内墙面采用刮瓷墙面。

其余墙面均为水泥砂浆面层。

2外墙装饰：

外墙采用3CM厚抹聚苯颗粒保温砂浆层，抹抗裂砂浆，铺贴玻纤网格布，涂料面层。

3地面装饰：

楼地面为水泥砂浆楼面，做法按图集赣02J802施工。

卫生间楼板设防水层，防水卷起高度大于150，楼面结构层四周支承处除门洞外，设置上翻150高边，梁宽≥100。

4楼面装饰：

厨房、卫生间为防水砂浆楼面，其余均为现浇混凝土原浆光面。

5顶棚装饰：

楼梯间为刮瓷顶棚，其余均为水泥砂浆顶棚腻子刮平。

屋面工程

1.本工程的坡面防水等级为1级。

平屋面为倒置式防水，防水等级为1级。

2.屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水管见水施图。

3.坡屋面：

●水泥彩瓦

●挂瓦条L30×

4,中距按瓦规格

●顺水条30×

6，中距600

●40厚C20细石砼保护层，内配ф4@150双向钢筋网片

●45厚挤塑聚苯板

●1.5厚CPS反应粘高分子防水卷材

2.5水泥砂浆加5%防水剂找平

●现浇钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净

门窗工程：

1.内窗、双向平开门立樘墙中，单向平开门平内侧墙面。

除带凸窗台的凸窗与入户门外。

其余外门窗居墙中。

管道竖井门外开设150高门槛。

2.窗台高度低于900以下时，必须设安全护栏保护。

当室内外高差小于或等于600时可不采取保护措施。

3.外墙铝窗在框额凹槽处图冷沥青作防腐处理，侧面与项部缝隙采用聚氨酯发泡填充剂填嵌饱满，底部缝隙采用聚合物水泥砂浆填充框料与外墙面接触处用密封胶嵌缝。

楼梯工程：

1.本工程楼梯为板式楼梯，楼梯踏步高、宽、步数及平台宽度等祥楼梯大样。

2.梯面1:

20厚1:

2.5水泥砂浆，加水泥抹光。

（用于毛坯房户内楼梯或住宅封闭公共楼梯）

3.梯面Ⅱ：

2.5水泥砂浆，纯水泥浆座砌防滑地砖白水泥抹缝（用于公共楼梯或精装房）

其它工程：

1.室内给排水管道井正对阀门或清淘口处留200×

200检修孔。

2.凡钢筋混泥土檐口、雨篷、窗楣、阳台底、外走廊做滴水线。

3.窗台、雨篷飘檐压顶用1:

2,5水泥砂浆做5%流水坡度和滴水线槽。

4.图中所选标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与预埋件各工种密切配合后，确认无误方可施工。

2、结构概况

结构设计使用年限

抗震设防类别

建筑场地类别

特征周期值

设计基本地震加速度值

50年

丙类

Ⅱ类

0.35s

0.05g

建筑结构安全等级

抗震设防裂度

地基液化判别

设计地震分组

水平地震系数最大值

二级

6度

第一组

0.04

砌体工程：

1、材料室内地坪以下墙体、阳台砖砌拦河以及天面女儿墙砌体均采用MU15页岩砖，M10水泥砂浆砌筑；

室内地坪以上墙体采用MU10烧结页岩多孔砖（容重≦16.4KN∕㎡）,M5混合砂浆砌筑，砌体的施工质量控制等级为B级。

2、阳台砖砌拦河及天面女儿墙每隔3M及转角处均设钢筋砼构造柱、截面为200×

墙厚、主筋为4Φ12，捆筋为Φ6@200

3、楼梯间和人流通道的填充墙，尚采用Φ1.2钢丝网，网目20×

20，M10砂浆面层，楼梯见的填充墙构造柱间距不大于层高且不大于4m。

三、工程特点分析：

1、根据本工程特点及相关文件精神，本工程施工工期确定为日历天。

2、工程位于宜春市中山西路延伸段，地理位置较为优越，交通较为便捷，且为商住楼工程，故做好现场安全、文明施工工作非常重要。

3、施工阶段将遭遇雨季、夏季、冬季，因此有针对性地做好季节性预防措施非常重要。

4、基础为桩基（甲方直接发包另外施工单位），上部结构为26层框剪的高层。

总体规模呈扇形排开，因此做好各幢、各工序、工种间的衔接工作非常重要。

5、结构层次变化多，平面十分复杂，弧线和棱角较多，形状极其不规则，施工难度较大，特别是施工平面控制难度很大。

6、建筑外型细部处理讲究、流线的弧型造型和棱角分明的外形处理突出了建筑的典雅和现代化气息，但同时给外墙的施工提出了较高的技术要求。

第二篇施工部署

一、施工部署总体原则

1、根据本工程的独特及本工程的重要性，我们组织施工的指导思想是科学管理，严格要求，文明施工和采用先进的施工手段。

2、集中技术熟练的施工队伍，以项目法施工管理为基础认真贯彻执行公司的质量方针，围绕质量、工期、安全、文明施工四大目标，优质、高速地完成本工程施工任务。

3、本工程我公司将以ISO9000质量保证体系为标准，实行项目法管理。

成立项目经理部，负责整个项目具体事务的运作，项目经理直接进行工程的组织、指挥、管理和协调工作。

同时，公司参与重大问题的决策；

切实做好重点工程，重点调配、重点实施、重点保证；

切实做好工程施工的指导及后勤等工作。

4、项目经理部组成结构将是一个知识密集型领导班子，具有丰富的理论、施工经验。

形成以理论指导实践，能打大仗硬仗的强有力的组织管理班子。

5、优先安排好直接影响项目施工经济效果的为全场性服务的施工设施，如现场供水、供电、通讯、道路和场地平整，以及各项生产、生活临时设施。

6、在方案确定过程中集思广益，在诸多可行方案中选择最优方案努力提高机械化和工厂化施工程度，减轻工人劳动强度，提高劳动生产率，保证工程质量，降低工程成本；

尽量缩短主导工序时间，保证在紧张的工期内完成施工任务：

合理研究施工起点流向、确定施工程序，确保现场施工有条不紊，紧张有序，有章可循。

7、明确项目管理目标、组织内容和组织结构模式，建立统一的工程指挥系统，组建指定或专业施工队伍，合理划分各承包班组施工。

二、施工总程序

依据工程特点和本单位的技术装备、劳动力资源状况，拟定在施工中采取以结构工程施工为先导的程序，实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法。

主体结构及室内粗装修工程从下至上跟进，室外装饰、室内精装修及室内安装工程则采取分段从上至下复式跟进的方法。

当主体工程完成整个结构工程的1/3时，插入围护结构、室内粗装修及安装工程，形成各主要分部分项工程在时间、空间上紧凑搭接。

1.基础地梁施工阶段

该施工阶段首先进行土方开挖待验槽合格后进入基础施工，首先施工程序为：

底板土方开挖----验槽----浇筑垫层——砌筑地梁砖模工程----绑扎地梁钢筋工程----浇筑地梁砼工程。

在该阶段重点解决：

合理的土方开挖方案；

确保基坑安全。

2、主体施工阶段：

根据本工程的特点及难点，