大型商场商铺续租合同范本Word文件下载.docx

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商铺用途……………………………………………………………………4

第3条

租金、费用及支付方式……………………………………………………4

第4条

商铺交付、交还及免租装修期……………………………………………6

第5条

POS专用收银系统…………………………………………………………7

第6条

物业条款、经营条款………………………………………………………10

第7条

违约责任……………………………………………………………………10

第8条

其他…………………………………………………………………………10

双方当事人如下：

出租方：

住所：

通讯地址：

邮政编码：

法定代表人：

职务：

电话：

传真：

承租方：

甲乙双方签订了xx中心xx城商铺租赁合同，编号为_____（以下简称“原合同”），于_____年_____月_____日到期，现经双方协商后达成以下续租合同（以下简称“本合同”）。

第1条出租商铺

1.1甲方将位于_____市_____区xx中心xx城_____号商铺（以下简称“该商铺”）继续出租给乙方使用。

1.2该商铺的承租面积（GLA）为_____平方米，建筑面积（GFA）为_____平方米。

乙方确认，对上述面积数据均无异议。

1.3乙方续租该商铺的期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

第2条商铺用途

2.1该商铺只供乙方作为_____使用。

店铺名称暂定为：

_____

经营品牌：

经营品类：

2.2乙方保证，在续租期间，其是“_____”商标及所经营商品/服务的其他相关知识产权的合法所有人或合法许可/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。

2.3如因上述权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承担法律责任的，甲方有权向乙方追偿。

第3条租金、费用及支付方式

3.1租金

3.1.1乙方每月租金为：

每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。

营业额提成租金以每月总营业额为基数计算。

自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，每月基本租金人民币_____元（每月人民币_____元/㎡*_____㎡【承租面积】），或当月总营业额之_____％；

两者取高。

营业额指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。

3.1.2上述租金并不包括乙方需交付之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）。

3.1.3起租日为_____年_____月_____日

除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）。

首月的基本租金计算方式为：

乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日基本租金额。

最后1个月的基本租金计算方式为：

乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日基本租金额。

日基本租金额（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除以该月实际天数的得数。

3.1.4每月的营业额提成租金须于次月第15日前依据本合同第3.1.1条约定的营业额提成租金计算方式结算，如结算出的数额少于基本租金的，则月租金以基本租金为准；

如结算出的数额多于基本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该月第15日前向甲方补足提成数额多于基本租金部分的款项（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日），如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整。

3.1.5根据本合同第3.1.1条规定，如遇乙方租金调整，租金调整月份的基本租金及提成租金计算方式为：

按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金。

3.2管理费

3.2.1管理费按该商铺建筑面积每月每平方米_____元计算。

租赁期间，甲方有权根据实际情况调整管理费，但每次调整需提前30天以书面方式通知乙方。

3.2.2首月管理费于_____年_____月_____日支付，其余月份管理费于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）。

首月管理费计算方式为：

乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日管理费。

最后1个月的管理费计算方式为：

乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日管理费。

日管理费（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数。

3.2.3空调正常供应时间为全年周日至周四10：

00至22：

00，周五至周六10：

30。

如乙方根据经营需要需于空调正常供应时间以外使用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时0.30元/建筑面积平方米，不足1小时的按1小时计算，不足1000建筑面积平方米的按1000建筑面积平方米计算。

3.3推广费

3.3.1甲方将为xx城进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。

3.3.2推广费按该商铺建筑面积每月每平方米_____元计算。

租赁期间，甲方有权根据实际情况调整推广费，但每次调整需提前30天以书面方式通知乙方。

首月推广费于_____年_____月_____日支付，其余月份推广费于每月1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）。

首月推广费计算方式为：

乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日推广费。

最后1个月的推广费计算方式为：

乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日推广费。

日推广费（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数。

3.3.3租赁期间，如乙方欲在xx城内、租赁区域外组织商业推广活动，事先必须征得甲方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定。

3.4租赁保证金

3.4.1本合同租赁保证金_____元。

乙方根据原合同已交纳租赁保证金_____元，将于本合同签订之日自动转换为本合同租赁保证金的一部分。

乙方应于本合同签署之日起5日内补交租赁保证金_____元。

3.4.2租赁期间，如果乙方有违反或不履行原合同和本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。

乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。

3.4.3甲方须在本合同结束（不论基于何种原因）及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后30个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利息）。

3.5水、电费

3.5.1水、电费的计算标准按照政府相关规定及xx城实际情况结合制定，每月的水、电费乙方需按甲方的收费通知单所约定的日期支付。

3.5.2水、电费押金共计_____元，乙方已交纳_____元，将于本合同签订之日补缴_____元。

3.5.3甲方须在本合同结束（不论基于何种原因）及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该水、电费押金（不计利息）。

第4条商铺交付、交还及免租装修期

4.1因该商铺为续租商铺将不再另行交付，双方在此确认该商铺已于_____年_____月_____日实际交付，符合原合同约定期限。

原合同执行中签订的商铺交接凭据，在本合同期内仍然有效。

4.2合同结束（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方按下述方式之一交还商铺:

4.2.1本合同终止后，乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还时的状况应当与乙方在合同结束前1个月内正常营业时的状况一致；

商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，如因乙方原因导致商铺的装修或附属设施/设备遭到破坏，乙方应当赔偿甲方由此导致的损失。

4.2.2乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至空壳状态（正常使用导致的磨损除外）。

4.2.3如果该商铺交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。

甲方有权从乙方缴纳的租赁保证金中扣除，不足之数由乙方收到甲方通知函之日起10日内补足。

4.3本合同结束（不论基于何种原因），乙方在撤场前应向甲方缴纳商品质量保证金（如需退还租赁保证金的，甲方有权先行在租赁保证金中扣除质量保证金）。

如乙方系一般零售类租户，商品质量保证金为人民币1万元；

如乙方系美容美发、餐饮等特殊类型租户，商品质量保证金额度双方另行协商。

如三个月内没有任何第三方因乙方原因向甲方提出权利主张，甲方将向乙方退还该质量保证金（不计利息）。

4.4第三方因乙方原因向甲方提出权利主张，质量保证金不足以承担责任的，或甲方退还质量保证金后仍发生第三方因乙方原因向甲方提出权利主张的，甲方仍有权向乙方追偿。

4.5本合同无免租装修期，原合同约定的免租装修期条款在本合同期间均失效，但如有因原合同免租装修期条款产生的争议未了结的，仍以原合同的相关条款为处理依据。

第5条POS专用收银系统

5.1乙方同意在本合同期限内租用_____台甲方提供的POS专用收银系统（下称“POS系统”）。

5.2在经营过程中，乙方应将该商铺内的每一笔交易在交易发生时如实、实时、全额通过POS系统进行结算，不得以任何方式隐瞒营业额，并随时接受甲方的日常监督和必要的核查。

如乙方未遵守上述约定，一经发现，甲方有权要求乙方支付违约金，金额相当于未提供或少提供销售金额的30倍加上乙方前一个月的实际租金，与下月租金同日支付。

5.3乙方应保证其POS系统数据的真实准确，甲方可以对该数据进行核实。

甲方核实时，乙方应配合并提供该商铺经营有关的账册及原始凭证、电脑管理系统各类报表等资料。

5.4相关规定：

5.4.1POS系统安装：

甲方负责POS系统的安装和设置，将POS网络布线至乙方租区边界或距租赁店铺最近的弱电房；

乙方负责在开业前完成该POS网线与店铺内收银机的连接，并保证线路畅通。

5.4.2押金与租金

5.4.2.1乙方在原合同项下支付的POS机押金人民币3000元/台自动转为本合同的POS机押金。

乙方退场时，向甲方交还POS系统，经甲方检查完好（包括正常磨损），甲方将押金退还给乙方（不计利息）。

5.4.2.2自本合同约定的起租日开始，乙方应向甲方支付POS系统月租金人民币_____元/台（距当月底不足整月的，超过15天按一个月计算，不足15天按半个月计算，即人民币_____元/台），POS系统租金与当月商铺基本租金同时支付。

5.4.2.3上述租金不包括乙方因使用POS系统而消耗的打印