房地产管理系统设计报告.doc

房地产管理系统设计报告.doc

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房地产管理系统设计报告

一、系统现状研究

随着经济的日益发展和人民生活水平的显著提高，人民对居民条件的要求也越来越高；而我国人口众多和地区经济发展不平衡的国情又导致流动性人口日益增多，在这种情况下，人们对房产租赁、出售、求购等需求也大为提升。

房产交易市场日增火爆，越来越多的商家也看到了其中蕴藏的巨大商机。

房地产管理系统应运而生。

房产信息更新快，信息量大是其最大的特点，基于网络的房产中介管理信息系统不但解决了这些问题，而且有利于整合和管理市场的房产资源，极大得方便了房主与客户。

对于房主来说，它充分发挥了网络技术的开放性和互动性，能够极大得方便房主发布房屋信息，为房屋的租赁和买卖开辟更广泛的市场空间。

同时，对于客户来说，它能使客户突破时间，空间等客观条件的限制，更大范围内搜索自己满意的房屋资源。

但是，各种各样的中介公司让公众难以取舍，存在着很多的风险和陷阱，而且我国目前房产中介行业信息化进程滞后，难以为公众提供及时互动的信息。

针对目前尚不规范的房地产中介市场，创建一个值得大家信任的，信息及时的房产中介便成了当务之急。

房地产业作为国民经济的重要产业发展迅猛，势必需要现代化的房产管理与之相适应。

二、系统调研及总体目标

1、系统调研

对房地产业务进行调研分析后，确定房地产信息管理系统应该实现的功能。

（1）在基础信息管理模块中实现房型基础信息、楼盘楼房信息、员工信息和公司信息管理。

（2）在房屋销售管理模块中实现房屋销售管理、销售收款管理、客户资料管理和客户退款管理。

（3）在统计报表模块中实现员工销售统计、楼房订购统计、客户订购统计和客户数据分析。

（4）在系统设置模块中实现用户管理、用户口令修改和数据备份恢复。

2、系统总体目标

房地产信息管理系统的业务流程比较的复杂，销售代表负责销售和预订房屋，并且与客户沟通，帮助客户购买和预订房屋，客户可以提出退房和换房的要求。

在售出房屋、预订房屋、或退房时，会计负责处理个款项，并且制作单据。

在业务操作过程中，房屋和客户的资料应予以保留，以供统计分析。

（1）操作方便：

提供非常方便的查询界面；

（2）信息获取迅速：

为用户提供一个能够迅速获取房屋信息的平台，对其信息进行了归类，通过查询可以很快的获取所需信息；

（3）房产信息的准确性。

为了提高信息的准确性与有效性，管理员可以将那些虚假的信息删除，并且可以加入一些比较重要的信息。

信息的发布必须通过注册，实行的会员制度，只有会员才可以发布信息，游客只能浏览；

三、需求分析

本系统使用户能够更有效的查看最新的房屋信息，更好的进行房屋交易

功能需求如下：

（1）信息管理功能

系统信息管理功能主要实现基本信息的管理及系统参数的设置，基本信息主要包括：

公司信息、员工信息、楼房信息等，用户可以对其信息进行添加、修改、删除等作，设置主要是对系统开放和结束时间进行设定。

（2）房屋销售功能

该功能是实现对客户退款的管理、客户资料的管理、销售收款的管理、房屋销售的管理、还可以对房屋销售收款进行安排查询，也可以根据需要对其进行修改或删除等操作。

（3）统计报表功能

该功能主要是实现对员工销售的统计、楼房购订的统计、客户购订的统计、客户数据分析等查询统计操作。

（4）系统设置功能

该功能主要是实现对用户的基本信息进行修改、删除，还有对数据备份恢复、退出系统等一些基本操作。

四、系统流程图

系统流程图设计如下：

登录

判断是否合法

用户系统

管理员系统

房屋信息查询

订退房

判断信息是否填写完整

提示信息

收退款数

提交数据库

信息查看

信息修改

增加

修改

删除

更新

错误提示信息

更新到数据库

五、系统设计

1、功能模块结构图：

　本系统功能模块结构图设计如下：

房地产信息管理系统

登入

系统主菜单

基本信息

房屋销售

统计报表

系统设置

房型基本信息

楼盘楼房信息

员工信息

公司管理

房屋销售管理

销售收款管理

客户资料管理

客户退款管理

员工销售统计

楼房购订统计

客户购订统计

客户数据统计

用户管理

用户口令修改

数据备份恢复

退出系统

2、功能模块描述

（1）登录模块

根据用户输入的用户名和密码，与数据库中进行匹配，验证帐号和密码。

（2）基本信息模块

用户对一些基本信息进行编辑，让客户能更好的了解该公司楼盘楼房的基本信息，还有本公司员工的信息管理。

（3）房屋销售模块

用户能清楚的知道哪些房屋已销售，哪些没有，对于已销售的房屋的收款情况的管理，还有是哪个用户买了我们的楼盘，我们要记得他们的资料预防客户哪天要退房、退款，我们也有一定的依据在。

（4）系统设置模块

该模块是用户自己对自己基本资料的修改，如他的用户名和密码等，还有一些数据要备份预防以后丢失，如果客户退房后，楼盘的资料又要重新恢复，以说名该楼盘还没销售。

最后就是退出整个系统。

六、系统详细设计

1、用户登录模块设计

用户登录的界面如下图，其中的登录按钮的功能有：

（1）检测数据库中有无管理员帐号,如果有,则等待用户输入用户名和密码,否则不能进入系统。

（2）验证用户名和密码是否正确,错误次数不能超过三次,超过三次则退出系统登陆界面。

（3）当验证通过后,检测该登录用户的管理权限,并设置变量传值给主窗体。

设计图如下：

是

否

打开数据库查找用户名比较密码

是否合法用户密码

开始

输入用户名密码

是否管理员

错误用户密码提示

打开管理员窗口

否

打开普通用户窗口

结束

是

2、房屋销售模块设计

进入主窗体后，对一些细的部分进行管理，如：

房屋销售管理，为了实现房屋销售的管理、房屋销售收款管理、客户资料管理、房屋退房的管理等等，进行编辑、保存、打印等操作。

设计图如下：

失败

失败

成功

成功

开始

窗体初始化

增加

（说明一）

修改

（说明二）

删除

（说明二）

提示信息

保存（说明一）

更新（说明二）

提示信息

提示信息

3、房地产信息模块实现

房地产信息管理模块主要根据需要对房地产信息表中的信息进行增加、删除和修改，并更新到房地产信息表中。

4、房型资料录入模块实现

房型资料录入模块提供了对房屋类型的管理，该模块主要是进行增加、编辑、删除和修改等操作，并更新房地产信息表。

5、客户数据分析模块实现

该模块是以导航方式进行工作的，用户首先单击“数据统计报表”然后单击“客户数据分析”菜单命令，模块会显示一个长体，提示用户选择时间段和统计类别。

七、系统设计总结：

大量实践证明当今社会的网站建设存在着一个普遍现象是，建立网站容易，维护网站困难，发展网站更难。

网络并非是一个一劳永逸的场所，可以一段时间停滞不前，它需要的是不间断的及时更新内容，添加信息，跟上时代步伐。

网站的完成，并不是意味着工作的结束，而是另一个新阶段的开始。

也许在网站建立的实际运作过程中，将会面临各式各样难以预料的问题，如技术，经费，人员等。

这个就要求我们不断借鉴国内外的成功经验，在实践中不断探索，克服困难，使我们的技术不断前进，得到质一般的飞跃。

在系统的开发初期，必须要熟悉房屋销售的整个流程，初步了解了房屋销售的相关知识，这样才能进入到设计的过程中去。

从开始熟悉这些知识到对整体设计有了解，再从概要设计、详细设计到开始编码，以及最后的测试，整个过程感觉很充实，虽然遇到了不少困难，但当我通过自己查资料、或是向指导老师请教以及向同学请教，而设计出解决方案并成功实现时，那种成就感和满足感足以鼓励自己加班加点的辛苦。

经过以上详细的设计与构架，在本次开发过程中，遇到了很多的困难。

包括编程、技术实现方面以及系统测试方面。

同时，我也受到了很大的启发，希望通过今后的学习，能够对本系统在安全性方面进行进一步的完善