山西省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷.docx

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山西省2016年土地管理基础与法规：

建设用地的概念与分类考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

【2008年考试真题】

A：

计算建筑密度

B：

估算土地开发费用

C：

估算建筑成本

D：

确定土地最佳利用方式

E：

时间因素

2、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。

A：

机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和

B：

单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价

C：

固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价

D：

生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值

E：

土地

3、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：

90％以上或60％以上

B：

90％以上或50％以上

C：

50％以上或60％以上

D：

50％以上或90％以上

E：

时间因素

4、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

5、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。

A．行政划拨

B．招标出让

C．拍卖出让

D．挂牌出让

6、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。

A．1

B．2

C．3

D．4

7、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．5

B．10

C．20

D．25

8、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

【2009年考试真题】

A：

当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例

B：

当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：

收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：

剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：

时间因素

9、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】

A：

1．41

B：

1．53

C：

1．67

D：

1．82

E：

土地

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。

A．3

B．4

C．5

D．6

11、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

12、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：

19．5

B：

20．5

C：

25

D：

27

E：

时间因素

13、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。

A：

四三二一法则

B：

霍夫曼法则

C：

苏慕斯法则

D：

哈柏法则

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

14、标定地价是地价的一种。

A：

基准

B：

市场交易

C：

宗地

D：

拍卖

E：

时间因素

15、在路线价估价法中，标准深度是指。

A：

标准宗地的深度

B：

道路对土地利用价值影响为零的深度

C：

各宗地临街深度平均值

D：

城市规划确定的道路红线深度

E：

时间因素

16、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A．住宅用地效益最低

B．商业用地效益最高

C．工业用地效益居第二

D．要靠政策决定

17、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。

城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．2000

18、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

A：

标准宗地

B：

待估宗地

C：

类似宗地

D：

比较宗地

E：

时间因素

19、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：

固定资产预计净残值

B：

固定资产净值

C：

固定资产应提折旧总额

D：

固定资产原值

E：

土地

20、我国的土地价格不包含。

A：

土地所有权价格

B：

土地使用权价格

C：

土地租赁权价格

D：

土地抵押权价格

E：

时间因素

21、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】

A：

甲乙相同

B：

甲大于乙

C：

甲小于乙

D：

难以判断

E：

土地

22、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用

B．依法征收

C．集体互换

D．行政划拨

23、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】

A：

一律不入账

B：

外购商誉可以入账

C：

外购商誉和自创商誉均可入账

D：

只有符合条件的自创商誉才能入账

E：

土地

24、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。

A：

人口密度

B：

土地制度

C：

交通状况

D：

基础设施和公用设施的完备程度

E：

时间因素

25、《反不正当竞争法》规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上__倍以下的罚款。

A．2

B．3

C．4

D．5

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。

A．县级以上土地管理部门

B．县级以上人民政府

C．县级土地管理部门

D．县级人民政府

2、我国土地资源的特点有。

A：

土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：

后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

C：

农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

D：

水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

3、土地权属争议的种类有__。

A．集体所有者与国有使用者之间

B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议

C．集体所有者之间的权属争议

D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议

E．国家所有者之间的权属争议

4、下列属于物理折旧的有。

A：

因磨损产生折旧

B：

自然腐朽产生折旧

C：

因自然灾害发生的损伤

D：

因技术进步产生的折旧

E：

因弃用造成使用贬值

5、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。

承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。

现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是__。

A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C．补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D．补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

6、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质

A．多巴胺

B．甲氧胺

C．异丙肾上腺素

D．麻黄碱

E．间羟胺

7、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。

A：

容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：

当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比

C：

当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

D：

在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比

E：

当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

8、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

9、地籍档案管理的基本要求有。

A：

完整

B：

准确

C：

系统

D：

安全

E：

间隔

10、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

11、影响土地利用的自然因素包括__。

A．人口

B．制度

C．水文

D．气候

E．植被

12、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】

A：

平均年限法

B：

工作量法

C：

年数总和法

D：

双倍余额递减法

E：

重置成本法

13、土地增值税实行四级超额累进税率是。

A：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：

增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％

C：

增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

D：

增值额超过扣除项目金额150％，未超过200％的部分，税率为50%

E：

增值额超过扣除项目金额200％以上部分，税率为60％

14、城市规划法律体系中的配套法律是。

A：

《中华人民共和国城乡规划法》

B：

《村庄和集镇规划建设管理条例》

C：

《城市规划编制办法》

D：

《城镇体系规划编制审批办法》

E：

《中华人民共和国土地管理法》

15、农用地价格影响因素为。

A：

种植作物种类

B：

自然因素

C：

社会经济因素

D：

特殊因素

E：

农村社会经济发展水平

16、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。

A：

折旧率与耐用年限有关

B：

折旧率与使用状况有关

C：

物理折旧与使用状况无关

D：

相同建筑物的年折旧额相同

E：

建筑物年折旧费与建筑结构有关

17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效__个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。

A．1

B．2

C．3

D．4

18、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家发展类

D．国家禁止类

E．国家重点建设类

19、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。

A：

铁路、公路等交通沿线的耕地

B：

城市和村庄周边的耕地

C：

集镇建设用地区周边的耕地

D：

需要退耕还林的耕地

E：

需要退耕还牧、还湖的耕地

20、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。

A．将承包的土地交回发包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转

C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动

D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

21、重置价格的求取方法有__。

A．单位比较法

B．分部分项法