XX家电产业园建设项目可行性研究报告.docx

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XX家电产业园建设项目可行性研究报告

XX家电产业园建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目

1.1.1项目名称：

xxxx产业园建设项目

1.1.2建设性质：

新建

1.1.3项目地点：

湖北省监利县

1.1.4建设单位：

xxxx产业园开发有限公司

1.2建设单位概况

1.2.1建设单位概况

xxxx产业园开发有限公司成立于2012年9月，注册地址：

监利县容城滇玉沙大道城东工业园，注册资本1000万元，法定代表人何昶明。

xxxx产业园开发有限公司经营范围：

产业园开发；物业管理服务；对工业、商业、酒店业、房地产业进行投资。

1.2.2建设单位的由来

xxxx产业园开发有限公司控股方为佛山顺德康泰德宝产业园开发有限公司，该公司成立注册地址为佛山顺德区杏坛镇，注册资本1000300万元，法定代表人何昶明。

佛山顺德康泰德宝产业园开发有限公司经营范围：

产业园开发；物业管理服务；对工业、商业、酒店业、房地产业进行投资。

佛山顺德康泰德宝产业园开发有限公司由以下6位股东共同投资组成：

a.自然人股东

何昶明。

岀资额90万元，占注册资本的30%。

麦杏少。

岀资额60万元，占注册资本的20%。

刘妙楠。

岀资额60万元，占注册资本的20%。

麦顺敏。

岀资额30万元，占注册资本的10%。

徐海泳。

岀资额30万元，占注册资本的10%。

b.法人股东

佛山市顺德区赛思科电子科技有限公司。

岀资额30万元，占注册资本的10%。

c.个别股东及相关企业简介

1.刘妙楠

刘妙楠项下拥有广东康宝电器有限公司。

广东康宝电器有限公司坐落于美丽的珠三角腹地——素有“中国家电之都”之称的广东省佛山市顺德区杏坛镇。

公司注册资本壹亿港元，总部占地面积40多万平方米，固定资产4亿多元，员工3000余人，其中大专以上学历的管理、技术人员1000多人，康宝营销网络、服务网点遍布全国各地。

1988年，康宝诞生了第一台家用远红外线消毒柜，从此开拓出一个中国民族品牌的新领域，并于1988年8月18日正式成立广东康宝电器有限公司。

经过20多年的发展，康宝现已成为国内著名的厨卫电器生产企业以及世界知名的五金制品出口基地。

康宝作为全球消毒碗柜的研发中心，康宝食具消毒碗柜规格齐全，产品容积从15升到1800升不等，二十大系列、三百多个品种，康宝先后获得“部优产品”、“全国用户满意产品”、“广东省名牌产品”、“广东著名商标”、“中国家电行业十大影响力品牌”、“中国驰名商标”、“中国消毒碗柜行业标志性品牌”等数百项荣誉称号。

康宝消毒碗柜连续20多年保持了行业市场占有率、销售量领先的地位，享有“世界消毒柜王国”、“消毒柜大王”的美誉。

2000年起，康宝逐步实行战略性扩张，以消毒柜为核心延伸到其它厨卫产品，生产并销售消毒碗柜、热水器、燃气灶、烟机等家电产品，康宝全面进军厨卫领域。

经过多年的发展，康宝具备了年消毒柜200万台、燃气灶150万台、吸油烟机150万台、热水器100万台的生产能力。

并在全国建立了5000多个终端，1300多个售后服务网点，全球有超过两千万的家庭正在使用康宝的健康产品。

康宝也是著名的五金制品出口基地，五金烤炉、烤箱、保温瓶等产品出口欧美等数十个国家。

近年来，康宝还将产业延伸到汽车配件领域，年产值上亿元。

经过20多年的发展，康宝现已初步形成了“厨卫电器、五金加工、汽车配件”三足鼎立的发展格局。

康宝也是智能家居行业的领航者，康宝“无线物联家居系统”处于行业领先水平，并通过了部级鉴定，且获得了广东省高新技术产品。

康宝无线物联家居系统，能将家居用品、网络、3G等很好的融合，并搭建了物联网在家庭中的运用平台，具有安全、方便、实用、人性化的特点，从而为现代家居生活注入了新的生机与活力。

康宝将凭借这一先进的技术系统，引领家居全面走进智能化时代，为人类创造更加舒适、便捷的生活方式。

2.麦杏少

麦杏少项下拥有顺德昌盛实业有限公司。

顺德昌盛实业有限公司成立于1990年8月，是一家集家电产品的研发、生产、销售为一体的高新技术企业。

公司座落于顺德区杏坛镇，主厂房占地面积20000平方米，员工近500人，拥有进口CNC加工中心、数控电火花机等一系列精密模具加工设备，配套有90吨至650吨先进的电脑注塑机30台，引进国内外一流的生产组装线和先进的生产技术，可为客户提供从产品设计、开发、模具制造、注塑成型、喷印到组装成品一站式服务。

创办至今，该公司一直坚持走绿色、健康的产品开发理念，拥有自己的专业设计、研发队伍，拥有配备完善的自主实验室，从而使产品精益求精。

由该公司设计的家用豆浆机、光波炉、电子炖盅等产品获得多项国家专利和国际认证，产品远销欧盟、美洲、东南亚、中东等国家和地区。

3.徐海泳

徐海泳项下拥有广东永顺彩印有限公司。

广东永顺彩印有限公司座落于佛山一环东路北滘出口旁，始建于1994年。

该公司1999年引进全自动纸板生产线，2002年又投产造纸生产线，至今已发展成一家造纸、印刷、复合成型一条龙的包装企业。

该公司占地面积16万平方米，总资产2亿多元，经十多年发展，业务蒸蒸日上。

目前彩印公司已拥有罗兰700六色加过油，全开800四色，日本小森全开六色，五色以及三菱四色等十多台先进印刷设备，日产高达100万印次；包装公司引进台湾九十年代五层纸板生产线，拥有四色、三色、双色规格不一的水墨印刷设备，并具备三层、五层、全套纸箱生产设备。

造纸公司引进四条先进生产线，主要生产高级涂布白板纸、优质普白纸、高强瓦楞纸、挂面纸等，并配备热电连产火力发电机组，以及完善的排污设备，年产值10万吨，产品远销省内外。

该公司主要以出口产品包装为主，由于原料大部分自产，故以起货快捷、价格合理、产量稳定、服务优质深受顾客好评。

1.3可行性研究报告编制的依据和内容

1.3.1编制的依据

a.《中华人民共和国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

b.《中华人民共和国城乡规划法》；

c.《中华人民共和国土地管理法》；

d.《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》；

e.《中华人民共和国水土保持法》；

f.《中华人民共和国环境保护法》；

g.《湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

h.《湖北长江经济带“十二五”规划》；

i.《监利县经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

j.《监利县总体规划》；

k.各级政府相关批示和文件；

l.建设单位提供的基础资料。

1.3.2研究的范围

a.总论

b.项目建设的背景

c.项目建设的必要性

e.总体规划及建设规模

f.场址选择及建设条件分析

g.建设方案

h.总图布置及经济技术指标

i.环境影响分析

j.机构设置及项目管理

k.项目建设期及招投标

l.投资估算及资金筹措

m.财务与社会效益分析

1.4项目建设概况

1.4.1建设目标

全面贯彻落实科学发展观，贯彻落实《湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《湖北长江经济带“十二五”规划》、《监利县经济和社会发展第十一个五年规划纲要》精神，以发挥监利县综合优势为先导，以集约化承接沿海家电产业转移为宗旨，坚持可持续发展，促进监利县长江经济带配套建设，在监利县建设规划先进、专业配套、环境优美、布局合理、综合效益明显的现代化“xxxx产业园”。

1.4.2建设规模及内容

a.拟建规模

1.就业职工人口规模

产业园在近期（2013～2018年）的就业职工人口规模约为2万人,远期（2018～2025）就业职工人口5万人。

2.用地规模

根据人口规模和高新技术研发、家电制造业、物流业的用地要求，确定本项目建设用地为3000亩，远期建设用地为10000亩。

b.主要建设内容

1.新建综合服务区。

见表1-1。

表1-1综合服务区主要技术经济指标表

规划总用地面积

123200

地上计容总建筑面积

110880

其中

服务中心面积

27720

产品展示面积

16632

企业公馆面积

66528

总建筑基底面积

30060

容积率

0.9

绿化率

35%

建筑密度

24.4%

停车位

300辆

2.新建工业厂房

工业厂房建设用地控制指标如下：

规划总用地面积：

117.63万m2（折合约1764.44亩）；

总建筑面积：

941000m2；

总建筑基底面积：

705800m2（折合约1059亩）；

容积率：

0.80；

建筑系数：

60%；

绿化率：

8%，绿化占地面积：

94100m2（折合约141.15亩）；

围墙、道路及停车场占地面积：

376400m2（折合约564.6亩）。

3.新建仓储区。

见表1-2。

表1-2仓储区主要技术经济指标表

仓储区规划总用地面积

150000

地上计容总建筑面积

135000

总建筑基底面积

87000

容积率

0.9

绿化率

5%

建筑密度

58%

堆场

45000

停车场

10500

停车位

100辆（货车）

4.新建基础设施

⑴新建道路总长8800m。

⑵新建管道工程

供水管道：

敷设DN200mm管径的供水管道总长5800m；DN100mm供水管长3000m。

雨水管道：

敷设DN800mm管径的雨水管道总长11600m；DN600mm雨水管道长6000m。

污水管道：

敷设DN1000mm管径的雨水管道总长11600m；DN800mm雨水管道长6000m。

⑶新建电力、电讯、路灯、天然气管道、消防、环卫工、绿化设施。

1.4.3建设期限

项目建设期为3年。

1.4.5项目总投资

项目总投资为150000万元，其中：

建设投资138996万元，建设期贷款利息11004万元，流动资金0万元。

项目总投资构成见表1-3。

表1-3项目总投资构成表

序号

项目

估算价值（万元）

占投资比例（%）

1

建设投资

138996.00

92.66

1.1

建筑工程

67625.60

1.2

配套工程

33233.65

1.3

其他费用

31517.49

1.4

基本预备费

6619.26

2

建设期利息

11004.00

7.34

3

铺底流动资金

4

总投资合计

150000

100.00

1.4.6资金来源

项目总投资150000万元中，计划向申请银行长期贷款105000万元，项目建设单位自筹资金45000万元。

第二章项目建设的背景

2.1监利县建设本项目的优势条件

2.1.1监利县综合概况

监利县是荆州市的下辖县，位于湖北省的南部，洞庭湖的北面，是镶嵌在江汉平原上的一颗明珠。

监利县地跨东经112度35分～113度19分，北纬29度26分～30度12分，全县南北长74公里，东西宽60公里，总面积为3237.67平方公里；监利县东带洪湖，南濒长江，汉江支流东荆河绕北部边界蜿蜓东去，西与江陵，石首傍江接壤、北与潜江、仙桃（沔阳县）夹河相邻，东与洪湖连壤交界，南与湖南的华容、临湘、岳阳隔江相望。

三国时期孙权设立监利县，建具历史已近1800年；监利县现属荆州市管辖，辖24镇3乡2场，2010年末全县人口为155万。

　　监利县地势平坦，地面海拔高度在23.5～30.5m之间，高差仅7m，是典型的平原地形，地形大势是：

南部长江沿岸，北部东荆河沿岸和西部较高，中间和东部属于湖洼地带，低于西面和南北两侧地区，高低相差6m左右，自然形成撮箕型，宜排灌和水利。

监利地理位置