建筑工程施工分户验收方案.docx
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建筑工程施工分户验收方案
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建筑工程施工分户验收方案（总35页）
一、编制依据
.规范、图集、相关文件
序号
规范名称
编号
1
住宅工程质量分户验收管理规定
京建质[2005]999号
2
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
3
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2001
4
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2002
5
建筑地面工程质量验收规范
GB50209-2002
6
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
7
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50242-200
8
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
9
《建筑施工测量技术规程》
DB11/T446-2007
10
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
11
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
京建质[2009]383号
.相关图纸
小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼建筑、结构、暖通、电气施工图纸。
小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼施工组织设计。
二、工程概况
本工程总建筑面积：
㎡。
小园项目9地块工程位于门头沟区永定镇，为6栋居民住宅楼及1个地下车库。
其中1#楼地下3层，地上25层，2#、4#楼地下2层，地上18层，3#楼地下2层，地上12层，5#楼地下1层，地上9/10层，6#楼地下1层，地上10层，车库地下2层。
三、施工部署
分户验收人员组成及各方职责
一.1.1.人员组成
组长：
（甲方经理）
组员：
甲方：
（副经理）、（副经理）
监理：
（总监）、（土建监理）、（土建监理）、
施工单位：
（项目主任工程师）；
（施工员）；
（质检员）；
分包单位：
（水电项目经理）；
（楼外施队）；
物业：
（物业）；
参加分户验收的人员由建设单位、监理单位、施工单位、分包单位、物业单位组织有关人员参加。
由我项目部选派专职的质量检查人员，与外施队专职质检员及相关专业分包单位质检人员按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
．分户验收组织
1）各方验收职责：
a．建设单位：
组织施工单位编制分户验收方案，确定分户检验批项目及内容，参加分户检查验收。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
在单元入口公示：
①保修范围和保修期限：
②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；③物业公司名称、电话；④工程质量保修程序和处理时间；⑤建设单位工程质量保修监督电话。
b．监理单位：
验收分户验收方案，确定分户检验批项目、检查内容和数量。
c．施工单位：
编制分户验收方案，对分户验收项目检查，制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程表示牌内容：
①工程名称、竣工日期；②建设、设计、监理、施工单位全称；③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
2）验收人员：
建设单位：
监理单位：
（总监代表）
施工单位：
（质量检查员）
．分户验收任务
本工程为初装修住宅，在分户验收的8各类别中，预计分户检验批项目涉及23项。
包括：
1）现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收；2）铝合金门窗安装质量分户验收；3）特种门安装质量分户验收；4）门窗玻璃安装质量分户验收；5）墙面一般抹灰工程质量分户验收；6）水性涂料涂饰质量分户验收；7）地面砖面层质量分户验收；8）地面大理石和花岗石面层质量分户验收；9）地面隔离层质量分户验收；10）室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收；11）室内给水管道及配件安装质量分户验收；12）室内排水管道及配件安装质量分户验收；13）公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收；14）普通灯具安装质量分户验收；15）开关、插座、风扇安装质量分户验收；16）成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收；17）电线导线、电缆导管和线槽敷设质量分户验收；18）电线、电缆穿管和线槽敷设质量分户验收；19）槽板配线质量分户验收；20）电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收；21）建筑物照明通电试运行质量分户验收；22）公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收；23）护栏和扶手制作与安装质量分户验收；
．分户验收总体原则、顺序：
1）验收原则：
分户验收以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。
2）验收顺序：
当分户检验批具备验收条件时，及时进行验收。
．分户验收一般规定
1）分户验收检验批划分
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（本工程为楼梯间）为单位划分检验批。
由户型图得知，每种户型的房间数均超过三间，所以每种户型应抽查3个自然间作为一个检验批。
2）分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
3）分户检验批一般项目的实测内容，当量取长度和高度尺寸时，应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。
实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，实测值全数记录。
4）当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的倍），判为合格。
暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
5）当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差大于允许偏差倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
6）分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》
四分户验收准备
组织有关人员认真学习分户验收指导手册内容，做到理解分户验收意义，明确分户验收的工作程序。
施工前，认真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确；配备足够的检查测量工具，包括：
经纬仪、水准仪、塔尺、50m钢卷尺、5m盒尺、2m水平尺、塞尺、2m垂直检测尺、2m靠尺、边长20㎝直角检测尺。
五、主要分户检验批项目检查内容、质量标准和实测项目检查方法及数量
．现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
1）检查内容、质量标准
现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容表
《》（DBJ01-82-2004）
是否涉及
主控项目
1
外观质量
第条
是
2
过大尺寸偏差处理及验收
第条
否
一
般
项
目
1
外观质量一般缺陷
第条
否
2
轴线位置㎜
基础
15
否
独立基础
10
否
墙、柱、梁
8
是
剪力墙
5
是
3
垂直度㎜
层高
≤5m
8
是
>5m
10
否
全高
H/1000且≤30
否
4
标高㎜
层高
±10
是
全高
±30
否
5
截面尺寸
+8，-5
是
6
电梯井
井筒长、宽对定位中心线㎜
+25，0
是
井筒全高（H）垂直度㎜
H/1000且≤30
否
7
表面平整度㎜
8
是
8
预埋设施中心线位置㎜
预埋件
10
否
预埋螺栓
5
否
预埋管
5
否
9
预留洞中心线位置㎜
15
否
现浇结构拆模后进行外观质量及尺寸偏差检查。
2）实测项目检查方法及数量
由户型图得知，这六种户型的房间数均超过三间，所以每种户型应抽查3个自然间作为一个检验批。
①墙体轴线位置：
a.方法：
用钢尺测量并记录房间开间、进深方向净空尺寸。
b.数量：
3个自然间所有墙面，每面墙测量1点。
②墙体垂直度：
a.方法：
工具：
经纬仪、2m托线板；每面墙测量点设置在距离墙角500㎜，距离地面300㎜的位置。
b.数量：
3个自然间所有墙面，每面墙测量1点。
③墙体标高：
a.方法：
工具：
水准仪；利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量。
b.数量：
3个自然间所有墙面，每面墙门窗洞口测量1点。
④墙体截面尺寸：
a.方法：
工具：
钢尺；测量墙体厚度。
b.数量：
3个自然间所有墙面，每面墙测量1点。
⑤墙体表面平整度：
a.方法：
工具：
2m靠尺、塞尺；每面墙中心区域，横竖方向各测量1点，取较大测量值。
b.数量：
3个自然间所有墙面，每面墙测量1点。
⑥楼板标高：
a.方法：
工具：
水准仪；在楼板4个角位置测量，通过塔尺测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。
b.数量：
3个自然间所有楼面，每块楼板测量4点。
⑦楼板截面尺寸：
a.方法：
工具：
钢尺；在楼板1个房角和中心位置测量。
b.数量：
3个自然间所有楼面，每块楼板测量2点。
⑧楼板表面平整度：
a.方法：
工具：
2m靠尺、塞尺；在楼板中心区域纵横两方向测量。
b.数量：
3个自然间所有楼面，每块楼板每个方向测量1点。
．铝合金门窗安装质量分户验收
1）检查内容、质量标准
铝合金门窗安装质量分户验收内容
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
是否涉及
主控项目
1
门窗质量
第条
是
2
框和副框安装、预埋件
第条
是
3
门窗安装
第条
是
4
配件质量及安装
第条
是
一
般
项
目
1
表面质量
第条
是
2
推拉扇开关应力
第条
是
3
框与墙体间缝隙
第条
是
4
扇密封胶条或毛毡密封条
第条
是
5
排水孔
第条
是
6
安装允许偏差
项目
允许偏差（㎜）
门窗槽口宽度、高度
≤1500㎜
是
>1500㎜
2
是
门窗槽口对角线长度差
≤2000㎜
3
是
>2000㎜
4
是
门窗框的正、侧面垂直度
是
门窗横框的水平度
2
是
门窗横框标高
5
是
门窗竖向偏离中心
5
是
双层门窗内外框间距
4
是
推拉门窗扇与框搭接量
是
2）实测项目检查方法及数量
由户型图得知，这六种户型的房间数均超过三间，且为多层住宅，所以每种户型应抽查3樘窗户作为一个检验批。
①窗槽口宽度：
a.方法：
工具：
钢尺；距窗槽口上、下300㎜位置。
b.数量：
3樘窗户槽口，每个测量2点，共6点。
②窗槽口高度：
a.方法：
工具：
钢尺；竖向测量距窗槽口左、右200㎜位置。
b.数量：
3樘窗户槽口，每个测量2点，共6点。
③窗槽口对角线长度差：
a.方法：
工具：
钢尺；在窗槽口的企口面，两个方向量取对角线长度。
b.数量：
3樘窗户槽口，每个测量2点，共6点。
④窗框正、侧面垂直度：
a.方法：
工具：
1m垂直检测尺；测量一侧窗竖框中部的正、侧面。
b.数量：
3樘窗的窗框，每个测量2点，共6点。
⑤窗框水平度：
a.方法：
工具：
1m水平尺、塞尺；测量上横框下口。
b.数量：
3樘窗的窗框，每个测量1点，共3点。
⑥窗横框标高：
a.方法：
工具：
钢尺；测量上框下口距1米线高度尺寸。
b.数量：
3樘窗的窗框，每个测量1点，共3点。
⑦窗竖向偏离中心：
a.方法：
工具：
钢尺；在一侧窗竖框中部，测量窗框两侧宽度。
b.数量：
3樘窗的窗框，每个测量2点，共6点。
．墙面一般抹灰工程质量分户验收
1）检查内容、质量标准
墙面一般抹灰工程质量分户验收内容
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
是否涉及
主
控
项
目
1
基层表面
第条
否
2
材料品种和性能
第条
否
3
操作要求
第条
否
4
层粘结及面层质量
第条
是
一
般
项
目
1
表面质量
第条
是
2
细部质量
第条
是
3
层与层间材料要求层总厚度
第条
否
4
分格缝
第条
是
5
滴水线（槽）
第条
是
6
允许偏差项目（㎜）
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
4
3
是
表面平整度
4
3
是
阴阳角方正
4
3
是
分格条（缝）直线度
4
3
否
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
是
2）实测项目检查方法及数量
①立面垂直度：
a.方法：
工具：
2m垂直尺；测量点设置在距墙角水平距离500㎜，距地300㎜位置的墙面上。
b.数量：
检查3间，每间4点，共12点。
②表面平整度：
a.方法：
工具：
；2m靠尺、塞尺；测量点设置在墙面中心区域，测量横竖两个方向，记录较大值。
b.数量：
检查3间，每间4点，共12点。
③阴阳角方正：
a.方法：
工具：
20厘米的直角检测尺；测量点设置在阴阳角距地高1米处。
b.数量：
每个阴阳角测量1点。
④墙裙上口直线度：
a.方法：
工具：
拉5米通线，钢尺；测量上口。
b.数量：
每面墙墙裙测量1点。
．地面砖面层质量分户验收
1）检查内容、质量标准
地面砖面层质量分户验收内容
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
是否涉及
主
控
项
目
1
材料质量
设计要求
是
2
面层与下一层结合
第条
是
一
般
项
目
1
面层表面质量
第条
是
2
邻接处镶边用料
第条
是
3
踢脚线质量
第条
是
4
楼梯踏步高度差
第条
是
5
面层表面坡度
第条
是
6
允许偏差
表面平整度
缸砖
㎜
是
水泥花砖
㎜
是
陶瓷锦砖、陶瓷地砖
㎜
是
7
缝格平直
㎜
是
8
接缝高低差
陶瓷锦砖、陶瓷地砖
㎜
是
水泥花砖
㎜
是
缸砖
㎜
是
9
踢脚线上口
陶瓷锦砖、陶瓷地砖
㎜
是
缸砖
㎜
是
10
板块间隙宽度
㎜
是
2）实测项目检查方法及数量
①表面平整度：
a.方法：
工具：
2m垂靠尺，楔形塞尺；测量点设置在房间地面中心区域，测量横、纵两个方向。
b.数量：
检查3间，每间2点，共6点。
②缝格平直：
a.方法：
工具：
5m线和钢尺；测量点设置在房间地面中心区域，测量横、纵两个方向。
b.数量：
检查3间，每间2点，共6点。
③接缝高低差：
a.方法：
工具：
钢尺，塞尺；测量点设置在房间地面中心区域，测量横、纵两个方向。
b.数量：
检查3间，每间2点，共6点。
④踢脚线上口平直：
a.方法：
工具：
5m线和钢尺；测量踢脚线上口。
b.数量：
检查3间，每面墙踢脚线。
⑤板块间隙宽度：
a.方法：
工具：
钢尺；测量点设置在房间地面中心区域，测量横、纵两个方向。
b.数量：
检查3间，，每间2点，共6点。
．地面找平层质量分户验收
1）检查内容、质量标准
地面找平层质量分户验收内容
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
是否涉及
主
控
项
目
1
材料质量
设计要求
否
2
配合比或强度等级
设计要求
否
3
有防水要求套管地漏
严禁渗漏，坡向应正确
是
一
般
项
目
1
找平层与下层结合
结合牢固无空鼓
是
2
找平层表面质量
密实，不得有起砂蜂窝
是
3
表面平整度、标高
用胶粘剂做结合层，铺木板
表面平整度
2㎜
否
标高
±4㎜
否
有沥青玛脂做结合层，铺木板
表面平整度
3㎜
否
标高
±5㎜
否
用水泥砂浆做结合层，铺板块
表面平整度
5㎜
是
标高
±8㎜
是
4
坡度（㎜）
不大于2/1000且<30
是
5
厚度（㎜）
≤1/10
是
2）实测项目检查方法及数量
①表面平整度：
a.方法：
工具：
2m垂靠尺，楔形塞尺；测量点设置在房间地面中心区域，测量横、纵两个方向。
b.数量：
每间2点。
②标高：
a.方法：
工具：
5m线和钢尺；测量点设置在墙面中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度。
b.数量：
每间4点。
③坡度：
a.方法：
工具：
坡度尺；沿坡度方向测量。
b.数量：
2点。
④厚度：
a.方法：
工具：
钢尺；。
测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处。
b.数量：
每间2点。
．地面隔离层质量分户验收
1）检查内容及质量标准
地面隔离层质量分户验收内容
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
是否涉及
主
控
项
目
1
材料质量
设计要求
是
2
隔离层设置要求
第条
是
3
水泥类隔离层防水性能
第条
是
4
防水层防水要求
第条
是
一
般
项
目
1
隔离层厚度
设计要求
是
2
隔离层与下层粘结
第条
是
3
防水涂层
第条
是
允
许
偏
差
4
表面平整度
3
是
5
标高
±4
是
6
坡度
≯2/1000，且≯30
是
7
厚度
≤1/10
是
2）实测项目检查方法及数量
①表面平整度：
a.方法：
工具：
2m垂靠尺，楔形塞尺；测量点设置在房间地面中心区域，测量横、纵两个方向。
b.数量：
每间2点。
②标高：
a.方法：
工具：
5m线和钢尺；测量点设置在房间门口处及对面墙，量取1米线距地面的高度。
b.数量：
每间2点。
③坡度：
a.方法：
工具：
坡度尺；在隔离层表面，沿坡度方向测量。
b.数量：
2点。
④厚度：
a.方法：
工具：
扎规、钢尺；。
测量点设置在房间地面中心区域。
b.数量：
每间2点。
．采暖系统安装质量分户验收记录表
1）检查内容、质量标准
采暖系统安装质量分户验收内容
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
是否涉及
主
控
项
目
1
管道安装
第条
是
2
水压实验及调试
第条
是
3
补偿器安装
第条
是
一
般
项
目
1
附件安装
第条
是
2
采暖入口及分户计量装置
设计要求
是
3
散热器安装
第条
是
4
管道防腐及保温
设计要求
是
2）管道安装：
管道安装坡度，当设计未注明时，应符合下列规定：
1气、水同向流动的热水采暖管道，坡度应为3‰，不得小于2‰；
2散热器支管的坡度应为1‰，坡向应利于排气和泄水。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
尺量和观察。
3）压力试验及调试：
①压力试验应符合设计要求。
②系统冲洗完后应充水、加热，进行运行和调试。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
现场观察、观测。
4）补偿器安装：
按照设计和施工质量验收规范以及产品说明书的规定。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
对照图纸现场观察，检查补偿器预拉伸记录。
5）散热器及附件安装：
散热器安装应平正、牢固，附件规格、型号、公称压力及安装位置应符合设计要求。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
对照图纸查验产品规格、型号及安装位置。
．普通灯具安装质量分户验收
1）检查内容、质量标准
普通灯具安装质量分户验收内容
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
是否涉及
主
控
项
目
1
灯具的固定
第条
是
2
花灯吊钩选用、固定及悬吊试验
第条
是
3
钢管吊灯灯杆检查
第条
是
4
灯具的绝缘材料耐火检查
第条
是
5
灯具的安装高度和使用电压等级
第条
是
6
距地高度小于24m灯具外壳接地
第条
是
一
般
项
目
1
引向每个灯具的电线线芯最小截面积
第条
是
2
灯具的外形，灯头及其接线检查
第条
是
3
变电所内灯具的安装位置
第条
否
4
装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查
第条
是
5
在重要场所的大型灯具玻璃隔热措施
第条
是
6
投光灯的固定检查
第条
否
7
室外壁灯的防水检查
第条
否
．开关、插座、风扇安装质量分户验收
1）检查内容、质量标准
开关、插座、风扇安装质量分户验收内容
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
是否涉及
主
控
项
目
1
交流、支流或不同电压同场所应有区别
第条
是
2
插座的接线
第条
是
3
特殊情况下的插座安装
第条
是
4
照明开关的选用、开关的通断位置
第条
是
5
吊扇的安装高度、挂钩选用及组装运行
第条
是
6
壁扇、防护罩的固定及试运转
第条
是
一
般
项
目
1
插座安装和外观检查
第条
是
2
照明开关的安装位置、控制顺序
第条
是
3
吊扇的吊杆、开关和表面检查
第条
是
4
壁扇的高度和表面检查
第条
是
．室内排水管道及配件安装质量分户验收
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
是否涉及
主
控
项
目
1
生活污水铸铁管，塑料管坡度
第、条
是
2
排水塑料管安装伸缩节
第条
是
一
般
项
目
1
生活污水管道上设检查口和清扫口
第、条
是
2
金属和塑料管支、吊架安装
第、条
是
3
排水通气管安装
第条
否
4
医院污水和饮食业工艺排水
第、条
否
5
室内排水管道安装
第、、条
是
6
坐标
15㎜
是
标高
±15㎜
是
横管纵横方向弯曲
铸铁管
每1m
≯1㎜
是
全长（25m以上）
≯25㎜
是
塑料管
每1m
㎜
是
全长（25m以上）
≯38㎜
是
立管垂直度
铸铁管
每1m
3㎜
全长（5m以上）
≯15㎜
是
钢管
每1m
3㎜
是
全长（5m以上）
≯10㎜
否
塑料管
每1m
3㎜
是
全长（5m以上）
≯15㎜
是
（1）主控项目
1.生活污水铸铁管塑料管坡度。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度值。
2.排水塑料管安装伸缩节。
无设计要求时，伸缩节间距不得大于4m。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。
（2）一般项目
1.生活污水管道上设置检查口和清扫口。
检查口中心高度距操作面一般为1m，允许偏差±20；检查口的朝向应便于检修。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。
2.金属和塑料管道支吊架安装。
金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。
固定件间距：
横管不大于2m；立管不大于3m。
检查数量：
全数检查。
检验方法：
按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。
3.室内排水管道安装。
用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°三通或45°
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