二手房销售个人工作计划.docx

二手房销售个人工作计划.docx

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二手房销售个人工作计划

　　一：

单店店长职权1，主持门店的整体工作，组织实施公司有关业绩销售方面的决议会议，负责完成公司下达的业绩任务。

　　2，组织实施门店年度，季度，月度工作和业绩销售以及广告促销计划。

3，拟定门店内部管理机构设置方案及各职位的职责范围和标准。

4，与区域经理共同拟定门店的基本管理制度和人事奖惩制度。

　　6，制定门店经纪人的各项具体管理规章制度。

　　7，提请聘任或者解聘门店经纪人。

并报区域经理或相关主管领导审批。

8，聘任或者解除应由上级主管聘任或者解聘以外的房地产经纪人。

9，制定经纪人的招聘、工作指导与培训计划。

　　10，行使公司和主管上级授予的其他职权11，制定门店内奖金的分配奖励方案。

　　12，门店顾客关系维护和顾客投诉处理。

　　13，对直接下属的奖惩权力以及对下属的工作的监督和检查权力。

14，有限资金的支配权力。

　　15，对直接下属的工作争议裁决权力。

　　16，单店店长职权范围内的其他管理和职权。

　　二：

单店店长岗位职责,1，负责门店门工作业绩销售计划、量化目标的制定和落实。

2，负责组织销售市场调研、信息收集和政策法规的研究工作，及时掌握市场动态，跟踪把握市场行情，及时提出合理的整体业绩销售计划和方案，认真组织落实和努力完成门店的业绩销售目标。

　　3，负责门店内各项业务的协调完成。

　　4，及时协调和整理解决客户和业主的各类投诉并及时反馈有关信息，认真做好门店各项服务工作。

维护公司和门店服务水平以及美誉度。

　　5，负责向上级提交门店销售统计与分析报表。

　　6，把握重点顾客，参加谈判和签定合约，责成交合同的签收及审核。

　　7，制定实施业绩销售费用计划及广告预算，严格控制销售成本。

　　8，负责制定实际销售提成方案及定期统计提交公司审核发放。

　　9，负责对门店内房地产经纪人进行培训和管理，根据实际工作情况向公司建议奖励、留用、处罚及解聘房地产经纪人。

　　10，定期向区域经理提交工作报告及工作计划。

　　11，负责处理门店内的经纪人之间的纠纷，做好协调工作。

做到公平公正。

对事不对人。

　　12，服从领导的工作安排，协调好上下级关系。

　　13，负责门店内经纪人的各项具体工作要求和安排。

定期和经纪人进行沟通和鼓励。

　　14，负责门店内经纪人心态和工作状态的随时调整，保持门店内工作士气的状态。

15，分析门店和竞争对手的销售业绩，找出原因，提升销售业绩。

　　16，与区域经理和公司其他店长沟通和协调，共同探讨业务发展状况和解决门店经营中碰到的问题。

　　17，制定出详细的经纪人培训计划，并监督实施。

　　18，门店内经纪人每日工作内容和完成情况的量化管理，考核监督。

有效的经纪人时间和工作19，举行门店公关活动、促销活动、软性宣传主题文字及发布等，上报区域经理，做到有计划按步骤的开展促销活动宣传工作。

　　20，组织门店销售会议和每日例会，21，根据公司规定，对经纪人进行考核。

　　22，完成公司或者区域经理交办的任务。

　　23，负责健全部门组织架构，对门店分工授权、检查、报告制度，对其业绩进行评估做到一专多能，责任到人，合理调配，以保证部门各项工作业务的完成，强化组织功能，树立专业团队意识;

　　24，处理门店突发事件和公关危机处理，门店的公共关系拓展25，审核关于门店广告包括报纸广告，DM单，橱窗房源内容等。

　　26，建立良好市场口碑，延伸和提高公司品牌形象。

　　27，提升员工工作士气，未来相关储备人才的培养。

　　28，其他单店店长需要履行的职责。

　　1、每天准时到公司，

　　2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。

　　3、打开电脑，随时查阅公司”新间公告”、”员工论坛”等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。

　　4、查看?

区域广告发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩.

　　5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.

　　6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.

　　7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。

在业主未出售前，先行约业主看房。

　　8、下决定每天找寻一个新客户

　　9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。

　　10、每天必须尽量保证带两个客户看房。

　　11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。

　　12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。

　　13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增

　　14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，做好自己的”客户回访”工作。

　　15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资

　　16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。

　　17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘

　　18、晚上是联络客户与业主时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。

　　19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造”专家”形像。

　　20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。

　　21、工作总结，准备第二天工作计划

　　22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。

　　各位同仁：

请随时随地将自己的工作与以上”日常工作”进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么。

建议将此”日常工作”摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我。

长此以往，成功之时指口可待。

　　一.招聘公司绩效产生的源泉-----招聘，对于新店来说，只有招聘做好了，其他问题才能迎刃而解。

　　持续招聘的好处：

　　1.不断的发现销售精英;

　　2.给公司源源不断的活力和激情;

　　3.给老经纪人以压力;

　　4.为公司储备人才,为开第

　　二、第三家做准备;

　　5.获得淘汰不称职经纪人的机会招聘经纪人的条件：

　　1.吃苦耐劳

　　2.有责任心

　　3.沟通能力

　　4.热爱房地产事业

　　5.具有团队精神

　　6.具有上进心

　　7.认可公司企业文化招聘的渠道：

　　1.转介绍

　　2.店面招聘

　　3.人才市场

　　4.网络

　　5.其他行业的销售人员

　　6.挖人

　　7.毕业大学生招聘人数：

根据新店前情运营情况来看，将人数迅速扩充起来，对于新的店面来说，店里比较好留人，因为大家基本上是同一批进入公司的员工，相互之间没有隔阂，有共同语言，而且一人签单带动一片的作用，容易营造竞争氛围。

　　保证店内至少达到5人这样可保证店内正常运营。

　　二.培训对于新店来讲，培训是重中之重，人招聘来了，下面就是培训。

培训是员工的福利，要让员工感觉在我们公司内可以学到东西，可以得到提高。

对于我们这一行业来讲，其培训主要包括二手房基础知识、专业知识、专业销售技巧和客户服务，可根据运营时间及人员结构按排以下培训课程：

　　1.公司介绍

　　2.二手房基础知识

　　3.如何开展工作

　　4.开发房源和客户的方法和技巧，及如何筛选优质房源

　　5.经纪人的工作计划

　　6.判定优质房源和优质客户的标准

　　7.贷款过户及其中介费等费用计算

　　8.贷款过户等日常工作操作流程

　　9.接待客户的流程，以及方法和技巧

　　10.带客户看房的方法和技巧及注意事项

　　11.客户如何跟进回访

　　12.买卖、租赁合同的签订

　　13.签单前、签单中、签单后应做哪些工作

　　14.服务质量

　　15.房源的推广方法

　　16.国家相关法律的规定，及风险的防范当然以上基础培训希望由公司安排总统一培训完成，其他专业知识和技巧由店长完成，也可以邀请优秀连锁店长来讲，这样做可以使店内员工感觉到我们讲师团队比较强大，对公司充满信任，形成资源共享，从而达到更好的培训目的。

培训结束后要进行一次测试。

加深员工的印象，反复练习，让经纪人养成良好的工作习惯。

　　三.会议会议是了解店内员工的方式，通过开会，及时了解店内员工动态和业务能力，分享优质房源，帮助快速成单，提高员工的自信心，带动店内气氛。

　　早会：

第

　　一.早上8：

20准时开始。

　　第

　　二.全体员工熟记公司企业文化店内口号第三，对昨天员工优秀的表现给予表扬第

　　四.全体员工分享优质房源客源，形成匹配带看第

　　五.全体员工向店长汇报当天详细的工作计划晚会:

第

　　一.晚上6：

00准时开始。

　　第

　　二.店内员工向店长汇报当日工作和遇到的问题，店长统计活动量上墙。

第

　　三.做第二天详细工作计划。

　　第

　　四.对于员工的工作给予肯定。

督促员工计划的实施。

　　四.店内制定规章制度：

无规矩不成方圆，店内一定要有奖有罚，让员工按照公司的流程一步一步向前走，建设健康、有序的团队。

但其中最关键一点就是店长一定要起到带头作用，要带头遵守公司的规章制度，带头按照公司的流程工作，这样才能更好的带动员工，从而形成一个有组织有纪律的团队。

　　1.罚款当做店内基金，用做店内集体活动或奖励给店内业绩优秀的经纪人。

　　2.值班制度：

合理安排值班表，每天一组值班，营造组内竞争氛围，提高组内经纪人的积极性。

值班出去看房，须告之店长。

　　3.房源、客户分配制度：

以房客的录入时间和准确度为准。

　　五.业务开展

　　1.印制DM单页及名片，沿着门店周边商业区及小区宣传，提高店面知名度。

　　2.网络宣传，主要是网络房源的发布和推广。

　　3.社区活动，到成交量大的小区做社区，抢占市场。

　　开展以上业务是为了让经纪人必须从店里走出去，有事做足够的了解市场需求，做到对自己的社区非常熟悉。

以此为基础，才能更好的开展业务。

　　六.合作只有合作才能共赢，我们二手房行业更注重这一点。

特别是新店，更应该主动走出去，只有店里有经纪人开单了有了业绩，才能带动和刺激其他没有开单的经纪人，使整个店内的经纪人动起来，使店面整体业绩有大幅度提升。

说到合作就要提到我什么时候上任新店长，我内心也十分渴望能早日上任店长为公司作出业绩，还有我认为现阶段店长最应该做的事就是节省开支，因为新店起步开支很大，新员工较多业绩可能会受到影响，但我有能力做到以上工作有信心经营好我的店铺。

同时也希望我现在店内的业绩不受影响，能出现新的领跑人，不希望我上任了自己的老店业绩下滑影响店内工作氛围。

我会在接下来这段时间内多多帮助新员工成长多多成交使我们的团队同事自信，斗志昂扬。

我也相信身边每天合作的同事将在今年年底就会出现新的领跑者。

当现店内员工业绩稳定，新老有序就是我上任之时。

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