项目节点控制计划.docx
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项目节点控制计划
要
广州市龙光房地产有限公司
龙光·广州市南沙项目北区工程建设建议书
工程概况：
龙光·广州南沙项目地处凤凰大道和碧湾路之间，南临虎门高速公路。
附近
集中有区政府、地铁蕉门站、地铁金门站等基础设施。
总建筑面积：
㎡,分南北两地块。
建筑容积率1.5,总建筑面积:
㎡。
工程建设建议：
1、考虑项目分为两个地块；别墅和高层基础形式、建设周期、交楼时间不
一样；整个项目融资需要；建设将项目分为北区别墅、北区高层、南区别墅、北区高层四期施工报建。
2、正式开工定为2008年5月15日。
别墅部分基础施工为二个月；高层部分基础施工为三个
月，转换层施工为一个月；标准层施工每六天一层；屋面施工为十二天；土建外墙装修施工为每五天一层，与主体施工搭接时间为二个月；样板房装修时间为二个月。
3、一期别墅样板间设在北区临碧湾路；洋房样板间设在三层，所有样板房都可以看见河景。
洋房样板间设在三层缩短了工程建设周期，使样板间开放时间得以提前，加快了资金回笼速度；取消销售电梯的安装，节约了工程成本。
4、南沙项目是一个系统工程，请各参建单位及部门对本建议书提出意见。
同时结合本建议时
间节点编制合同计划、设计计划、工程施工计划，以确保南沙项目顺利的按制订的时间节点完成任务。
具体时间节点如下：
注：
此节点计划前提是竞标取得土地开发权
序
号
工作内容
责任
部门
重
节
点
计划实施时间
实际实施时间
开始
结束
开始
结束
一
土地获取阶段
1.
土地出让合同签订
办公
室
2008．02．01
2008．02．01
2.
项目策划报告
30天内提交
3.
项目立项
业务
部
2008．03．26
2008.03.2
1
4.
项目公司注册
业务
部
2008．02．15
2008.03.2
1
5.
取得建设用地批准书
业务
部
★
2008．02．18
2008．02．27
2008.03.2
1
4．
1
地质灾害评估报告
业务
部
2008．04．15
4．
2
有无压覆重要矿床的审查意见
业务
部
2008．04．15
6.
缴纳土地出让金
业务
部
2008．03．30
7.
取得国有土地使用证
业务
部
★
2008．05．3
0
8.
拆迁完成
业务
部
2008．04．1
5
7．
1
建筑物、青苗、高压线迁移完成
业务
部
2008．04．1
5
9.
界桩确定，交地完成
工程
部
2008．03．2
8
二
小区总体规划、报建
9
领取规划设计条件（规划要点及选址定点）
业务
部
与项目启动时间同步
2008．02．0
1
2008．02．01
10
申办、领取建筑用地规划许可证
业务
部
2008．02．1
8
2008．02．2
7
2008.03.2
1
11
领取控制详细设计条件
业务
部
2008．03．0
5
14
总规方案公司审核
开发
部
2008．03．1
5
15.
总规方案送审及获取批复
开发
部
★
2008．02．18
2008．02．2
7
2008.03.2
1
需由开发部落实时间节点
12
控制详细设计方案公司审核
开发
部
2008．03．1
0
13
控制详细设计方案审批
开发
部
2008．03．1
5
16.
领取建筑工程单体规划设计条件
业务
部
2008．03．2
0
17.
建筑设计方案通过审查
开发
部
2008．03．2
8
18.
取得环保批复
业务
部
2008．04．2
0
19.
取得卫生学批复
业务
部
2008．04．2
0
20.
取得消防批复
业务
部
2008．04．2
0
21.
取得人防批复
业务
部
2008．04．2
0
22.
环评方案通过评审
业务
部
2008．04．2
5
23.
水保方案通过评审
业务
部
2008．04．2
5
24.
领取工程规划许可证
业务
部
★
2008．04．3
0
25.
取得邀请招标核准或免招投标批复文件
业务
部
★
2008．03．2
1
26.
勘察钻探平面图下发
2008．03．0
8
2008．03．21
27.
勘察钻探合同签订
工程
部
2008.03.05
2008．03．1
0
2008.03.1
0
2008.03.14
28.
土壤氡浓度检测合同签订
业务
部
2008．03．21
29.
设计合同签订
开发
部
2008．03．15
30.
人防设计合同签订
开发
部
2008．03．15
31.
监理合同签订
工程
部
2008．04.01
32.
工程施工合同签订
工程
部
2008．04.20
33.
取得先行施工许可证
业务
部
★
2008.04.10
2008．04．1
5
34.
施工报建图下发
开发
部
2008．03．3
0
35.
北区基础施工图下发
开发
部
★
2008．03．1
5
36.
北区基础施工图审查批复
业务
部
★
2008．03．2
5
37.
施工单位广州和南沙企业备案书
工程
公司
★
2008．03．1
6
38.
施工单位项目经理、安全主任、施工员、安全员证书；项目经理安全考核合格证，安全员的安全考核合格证；
工程
公司
2008．03．3
0
39.
劳动保险统筹金缴纳凭证
工程
公司
2008．03．30
40.
新型墙体材料专项基金凭证
工程
公司
2008．03．30
41.
完成施工报监
业务
部
2008．05．25
42.
取得施工许可证
业务
部
★
2008．05．3
0
43.
取得余泥排放证
业务
部
2008．05．0
1
44.
取得施工噪音排放证
业务
部
2008．05．0
1
三
前期准备阶段
项目建设综合策划会议召开
工程
部
2008．03．28
土方合同签订
工程
公司
2008．04．1
0
河涌回填完成
工程
公司
2008．04．2
5
场地平整完成
工程
公司
2008．04．3
0
施工用水工程合同下发
工程
部
2008．04．0
5
施工用电合工程同下发
工程
部
2008．04．0
5
借地、开口、临时围墙施工通过批复
业务
部
2008．04．0
5
北区地下部分施工图下发
开发
部
2008．04．2
5
北区地下部分施工图会审
工程
部
2008．04．3
0
临时围墙完成
工程
公司
2008．05．1
0
施工道路完成
工程
公司
2008．05．0
5
预应力管桩购销合同签订
工程
公司
2008．05．0
5
管桩施工合同签订
工程
公司
2008．05．0
5
商品混凝土购销合同签订
工程
公司
2008．05．2
5
塔吊安装合同签订
工程
公司
2008．05．2
5
建筑钢材、模板购销合同签订
工程
公司
2008．05．2
0
钢筋班组施工合同签订
工程
公司
2008．05．2
0
木工班级施工合同签订
工程
公司
2008．05．2
0
混凝土班组施工合同签订
工程
公司
2008．05．2
0
防水施工班级合同签订
工程
公司
2008．05．3
0
水电班组施工合同签订
工程
公司
2008．05．2
0
人防工程合同签订
工程
公司
2008．06．1
0
消防工程施工合同签订
工程
公司
2008．05．3
0
防雷工程施工合同签订
工程
公司
2008．05．2
0
高支模、外排栅专项方案审查通过
工程
公司
2008．06．1
0
施工组织文件审查通过
工程
2008．06．1
公司
0
四
桩基础及地下室工程阶段
2008．05．1
5
2008．08．1
5
45.
市政供水方案通过审批
工程
部
开发
部
★
2008．06．2
0
46.
市政供水设计、安装合同签订
工程
部
开发
部
2008．07．10
47.
供电方案通过审批
工程
部
开发
部
2008．06．20
48.
供电方案设计、安装合同签订
工程
部
开发
部
2008．07．10
49.
燃气方案通过审批
工程
部
开发
部
2008．06．20
50.
燃气方案设计、安装合同签订
工程
部
开发
部
2008．07．10
51.
电信、有线电视及智能化监控方案通过审批
工程
部
开发
部
★
2008．06．2
0
52.
电信、有线电视及智能化监控设计、安装合同签订
工程
部
开发
部
2008．07．10
53.
市政排水、排污优化方案通过审批
工程
部
开发
部
2008．06．30
54.
园林方案通过审批
开发
部
工程
部
2008．06．2
0
55.
夜景泛光照明方案通过审批
开发
部
2008．06．2
0
56.
北区地上部分施工图下发
开发
部
2008．05．2
5
57.
北区地上部分施工图会审
工程
部
2008．05．2
5
2008．06．1
0
58.
售楼部装修设计
开发
部
2008．05．2
5
2008．06．1
0
59.
架空层及入户大堂装修设计
开发
部
2008．05．2
5
2008．06．1
0
60.
电梯前室装修设计
开发
部
2008．05．2
5
2008．06．1
0
61.
别墅、洋房样板间设计
开发
部
2008．05．2
5
2008．06．1
0
62.
销售区域市政园林设计
开发
部
2008．05．2
5
2008．06．1
0
63.
毛坯房交楼标准确定
开发
部
工程
部
2008．06．3
0
64.
沉降观测合同签订
开发
部
2008．06．10
65.
白蚁防治合同签订
开发
部
2008．06．20
66.
外排栅施工合同签订
工程
公司
2008．06．20
人货梯、提升机安装合同签订
工程
公司
2008．06．30
桩基础施工
工程
部
★
2008．05．1
5
桩检测合同签订
工程
部
2008．05．2
5
地下室底板浇筑完成
工程
部
别墅2008．06．1
0
高层2008．06．3
0
地下室顶板浇筑完成
工程
部
★
别墅
2008．06．2
5
高层2008．08．1
5
67.
±0.00至发售阶段
68.
局部至土0.00时间
工程
部
2008．06．1
0
69.
电梯方案通过审批
开发
部
工程
部
2008．10．1
0
70.
电梯安装合同签订
开发
部
工程
2008．10．2
0
部
71.
设备选型
开发
部
工程
部
2008．12．10
72.
设备安装合同签订
开发
部
工程
部
2008．12．2
0
73.
售楼部装修方案通过公司审批
开发
部
2008．06．20
售楼部装修施工合同签订
开发
部
工程
部
★
2008．06．2
5
别墅样板间装修方案通过公司审批
开发
部
2008．06．20
74.
样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过公
司审批
开发
部
2008．10．05
75.
别墅样板间装修施工合同签订
开发
部
工程
部
2008．06．2
5
76.
样板房、首层大堂及电梯前室装修施工合同签订
开发
部
工程
部
★
2008．10．2
5
销售区域园林施工图内审完成
开发
部
2008．06．15
77.
销售园林施工合同签订
开发
部
工程
部
★
2008．06．2
0
78.
样板房、首层大堂及电梯前室装修材料确定
开发
部
2008．10．25
79.
园林材料的确定
开发
部
2008．06．25
80.
售楼部装修施工场地移交
工程
部
★
2008．06．2
5
81.
别墅样板间装修施工场地移交
2008．06．25
82.
高层样板间、首层大堂及电梯前室装修施工场
地移交
工程
部
★
2008．10．2
5
83.
园林施工场地移交
工程
部
★
2008．07．0
5
84.
销售园林完工
工程
部
★
2008．08．2
5
85.
看楼通道、样板房周边环境完工
工程
部
★
2008．08．2
5
86.
售楼部装修工程完工验收
工程
部
★
2008．08．2
5
87.
别墅样板间装修工程完工验收
工程
部
★
2008．08．2
5
88.
高层样板间、大堂、外立面装修工程及销售环境完成
工程
部
★
2008．12．2
5
89.
取得别墅预售许可证
营销
部
★
2008．08．1
0
90.
取得高层预售许可证
营销
部
★
2008．12．1
0
91.
室外部分材料定版：
外墙砖、外墙石材、外墙油漆、屋面瓦、铝合金、玻璃、栏杆、变形缝
开发
部
2008．06．2
5
92.
室内部分材料定版：
入户门、防火门、楼梯扶手、消防箱、强弱电箱、
厨房烟道
开发
部
2008．06．25
93.
铝合金施工合同签订
工程
公司
2008．07．2
0
94.
栏杆施工合同签订
工程
公司
2008．07．2
0
95.
入户门、防火门安装合同签订
工程
公司
2008．07．1
5
96.
外墙油漆施工合同签订
工程
公司
2008．06．2
0
97.
外墙砖、外墙石材购销合同签订
工程
公司
2008．06．2
0
98.
厨房烟道购销合同签订
工程
公司
2008．06．2
0
99.
轻质砖、灰砂砖及水泥购销合同签订
工程
公司
2008．06．1
0
100.
外墙预制构件安装合同签订
工程
公司
2008．06．1
0
主体结构封顶至交楼阶段
销售区域别墅主体结构封顶
工程
部
★
2008．06．1
0
101.
别墅主体结构封顶
工程
部
2008．08．1
5
102.
高层主体结构达到预售条件
工程
部
★
2008．11．2
0
103.
高层主体结构封顶封顶
工程
部
2008．12．3
0
104.
销售区域别墅主体结构外排栅拆除
工程
部
2008．07．05
105.
别墅主体结构外排栅拆除
工程
部
★
2008．10．0
5
106.
高层主体结构外排栅拆除
工程
部
★
2009．04．2
0
市政管网施工完成
工程
部
2009．05．2
0
园林施工完成
工程
部
2009．06．3
0
取得门牌号码的批复意见
工程
部
2009．06．2
0
竣工具备初验条件
工程
部
2009．07．2
0
取得防雷验收合格证
工程
部
2009．07．3
0
取得电梯验收合格证
工程
部
2009．07．3
0
地下室及室外综合管线验收完成
工程
部
2009．08．1
0
开通永久水
工程
部
2009．08．2
0
通邮
工程
部
2009．08．2
0
开通永久电
工程
部
2009．08．2
0
外环境园林绿化、道路竣工验收完成
工程
部
2009．08．3
0
地下室停车场标识验收完成
工程
部
2009．08．3
0
取得消防验收意见书
工程
部
2009．08．30
2009．09．2
0
取得规划验收合格证
工程
部
2009．08．30
2009．09．2
0
取得暂缓人防验收的批复意见
工程
部
2009．08．30
2009．09．2
0
取得供电验收移交证明书
工程
部
2009．08．30
2009．09．2
0
取得燃气验收意见书
工程
部
2009．08．30
2009．09．2
0
取得单位（子单位）质量验收意见书
工程
部
2009．08．30
2009．09．2
0
取得竣工验收报告
工程
部
★
2009．09．20
2009．09．2
5
取得竣工验收备案表
工程
部
★
2009．09．25
2009．10．1
5
确权完成
营销
部
★
2009．10．15
2009．11．3
0
注：
★为重要控制节点
升级会员 