建筑装饰工程内部承包协议最全版.docx

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建筑装饰工程内部承包协议最全版

建筑装饰工程内部承包协议

甲方：

乙方：

经过双方平等友好协商，就承包装饰施工达成如下协议，甲方授权乙方为本工程项目的全权负责人,乙方并严格按照甲方与业主（建设方）签订的《合同书》（以下简称“主合同”）规定内容履行，望共同遵守执行。

一、施工项目

1.项目名称：

2.工程地点：

3.开工日期：

年月日（主合同批准日期为准）

4.竣工日期：

年月日

5.承包方式：

包工包料

6.施工内容：

施工图纸及工程量清单内项目内容。

（主合同内所有的内容）

7.工程建设方：

8.工程合同造价：

工程合同总造价为元，乙方应上缴合同造价的9%做为甲方工程管理费及税金，费用在工程进度款中扣除。

9．工程投标外增补项目：

乙方应按投标外增补项目总价的9%上缴甲方工程管理费及税金，一并在工程进度款中扣除。

二、协作资格

1．乙方组织的项目管理班组必须具备完善的施工管理能力，施工管理人员必须持有建设主管部门授予的上岗资格证书，工人班组有较完备的施工机械。

2．乙方必须完成过一定数量及规模的装饰工程，并提供验收资料作为本协作的资格认证。

3．工程开工7天内，乙方需提交参与工程施工的管理人员身份证、岗位证复印件及各工种的劳务分包合同原件及工人身份证复印件交甲方存档备查。

4．以上协作资格资料，乙方主动提供给甲方认证签章。

三、施工准备

甲方

1．年月日前，由甲方负责提供该工程《工程施工合同》壹套。

2．年月日前，如由甲方派驻项目经理的，由项目经理会同乙方前往施工现场，与建设方代表共同接收或接洽施工用水源、电源和施工现场及其用地、用房等事宜。

3．进场之日由甲方派驻的项目经理举行该工程项目的技术交底。

届时乙方的现场负责人、技术负责人、施工员、安全员、材料员和主要施工班组长，应准时参加，不得缺席。

乙方

1．年月日前，乙方应提交该工程施工组织设计或施工方案（以下均称施工方案）壹套，其必不可缺少的内容为：

施工技术方案；各分项工程的施工技术方案，施工方法及施工进度计划，工期安排；安全、质量、工期保证措施，文明施工措施，施工用电、消防、环保等措施；分类主材的品牌、规格需求数量、使用日期计划。

以及本工程项目监理单位要求的所有资料备齐。

2．甲方签收乙方送达施工方案的48小时内提出初审意见，在签收施工方案后给出批准或者退回整改意见。

3．甲方依据批准实施的施工进度计划、工期安排，与乙方签订分段工期奖罚补充协议（如有）。

该补充协议甲乙双方应在批准实施施工方案后的48小时内签订，乙方无特殊理由逾期不签字，视为违约。

四、甲方权利义务

1．甲方按乙方承包工程决算总造价收取管理费；

2．为保证工程质量和安全，甲方派驻壹名工程监督人员即:

，对工程的质量、安全、进度、资金使用情况等进行全程监督和检查，负责项目章的使用与保管（项目章仅限于内业资料及技术资料的使用，待竣工结算后汇同全部内业资料一并收回归档），有权对质量、安全、工程进度、资金使用等问题提出整改要求，乙方应予整改，乙方不予整改导致事故发生的，由乙方承担全部法律和经济责任。

3.有权对乙方的施工管理工作进行指导、检查、监督、协调。

4.如果出现乙方将工程私自分包、乙方违法、不执行国家标准不按规范进行管理施工、违反公司承包管理办法的情况下，甲方有权进行纠正，责令停工整改、予以经济处罚、直至终止承包合同、接管工程项目。

五、乙方权利义务

1．乙方自主安排工程施工，对工程的质量、进度、安全、保险、保修、项目收费、预决算、财务结算负全部责任。

2．乙方应严格按建筑装饰装修管理规定和建筑装饰工程施工及验收规范等标准施工，施工质量必须达到甲方与建设单位承包合同的标准，乙方为确保达到工程合同规定的质量等级要求，应树立“信誉第一，用户至上”的观点，切实加强管理，控制原材料质量，确保工程质量，并负由质量引起的事故及经济损失责任。

3．乙方应根据工程进度定期向甲方监理人员提供工程的内业资料备查，并于工程竣工后提供全部内业资料交甲方存档。

4．乙方不得有损害甲方利益的行为，如有发现，甲方有权解除协作协议，并要求经济补偿直至追究法律责任。

5．乙方使用外来劳力必须征得甲方批准，应向劳动部门办理手续，所需的务工许可证、暂住证等各种规定的手续，由乙方自行向有关部门办理。

乙方承担外来劳力的安全生产教育等责任，并对其承担法律责任。

6．建设方与甲方所签订的工程合同内的要求由乙方全部承担，乙方应严格按《主合同》的要求施工。

7．未经甲方及法定代表人授权，乙方无权代表公司与其它单位签定任何合同或协议的行为。

六、工期

施工工期以甲方与建设单位签订的合同工期为准，如遇特殊情况，经建设单位代表签证，同意可延期，乙方必须按合同工期按时完成施工任务，由于工期问题引起的处罚责任以及经济支出均由乙方负责。

七、工程安全管理

乙方必须切实做好安全生产、文明施工。

严格执行建设部门及上级主管部门颁发的有关施工安全规范，并保证每项安全检查合格。

1．乙方对工程的安全管理负全部经济和法律责任。

2．乙方应严格参照工程安全操作有关管理规范施工，严格现场安全管理，规范工人作业区和生活区的设置，保证作业区和生产区必须的安全距离，严禁在施工现场设置工人生活区。

3．乙方应与工人班组签订完备的劳务分包合同，明确双方的安全责任。

4．乙方应对国家《消防法》法规负起全权的责任。

乙方应严格执行消防安全规范，工地施工电源必须指定专职电工负责，必须使用防水电缆作施工电源线；电焊必须专用焊渣斗防止焊渣泗溅；使用工地必须配备灭火器材，明火作业应配合建设方保安人员现场监督。

原材料消防应达标，并一次性通过消防装修建审及验收合格。

5．乙方施工应严格遵守城市环保有关规定，噪声应控制在规定标准、规定时间内。

原材料环保应达标，并一次性通过环保检测。

6．主要原材料（指工程饰面面层材料、安装工程主材）、设备、构配件、半成品，必须按有关规定提供质量合格证和主材进场检验合格证。

7．主材改变或代用，必须经建设方及原设计单位同意并书面通知甲方，经甲方批准后，方可用于工程。

8．隐蔽工程必须经建设方代表检查验收认可后，方可进行下道工序施工。

设计变更和隐蔽变动工程签证资料，必须即时交甲方壹套。

9．工程质量检验标准，按现行国家质量验收标准及施工合同中的要求执行。

八、工程施工与设计变更

1．甲方交付的施工图纸、说明和有关技术资料是施工的依据。

开工前乙方应会同建设方组织设计交底和包括设计方、建设方在内的四方会审，并做好会审纪要，经签章后送设计方、建设方签章，作为施工的补充依据。

2．若发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应及时书面通知建设方及甲方，及时会同有关单位协商及进行设计变更。

九、材料采购

1．乙方负责向建设方催要工程备料款或进度款。

2．主材采购款的支付应附材料进场质量验收单和材料合格证。

其中验收单应经项目经理或技术副经理和材料保管人签字。

必要时抽查主要品质，质量不合格及不符合设计要求的材料，不得用于工程。

十、工程款管理

1．甲方按建设单位资金到位的工程备料款，根据承包合同签订的预缴金额数扣留后；工程部按施工现场的实际工程量进度情况支付给乙方。

2．建设单位（业主）工程预付款、进度款、结（决）算款、保修款等所有汇来款项未到甲方帐上，乙方无权索要甲方先行付款。

3．工程决算后，乙方必须将经过有关部门审核的决算书、验收书以及财务所须的各项资料送与甲方后，按承包合同予以结算。

4．工程所发生的外购材料以及工地人工费的支付，全部由乙方自行结清，所发生的经济纠纷与甲方无关。

其最终结清支付凭证应交甲方存档备案，违者甲方不与结算。

5．甲方对工程款实行财务监管。

工程款实行专款专用，乙方不得挪为他用，如出现违规行为，甲方有权中止项目合作并追究乙方经济和法律责任。

6．为了便于监管，建设单位每笔工程款到达甲方帐户后，甲方按承包额比例预留10﹪，用于支付工程税金、管理费等，其余工程款的17﹪可采用现金形式支付人工费（要求提供工人工资表）余下只能以转帐形式支付工程材料款（要求提供同等额的受支付方正式发票），以建设单位每笔工程款到达甲方帐户后转出。

如乙方要求转帐部分甲方代为转帐应支付提现手续费2-2.5%。

7．乙方应承担甲方派驻工地管理人员工资为工资为5000元/月（不含提供吃、住、交通、通信等服务费用），以上工资由工程进度款中扣除。

生效时间为主合同签定之日（不足一个月的按整月记算），服务终止时加收一个月工资，以便服务终止人员接转其它工作过程的误工报酬。

8．乙方在工程竣工后5个工作日内，将完整的竣工决算书送达甲方签收。

甲方应在24小时内提出书面初审意见并审核签章。

乙方负责送达建设方初审与终审。

工程竣工决算由乙方主持进行，直至该工程尾款全部收齐为止。

9．工程竣工验收后，乙方应备齐内业资料（以甲方内业资料通知单内容为准）交甲方存档。

10．乙方有责任对工程保修，应按主合同的要求预留3%保修款。

如乙方不在主合同规定的保修期内进行保修，甲方有权自行处理，一切经济支出由乙方预留的保修金中扣除。

保修期满后，建设单位退回甲方帐户的保修金，扣除建设方或甲方代保金外（若有）全额退还乙方。

11．工程完工决算时，工程尾款到达甲方帐户后，甲方制作工程结算单，工程决算金额扣除乙方应交纳管理费、税金、工程保修金及乙方已领取工程款金额，余款一次性拨付给乙方。

12．出现以下情况，甲方有权冻结到帐工程款，直至问题得到妥善解决，因此导致甲方经济和名誉损失的，乙方应予以赔偿，赔偿款直接从工程款中扣收不足部分可要求乙方支付。

（1）拖欠材料款或工人工资导致矛盾激化，给甲方声誉造成恶劣影响的；

（2）施工工地发生安全责任事故造成财产损失和人员伤亡，尚未得到妥善处理，严重影响甲方正常生产秩序；

（3）工程质量达不到合同标准导致建设单位严重不满的；

（4）乙方挪用工程款导致工程进度严重滞后的；

（5）因工程质量、安全事故、拖欠人工费或其他原因等被媒体披露或被政府部门、建设主管部门批评或处罚的。

十一、合同的解除与终止

1、如出现下列情况之一甲方可解除承包合同，并接管该工程项目。

（1）履行合同时，出现了乙方私自向外转包所承包的工程，私自随意撤消或更换合同中规定的使用材料。

（2）乙方没有全面履行第五条、第七条中约定的职责，管理混乱，经甲方考核，认为难以完成承包任务的或有虚盘冒验等弄虚作假行为；

（3）严重违反企业管理制度，经批评教育，未能改正；

（4）乙方不执行建设单位合理要求、不执行国家标准，不按规范进行管理施工、违法及违反公司承包管理办法的情况。

（5）违法、违规经营，造成恶劣影响的；

（6）在业主和甲方都认为乙方不称职的；

（7）经甲方核实等其他违约情况。

2、当出现下列情况时，乙方可解除合同：

（1）甲方未按本合同约定履行其职责，致使工程项目无法进行。

3、当出现下列情形之一时，合同终止：

（1）双方约定的承包任务实现后；

（2）当一方违反本合同中约定履行其职责，已经构成解除合同的条件时。

十二、工程竣工验收

乙方应在该工程竣工验收的7个工作日前，将完整的内业资料送达甲方签收。

甲方应在48小时内提出书面初审意见。

当内业初审结论合格时，由甲方审核签章。

当内业初审或审核结论不合格时，退回限期整改。

其延误工期由乙方承担。

乙方送达的内业资料包括：

施工方案；施工图会审，会审记录；设计变更；材料合格证、室内环境捡测报告、检验、试验合格证及报验单；隐蔽变动工程签证；分部分项工程质量评定；GB50300-2001附录D、E、F、G表记录；竣工图；项目工程施工竣工总结等。

内业资料一式叁份，经有权单位检验合格后，由乙方编号装订成册，并送达相应单位报备存档。

十三、法律责任

在甲、乙双方对外承担连带法律责任的情况下，乙方无条件承担因工程施工造成的一切经济赔偿责任。

甲方责任：

不能按本合同规定的时间给出必要指令、批准，致使影响乙方工期的，由甲方偿付实际影响工程的逾期违约金。

但乙方违章指挥，违章操作，甲方强令停工整改的工期，由乙方负责。

乙方责任：

1．工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。

由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。

2．因乙方管理脱节，施工进度明显慢于施工方案中计划工期的20﹪，或两个以上的分项工程质量不合格，且拒不整改的，甲方有权停止乙方的工作，或派员参与管理，或派施工班组参与施工。

其费用均由乙方负责。

十四、其它条款

1．本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

双方应无条件按各条款严格履行，工程保修期满，结清工程款后终止。

2．本合同提到的金额均为人民币。

3．发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉。

4．未尽事宜，按相关法律、法规和有关制度执行。

甲方：

乙方：

年月日