房屋租赁合同格式已改.docx

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房屋租赁合同格式已改

合同编号：

____________

[填写甲方]

与

[填写乙方]

[房屋租赁]合同

____年__月__日[填写签约时间]

______________[填写签约地点]

（注：

在本合同文本中，标有“★”的为必须具备且不能擅自更改或删除的语句，如果确需更改或删除，应请示本单位法律部门同意后方可更改或删除；标有“***”的为法律规定条款或合同通常必备条款；标有“**”的为合同各方协商确定的条款；标有“*”的为合同选择性条款。

斜体文字仅供在签订合同时作为提示之用，最终版本的合同文本应当将斜体文字删除。

本合同是通用格式文本，在具体合同签署前必须经本单位法律部门审核，以审核后文本为准。

）

合同编号：

____________

[房屋租赁]合同

甲方（出租人）：

（注：

须填写营业执照登记的单位全称）

注册地址:

（注：

以营业执照为准）邮编：

通讯地址：

（注：

以实际办公地址为准）邮编：

法定代表人：

职务：

乙方（承租人）：

（注：

须填写营业执照登记的单位全称）

注册地址:

（注：

以营业执照为准）邮编：

通讯地址：

（注：

以实际办公地址为准）邮编：

法定代表人：

职务：

[填写甲方全称]（以下简称“甲方”），和[填写乙方全称]（以下简称“乙方”）双方本着平等互利、友好协商的原则，依据《合同法》等法律法规的规定，就______________________事宜达成以下协议，以共同遵守：

第一条租赁房屋坐落在，间数，

建筑面积，房屋质量。

***

第二条租赁期限从年月日起至年月日。

***

（注：

租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

）

第三条租金:

。

***

第四条租金支付期限与方式：

***

第五条租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

***

第六条租赁房屋的用途***

第七条租赁房屋的维修***

出租人维修的范围、时间及费用负担

承租人维修的范围及费用负担

第八条出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。

装修、改善增设他物的范围是

租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：

**第九条出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋。

**

第十条定金（大写）元。

承租人在前交给出租。

**

第十一条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是

***

第十二条甲方违约责任***

1、

2、

……

第十三条乙方违约责任***

1、

2、

……

第十四条争议解决***

本合同应受中华人民共和国法律管辖并根据其作出解释。

（若有涉外因素不得擅自删除本条款。

）

（在以下两种方式中择一使用。

）

1、仲裁方式：

因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。

如果协商无法解决，任何一方均可将争议提交[填写仲裁委员会名称]按照申请仲裁时该委员会现行有效的仲裁规则在[填写仲裁地]（选贸仲时可约定仲裁的地点）仲裁解决，其仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

（注：

可选的仲裁机构主要有下列几类:

一是中国国际经济贸易仲裁委员会，该会有北京总会、华南分会和上海分会。

具体仲裁地点可选择总分会所在地，也可根据需要或自身的法律环境和资源，选择合适己方的地点仲裁，贸仲认可异地仲裁；二是在省、自治区人民政府所在地的市、直辖市及部分设区的市设立的仲裁委员会；三是其它国际商事仲裁机构，如国际商会仲裁院、瑞典斯德哥尔摩仲裁院、香港国际仲裁中心等）

2、诉讼方式：

因本合同引起、产生于本合同或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。

如果协商无法解决，则任何一方有权依法向[]人民法院（或[]铁路法院）起诉。

（注：

（1）各地铁路法院受理范围有所差别，但铁路法院对我公司最有利；

（2）根据我国《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。

”）

（注：

当事人在选择争议解决方式时，应选择比较了解、熟悉，能依法、客观、公正处理纠纷的机构。

特别是可以选择与合同有关的铁路法院进行争议处理。

仲裁和诉讼只能选择其一，如二者都选，将导致仲裁条款无效。

对于仲裁机构的名称应准确，否则可能会出现不同的理解，可能会导致仲裁条款无效。

）

第十五条合同的变更**

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可通过书面形式进行修改补充，双方未达成书面一致意见的，原合同继续有效。

2、在下列情况下，合同可以变更：

（1）双方协商同意变更本合同；

（2）……

第十六条合同的解除**

有下列情形之一的，出租人有权解除本合同：

1.承租人不交付或者不按约定交付租金达月以上；

2.承租人所欠各项费用达（大写）元以上；

3.未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；

4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；

6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；

7.承租人在出租房屋进行违法活动的。

有下列情形之一的，承租人有权解除本合同：

1.出租人迟延交付出租房屋个月以上；

2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。

3.。

第十七条非弃权条款*

一方延迟或未能行使其在本合同中的任何权利和/或救济不应被视为是对该权利和/或救济的弃权，对此权利或救济的任何单一或部分行使，也不应阻碍对任何其它部分的行使。

一方对本合同中任何条款的弃权，不应构成对本合同其它条款的弃权，该弃权也不应构成对该条款关于任何其它事件或情况的弃权，无论这种事件或情况发生在过去、现在或将来。

第十八条不可抗力*

1、不可抗力的定义

“不可抗力”指超出本合同双方控制范围、无法预见、无法避免或无法克服、使得本合同一方部分或完全不能履行本合同的事件。

这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其它任何无法预见、无法避免或者无法控制的客观情况。

（注：

双方可以增加列举）

2、不可抗力的后果

（1）如果发生不可抗力事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间内自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此遭受惩罚或承担责任。

（2）受不可抗力影响的一方应于不可抗力事件发生后及时书面通知另一方，并且在不可抗力事件发生后（）日内向另一方提供政府部门或公证部门出具的不可抗力发生以及持续期间的充分证据。

提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低限度。

（3）发生不可抗力时，双方应立即进行磋商，寻求公正解决方案，并且要尽一切合理努力使损失降低至最低限度。

第十九条通知条款**

甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。

采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。

如使用挂号信件或特快专递的，邮件到达日期即为通知日期，如使用传真、电子邮件或类似的通讯方式，通讯发出日期即为通知日期。

如送达甲方，则送至：

地址：

邮编：

收件人：

电话：

传真：

电子邮件：

如送达乙方，则送至：

地址：

邮编：

收件人：

电话：

传真：

电子邮件：

第二十条不得转让条款***

未经一方事先书面同意，另一方不得向任何第三方转让其在本合同项下的任何权利和义务。

第二十一条其他***

1、本合同自双方签字盖章之日起生效。

（注：

合同期限表述方式任选其一：

至[]年[]月[]日终止；

在本合同双方权利义务履行完毕时终止；

至固定期限[]日/月/年后终止；

……）

2、未尽事宜由本合同双方另行协商确定。

对本合同的任何补充或修订需经双方以书面形式签署方为有效。

书面补充协议构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式[]份，甲、乙双方各执[]份，具有同等法律效力。

4、签约地点：

[建议填写我方签约主体所在地]

（注：

根据《民事诉讼法》第25条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。

”签约地点关系到发生争议情况下，何地法院有管辖权的问题，因此签约地点应尽量填写对我方有利的地点，无论是否真实、客观。

建议将合同签约地点确定为我方签约主体所在地。

）

（以下无正文）

甲方：

__________________公司

（盖章）

乙方：

______________公司

（盖章）

法定代表人或授权代表：

签字：

日期：

法定代表人或授权代表：

签字：

日期：

（本合同，由---局起草，由---局审核，由---律师事务所---律师审核，由二十二局陈壮凌把关、终审。

）