农村信用社经营商业用房项目可行性研究报告.docx

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农村信用社经营商业用房项目可行性研究报告

农村信用社经营商业用房项目可行性

研究报告

第一章总论

1.1建设单位概况

1、项目建设单位：

***农村信用合作联社

2、法人代表：

3、项目联系人：

1.2项目概况

1.2.1项目名称、建设地点及建设性质

1、项目名称：

***农村信用合作联社**信用社营业房建设项目

2、建设地点：

原**信用社院内，占地面积1173平方米。

项目规划区地势平坦，环境优美，交通运输便利，适宜项目建设。

3、建设性质：

新建

1.2.2项目规模及建设内容

项目总用地面积为1173平方米。

建设2层框架结构综合办公用房1栋，主要功能包括：

营业厅、柜台办公区、信贷区、金库、会议室、机房、档案管理室等。

总建筑面积1383.2平方米；同时建设道路、亮化、绿化等配套设施。

1.2.3水电供应

整个项目建设地水源、电力充足，可保证项目使用。

1.2.4环境保护

本项目产生的生活污水和垃圾经治理后均能达标排放。

1.2.5项目组织与实施

本项目承办单位成立建设领导小组，具体负责项目的组织、协调、管理，确保项目的进度和施工质量，监督项目资金的及时到位，合理使用。

项目实施中严格按照国家基本建设程序进行，预计工程工期95天。

1.2.6项目总投资与资金筹措

1、项目总投资

本项目总投资553.28万元。

2、资金筹措

项目总投资553.28万元。

全部投资由建设单位自筹。

1.2.7主要经济技术指标

主要经济技术指标见表1-1。

表1-1主要经济技术指标表

序号

指标

单位

数量

备注

1

项目用地

平方米

1173

2

建筑面积

平方米

1383.2

3

动力

3.1

电

KVA

70

3.2

水

立方米/天

5

4

劳动定员

人

10

5

总投资

万元

553.28

6

自筹资金

万元

553.28

1.3研究报告编制原则、依据及范围

1.3.1编制原则

1、本着实事求事的原则，分析论证**农村银行信用社营业房项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性；

2、优化**农村银行信用社营业房项目工程方案，为项目实现高起点规划、高标准建设、高水平管理和节约工程费用提供条件，使工程方案具有可操作性，不仅能满足目前的需求，还要预留今后的发展空间；

3、坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。

在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。

1.3.2编制依据

1、***“十二五”发展规划及2020年远景发展规划；

2、《农村信用合作联社营业楼用房建设标准》；

3、《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资[1999]2250号）；

4、关于编制《***农村信用联社**信用社营业房建设项目可行性研究报告》的委托书；

5、项目单位提供的相关材料；

6、编制人员调查的有关数据资料；

7、相关专业设计规范。

1.3.3研究范围

根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘基础上，对项目建设的背景及必要性、项目区概况与建设条件、场址选择与建设条件、建设内容及规模、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、招投标、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。

1.4研究结论与建议

经论证，该项目符合***发展规划，符合***农村信用联社**信用社基础设施建设发展方向，具有很好的社会效益。

其选址适宜、规划合理，项目可行。

项目建成后，可为***农村信用联社**信用社开展工作提供必要的工作场所，提高工作人员的工作效率和金融服务水平，保证***的建设发展以及在**农村银行信用社工作建设方面都将起到积极的影响。

因此，建议建设单位加快项目的前期工作，积极向有关部门申报项目，积极落实建设资金，使资金及时到位，争取早日开工，并加强项目的施工管理和质量管理，做到在保证进度和质量的同时，节省资金，使项目早日建成充分发挥其应有的作用。

为保证项目能够顺利、稳妥地建设和发展，应注意以下几点：

1、项目承办单位应在人员和管理等各方面向本项目建设倾斜，按建设基本程序及政府有关规定，保证该工程按期、顺利的进行建设。

2、在项目的建设中，承办单位应做好施工中各项工作的协调、衔接工作，尽量减少对周边环境的影响。

第二章项目背景及建设必要性

2.1***农村信用合作联社概况

***农村信用合作联社坚持用科学发展观统领各项工作，按照“明晰产权关系、强化约束机制、增强服务功能”的总体要求，积极推进和完善管理体制，转换经营机制，使***农村信用联社**信用社真正成为自主经营、自担风险、自我约束、自我发展的市场主体，真正成为服务“三农”的地区性金融企业。

多年来，***农村信用合作联社在自身建设上牢固树立审慎经营、稳健发展的现代银行经营理念，坚持风险防范优先、持续协调发展的经营原则，坚持发展至上、以人为本、客户优先、科技支撑、服务第一的发展战略，全力打造“资本充足、管理规范、服务一流、业绩优良”的现代金融企业。

面对日益激烈的金融市场竞争，全社481名信合员工兢兢业业、团结务实，承担着全旗8个乡镇、413个行政村10多万农户和部分中小企业的信贷结算等金融服务工作。

截至２013年12月底，全辖信用社各项存款余额达到24.2亿元，各项贷款余额达16.6亿元，其中农业贷款余额12.7亿元。

存、贷款规模均占全旗金融机构之首，已真正成为支持地方经济建设的金融主力军，为地方经济建设做出了积极的贡献。

***农村信用合作联社将继续坚持以强化管理为前提、防范经营风险为重点的经营理念，同心协力，锐意改革，积极进取，力争用最短的时间，实现资本充足、内控严密、运行安全、效益良好的地方性社区银行的发展目标。

为支持县域经济发展、构建和谐***、支持社会主义新农村建设、促进城乡经济协调发展做出不懈的努力！

2.2项目所在地经济社会发展概况

***位于乌兰察布市中南部，地理座标112°48′～113°40′，北纬40°41′～41°13′。

东邻兴和县，南接丰镇市，西连卓资山，北依察哈尔右翼后旗，整个版图呈“U”型环抱乌兰察布市集宁区，地处京津经济区的边缘，属“京津冀都市圈”与“呼包鄂经济合作圈”的结合部，旗政府所在地土贵乌拉镇与乌兰察布市新区仅有18公里，东距北京340公里，西至呼和浩特130公里，南到山西大同90公里，北距中国北方最大陆路口岸二连浩特330公里。

全旗辖4镇4乡，另设有察哈尔生态工业园区和天皮山冶金化工园区。

全旗下辖8个社区，113个村委会、1个居委会，其中土贵乌拉镇辖8个社区，19个村委会；**镇辖18个村委会。

2.2.1“十一五”时期经济社会发展情况

1、经济实现平稳较快增长。

2010年底，全旗GDP完成57.2亿元，是2005年末21.1亿元的2.7倍，年均递增22.2%；财政收入完成1.85亿元，虽与2005年末持平，但可用财力实际增长了3.6亿元，财政总支出9.35亿元，是2005年的2.8倍；“十一五”期间，全旗累计完成固定资产投资87.3亿元，

2、经济结构进一步优化。

三次产业比重由2005年底的28.9:

40.8:

30.3调整为2010年底的16:

59:

25。

3、城乡基础设施建设成效明显。

五年间，累计投入建设资金8亿多元，是“十五”期间的7倍，城镇基础建设有了一定的发展。

2010年末，全旗城镇化率达到42.6%，较2005年末提高了19个百分点；城镇供水普及率达到91%；集中供热普及率达到60%；城镇绿地覆盖率达到17.6%。

与此同时，农村基础设施条件进一步改善。

建成了达尔登大道和4条92公里通乡油路、31条323公里通村公路；累计完成国家重点生态工程133万亩，森林覆盖率和林草覆被度进一步提高；解决了农村8.1万人、10.6万头（只）牲畜的安全饮水问题。

4、民生得到切实改善。

2010年底城镇居民人均可支配收入达到13530元，农民人均纯收入达到4596元。

五年累计安置城镇就业人员1.3万人，劳务输出６.1万人次，城镇登记失业率控制在4.1%以内。

基本养老、基本医疗、失业三项保险参保人数分别达到10350人、14268人和9740人。

2.2.2、农牧业发展情况

一、种植业

2011年全旗农作物播种面积69．8万亩。

（一）粮食作物

粮食作物播种面积42.8万亩，总产1．45亿斤。

l、马铃薯：

面积18万亩，平均单产2100斤，总产3.78亿斤，折粮后总产0．76亿斤。

2、籽玉米：

面积15万亩，平均单产430斤，总产0．64亿斤。

3、杂粮杂豆：

面积7．9万亩，平均单产54斤，总产421.6万斤。

其中杂粮面积共4.9万亩（谷子1.1万亩，高梁1930亩，莜麦2.1万亩，黍子1万亩，糜子350亩，荞麦0.45万亩）；豆类面积共3万亩（大豆1.2万亩，杂豆1.8万亩）。

4、小麦：

面积1.9万亩，平均单产406斤，总产76万斤。

（二）经济作物

经济作物播种面积17万亩，总产6.5亿斤。

l、油料：

面积3万亩，平均单产87斤，总产261万斤。

2、甜菜：

面积7万亩，平均单产2.6吨／亩，总产18.2吨。

3、蔬菜瓜类：

面积6.95万亩，平均单产4160斤，总产2.9亿斤。

（三）饲用作物

青贮玉米：

面积10万亩，平均单产6300斤，总产6.3亿斤。

（四）马铃薯

优良品种：

克新一号、底西芮、夏波蒂、大西洋、费乌瑞它、后旗红等。

1、设施马铃薯：

滴灌面积4.5万亩，平均亩产2000公斤，总产0.9亿公斤；喷灌总面积为1.8万亩，产量0.36亿公斤。

覆膜马铃薯6万亩，平均亩产1000公斤，总产0.6亿公斤。

2、马铃薯良繁体系：

全旗已建成马铃薯脱毒标准化温室8亩，网室150亩，原原种田1500亩，原种田1.5万亩，一级种薯繁育基地7万亩，达到年可生产脱毒苗300万株、脱毒微型薯200万粒、原种一代、二代种薯15万吨的规模。

马铃薯良种繁育已形成从茎尖脱毒、组培快繁、温网室微型薯生产、原种一、二代繁育的完整体系。

我旗现有持证种薯生产许可证的企业12家。

（五）蔬菜

1、设施蔬菜：

全旗设施蔬菜累计达到0.65万亩，其中温室0.34万亩、大棚0.31万亩，产量0.44亿公斤。

品种有黄瓜、西红柿、叶菜类等大众蔬菜和彩椒、礼品西瓜、食用菌、油桃、草莓等高附加值品种。

2、露地蔬菜：

面积6.3万亩，产量2.46亿公斤。

有23类80多个品种，主要有红胡萝卜、西芹、洋葱、甘蓝、大白菜、菜花、南瓜和各种叶菜类作物。

2.2.3、畜牧业发展情况

2010年末全旗家畜总头数56.73万头只，大小牲畜49.6万头只。

（一）奶牛：

2010年底，全旗奶牛存栏6.9万头，共建成奶牛标准化园区12处，全旗运行的生鲜乳收购站67家（其中奶牛养殖场3家、奶农合作社64家），全年鲜奶产量14.8万吨。

（二）肉羊：

2010年底，全旗肉羊存栏42.23万只，年出栏肉羊50万只，建成年出栏1000只以上的标准化肉羊育肥场5处，肉类产量达到2.82万吨。

（三）生猪：

2010年底，全旗生猪存栏7万口，其中能繁母猪1.11万口；年出栏生猪20万口，建成年出栏500口以上的生猪规模养殖场7个。

（四）肉鸡：

2010年底，存栏肉鸡5.01万只，全年出栏肉鸡90.81万只，已建成年出栏2万只以上的肉鸡场5个。

本项目坐落在**镇。

**镇历史悠久，资源丰富，交通便捷。

2.3项目背景

农村银行信用社是我国金融体系的重要组成部分，是农村金融的

主力军。

加强农村银行信用社建设是我国金融体制改革的重要一环，切实搞好此