公寓楼施工组织设计 1范文.docx

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公寓楼施工组织设计1范文

第1章施工组织设计总说明

1.编制依据

2.编制原则

3.编制采用标准和规范规程

4.工程概况

5.工程条件

6.工程特点

7.施工管理项目HSE目标

第2章施工总署

1.施工现场的布局及作业区间的划分

2.施工总平面布置图

3.现场用水、电计划

4.施工区段划分

5.施工顺序

6.施工运输

7.混凝土供应

8.模板选用及配备

9.钢筋安排

10.脚手架体系选用

11.施工前的准备工作

12.施工配合

第3章各分部分项工程的主要施工方法、技术措施

1.施工测量

2.基础工程

3.主体结构工程

4.抹灰工程

5.门窗工程

6.外墙涂料

7.地面砖工程

8.墙面磁砖施工

9.脚手架工程

10.电气工程

11.管道安装工程

第4章施工各项计划、工期保证措施

1.开工准备工作

2.工程进度计划编制说明及实施条件与方案

3.执行方案

4.施工总进度计划横道图

5.施工总进度计划网络图

6.工期保证措施

7.劳动力计划

8.施工机械设备配备计划

第5章施工质量保证体系及保证措施

1.现场施工组织管理规定

2.施工管理组织机构及职能区分

3.各种现场施工管理系统

4.质量计划

5.保证工程质量措施

第6章安全保证措施

1.安全方针

2.安全施工目标

3.具体措施

4.安全用电及电气防火

5.安全保证体系

6.伤害、伤亡应急措施

第7章文明施工、环境保护措施

1.文明目标

2.文明施工

3.环境保护措施

第8章消防治安管理措施

1.消防管理措施

2.治安管理措施

第9章工程质量通病的防治措施

1.常见工程质量通病的防治措施

2.无渗漏措施

第10章季节性施工措施

1.雨季施工措施

2.防台风和防雷施工措施

3.防暑降温措施

第十一章成品保护措施

1.土方工程

2.钢筋工程

3.模板工程

4.砼工程

5.防水工程

6.屋面工程

7.楼地面工程

8.门窗工程

9.装饰工程

第一章施工组织设计总说明

1.编制依据

1.1《化隆县支扎上寺公寓楼工程施工合同》。

1.2现行施工验收规范、规程和标准，有关建筑技术、质量和安全的规定。

1.3根据本工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析，结合本公司施工管理、技术、设备、生产能力及类似工程施工经验。

2.编制原则

2.1认真贯彻国家和地方有关基本建设的各项方针、政策，遵守国家和地方的法律，严格执行施工程序，遵守合同规定的工程竣工工期。

2.2实行施工、设计、监理和建设单位四结合，统筹安排，合理布置，做好施工部署及各项施工生产工作。

2.3采用流水施工方法和网络计划技术组织有节奏、均衡和连续施工。

2.4坚持“百年大计，质量第一”，在安全生产的原则下，推行ISO2000标准化管理和实行安全生产责任制。

2.5做好人力物力的综合平衡调配，做好雨季施工安排，力争均衡生产。

2.6贯彻“勤俭节约”的方针，合理布置好施工现场，组织好文明施工。

2.7充分利用现有机械设备，扩大机械化施工范围，减轻劳动强度，提高劳动生产率；积极利用国内外新技术、新工艺，科学地确定施工方案。

3.编制采用标准和规范规程

3.1国家有关标准、规程、规范

详见表1

本工程采用的国家有关标准、规程、规范表

表1

名称

编号

中华人民共和国建筑法

建设工程质量管理条例

工程测量规范

GB50026-93

土方与爆破工程施工及验收规范

GBJ201-83

建筑地基基础工程施工质量验收规范

GB50202-2002

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

砌体工程施工质量验收规范

GB50203-2002

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209-2002

混凝土强度检验评定标准

GBJ107-87

混凝土质量控制标准

GB50164-92

建设工程施工现场供用电安全规范

GB50194-93

电气装置工程电缆线路施工及验收规范

GB50168-92

电气装置工程接地装置施工及验收规范

GB50169-92

硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥

GB175-1999

钢筋混凝土用热轧带肋钢筋

GB1499-1998

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242-2002

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

建筑工程质量检验评定标准

GBJ301-88

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

建筑施工场界噪声限值

GB12523-1990

3.2行业及地方有关标准、规程、规范

本工程采用的行业及地方有关标准、规程、规范表

表2

名称

编号

中型砌块建筑设计与施工规程

JGJ5-80

建筑装饰工程施工及验收规范

JGJ73-91

钢筋焊接及验收规程

JGJ18-84

钢筋焊接接头验收规程

JGJ27-86

回弹法检测砼抗压强度技术规程

JGJ/T23-2001

外墙饰面工程施工及验收

JGJ126-2000

建筑工程资料管理规程

DBJ01-51-2003

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

JGJ130-2001

龙门架及井架物料提升机安全技术规范

JGJ88-92

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ80-91

施工现场临时用电安全技术规程

JGJ46-88

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33-2001

4.工程概况

4.1工程建设概况

化隆县支扎上寺公寓楼工程建设地址位于青海省化隆县，建设内容是修建一幢公寓楼，砖混六层，建筑面积2955.48平方米。

4.2工程规模

本工程为一幢公寓楼，砖混六层，建筑面积2955.48平方米。

4.3工期和质量要求

工期：

240日历天。

具体开工日期以合同内约定的日期为准。

质量：

满足设计文件要求，按现行国家施工质量验收标准及验收规范等验收，质量等级为合格。

4.4工程承包范围

承包范围：

化隆县支扎上寺公寓楼工程甲方提供图纸上工程内容，包括地基处理、楼房主体、装饰、给排水、供电、等工程。

4.6工程设计概况

4.6.1建筑设计特征

本工程建筑耐火等级为二级；建筑物抗震设防烈度八度；屋面防水等级为二级。

醉汉公寓2#楼平面采用3条一字平面合成一个叉子的平面布置，一层为架空层，二至十五层为职工公寓，设有两部电梯，屋顶设有水池。

建筑层高和建筑高度：

一层至十五层层高均为3.0m；建筑总高度47.60m。

相对标高和室内外高差：

设计标高±0.000相当于绝对标高19.500m；室内外高差为300mm。

建筑室内外装修标准：

顶棚：

管道间、工具房、强弱电间为水泥砂浆面；厨房、卫生间为铝合金封闭式条形板吊顶；走道、走廊、电梯厅为铝合金方型板吊顶；其余顶棚面刷乳胶漆。

内墙面：

管道间、工具房、强弱电间为水泥砂浆墙面；厨房、卫生间内墙面贴瓷砖高于吊顶50；其余内墙面刷乳胶漆。

楼地面：

管道间、工具房、强弱电间为水泥砂浆楼面；底层和稳压泵房为细石混凝土楼地面；其余为陶瓷地砖楼地面。

门窗：

有乙级防火门窗、防火卷帘门、成品防盗门、铝合金窗、塑钢门、杉木框胶合板门。

外墙面：

外墙底层贴面砖，二层至顶层外墙涂料。

屋面：

有保温层和隔热层，防水作法为高聚物改性沥青卷材和涂膜防水。

4.6.2结构设计特征

本工程采用剪力墙结构；结构安全等级二级；抗震设防类别丙类；剪力墙抗震等级一级；场地土类别为2类。

基础形式：

桩基础为人工挖孔灌注桩，桩端支承于第④层中等风化玄武岩，入岩深度600mm，单桩承载力R=5000KN、7000KN；桩孔深由原地面起计约5.5～8.0米，桩净长H约为2.1～4.6米，桩径有1m和1.2m两种，护壁厚度100mm，设计桩顶标高－3.7m；桩承台厚1400mm、1500mm，基础地梁截面尺寸250×600，顶标高为－0.1m。

室外楼梯基础为独立柱基础，基础底标高为－1.8m，持力层为②层粗粒混合土，地基承载力特征值为200KN/m2。

柱截面400×400mm，砼强度等级C30。

混凝土强度等级：

基础垫层C15，桩身C30，桩护壁C25，基础地梁C30；剪力墙柱、梁、板六层以下C40，七层至十二层C35，十三层以上C30；其余混凝土构件为C25。

墙体：

±0.000以下填充墙体采用M7.5水泥砂浆砌MU7.5轻质砌体；±0.000以上外墙采用M7.5水泥砂浆砌MU7.5轻质砌体，内墙采用M5.0水泥砂浆砌MU7.5轻质砌体。

各栋结构的结构参数如下：

板厚：

150mm、130mm、120mm、110mm。

梁：

框架梁300×500mm、250×800mm；次梁200×400mm。

剪力墙：

墙宽300mm、250mm。

钢筋采用HPB235级（φ）、HRB335级（Ф）钢。

4.6.3给排水工程设计特征

生活给水系统：

水源由小区泵房供水，系统竖向分为二个区，二层至七层由变频泵经减压阀供水，八至十五层由变频泵直接供水。

室内冷水支管及热水管采用白色PP—R管和管件，热熔连接，与金属管道或用水器连接，采用丝扣连接；冷水管、横干管、室外及埋地敷设的冷水管均采用衬塑钢管，卡环连接。

干管、立管明装，支管嵌墙暗装。

排水系统：

室内排水管及室外DN≤200mm的排水管均采用阻燃排水PVC—U塑料管，粘接连接；室外排水管DN>200mm管采用UPVC大口径双壁波纹管，承插密封接口，与潜污泵连接的管道采用镀锌钢管，丝扣连接，阀门采用法兰连接。

消防系统：

室外消防灭火系统由市政供水管以二路DN150管供给，并在室外成环。

消火栓系统采用临时高压制，在屋顶设6M3消防贮水箱和一套增压稳压设备，在室外消防泵房设消防加压水泵。

系统设有一个SQS100—A型水泵接合器，室内管道采用热镀锌钢管及配件，DN≤100mm采用丝扣连接，DN>100mm采用沟槽式连接件，埋地时采用球墨铸铁管，T型滑入式，橡胶密封圈接口。

消火栓采用SN65型，消火栓箱箱体为钢板制，铝合金玻璃门。

4.6.4电气工程设计特征

电力、照明系统：

本工程供电电源采用YJY22型铠装电力电缆由小区内变电箱埋地敷设至该楼一层配电间，各层设电气管井，内置每层配电箱，由配电间引出配电干线至每层配电箱的电源的主干线采用GM—YJY型预制子母电缆供电，二级负荷电源采用GMF—YJY型预制子母电缆和NH—YJV型耐火电缆供电。

所有从层配电箱引至住户配电箱的电源干线采用BV—500型铜芯塑料绝缘导线，在吊顶内沿电缆桥架暗敷。

住户配电箱配出回路导线采用BV—500型铜芯塑料绝缘导线穿钢性阻燃型塑料管暗敷。

防雷与接地：

本工程的建筑物防雷，按二类防雷考虑，在建筑物顶层屋面设置避雷网带，采用ø12热镀锌圆钢作为接闪器沿女儿墙四周敷设，利用建筑物柱或剪力墙内主筋作引下线；低压配电接地采用TN—S系统；防雷接地、工作接地、电气保安接地共用接地装置，利用基础底板钢筋和桩基钢筋作为接地极。

电话、电视、网络系统：

电话、电视、网络线路由室外通过预埋钢管引入建筑物，竖井内管线均穿阻燃PVC塑料管沿墙明敷，每层由电气竖井至住户线路穿阻燃PVC塑料管、槽在吊顶敷设至每层入口处再穿阻燃PVC塑料管在墙内暗敷至户内弱电箱。

5.工程条件

5.1水源、电源已从施工场地外部接至施工区域边缘。

5.2开通施工场地与城市公共道路的通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。

5.3提供施工场地的工程地质和地下管线资料。

5.4具有足够大的施工场地即工作面。

6.工程特点

6.1本装饰工程需土建、给排水、强弱电等诸多专业施工队伍配合施工，并且切实做好协调工作。

6.2本工程基础和主体结构施工期间为院浦的枯水期，要充分做好的天气条件，加快基础和主体结构工程的施工速度，为装修工程和安装工程创造条件。

7.施工管理项目HSE目标

施工管理HSE目标：

按IS02000系列标准规范项目管理，开发和使用先进工艺及技术，严密组织，精心操作，优质、高速、低耗地完成本工程。

具体为：

7.1施工过程HSE目标——死亡事故为零；损失事故为零；可记录事故为零；环境事故为零；火灾事故为零；车辆事故为零。

7.2工程质量——确保工程达到国家合格工程检验标准，争创省级优质样板工程。

施工操作过程中，根据有关的工程标准及规范，严格按照施工图组织施工，控制好工程质量。

7.3施工工期——确保260日历天完成。

精心地组织施工，科学有效地进行全面施工管理，配备高素质的人员、精良的机具，合理规划各项资源。

7.4安全生产——保证杜绝重大伤亡、设备、火灾等安全事故。

我司设专人专职负责安全生产，并落实到每一个工序、每一个环节。

7.5文明施工——严格执行现场标准化管理

在施工期间，必须严格控制排污、噪音以及现场容貌的整洁，协调与其它专业、其它工种的各施工单位交叉作业的配合关系，创造一个优美、整洁的施工环境。

第二章施工总体部署

1.施工现场的布局及作业区间的划分

根据本工程建设用地情况及建设单位要求，本工程施工现场用地只供施工作业区间布置，施工现场不准住人，有关施工人员住宿和生活设施用地由施工单位在场外解决。

施工现场进行封闭式管理，做好2.2m高的240空斗围墙（外涂白色涂料）、警告牌等防护措施，进出口均设保安人员，凡施工有关人员必须佩带标志牌上岗，无标志牌人员不得进入工地。

否则，需凭甲方有关证明方可入内；材料只入不准出，如确需要，经工地负责人同意并签署有书面意见，方可运出。

封闭施工作业区间具体划分如下：

1.1混凝土泵送区

1.2模板制作、堆放区

1.3钢筋制作、堆放区

1.4墙地砖、给排水材料、电气材料仓库

1.5项目办公室

1.6厕所

1.7门卫

施工作业区间的所在会由于施工工序的完成发生变化和迁移，变化和迁移后的区域划分需按现场施工的实际情况另作安排。

作业平面以楼层主入口为进入施工面交通道路，施工面内，各施工作业区间留出交通道路。

2.施工总平面布置图

详见附页。

3.现场用水、电计划

3.1现场用电注意事项：

3.1.1工地临时用电注意事项：

①施工现场所用电线应为铜芯电缆，按国家标准选用。

②采用三相五线制，单相三线制。

③在施工现场专用的中性点直接接地的电力线路中必须采用TN—3接零保护系统。

3.1.2工地施工用水注意事项：

甲方提供水源，根据工程的规模、水源要满足施工及消防用水的要求。

3.2现场用水、电计划

根据本工程施工进度及施工机械设备的配置等具体情况，作计划如下：

①工程用水估算约需50L/s。

②工程用电约需300kVA。

我司将根据有关的协议水、电单价，按实际用电量、用水量付给业方施工用电、水费用。

4.施工区段划分

竖向按楼层分段进行流水施工。

为满足工期的要求，模板安装工、钢筋工、混凝土工以及泥工和装修等各工种分别在各楼层上流水作业，水、暖、电等各专业配合土建交叉作业。

5.施工工序

施工准备→测量放线→桩基础→人工配合机械挖土→打基础垫层→安装桩承台模板→绑扎桩承台钢筋、预埋柱、墙筋→捣桩承台混凝土→墙柱、地梁扎筋、支模→捣混凝土→回填夯实→绑扎墙柱筋、支模、浇砼→梁、板扎筋、支模、浇砼→逐层跟进→砌体施工→内装饰及门窗施工→屋面防水、隔热层→外装饰由上至下→安装工程与各工序穿插配合→室外工程施工→其他零星工程收尾。

6.施工运输

钢筋、模板的垂直运输主要采用壹台60t·m，回转半径R=60m的塔吊。

混凝土由壹台混凝土输送泵输送。

另外设置壹座高速井架，负责砌体、装饰材料的垂直运输。

7.混凝土供应

混凝土由醉炼化委托的商品混凝土供应商（济南混凝土搅拌站）提供。

用壹台HBT-60型砼输送泵输送至浇筑现场。

8.模板选用及配备

模板采用18厚覆膜胶合板及60×100木枋，其中梁、柱、墙用覆膜胶合板拼装定型，支撑采用扣件式钢管架。

为加快施工速度，分别配备一套墙模板、两套梁板模板，确保混凝土强度达到设计和规范要求后才拆模，从而满足工程的质量要求。

9.钢筋安排

现场设置一条钢筋生产线，所有钢筋均统一制作。

φ16及以上竖向钢筋采用电渣压力焊接头，φ12及以下钢筋采用绑扎搭接，其他钢筋采用电弧搭接焊连接。

10.脚手架体系选用

本工程脚手架体系选用扣件式钢管脚手架，落地搭设。

11.施工前的准备工作

11.1场地的准备

根据施工组织设计中的现场总平面布置进行平面规划，做好现场道路、临时设施的规划。

了解现场地形、道路、供电、供水状况，做好有关移交工作。

编制详细的临时用水、用电的设计和施工计划。

根据现场测量点，进行场地控制网的测量，设置高程控制测量标桩，建立测量控制网。

搭建临时设施，包括仓库、钢筋加工棚、模板加工棚、配电房、办公室、厕所等。

11.2材料准备

根据施工进度计划和预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，作为备料、供料和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

根据材料用量计划，做好材料的订货和采购工作，并组织材料按计划进场及保管。

在主体结构施工中，要做好钢筋与混凝土的材料供应计划，在装饰收尾阶段要做好零星材料的供应计划。

认真做好进场材料的验收工作；查看其质量保证书或出厂合格证是否符合要求，需检查的材料应在业主代表和监理工程师的见证下按规定要求及时交检、杜绝不合格的材料进场。

11.3施工机具准备

施工前必须做好设备的保养工作，编制施工机具需用量及进退场计划并按施工组织机械进场就位。

11.4劳动力准备

按照劳动力需用量计划组织好各专业队伍进场并办理有关手续，同时编制培训计划，包括规章制度、安全施工、操作技术和精神文明教育内容。

11.5技术准备工作

①熟悉并掌握图纸会审

根据业主提供的图纸和地质资料，组织工程技术人员认真学习施工图纸，了解施工图纸的设计意图，全面熟悉和掌握施工图纸的全部内容，检查各专业之间的预埋件、预留洞口位置的尺寸是否统一或遗漏，提出问题，经业主、设计单位和有关单位进行技术和图纸会审，做好会审记录并对重点、难点部位进行研讨，结合现场实际情况采取有效措施。

②原始资料调查分析

通过对建设地区的气候、建设场地的地形、地貌、工程地质和水文地质，施工现场地上和地下障碍物状况等项调查，为编制总平面布置图、施工组织设计提供依据。

11.6测量准备工作

做好与业主的测量控制点及有关资料的移交工作，详细复核有关的红线点，设置水准点及沉降观测点。

11.7施工组织设计及分项施工方案

针对本工程的特点和难点，编制切实可行的分项施工方案，阐明施工工艺和主要项目的施工方法，劳动力组织和工程进度，质量和安全的保证措施，收集生产施工的各种经验性的资料。

11.8编制施工图预算和施工预算

根据施工图预算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、材材需用量表，为编制工程进度提供依据。

11.9技术与安全交底

工程开工前，项目技术负责人组织有关施工技术人员进行技术交底，分别做好技术、安全、质量、文明施工、现场管理制度的交底工作；结合具体操作部位、关键部位和施工难点的质量要求、操作要点及注意事项进行交底。

技术负责人向班组长和质检员进行技术交底后，班组长接受交底后要组织工人反复学习，实行层层交底制，并作书面交底存档。

11.10资料准备

开工前准备好各种规定的表格，施工过程随时整理，装订成册。

11.11准备工作计划

将在开工前2天内组织强有力的施工人员组建项目部，并进驻现场做好各项准备工作。

积极主动采取各种措施，落实各项准备工作，使工程尽快动工，准时竣工。

12.施工配合

12.1建筑工程与安装工程的配合

①预埋配合

预留人员按预留预埋图纸进行预留预埋，预留中不得随意伤建筑钢筋，与土建结构有矛盾处，由施工员与土建协商处理，在楼地坪内错、漏、堵塞或设计增加的埋管，必须在未作楼地坪面层前补埋；墙体上留设备进入孔，由设计确定或安装有关工种在现场与土建单位商定后由土建留孔。

②设备间施工配合

土建湿作业及内粉刷作业完工，门窗安装完成后。

才开始设备间内的设备安装。

卫生间施工配合

③在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地坪标高基准，装好卫生器具及地漏后，土建再作地坪（土建施工不得损坏安装管口、孔）。

④灯具、开关插座，面板安装配合

灯具、开关、插座盒安装应作到位置准确，施工时不得损伤墙面，若孔洞较大应先作处理，在粉刷后再装箱盖、面板。

⑤施工用电及场地使用配合

因各工种专业多，穿插作业多，对施工用电、现场交通及场地使用，应在土建统一安排下协调解决，以达互创条件的目的。

⑥保护的配合

安装施工不得随意在土建墙体上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建协商，确定位置及孔洞大小，安装施工中应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染。

工程项目部与各专业工种协调共同搞好安装成品保护工作，土建施工人员不得随意扳动已安装好的管道、线路、开关、阀门，未交工的厕所不得使用，不得随意取走预埋管道管口的管堵。

12.2安装各工种之间的配合:

①消防管道、给排水管道、电气管线安装的配合

各工种本着小管道让大管道的原则，确定和调整各工程管道、电气线路走向及支架位置，以便各工种互相创造施工条件。

②油漆施工配合

施工中各种管道、支架均先刷底漆，待交工前按统一色泽规定刷面漆。

③设备安装与管道、电气的配合

设备到货后尽快就位，为管道配管与电气接线创造条件。

④设备试运转的配合

设备试运转应由电工先将电机单试合格；设备试运转时以设备钳工为主，强电、弱电配合。

⑤消防调试的配合

自动消防调试以管道和弱电配合进行，其自动喷淋系统及消火栓系统由管道确定调试方案，并为主操作，消防报警由弱电提出方案，并为主操作。

12.3和当地居民配合措施

12.3.1重视保护当地的生态环境

使用的施工道路，要定期进行维修养护。

车辆经过居民区地附近，路面要经常洒水。

施工前首先做好施工现场的排水工作，对原有道路等市政设施进行保护，以保证原有市政设施能正常使用。

12.3.2同当地居民和政府处理好关系

我司与当地政府保持着良好的关系，了解当地民风民俗，有妥善处理与当地居民关系的经验。

将调动一切力量，妥善处理与当地居民和政府的关系，尊重当地居民的风俗习惯，尽量减少对施工场地附近的干扰，建立良好的关系，使本工程顺利完成。

12.4对甲方供料的管理及配合措施

首先明确本工程甲方提供材料设备的种类及数量，应用于本工程的什么部位，以便根据施工进度确定采购计划。

由甲方供应的材料设备，应在图纸会审后编制材料供应计划并报甲方提供材料采购计划报告，声明材料设备名称、数量、规格、质量等级、到货时间等。

采购计划报告提供后，经常向甲方有关负责人询问采购情况，若需补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前提出，立即和甲方协商采取其他措施进补救，以免影响工程的顺利进行。

甲方供应材料设备到场后，立即组织有关人员配合甲方检查验收，合格后接受保管，并办理有关交接手续。

否则，采纳甲方意见。

若甲方材料设备的种类、规格、型号、质量等级与招标文件中清单不符，可接受甲方委托代为调换，费用由甲方承担。

若更换不成，由甲方重新采购。

施工中，积极与甲方配合，搞好关系，确保施工顺利进行。

第三章各分部分项工程的主要施工方法、技术措施

1.施工测量

1.1施工测