欧华大厦AB楼建设项目杭州市余杭区环境保护局门户.docx
《欧华大厦AB楼建设项目杭州市余杭区环境保护局门户.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《欧华大厦AB楼建设项目杭州市余杭区环境保护局门户.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
欧华大厦AB楼建设项目杭州市余杭区环境保护局门户
余政储出（2011）26号地块建设项目
环境影响报告表
（简本）
浙江大学
国环评证甲字第2002号
编制日期2013年8月
1、建设项目基本情况
1.1项目由来
伴随杭州城大西进开发战略，五常成为未来杭州大城西规划的重要组成之一，五常处于大城西开发的核心区域，东靠中国最大的原始湿地——西溪湿地，西北与老余杭中心无缝连接。
邦帮实业投资（杭州）有限公司拟投资14791万元，在杭州余杭区五常街道五常大道153号，实施余政储出（2011）26号地块建设项目。
项目总用地面积为13239平方米，建设内容为商业、办公。
项目建设依据：
①杭州市余杭区企业投资项目备案通知书（余发改备[2013]118号），杭州市余杭区发展和改革局，2013年9月6日；
②余杭区国有建设用地使用权出让合同。
1.2建设项目概况
1、建设内容和规模
项目拟建设商业办公用房，总建筑面积37478平方米（实际为36076.1平方米），其中地上建筑面积26478平方米，地下建筑面积11000平方米（实际为9598.1平方米）。
项目总用地面积13239平方米（约19.858亩）。
2、功能布局
项目各建筑物主要功能布局见表1，其中商业配套用房的功能定位为商铺，商铺不设餐饮、KTV娱乐等服务项目。
表1项目各建筑物主要功能布置表
建筑名称
楼层
内部功能
地下室
地下一层
机动车库、自行车库、风机房、变配电房等设备用房
主楼
1#楼
1F
商业用房、办公门厅、物业管理用房
2F
商业用房
3-6F
办公室、茶水间
2#楼
1F
商业用房、办公门厅、值班室
2F
商业用房
3-6F
办公室、茶水间
3#楼
1-6F
办公室、茶水间、会议室
4#楼
1F
办公室、消控室
2-6F
办公室
3、主要设备布置
本项目主要设备布置位置见表2：
表2项目主要设备布置表
功能
设备名称
数量（台）
位置
供水
消防泵
2
地下室一层水泵房
喷淋泵
2
生活变频泵
3
消防稳压泵
4
3#楼屋顶
供电
干式变压器
4
地下室一层（高低压配电房）
配电柜
/
通风
排风排烟风机
6
地下车库
补风机
1
地下车库
其它有关环保功能汇总表见表3：
表3其它有关环保功能汇总表
内容
数量
位置
车库出入口
2个
东侧，距东周界约9m
西侧，距西周界11.5m
地下车库排气口
6个
1#、3#楼屋顶各1个；2#、4#楼屋顶各2个
1.3公用工程
1、给水系统
给水水源：
从附近五常大道和荆长大道上就近引入两根DN200管道，提供所需的生活用水。
地下室至地上四层供水采用市政管网直接供给的方式；五层及以上采用变频供水机组供给，变频供水机组设在地下室供水泵房内。
2、排水系统
本工程室外雨、污分流。
生活污水经化粪池处理后与其它废水合流一道就近排入五常大道市政污水管网。
雨水经区域管道汇集后，排入市政雨水管网。
3、变配电系统
本工程引二路10KV独立电源至地下一层变配电房，选用2台1000KVA及2台800KVA干式变压器。
4、暖通设计
本工程商场与办公部分采用分体式空调机，由用户自理，不设中央空调。
5、消防
（1）设置室外消火栓、室内消火栓系统以及自动喷水灭火系统。
（2）地下室集中设置250T的消防水池和消防泵房供室内消火栓系统以及自动喷水灭火系统用水，并在3#楼屋顶设置18T消防水箱供水。
（3）商业、办公建筑，耐火等级为二级。
地下室按一级耐火等级设计。
6、垃圾收集系统
本项目设垃圾收集点，垃圾袋装化，再由工作人员将垃圾送至垃圾集中收集点，经城市环卫部门将垃圾外运。
1.4与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题
本项目拟建地现状为空置厂房。
根据现场踏勘，拟建地块原为杭州华丰通信器材有限公司及浙江家豪五金工具有限公司。
原有的污染源见表4。
表4项目原有污染概况
企业
产品
主要污染源
杭州华丰通信器材有限公司
控制台、监视幕墙、电力柜等
噪声、焊接废气
浙江家豪五金工具有限公司
钣金、冷冲压模具
噪声
以上两家企业于两年前迁出本项目拟建地块，车间内原有生产线及设备均同时搬迁，原有污染源随之消失，地块内部不存在有毒有害污染物遗留污染问题。
2、建设项目所在地自然环境社会环境简况
2.1地理环境
本项目拟建地址为杭州余杭区五常街道五常大道153号，项目东面为空地，南侧25m为五常沿山港，距项目南侧用地红线35m为杭州超锐五金工具有限公司，西侧紧邻杭州振林服饰有限公司，北侧为五常大道，距项目用地红线40m为杭州鸿雁电器有限公司。
项目所在地理位置见附图1，项目周围环境现状见附图2。
项目周边规划情况为：
东侧规划为商业金融业用地；南侧25m规划为五常沿山港，隔五常沿山港距项目用地红线35m规划为商业金融业兼容一类工业用地；西侧规划为商业金融业兼容一类工业用地；北侧规划为五常大道，距项目用地红线40m规划为商业金融业兼容一类工业用地。
项目周边规划情况见附图6，周边现状及规划情况如下表5所示：
表5本项目周边现状及规划情况汇总
方位
距离
现状情况
规划情况
东侧
紧邻
空地
商业金融业用地
南侧
25m
五常沿山港
五常沿山港
35m
杭州超锐五金工具有限公司
商业金融业兼容一类工业用地
西侧
紧邻
杭州振林服饰有限公司用地
商业金融业兼容一类工业用地
北侧
紧邻
五常大道
五常大道
40m
杭州鸿雁电器有限公司
商业金融业兼容一类工业用地
2.2生态功能区划分
根据《杭州余杭区生态环境功能区划》，本项目位于“余杭组团科创与城镇综合发展生态环境功能小区”（I1－20110D12），属于优化准入区。
本项目为房地产项目的建设，不属于《浙江省工业污染项目（产品、工艺）禁止和限制发展目录（第一批）》、《杭州市产业发展导向目录》中规定的禁止类和限制类产业项目，因此本项目的建设符合该区域的生态环境功能区规划。
3、环境质量状况
3.1水环境质量现状评价
项目附近地表水体为五常港，根据浙政办发[2005]109号《浙江省水功能区、水环境功能区划分方案》，水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准。
本环评不进行水质量现状监测，仅引用杭州市余杭区环境监测站2012年及2013年对五常港师母桥泵站断面水质的现场监测资料。
根据《地表水环境质量标准》（GB3838-2002），按单因子评价方法，分析评价结果显示，五常港水质除溶解氧2012年个别月份超标外，其余指标均能达到Ⅲ类标准，水环境质量良好。
3.2大气环境质量现状评价
本环评引用杭州市余杭区环境监测站提供的2013年3月20日至3月26日余杭镇空气自动站监测数据进行评价。
按照《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准评价，SO2、NO2小时平均值和PM10的日均值均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中新污染物二级标准的要求，各监测指标比标值均小于1，因此，项目所处区域环境空气质量良好。
3.3环境噪声质量现状
为了解项目选址地声环境质量现状，本单位于2013年8月2日对项目所在地进行了声环境现状监测（使用AWA5610B型积分声级计测定等效连续A声级），从监测结果看出，本项目场界东、南、西昼间、夜间声环境均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准要求，即昼间65dB（A），夜间55dB（A），北侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类区标准要求，即昼间70dB（A），夜间55dB（A），昼间和夜间均可达4a类区标准要求。
主要声源为社会生活和交通噪声。
3.4主要环境保护目标
根据本项目的特点及区域环境现状初步踏勘和调查，确定本评价的环境保护对象如下：
表6主要环境保护目标
方位
保护目标
与项目距离
主要保护因子
保护级别
东北
西溪玫瑰社区
360m
噪声、大气
大气：
二级
噪声：
2类
南
五常沿山港
11m
水
地表水：
Ⅲ
4、评价适用标准
4.1环境质量标准
（1）该项目所在区域空气环境属二类区，环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）的二级标准，非甲烷总烃（NMTHC）取值于国家环境保护局科技标准司编制的《大气污染物综合排放标准详解》。
（2）本项目所在地附近的地表水为东南侧约750m的新塘河。
参照浙江省水环境功能区划分，该水体目标水质确定为Ⅲ类水质，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准。
（3）项目所在区域的声环境功能区为2类区，执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类区标准，项目北侧紧邻城市主干路五常大道，故临五常大道一侧执行4a类；对办公楼声环境质量的影响执行2类标准。
4.2污染物排放标准
（1）大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级排放标准。
（2）本项目产生的污水纳入市政污水管网，污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准。
（3）场界噪声排放执行GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准。
（4）建筑施工噪声执行GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》。
5、建设项目工程分析
5.1建设期污染源分析
项目建设期主要的污染因子有：
（1）噪声：
主要来自汽车运输、建筑机械设备的使用等。
（2）扬尘：
主要由建筑施工过程（建筑材料运输和堆放过程）中产生。
（3）固体废弃物：
主要指建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。
（4）废水：
包括施工人员产生的生活污水和施工泥浆废水。
5.2运营期污染源分析
1、废水：
本项目废水主要为办公人员生活污水、商业用房生活污水、餐饮用水。
2、废气：
本项目大气污染物主要为地下车库汽车尾气。
3、噪声：
本项目噪声主要来自地下车库出入口噪声，以及地下水泵、风机等设备噪声；
4、固体废弃物：
本项目固体废物主要为办公人员生活垃圾、商业场所产生的生活垃圾、餐饮垃圾等。
6、环境影响分析主要结论
6.1营运期污染物产生及排放情况
表7营运期污染物产生及排放情况
内容
类型
排放源
污染物
名称
处理前浓度
及产生量（单位）
排放浓度及排放量
（单位）
大气
污染物
汽车尾气
有组织
CO
16.295t/a
16.295t/a
NOx
0.394t/a
0.394t/a
HC
1.236t/a
1.236t/a
无组织
CO
1.63t/a
1.63t/a
NOx
0.039t/a
0.039t/a
HC
0.123t/a
0.123t/a
厨房
油烟废气
0.283kg/h，2.83mg/m3
0.071kg/h，0.71mg/m3
水
污染物
生活污水（包括餐饮用水）
废水量
59404.27t/a
59404.27t/a
CODCr
350mg/L
20.8t/a
350mg/L
20.8t/a
NH3-N
35mg/L
2.08t/a
35mg/L
2.08t/a
固体
废物
办公及商业用房
生活垃圾
396.04t/a
0
噪
声
本项目噪声主要来自地下水泵、风机等设备噪声，汽车出入地下车库的噪声等。
噪声级约为65-82dB（A）。
其
他
——
主要
生态
影响
本项目的建设对涉及区域内的生态环境及土地利用形式将产生不可逆转的影响和变化。
只要在建设过程中，严格按生态规律要求，协调处理好项目建设和生态环境保护之间的关系，采取适当的绿化作为生态补偿，则对周围生态环境影响不大。
6.2施工期环境影响分析结论
1、施工期间的交通运输扬尘和施工扬尘的产生部位比较多，对地块周边地区有一定的影响，要求建设单位严格遵守《浙江省大气污染防治条例》和《杭州市城市扬尘污染防治管理办法》的有关规定，做到文明运输、文明施工并积极做好防尘措施。
2、施工期间泥浆废水经集水沟进入沉淀池，经沉淀处理后的上清液回用于施工；生活污水租用环卫部门的移动厕所，由环卫部门定期外运。
严禁污水未经处理随意排放。
3、建设阶段的施工噪声对该地块的周边地区声环境影响较大，项目周围场界平均声级均超70dB（A），夜间影响更为明显。
因此，建筑施工单位在施工期内，必须遵照国家环保局《关于贯彻实施〈中华人民共和国环境污染防治法〉的通知》（环控[1997]066号）的规定，如无特殊情况夜间不得进行施工，因生产工艺要求确需在夜间进行施工作业的，施工单位应当持所在地建设行政主管部门的施工意见书，向所在地环境保护部门申领夜间作业证明。
4、施工过程中产生的各类废建筑材料，建设单位应要求施工单位按有关规定运输和定点处置，严禁随意倾倒建筑垃圾制造新的“垃圾堆场”；施工人员在整个施工期间所产生的生活垃圾应收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一及时处理。
6.3营运期环境影响分析结论
1、水环境
本项目建成营运后，实行雨污分流、清污分流。
雨水通过区内雨水管道排入市政雨水管网。
本项目为非生产性项目，项目废水主要为生活污水以及商业用房内餐饮用水，据工程分析本项目将产生生活污水为59404.27t/a。
排水水质类比城市居民生活污水水质，即CODCr为350mg/L，NH3-N为35mg/L，则污染物产生量为CODCr20.8t/a，NH3-N2.08t/a。
本项目所产生的厕所废水经化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后与其它生活污水混合进入市政污水管道，最终排至余杭区污水处理厂进行达标处理排放，经余杭区污水处理厂处理后达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准A标准排放，出水水质为CODCr50mg/L、NH3-N8mg/L。
则污染物排放量为：
CODCr2.97t/a、NH3-N0.48t/a。
故本项目对水环境影响较小。
2、大气环境
本项目废气主要为地下车库的汽车尾气。
本项目共设地下车位249个。
地下车库废气通过专用竖井至屋顶出屋面高空（24m）达标排放，HC及NOx污染物排放速率、排放浓度均达到了《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996中的二级排放标准，下风向落地浓度污染物贡献值远小于GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准值，地下车库出入口汽车尾气无组织排放污染物贡献值远小于GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准值，预测表明汽车尾气不会造成空气质量恶化，空气质量可以维持现状。
地下停车库空气中主要污染物的浓度均能够达GBZ2.1-2007《工作场所有害因素职业接触限值》中所规定的浓度限值。
本项目餐饮油烟废气通过油烟管道由1#、2#楼屋顶排放，排放高度为24m，油烟排放量为0.071kg/h，油烟排放浓度为0.71mg/m3，油烟排放浓度达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）油烟最高允许排放浓度2.0mg/m3标准限值。
本项目1#、2#楼油烟废气排气筒分别与3#、4#办公楼最近距离均为33m，均大于20m，符合《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中对油烟排气筒的设置距离要求。
故本项目餐饮油烟废气对周围环境及项目办公楼的影响不大。
本项目在地块东南角设置垃圾收集点，不设垃圾收集中转站，与办公楼尽可能相距10m以上，并实行一天清理2次。
保持垃圾房内外的清洁卫生，定期消毒，对垃圾必须及时清运，能有效降低对办公楼及商场人员的影响。
3、声环境
本项目主要的噪声污染源为地下车库出入行驶（50-65dB），地下设备噪声：
水泵（75-80dB）、变配电（70-75dB）和风机（70-75dB）。
（1）地下车库出入口的汽车噪声
2个地下车库出入口位于地块东西两侧，分别距离1#、2#楼均为25m。
预测可知，地下车库出入口对邻近办公楼各受声点的贡献值均为54.1dB（A），叠加背景噪声55.9dB（A）。
1#、3#办公楼南立面噪声预测值最大为58.1dB（A）。
故本项目各地下车库出入口噪声排放对本项目办公楼影响不大，办公楼噪声值均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准限值。
为减少车辆进出车库对周边整体声环境的影响：
建议加强对进出车辆的管理，在出入口附近设置禁鸣和限速标志；地下车库入口和出口地面均采用低噪声坡道，入口和出口设置吸隔声顶棚，侧面做吸隔声板，吸隔声量大于10dB。
（2）水泵、变配电、风机等固定设备噪声
由于地下室隔声量可达45dB以上，且水泵房、变配电、地下车库排风机等设备均离场界较远，经建筑隔声、距离衰减后厂界可以满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的3类标准。
（3）外界交通噪声对项目环境的噪声影响分析
本项目北侧办公楼距五常大道约11m，对本项目办公区有一定影响，影响预测结果表明，影响预测结果表明，临五常大道一侧1#、2#办公楼因受到交通噪声影响，3层均出现不同程度的超标。
其余各层各预测点昼间噪声均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准限值。
（4）商铺等社会活动噪声影响分析
社会活动噪声主要来源于商铺等活动区域，顾客喧哗声以及室内打扫时人为的噪声，其噪声值65～75dB（A）。
综上所诉，本项目东、西两侧地下室出入口噪声排放达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类区标准；南侧办公用房噪声排放达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类区标准；北侧商业楼层噪声排放达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类、4类区标准。
因此本项目厂界噪声均达标排放，噪声对周围环境影响较小。
4、固体废物
本项目固体废物主要为办公生活垃圾、商业用房产生的生活垃圾、餐饮垃圾等。
办公生活垃圾产生量约为335.38t/a；商业用房产生的生活垃圾量约为24.16t/a，餐饮垃圾36.5t/a，项目总生活垃圾量约为396.04t/a。
固废物处置应按照城管办的相关要求落实。
项目在东南角设置垃圾集中收集房。
做好项目区块内垃圾的分类收集，再由市环卫部门统一及时清运，送至垃圾填埋场作卫生填埋处置，做好垃圾收集点和直运站的清洁，避免臭气的影响，采取以上措施，则固体废弃物对周围环境不会产生不利影响。
6.4
污染防治措施汇总
表8施工期污染防治措施汇总
污染物
措施
预期治理效果
废水
（1）施工现场应加强建材等的堆放管理，防止雨水冲刷；
（2）做好机械的日常维修保养；（3）施工废水须经沉淀处理达三级标准后排至市政污水管。
（4）食堂废水经隔油池处理，粪便污水经化粪池处理后由环卫部门清运。
（5）施工期废水控制应严格按照“杭州市人民政府市政府令第163号”、“杭州市人民政府市政府令第262号”等文件执行.
达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准
粉尘
（1）工地四周设防护墙；
（2）采用商品混凝土；（3）建材、砂石运输车辆必须加有密封装置，做到净车出场；（4）对施工区道路进行硬化处理，路面经常洒水，保持路面湿润，抑制道路扬尘污染；（5）施工期扬尘控制应严格按照“杭政办[2002]24号、杭州市人民政府市政府令第190号”等文件执行。
达到GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准
噪声
⑴尽量采用低噪声机械和施工工艺，加强施工机械的维修管理。
⑵禁止在夜间进行产生噪声污染的施工作业；因生产工艺要求确需在夜间进行施工作业的，施工单位应当持所在地建设行政主管部门的施工意见书，向所在地环境保护部门申领夜间作业证明；因交通限制确需在夜间进行施工作业的，施工单位应当持所在地公安机关交通管理部门的施工意见书，向所在地环境保护部门申领夜间作业证明。
达GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》中的有关标准。
固废
（1）施工中的弃土、废建材及多余建材，施工单位应规范运输，及时清运。
（2）施工队伍产生的生活垃圾应收集至指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一处理。
（3）施工期弃土弃渣等的控制应严格按照“杭州市人民政府市政府令第192号”、“杭州市人民政府市政府令第262号”等文件执行。
无害化
其它
（1）开展文明施工作业场的建设工作，加强作业场管理。
（2）重视场区内排水设施建设，防止暴雨在场地径流过分造成土壤流失；
（3）施工结束后，对场地内的临时施工设施进行清理，拆除临时建筑物，清除废弃材料，结合地形平整场地。
/
表9营运期污染防治措施汇总
内容
类型
排放源
（编号）
污染物
名称
防治措施
预期
治理效果
大气
污染物
汽车
尾气
CO、HC、NOx
汽车尾气通过机械排烟系统收集，通过汽车尾气专用竖井引至大楼屋顶出屋面（50m）排放
排放速率及浓度达GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准
厨房
油烟
废气
餐饮油烟废气通过油烟管道由1#、2#楼屋顶排放，排放高度为24m
达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）油烟最高允许排放浓度2.0mg/m3
水污染物
办公、商业生活污水
CODCr
NH3-N等
排水实行雨、污分流，雨水排入市政雨水管网；厕所污水经化粪池处理与其它废水一并纳入五常大道的市政污水干管，经污水处理厂处理达标后排放
达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级排放标准
固体
废物
办公、商业、餐饮
生活
垃圾
由市环卫部门定期清运
资源化、无害化
噪声
（1）设备选型时注意选用低噪声低振动的设备。
（2）水泵、变配电、风机等建筑内固定设备应采取规范减振降噪措施。
水泵进、出水管应采用双球挠性橡胶连接，风机采用减振吊钩吊挂，风机进出风口采用软连接，设备与下方基础之间安装减振器。
（3）在出入口处设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速，并加强出入口周边附近绿化。
地下车库出、入口均需采用低噪声坡道，并设置吸隔声顶棚，侧面做吸隔声板，吸隔声量大于10dB。
（4）屋顶排风口、侧墙各类进风、排口均应加装消声器。
周界达GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类、4类标准，
7、审批原则符合性分析
1、建设项目应当符合生态环境功能区规划的要求分析
根据《杭州余杭区生态环境功能区划》，本项目位于“余杭组团科创与城镇综合发展生态环境功能小区”（I1－20110D12），属于优化准入区。
产业导向为以科技创新为重点的现代服务业。
鼓励发展研究与开发、电子商务、工业设计及文化创意、服务外包、物联网、孵化器、教育培训等核心产业；总部基地、高端商务服务、金融服务、健康服务、新兴产业等延伸产业。
本项目为商业、办公用房建设，项目实施后，有利于土地综合开发利用，有效地完善基础设施建设，美化人居环境，提升服务业。
因此，项目建设符合生态环境功能区的规划要求。
2、排放污染物应当符合国家、省规定的污染物排放标准分析
本项目属非生产性行业，各类污染物排放量均较小，且基本得到妥善处置。
废水接入余杭区污水处理厂处理，固体废弃物由环卫部门统一清运，汽车尾气经排气竖井从楼顶高空排放。
落实本环评提出的措施后，各类污染物可
升级会员 