西安海星诚品给排水监理细则.docx
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西安海星诚品给排水监理细则
海星诚品
给排水专业监理实施细则
编制：
批准：
西安普迈监理公司第66项目监理处
二零零四年元月
目录
一、系统结构及特点
二、监理工作及监理工作流程
三、监理工作依据
四、质量控制要点及目标值
五、监理工作方法及措施
六、施工过程的质量控制
七、工程进度与造价控制
八、工程竣工验收
一、系统结构及特点
1、工程概况
本工程为集商业，办公，居住及其配套设施于－体的综合楼。
建筑设计类别高层—类,总建筑面积１３８２２８平方米。
地下二层，地上裙房四层，裙楼以上两栋主楼，一栋为26层公寓，一栋为21层写字楼。
地下二层为人房，平时兼作车库；地下－层设备用房。
2、给水系统；
公寓及对应裙房给水系统竖向分为三个区；低区为二层一下部分，中区为三至十七层，高区为十七层以上部分。
写字楼及对应裙房部分给水系统竖向分为三个区；低区为二层以下部分，中区为三至十三层，高区为十三层以上部分。
公寓楼各用水点最大静水压力为0.3－0.35Mpa，其余各用点最大静水压力为0.35－0.45Mpa，静水压力超出部分设支管减压阀。
3、热水系统：
写字楼部分设置热水系统。
热水系统分区与给水系统一致。
4、中水系统：
公寓楼的淋浴、洗面器废水、淋浴室、洗衣房排水作为中水原水，经设在地下二层的中水处理站经生化处理后，用于室外绿化及场地清扫，压力由中水加压泵提供。
5、排水系统：
生活排水采用专用通气立管与伸顶通气立管的排水系统;雨水排水采用外排水排放系统。
6、室内消火栓给水系统：
该系统管网为环状，分高、低两个区，四层以上部分为高区，四层以下为低区。
高区消火栓用水由消火栓泵直接加压供给，低区消火栓用水由消火栓的出水减压后供给。
7、喷水灭火系统：
该系统管网在竖向分高、低两个区，四层以上部分为高区，四层以下为低区。
高区自喷用水由自喷泵直接加压供给，自喷泵出水经减压阀减压后供至低区湿式报警阀。
高区共六套湿式组，设于地下二层消防水泵房内，分别控制23～25层、20～22层、17～19层、13～16层、9～12层、5～8层。
低区共六套湿式组，设于地下二层消防水泵房内，地下二层至四层每层两组。
水流指示器所在管段压力超过0.4Mpa的楼层，信号阀前设减压孔板减压，以保证所在管段压力不超过0.4Mpa。
一、监理工作和监理工作流程
A、监理工作
1、监理工程师对监理工作所使用的给排水、采暖通风、图纸文件资料进行验证。
2、根据批准的监理规划，编制本专业监理实施细则。
3、对工程所使用管材、配件、设备、器具进行质量检验，确认并协助业主方设备选型及认价事项。
4、审验样板间的工程质量及做法的评审认可工作。
5、分项、子分部工程中间验收。
6、写出分部工程质量评估报告。
7、工程竣工验收。
B、监理工作流程
监理对设计图纸验证
参加由业主方组织的图纸会审
协助承包商确认工程材料及构配件
质量控制
进度控制
投资控制
安全文明施工
施工过程的监理
监理方组织施工方进行单机试运转工作，并做好书面记录
编写专业监理评估报告
整理竣工验收资料
三、监理工作依据
1、国家和省市发布的有关建设方针、法律、法规、政策和有关规定；
2、现行的工程建设设计、施工规范和建筑工程质量验收统一标准。
（GB50300－2001）；
3、上级主管部门批准的工程顶目设计图纸、设计变更及设计交底，图纸会审纪要等有关文件；
4、建设单位与监理单位依法签订的建设工程委托监理合同文件；
5、经总监批准的组织设计；
6、建设单位的有关文件。
四、质量控制要点及目标值
1、质量控制要点
（1）管道安装、给水、消防、采暖、热水系统、隐蔽的或非隐蔽的管道安装完后，按系统的分区段进行强度和严密性试验，试验结果应符合设计要求和规范规定，并做好验收记录。
（2）工程竣工后，工程交付使用前有压管道（给水、消防、热水、采暖），按照管道类别及冲洗标准和使用功能的要求，按系统分别进行管道系统的冲洗，并达到冲洗标准和满足使用功能。
（3）排水管道的坡度、坡向要正确，管边配件、设备的连接应严密，排水系统通过灌水通水试验达到畅通严密不渗不漏的基本要求。
（4）设备安装如风机、风口、水箱等，控制坐标、位置、标高；单机运转、设备联动、功能调试达正常运转，满足使用功能。
（5）各系统采暖、通风、消防等调试、验收
2、质量目标
2、质量目标
（1）给水排水、采暖、通风，专业的分部分项工程质量目标合格率百分之百
应符合下列标准
建筑工程质量验收统一标准GB50300－2001
建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－2002
（2）在工程合格的基础上并获“长安杯”。
（建设单位与施工单位签订的施工合同中，要求单位工程达到“长安杯”的要求）
五、监理工作方法和措施
1、质量控制措施和方法
（1）强化质量予控视为监理工作重点，也是保证工程质量的重要措施。
为此重视开工前，工序开工前的质量予控工作，避免和克服“造成事实返工”的被动工作方法。
坚持“事前予控、事中检查、事后评定”的监理方法。
（2）施工中坚持“一个原则，两个依据，三个过程，四个手段，一个辅助”的监理方法。
一个原则上道工序不合格不能进行下道工序施工；
两个依据施工设计图、施工验收规范、国家、地方标准和法规以及经批准的施工组织设计；
三个过程予控监理、过程监理、验收和保修监理；
四个手段巡视、旁站、平行检查、文字指令；
一个辅助计算机辅助管理。
（3）督促检查施工单位建立建全质量保证体系，技术管理体系和质量管理体系，并促使其发挥作用正常运行。
强化施工单位的“三检制”，坚持施工单位不自检、资料不齐全、监理不验收的原则。
（4）对施工过程中出现的质量缺陷及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改并检查整改效果。
（5）若发现施工中存在重大质量隐患，可能造成或已经造成质量事故时，应通过总监及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。
整改完毕并经检查符合要求后，由总监签署工程复工报申表。
（6）对需要返工处理或加固补强的质量事故、处理方案要经设计院和相关单位认可，质量事故处理过程、结果应进行跟踪检查和验收，并及时向总监报告。
2、进度控制措施
（1）合同措施
A、审核施工单位、提出的工程项目总进度计划是否符合《施工合同》的要求，如不符合督促其修改总进度计划，达合同要求。
B、督促检查施工单位建立建全计划保证体系，发现及时提出令其改正。
（2）技术措施
A、按照总进度计划要求，审核承建单位，有关本专业的年、季、月进度计划。
B、抓进度计划的保证措施、材料、机具、设备、劳动力施工方案的落实。
C、掌握施工动态，通过工程例会协助解决施工中的问题。
3、投资控制措施
（1）认真审查图纸纠正图纸中错误，避免因图纸错误发生返工，而引起的索赔。
（2）审查施工方的进度报量。
六、施工过程的质量控制
1、质量管理
1．1建筑给水、排水及采暖工程施工现场应具有必要的施工技术标准，健全的质量管理体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制，监理对其进行监督。
1．2建筑给水、排水及采暖工程的施工，按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工，修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单。
1．3建筑给水、排水及采暖工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。
对工程的重点部位如卫生间器具安装、采暖、管道暗敷设。
竖井内管道安装应有详细的质量保证措施，报监理审查签认。
1．4建筑给水、排水及采暖等分顶工程应按系统、区域、施工段或楼层划分。
分项工程应划分成若干个检验批进行验收。
由施工方自检后申报监理复验。
1．5施工单位应具有相应资质，质量检查验收人员应具备相应的专业技术资格。
2、材料、设备、监理
2.1主要设备材料，要求施工方编制采购计划，看样订货，业主方有特殊要求的由业主方认质、认价。
货到后施工方填报＜工程材料／构配件／设备报申表＞报监理。
主要材料是指：
1管材类：
给水干管钢塑复合管，及配件，给水支管PP－R管；消防焊接管；RKC柔性抗震承插式排水铸铁管；雨水机制给水铸铁管，凝结水UPVC塑料排水管；采暖铝塑复合管及钢管。
2阀门类：
柱塞阀、蝶阀、止回阀、水位控制阀、减压阀等。
3设备器具类：
卫生器具、消火栓箱、消防稳压设备、波纹管、不锈钢水箱。
4采暖采用、钢管柱型散热器。
控制要点：
A、主要设备及器具必须有完整的安装使用说明书。
主要材料必须具有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，并应符合国家技术标准或设计要求；进场时应逐件检查验收，并经监理工程师核查确认。
B、质量证明文件若是复印件，应加盖红公章，注明原件存放处，经办人签字并注明时间。
2．2阀门安装前应做强度和严密试验。
试验方在每批（同牌号、同班号、同规格）数量中抽查号台10％，且不少于一个。
对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。
阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍,严密性试验为公称压力的1.1倍,试验压力在试验技续时间内应保持不变,且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。
3、施工过程质量控制
3．1建筑给水、排水及采暖工程与相关各专业之间应进行交接质量检验；隐蔽工程在隐蔽前经监理检查合格后才能隐蔽。
并形成隐蔽记录资料。
3．2地下室或地下构筑物处外墙有管道穿过的应采取防水措施，对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。
应严格按设计施工检查。
3．3在同一房间内同类型的采暖、设备、卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上并作实测检验。
3．4明装管道成排安装时，直线部分应互相平行。
曲线部分：
当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下行时，弯管部分的曲率半径应一致。
检查时观察或实测。
3．5管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：
1位置正确，埋设应平整牢固；
2固定架与管道接触紧密，固定应牢靠；
3滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧应留有备3－5mm的间隙，纵向移动量应符合设计要求；
4无热伸管道的吊架，吊杆应热垂直安装；
5有热伸管道的吊架，吊杆应向热膨胀的反方向偏移；
6钢管水平安装的支、吊架间距，应按规范规定。
1．6采暖给水及热水供应系统
1塑料管及复合管，垂直或水平安装的支架间距应按规定设置。
采用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。
2采用金属管道立管，楼层高度小于等于5cm每层必须设一个管卡，安装高度距地面应为1.5-1.8m。
同一房间的管卡应安装在同一高度上。
3．7管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平，安装在墙壁内的套管其两端与装饰面相平。
穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
3．8弯制钢管、弯曲半径应符合下列规定
1热弯：
应不小于管道外径的3.5倍.
2冷弯：
应不小于管道外径的4倍。
3焊接弯头：
应不小于管道外径的1.5倍。
4冲压弯头：
应不小于管道外径。
3．9管道接口
1管道采用粘接口，管道插入承口深度应符合规范规定。
2焊接连接管道的结合面应有一个均匀的焊接圈，不得出现局部焊瘤或焊接圈凹凸不均匀现象。
3采用橡胶圈接口的管道，允许沿曲线敷设，每个接口的最大偏转角不得超过2°。
4法兰连接,衬垫不得凸入管内,其外边缘接近螺栓孔为宜,不得安放双垫或偏垫.连接法兰的螺栓直径和长度应符合标准,拧紧后突出螺母的长度,不应大于螺杆直径的1/2.
5管道螺纹连接,安装后的管螺纹根部应有2-3扣的外露螺纹,多余的麻丝应清理干净并做防腐处理.
6承插口采用水泥捻口时,油麻必须清洁,填塞密实,水泥应捻入并密实饱满,其接口面凹入承口边缘的深度不得大于2mm
7卡箍（套）式连接,两管口端应平整,无缝隙,沟槽应均匀,卡紧螺栓后管道应平直,卡箍（套）安装方向应一致.
3.10各种承压管道系统和设备应做水压试验,非承压管道系统和设备应做灌水试验.。
此条为强制性标准。
上述各条在施工过程巡视检查纠偏扶正。
4、室内给水系统安装
4．1一般规定
4．1．1给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及材料必须达到饮用水卫生标准。
（强制性标准）
4．1．2管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝时破坏的镀锌层以及外露螺纹部分应做防腐处理；管径大于100mm的镀锌钢管，应采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰的焊接处应二次镀锌。
4．1．3给水塑料管和复合管，可以采用胶圈接口、粘胶接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接等形式。
塑料管和复合管与金属管件、阀门等的连接使用专用管件连接，不得塑料管上套丝。
4．1．4给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端均应安装可拆卸的连接件。
4．1．5冷、热水管道同时安装，应符合下列规定：
1上下平行安装时热水管应在冷水管上方。
2垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。
4．2给水管道及配件安装
主控项目
4．2．1室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。
当设计未注明时各种材质的给水管道系统试验压力工作，压力的1.5倍,但不得小于0.6mpa。
检验方法：
金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02mpa,然后在工作压力的1.15倍态度下稳压2h,压力下降不得超过0.03mpa；同时检查各连接处不得渗漏。
4．2．2给水系统交付使用前，必须进行通水试验并做好记录。
检验方法：
观察和开启阀门，水咀等放水。
一般项目
4．2．3给水引水管与排水排出的水平净距不得小于1m。
室内水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m；交叉铺设时垂直净距不香小于0.15m。
给水管应铺设在排水管上面，若给水管必须铺设在排水管如下面时，给水管就加套管，其长度不得小于排水管直径的3倍。
检验方法：
尺量检查
4．2．3管道及管件焊接的焊缝表面应符合下列要求：
1焊缝外形尺寸，应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过度。
2焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、灰渣、弧坑和气孔等缺陷。
检查方法：
观察检查
4．2．4给水水平管道应有2‰－5‰的坡度，坡向泄水装置。
检查方法:
水平尺和尺量检查
4．2．5给水管道和阀门的安装的允许偏差，应符合规范规定。
表4.2.8；支吊架安装，应符合表3.3.8和表3.3.9之规定。
4．2．6水表应安装在便于检修，不受曝晒、污染和结冻的地方。
安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口口径。
直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10－30mm；水表进水口中心标高设计要求允行偏差为±10mm。
检验方法：
观察和尺量检查
5．3室内消火栓系统安装
主控项目
4．3．1室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验达到设计要求为合格。
检验方法：
实地试射检查
一般项目
4．3．2安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。
4．3．3铂式消火栓的安装，栓口应朝外栓口中心距地面为1.1m。
允许偏差±20MM，阀门中心距箱侧为140mm。
距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm；箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。
检验方法：
观察尺量检查
4．4给水设备安装
主控项目
4．4．1水泵：
给水泵安装应符合现行国家标准《机械设备安装工程施工及验收规范》的有关规定。
4．4．2敞口水箱做满水试验，满水试验静置24h，观察不渗不漏。
一般项目
4．4．3水箱支架或底座安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设平整牢固。
4．4．4水箱溢流管和泄放管，应设置在排水地点附近但不得与排水管直接连接。
4．4．5静置设备、坐标允许偏差±15mm，标高允许偏差±5mm。
4．4．6管道及设备保温厚度和平整度，应符合表4.4.8的规定.
5、室内排水系统安装
6．1排水管道与配件安装
主控项目
5．1．1隐蔽或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层、卫生器具的上缘或底层地面高度。
检验方法：
满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
此条为强制性标准。
5．1．2生活污水
铸铁管坡度必须符合GB50242－2002表5.2.2规定的坡度值。
5．1．3排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。
如设计没要求时伸缩节间距不大于4cm。
高层建筑中明设排水塑料管，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
5．1．4排水主立管及水平干管、管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2／3，通球率必须达100％。
一般项目
5．1．5在生活污水管道上设置检查口或清扫口，在立管上每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。
检查口中心距地面一般为1m。
允许偏差±20mm。
在转角小于135°的污水横管上应设置检查口或清扫口。
5．1．6排水通气管，应高出屋面300mm，经常有人停留的平屋顶上通气管应高出屋面2m。
5．1．7通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时应采用45°三通和45°弯头连接。
并应在垂直管版顶部设置清扫口。
5．1．8室内排水管安装的允许偏差应符合表5.2.16的相关规定。
5．3雨水管道及配件安装
主控项目
5．3．1安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。
检验方法：
灌水试验持续1h不渗不漏。
一般项目
5．3．2雨水斗管的连接应固定在屋面承重结构上，雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏，其管径不得小于100mm。
6、室内热水供应系统安装
7．1管道及配件安装
6．1．1热水管道安装完毕，管道保温之前进行水压试验，应符合设计要求，试验压力下10min内压力降不大于0.02mpa。
且不渗不漏，热水供应系统管道应保温。
竣工后必须进行冲洗。
7、卫生器具安装
8．1一般规定
7．1．1卫生器具的安装应采用予埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。
7．1．2卫生器具的安装高度及给水配件的安装高度如设计没要求时，应符合表7.1.3及7.1.4的规定。
7．2卫生器具
主控项目
7．2．1排水栓和地水漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm。
7．2．2卫生器具交工前应做通水试验
一般项目
7．2．3卫生器具安装允许偏差应符合表7.2.3的规定。
7．2．4卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整，牢固与器具接触紧密、平稳。
7．3卫生器具给水配件安装
主控项目
7．3．1卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分应灵活。
一般项目
7．3．2卫生器具给水配件安装标高的允许偏差应符合表7.3.2的规定
7．4卫生器具排水管道安装
主控项目
7．4．1与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施，管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。
7．4．2连接卫生器具的排水管道口应紧密不漏，其固定支架管卡等支撑，位置应正确、牢固、与管道的接触应平整。
一般项目
7．4．3卫生器具排水管道安装的允许偏差应符合表7.4.3的规定。
连接卫生器具的排水管直径和最小坡度应符合表7.4.4的规定
8室内采暖系统安装
8．1管道安装坡度：
水平管不得小于2‰，散热器支管的坡度应为1％，坡向应利于排气和泄水。
8．2控制阀调节阀的型号、规格分称压力及安装位置应符合设计要求。
8．3采暖水平干管敷设在楼板面层内，此项工作与土建配合，留好管槽，管道敷设，埋地管不应有接头，铝塑管、曲率半径不应小于管道外径的5倍。
8．4管道按规范规定进行水压试验。
合格后，进行保温，检查验收后，进行隐蔽并覆盖细石砼。
。
8．5散热器组对后以及整组出厂的散热器在安装之前应做水压试验，试验压力按工作压力的1.5倍，合格后方可安装。
8．6组对散热器的垫片，应使用成品，组对后的垫片外露不应大于1mm，垫片材质应采用耐热橡胶。
8．7散热器支架、托架安装位置应准确，埋设牢固。
支架托架数量应符合设计或产品说明书要求。
8．8散热器背面与装饰后的墙面距离应为30mm。
其垂直度及与总中心线定位尺寸的允许偏差应在规定之内。
8．9系统冲洗完毕后，应充水、加热进行试运行和调试。
9管道、防腐、刷漆、保温及防结露
9．1管道防腐：
明装焊接钢管、钢塑复合管，给排水铸铁管。
除锈后红丹漆二遍粉漆二遍；地沟内管道沥青漆二道。
要求：
漆的种类、遍数、应符合设计要求，附着良好、无脱皮、起泡和漏涂。
漆膜厚度均匀，色泽一致，无流淌及污染。
检查方法：
实地观察
9．2保温及防结露
水箱间内管道，岩棉壳保温，外包玻璃丝布二道，加筋铝箔保护层一道；带装饰的不锈钢水箱，用聚苯乙烯炮沫塑料板保温δ＝50mm。
地沟、管井内给水干管及高压水干管，外包玻璃丝布二道及加筋铝箔保护层一道。
要求：
管道保温厚度符合设计要求，表面平整。
现场实测检查。
七、工程进度与造价控制
1、工程进度控制
根据工程总进计划审核施工各阶段的进度计划，将实际进与计划进作比较，发现偏差，分析原因，提出意见通知承包方整改并监督实施。
2、造价控制
A、施工方经验收合格的工程统计，按施工合同约定，填报工程量清单和工程款支付表，进行专业审核，由总监审定。
B、严格工程变更手续，及时收集整理有关本专业施工和监理资料，为处理施工索赔提供证据。
八、工程竣工验收
1、依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件和施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行本专业的审查，参加由总监组织的对工程质量竣工予验收，提出水暖通质量评估报告，报总监审定。
2、参加由业主组织的工程竣工验收、提出需要整改问题要求承包单位进行整改达工程质量标准。
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