租赁合同保证金.docx

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租赁合同保证金

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篇一：

房屋保证金租赁合同

房屋保证金租赁合同

甲方（出租方）身份证乙方（承租方）身份证

第一条：

《根据中华人民共和国租房合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就以下房屋租赁达成如下协议。

第二条：

乙方租用甲方坐落在全南县金龙镇木金路房租一套，租用期间为二十年，自20XX年8月29日至2033年7月30日。

第三条：

甲方提供乙方六楼套房一套。

第四条：

甲乙双方在签订《房屋租赁合同》时，乙方已向甲方交付租房保证金捌万元，承租期满后，甲方应三月内将保证金退还乙方，否则乙方继续对房屋有使用权。

在承租期内，除房屋保证金外，房租费用为零。

除地震等自然灾害或政府强拆不可抗拒因素外，甲方提前终止合约视为违约；乙方在承租期内不满期限提前要求结束租赁视为违约。

甲方如有违约，违约金为每年一万元，乙方如有违约，违约金为每年5000元。

第五条：

房屋租用期间，涉及房屋应交的一切税务（包括水电费等）均由乙方承担。

因违约违规、违法行为所造成的一切责任由乙方负责，甲方概不负责。

第六条：

甲方将完好的房屋交给乙方管理使用，如有损坏由乙方负责修复。

第七条：

甲方出租给乙方全家使用，在合同期间转租给第三人，应先征得甲方的同意。

第八条：

本合同甲乙双方各执一份，即日生效。

甲方签名：

乙方签名：

日期：

篇二：

房屋租赁合同范本（含保证金）

房屋租赁协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订地点：

签订时间：

年月日

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况：

1.甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。

双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

2.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于房屋结构为房厅，面积平方米该房屋产权证作为本合同附件。

3.房屋内现有财产及数量：

______________________________________________

_______________________________________________________________________________。

第二条房屋用途：

该租赁房屋用途为：

__________________________________________________________。

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

第三条租赁期限：

房屋租赁期为____年。

自月日至年月日止。

第四条租金、保证金及支付方式：

1.该房屋租金为/（□月、□季、□年）（大写拾元整），支付方式：

。

2.保证金给出租人。

3.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

保证金在本协议终止前的最后一次支付中抵顶部分租金。

第五条租赁期间相关费用及税金：

1.甲方应承担的费用：

租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳，如果发生政府有关部门收取本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担，例如房屋租赁税等。

2.乙方交纳以下费用：

，承租人在

（1）乙方负责支付出租房屋的水费、电费、燃气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费（水表数；电表数；天然气表数）。

（2）供热费由方负责。

（3）甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方承担的费用。

3.乙方营业中所发生的纠纷，罚款等经营上的问题，甲方概不负责。

乙方不得以甲方房证复印件做任何使用。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。

第六条房屋的转让与转租：

1.甲方保证在交易时该房屋没有任何产权纠纷；除补充协议另有约定外，

有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在向乙方交房前妥善处理。

交房后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

2.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋产权，但应当在乙方明确放弃优先购买权之后再行转让他人，新的房屋所有人对甲乙双方签订的协议要予以承受。

3.当乙方经营不善时，在租赁期内甲方允许乙方进行合法、合理的房屋转租。

并且根据此协议中甲方的经济利益不受损失的情况下，甲方需将保证金金额退还给乙方。

4.甲方出售房屋，须在

第七条维修养护责任：

1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

甲方提出进行维修须提前日通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿。

（房屋及附属设施的正常使用耗损已包括在租金中，甲方不得以任何理由扣除保证金。

）

3.租赁期间，甲方对房屋及其附属设施每隔助配合。

4.正常的房屋大修修理费用由

5.租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

6.乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

第八条租赁期满：

租赁期满后，本协议即终止。

如乙方要求继续承租，则须提前天向甲方提出，如甲方同意继续租赁给乙方，则双方续签租赁合同。

第九条提前终止合同：

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方。

如因国家征用或不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，否则给乙方带来的经济损失由甲方负责。

有下列情形之一，甲方有权解除本合同：

1．乙方不交付或者不按约定交付租金达个月以上；

2．乙方违反本协议约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

3．未经甲方同意，乙方将出租房屋转租第三人；

甲方有下列情形之一，乙方有权解除本协议：

1.甲方在本协议签订之日起日内交付租赁房屋，逾期拒不交付，则应承担缔约过失赔偿责任；

2.甲方违反本协议相关约定，未承担维修义务，致使承租人无法继续使用出租房屋的。

第十条违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本协议租金总额%的违约金。

甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2.如乙方要求甲方继续履行本协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。

甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5.甲方因房屋权属或者无权出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。

（二）乙方违约责任：

租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

1.未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

2.未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

3.改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

4.拖欠房租累计

第十一条免责条件：

1.不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2.国家需要征用租赁房屋（除国家征用所获得的补偿之外）使甲、乙双方造成的其他损失，互不承担责任。

注：

因上述两个原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，押金全额返还乙方。

不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十二条本协议未尽事项：

1.本协议未尽事宜由甲、乙双方另行议定，并可签订补充协议。

补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

2.本协议之附件均为本协议不可分割的部分。

本协议及其附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

3.本协议及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第十三条本协议在履行中若发生纠纷，由甲、乙双方友好协商解决；若协商不成时，由租赁房屋所在地的人民法院管辖。

第十四条本协议连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：

乙方：

身份证号：

身份证号：

联系电话：

联系电话：

签订日期：

年月日签订日期：

年月日

篇三：

房屋租赁合同的履约保证金应如何约定

房屋租赁合同的履约保证金应如何约定？

履约保证金实际上就是对双方诚信履行合同的一种违约金，而在房屋租赁合同里更为常见，部分房屋租赁合同又称为押金，虽名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。

在我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

”这一条法律规定里提及了几个常见的名词，如保证金、订约金、押金或者订金等，根据该法条里的规定可知，提及的类似名词如果没有约定定金性质的，那么无法适用定金罚则，因为定金是法定概念，其有特殊的法律定义无需在合同约定里再解释定金的权利，而类似该法条里提及的其他名词属于当事人之间的约定所使用的词语，不具有法律规定的应有之义，所以需要当事人细化，反过头来说，履约保证金也是如此，那么下文来看一下在房屋租赁合同里常见的履约保证金（或者押金，下文如无说明视为等同词语使用）是如何约定的，以及该类约定对合同当事人一方维权时是否带来的弊端。

【案例1】：

甲方出租写字楼一层1600平方米给乙方，在租赁合同中约定，甲方将于20XX年7月1日将房屋交付给乙方，押金人民币10万元，乙方将押金交付给甲方并由甲方开具了收据，20XX年7月3日，乙方催促甲方交付房屋，甲方声称因上一租客拒不退出房屋，故房屋无法交付，乙方随之想以押金双倍进行索赔，其认为该押金就是定金，现在是出租方毁约其有权进行索赔。

【分析】：

实际上乙方的这种想法仅对了一半。

理由是，甲方因为上一租客的原因导致无法交付房屋给承租人乙方，这点并不能作为其免责的合法事由，因为合同法明确规定“因第三人的原因导致合同一方违约的，违约方仍应当承担违约责任”。

乙方虽有权进行索赔，但是否有权主张押金的双倍返还呢，实际上根据其双方签订的合同可以看出，该份合同里仅约定了乙方违反合同时押金如何处理，但是并没有约定甲方无法交付房屋时乙方的索赔权利，也就是相当于没有约定甲方的违约责任，且根据《担保法》上述司法解释，押金如果没有约定定金性质的，那么权利人无权主张定金权利，因此说乙方的想法仅对了一半。

乙方对于签订合同所忽视条款的内容将会给其索赔带来较大的证据收集成本，就本案来说乙方仅能根据《合同法》第一百一十三条的规定即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行

后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

”该条款进行索赔，但是这种实际损失的证明责任比较重，证据收集难度大以及被法院采纳的可能性较低，实务中法院的判例不一，这点源于主观判断成份较重。

【案例2】：

甲方将其物业出租给乙方居住，约定如乙方毁坏家具、擅自转租、分租或者破坏房屋承重结构的，则甲方有权没收乙方缴纳的押金人民币捌仟元。

乙方租赁过程中拖欠了甲方三个月的租金，甲方