农业科技示范园工程建设项目可行性研究报告.docx
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农业科技示范园工程建设项目可行性研究报告
附件：
一、投资估算表
1总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
########农业科技示范园工程建设项目
1.1.2建设性质：
新建
1.1.3建设工期：
36个月
1.1.4建设地点：
########长安区细柳镇普贤寺村
1.1.5建设单位：
########实业有限公司
1.1.6法人代表：
########################
1.1.7建设单位概况
########实业有限公司，成立于2009年，位于########雁塔区太白南路9号院内，是一家从事房地产开发、销售及项目策划，农业项目综合开发，园林绿化，装饰装修工程及施工的多元化集团公司。
该公司“农业科技示范园”项目位于########长安区细柳万亩花卉基地，该项目以先进技术为指导，以花卉育苗为重点，以生态循环为主题，以开发名优特花卉生产为目标，矗立于科技农业、现代化农业领域的前列，是西北规模最大的花卉种苗生产企业之一。
公司与上海种业集团联手引进全自动生产线，建立智能温室，目前已有年生产5000万株花卉种苗的能力，产品销往西北各省，花卉育种的成功填补了西安花卉育种方面的空白，实现了花卉生产上的跨越式发展，站在现代农业科学技术的最前沿，联合上海源怡种苗公司，利用上海的人才优势，引进花卉名优品种，采用先进的技术和工艺，不断生产和开发出适合西北气候特点以及地理条件的花卉品种，充分体现了现代科学与农业相结合的产业模式。
1.2编制依据
《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》
国发【2009】36号
《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》
国发〔2010〕13号
《国家发展改革委关于开展服务业综合改革试点的通知》
发改产业【2010】1826号
《中华人民共和国中小企业促进法》国家主席令第六十九号
《关于加快发展服务业的若干意见》国发[2007]7号
《关于加快发展服务业若干政策措施实施意见》国发[2008]11号
《2011年########服务业综合改革试点专项资金项目申报指南》
《########人民政府关于加快服务业发展的若干政策意见》
市政发【2009】101号
《陕西省建设用地指标》（2007年版）
《产业结构调整指导目录》（2011年本）
⑾《长安区国民经济和社会发展第十二个五年规划》
⑿建设单位提供的其他有关资料及调查资料
1.3研究范围
本项目可行性研究报告编制内容依据国家相关法规、政策和规定，按照国内外农业产业发展趋势，结合细柳镇和周边地区国民经济发展情况，对########农业科技示范园项目建设的必要性及支撑条件进行分析，对项目的建设规模及建设方案进行论证，包括对建设地址、建设条件的评估、市场容量分析，项目于周边环境影响的评价、项目的实施进度计划、投资估算及资金来源等方面进行综合论证，提出论证结论，指导工程建设。
根据委托方的委托内容和要求，本项目可行性研究的范围为：
⑴对项目的投资环境、建设条件进行分析论证；⑵对项目建设的必要性和可行性进行分析论证；⑶对项目总体规划的合理性进行分析论证；⑷对项目建筑与结构设计的可行性和合理性进行分析论证；⑸对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出意见，环境保护方案按环保部门批复的环评意见实施；⑹根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案；⑺根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。
1.4项目提出的理由
改革开放三十多年来，我国农村经济有了长足的发展，传统的耕作模式正在被现代化集约式经营所替代。
随着经济的持续发展，农村经济生活正在发生历史性变革，以科技为先导，工厂化培育和示范观光为手段的现代农业正在兴起。
尤其是城市化水平的进一步提高，广大的城市人民越来越向往回归自然、返璞归真的田园生活，城市家庭的轿车拥有量不断攀升，道路的快捷方便，这些都极大地促进了生态农业、休闲农业的蓬勃发展。
########农业科技示范园正是顺应历史潮流，坚持以科技为先，积极发展集约式农业，探索出一种具有生态相应的新型农业发展模式。
盛洲农业科技示范园位于长安区细柳镇普贤村，比临西安西高新区，具有独特的人文优势。
“########农业科技示范园”的总体目标是在生态学和生态经济学原理的指导下，以农业高新技术为依托，同过引进新品种、新技术、新工艺和新经营管理体质、新的经营理念，推动农业附加值的增加，同时也为解决农村剩余劳动力提供就业机会，使经济效益、社会效益、生态效益并举，将园区建成具有地方特色的农业科技示范实践基地。
1.5建设规模及建设目标
1.5.1建设规模
该项目总用地面积12871.66㎡（约合19.3亩）。
一期建设总用地面积3333㎡（约合5亩），总建筑面积1400㎡，建筑物基底占地面积1020㎡。
二期建设总用地面积9533.7㎡（约合14.3亩），总建筑面积5000㎡，拟建古玩市场、古董交易区、泾野书院、历代诗人咏高陵碑廊、生活配套设施等附属工程。
本期主要建设内容为：
奇石馆两层500㎡，黄河象馆一层360㎡，会客厅两层400㎡，影像馆一层280㎡，绿化面积1000㎡，道路及场地硬化面积1313㎡。
1.5.2建设目标
西安高陵奇石博物馆总征地面积12871.66㎡（约合19.3亩），总建筑面积8000㎡，计划分两期建设。
搭建三大服务平台：
一是陈列、展览字画、奇石、文物等，供人们参观学习，了解中国文化及历史文明。
二是为青少年提供一个爱国主义教育基地。
三是为专家、学者、爱好者提供交流、研究、鉴定等活动服务。
并将实现主题公园、博物馆、旅游景点的一体化，使旅游项目更具有文化意味。
1.6投资估算及资金筹措
该项目总投资3300万元，资金全部由项目单位自筹解决。
1.7项目主要经济技术指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
本期总用地面积
m2
3333
约合5亩
2
本期总建筑面积
m2
1400
2.1
奇石馆
m2
360
两层框架
2.2
黄河象馆
m2
360
一层框架
2.3
会客厅
m2
400
两层框架
2.4
影像馆
m2
280
一层框架
2.5
绿化
m2
1000
2.6
道路及场地硬化
m2
1313
3
绿地率
%
30
4
建筑密度
%
30
5
容积率
0.4
6
建设工期
月
19
2010年5月—2011年11月
7
建设总投资
万元
400
7.1
建安费
万元
285.00
7.2
其他费用
万元
85.40
7.3
基本预备费
万元
29.60
1.8结论和建议
1.8.1结论
科技是师范农业是随着城市化进程的日益加快和人们对物质生活与精神生活需求的不断提高，人们越来越注重生活质量应运而生的。
首先，
1.8.2建议
⑴建设过程中，建议采用限额设计的方法，对造价实施严格的控制。
⑵建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程。
⑶对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理信息化，办公自动化。
⑷建议抓紧时间做好各项前期准备工作，争取尽快立项，及早实施。
⑸应加强项目建设资金的筹措力度，确保建设资金的落实。
2项目建设意义和必要性
2.1项目建设的意义
2.1.1民办博物馆的发展历程
民办博物馆的产生与发展是社会经济发展后文化需求增加与提高的必然结果。
许多国家特别是完成工业化革命的西方国家，最早的博物馆往往是私人博物馆。
如美国纽约大都会艺术博物馆就是典型一例。
中国其实也不例外，中国最早的现代意义上的博物馆，就是近代实业家张謇创办的南通博物院。
即使在各国国有博物馆成为主流之后，民办博物馆由于在专题性与独特性方面拥有巨大的空间，自然成为国立博物馆的重要补充，也是提高国民素质，传播各国各民族独有文化传统的必不可少的重要因素之一。
所以当中国突破左倾束缚，通过改革开放，释放出革新发展的能量之后，中国在经济上取得了跨越式的进步，民办博物馆的再兴，既成为可能，也成为潮流。
当然民办博物馆的发展并非一帆风顺。
90年代涌现的北京以观复博物馆、古陶文明博物馆为代表的第一批六所民办博物馆，确实开风气之先，一时成为美谈。
然而由于传统观念的束缚，作为一种异类根本不可能与国有博物馆平起平坐，只能在生存线上挣扎图存。
这种现状，一直延续到二十一世纪之初，才有所改变。
在各地争开民办博物馆的大潮中，陕西异军突起，方兴未艾。
其中王勇超先生创办的关中民俗艺术博物院，堪称典范。
更为值得敬佩的是，他遵守博物馆相关的法律法规，以拯救与弘扬关中民俗文化为主旨，着力追求社会效益，兼顾经济效益，适度开发文化产品，既维护了国际博物馆协会的“不以赢利为目的”的原则，又为民办博物馆的可持续发展注入了活力。
2.1.2博物馆旅游存在的问题
（1）我国博物馆总体发展水平不能满足需求
虽然建国后我国博物馆事业有了很大提高，但是人民群众日益增长的精神文化需求与博物馆数量不足、设施简陋、陈列展览陈旧单调、服务功能不够完善之间仍然存在较大矛盾。
除部分高标准博物馆外，相当大一部分博物馆，存在功能不够完善、设施比较落后的情况。
（2）分布不平衡
由于区域经济的发展水平不同，全国博物馆布局不合理，西部地区、中小城市的博物馆数量与比例远远少于东部与中东部地区和中心城市。
相当一部分地级市和大量的县还没有博物馆，无法发挥保存、研究和展示地方特色文化、服务社会的功能。
（3）博物馆的选址较远，利用率较低。
（4）博物馆的扩建需求受到制约。
2.1.3博物馆的社会意义
今年来我国的博物馆事业发展较快，各种门类和性质的博物馆不断的涌现，大大的丰富了我国博物馆的品种，博物馆则成为一支重要的不可忽视的社会群体。
在现代社会，我们应科学的认识多种门类和性质并存博物馆的必要性和重要性，把它放到一定的位置理解，去关注、予以新的定位，才能是博物馆有更好的发展空间，促进文博业的全面提升。
1.收藏活动的兴盛，有利于博物馆的产生和发展
近几年来，搞收藏的人是越来越多，尤以东南和沿海地区为最，大家往往根据自己的兴趣和爱好从事集藏活动。
像瓷器、磁卡、雕塑、家具、钱币等，在逐渐形成一定量的时候就会有创办博物馆的欲望，以实现个人资源的共享。
可以看出，无论是何种性质的博物馆，其起源都与自身热爱收藏积累活动有着极为密切的关系。
种种迹象亦表明，越是收藏热的地方也就越容易产生各种各样的博物馆，这也反映了当地经济建设发展的水平。
民办博物馆的出现是我国博物馆事业发展多种形式的体现，是博物馆体制改革的一大突破，是社会主义市场经济条件下的产物，更是现代社会文化得以全面拓展的充分展示。
所以说，民办博物馆不是单一的，孤立存在的，它的产生和发展应有着一定的社会文化基础。
2.对于个人积极创办博物馆，投入公益文化建设应持积极的态度。
以往的个人藏品展示则纯属个人行为，而民办博物馆的建立就属于社会行为，其藏品的属性也由此发生改变。
无论是官办博物馆，还是民办博物馆，其功能都是相同的，都具有收藏，展示、教育、研究的属性。
他们最大的区别就在于藏品的所有权上。
官办博物馆藏品属于全民所有，他们是我国博物馆的主力军。
而私立博物馆的收藏品则归社会拥有，无论发生任何意外，其馆长也无权擅自处理和霸占藏品。
目前，个人博物馆多数不具备博物馆的基本职能，“家庭展览室”、“家庭博物馆”、“个人收藏室”之类的设施。
仅馆舍一项而言，民办博物馆具备一定规模馆舍条件的并非很多，其展览面积都十分有限，很难具有展览接待能力，只能亲朋好友在小圈子里共赏而已。
这种以家庭为单位辟一方天地布置其集藏品，这就纯属个人的自娱文化行为。
而民办博物馆的创办就不同了，它是较为科学规范的，兴办的博物馆往往都依托于某个民间社团或个体企业机构来承建。
因而，它有自己像样的馆址和藏品，其馆藏所有资产都属于这家博物馆，并非属个人财产。
即便以前这些藏品是某个人的，可他一旦申请成立了博物馆藏品的性质即从此改变，也就意味着本人放弃了藏品的所有权，使之转移给这家博物馆机构了，从而成为社会资源。
此时的博物馆藏品也赋予了新的内涵，与官办博物馆的藏品性质是相同的，成为社会人类的共享财富。
博物馆的藏品属性更有了明确的定位，今后无论博物馆开办与否，其藏品处置程序都受国家文物法律保护。
3.私立博物馆在社会上的作用
中外的博物馆都已认识到利用文物和标本对群众进行信息传播和社会教育将成为今后博物馆发展的趋势。
发挥博物馆教育的所长，也就成功了一半。
博物馆教育的主要特点有三点：
直观性、审美性、生动性。
直观性，特指实物载体；审美性，即通过实物本身来体现的一种美；生动性，它通过博物馆展示人员的科学有机组合来展示其历史遗物。
通过博物馆这一信息载体传播的知识和信息更容易被广大观众所理解和接受。
由此看来，无论是私立博物馆还是官办博物馆，他们都具有这些特点，也正是利用这些特点私立博物馆在社会上发挥了相当大的作用，对促进我国文化建设起到重要的推动作用。
在现代社会，我们应给予私立博物馆以应有的认识和地位，看到其存在的必要性和重要性。
国有馆更要在各方面积极地去帮助和支持他们，在条件成熟时与之联合办展，产生些轰动效应，共同把私立博物馆办好。
国家文物主管部门更要在政策上给予有力支持和保障，才能使私立博物馆得到更好的发展，拥有更加美好的未来。
2.1.4免费开放博物馆的意义
博物馆免费开放，不仅仅在于降低了经济门槛，更重要的在于它是政府提供给市民的一种文化福利，使每个人都有机会共享人类文明成果。
事实上，这在许多国家已经成为一种共识。
人们来到博物馆，是为了感受历史，获取知识，小而言之，可以提高个人素养，大而言之，对整个国民素质的提高都大有裨益的。
2.2项目建设的必要性
⑴是管彻落实党中央“三个代表”重要思想的体现
党的“十七大”报告指出:
“必须把弘扬和培育民族精神作为文化建设极为重要的任务”。
文化是民族的灵魂，是凝聚及激励全国各族人民的重要力量。
渊源于五千年文明、植根于当代伟大实践的有中国特色的社会主义文化，是在全社会形成共同理想和精神支柱的强大精神动力，是激励各族人民建设富强、民主、文明的伟大国家。
实现中华民族全面振兴的强大凝聚力。
文化是综合国力的重要标志和重要组成部分，也是增强综合国力的重要力量。
随着知识价值、文化因素在经济和社会发展中的意义日益凸现，文化作为综合国力的重要标志和重要组成部分的作用也将日渐增强，从而成为经济和社会可持续发展的重要保证。
文化为经济建设和社会发展提供精神动力和智力支持。
文化资源、人文环境、民族文化素质，是社会可持续发展的重要因素，是离不开文化创新、制度创新。
繁荣发展文化事业是生活质量提高和全面发展的迫切需要。
是落实文化事业“十二五”规划纲要的要求
中国是文明古国和文物大国，为更好的加强对文物的保护和管理，目前已建立了文物保护法规体系和文物保护管理体系。
本着与时俱进的发展方向，我国《文化事业“十二五”规划》对策和目标中提出：
随着我国改革开放的深化，我国国民经济和人民生活水平的提高，广大人民精神文化需求日益增加，迫切需要有高水平的文化设施及场所。
以丰富的文化资源为依托，推进文化事业大繁荣、文化产业大发展，建设人文陕西。
坚持社会主义先进文化前进方向，加强公共文化建设与文化遗产保护传承，深入实施文化精品战略，发展繁荣文化事业，同时打响一批陕西文化品牌，实施一批重大文化产业项目，建设一批特色文化园区，推动文化产业跨越式发展，提升陕西文化软实力，建设富有独特魅力和创造活力的文化强省。
是宣传社会主义精神文明的需要
党的十七届5中全会以来，党中央把社会主义精神文明建设摆到了突出位置，突出物质文明和精神文明两个文明建设一起抓的纲领性口号。
博物馆作为实物性文化载体，在精神文明建设中发挥着无可替代的作用。
随着我国经济文化的发展，全民文化素质有了巨大的提高。
随着高科技的发展，博物馆建设要更加重视参观环境、功能需求、整体布局及与观众的有效交流，博物馆工艺设备的发展日新月异，尤其是智能化设备的引入，使博物馆建设更具时代特征。
是促进国际文化交流、旅游及经济发展的需要
新中国成立后，我国的外交工作取得巨大成就。
改革开放带来了我国与世界各国人民更多的文化交流。
随着博物馆的发展，博物馆学的研究也日益展开，我国建立了中国博物馆学会，并参加国际博物馆协会，成为国际博物馆协会会员国，多次参加了国际博物馆学界的学术交流活动。
随着我国改革开放的深入，经济实力的增强，社会需求的扩大，我国博物馆事业发展创造了良好的外部环境，为文物保护建设和发展创造了机遇、提供了条件。
随着人民生活质量的改善，消费结构、消费方式、消费习惯都在发生深刻变化，使文化生活呈现多层次，多样化的趋势。
城镇居民文化、教育、娱乐、旅游的消费支出所占的比例也不断提高。
截至目前，高陵县公办的博物馆还是空白，县文化馆收缴积存的大量文物仍处于沉睡状态。
近年来，泾河开发区南北的开发，出土的大量文物也处于尘封和沉睡之中。
为了使这些沉睡的资源能面世，给飞速发展的高陵增加人气指数，建立县级博物馆势在必行。
该项目的建设是高陵县委、县政府实施和落实国家十二五规划加强未成年人思想道德建设的具体措施。
中共中央、国务院《关于进一步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见》的精神强调应加强对未成年人的思想道德教育。
该项目的实施符合当地居民的要求和愿望，达到人民满意的文化教育，为实现教育现代化，构建学习型社会，建设国际化大都市奠定坚实基础。
该项目填补了高陵县没有中小学校外科普基地的空白，充分发挥校外教育场所的功能，加强对中小学生的中华优秀文化传统教育、科技知识教育和生态环境教育，加强和改进学校德育工作，对深入推进素质教育起着重要作用。
该项目的实施是高陵县进一步提高人民群众文化教育质量，改善学习环境的重要举措。
该项目拟建地点风景秀丽，环境优雅，是青少年科普教育基地，爱国主义教育基地。
以收藏、展示各类奇石为主要内容，是以丰富广大人民群众的科普知识和文化生活为主要功能的城市园林式的艺术展馆。
该项目的实施符合国家相关的政策，将把泾渭旅游点融入县整体旅游线路中，实现主题公园、博物馆、旅游景点的一体化，使旅游项目更具有文化意味，因此该项目的建设是必要的。
3市场需求分析
3.1博物馆与旅游业的发展需求
随着世界旅游业的飞速发展，现代化旅游业呈现出了新型、多样化的发展趋势。
旅游市场的进一步细分化。
收入的提高和闲暇时间增多，使人们对旅游产生多样化的需求，为满足不同的需求而产生了不同的细分市场，诸如休学旅游、探险旅游等多种专项旅游。
博物馆旅游要想在众多的专项旅游中占有一席之地，必须要确定自己的目标市场，对目标旅游者进行研究，这要求博物馆改变过去的经营理念，主动争取市场。
旅游方式日益多样化。
传统团体包价旅游已过时，散客旅游和家庭旅游越来越受到旅游这青睐。
随着私人交通工具的普及和闲暇时间增多，人们受到的限制越来越小。
出游的随意性增大，旅游者可碎石按自己的兴趣制定旅游计划。
因此，博物馆旅游应该变革自己的展示方式，增强亲和力和吸引力，成为旅游者外出旅游计划的一部分。
旅游形式有观光旅游向休闲度假旅游转变。
随着生活节奏的加快和竞争的加剧，放松身心、接触疲劳成为了人们对生活的需求，休闲度假也就成为度假旅游地，但是博物馆可以发挥城市旅游优势，成为城市休闲产所。
博物馆与旅游存在很多的相似性，这种相似性使得俩者之间可以相互促进、相互补充，二者结合能够是双方得以更好的发展。
博物馆旅游是利用一定的资金、技术将博物馆的资源优势转化为可以产品优势，吸引游客游览、假日休闲、提高自身文化素质为目的的各种旅游活动的总成。
博物馆旅游从根本意义上来说是博物馆文化的外延，是一种高层次的文化旅游。
需求是指观众对博物馆的需求，观众是博物馆服务的对象，了解观众、熟悉观众、争取观众、服务观众、满足观众的需求是博物馆的着眼点。
为人民服务、为社会主义服务是博物馆的根本宗旨。
参观博物馆的按参观目的可分为：
学习型：
这类观众为数不少，据有关资料统计占观众总数的1/3左右，这类观众是为获得某些专门知识。
科研型：
是以进行科学研究为目的的参观者，这类观众虽然人数不多，但目的明确，研究问题较深，能促使博物馆展陈的质量提高。
③观光休闲型：
这类观众大都是非组织零星而来，但数量很多，从一些统计数字上看占观众总的1/2以上。
因此，博物馆在实现教育功能的同时应当注重观光休闲人群的吸引。
3.2国外博物馆旅游的研究和分析
安德里亚·戴维斯和理查德·普兰提斯（AndreaDavies&_RichardPrentice，1995）提出了遗产吸引地潜在旅游者的概念和类型。
在旅游业的吸引物基础上，指出了一个被忽视的问题——博物馆和其他遗产地旅游者的潜在需求。
认为，现有顾客决策行为研究成果，尤其是潜在需求决策行为研究成果，应用到博物馆和其他遗产吸引物旅游研究时，仍然有所欠缺，有待完善。
遗产地非访问者行为缺乏系统性的、综合的以及概念性的研究体系。
安德里亚·截维斯（AndreaDavies）和理查德·普兰提斯（RichardPrentice）针对遗产地的非访问者，构建了适合博物馆和其他遗产吸引地的、重点放在潜在需求上的消费者决策制定模型——非访问者休闲行为的概念模型。
这一概念模型，在细分潜在需求方面有着潜在的作用，被描述为“产品”开发和促销的基础。
文章针对细分的博物馆旅游市场，在胡德（Hood）以访问频率对旅游者进行区分的基础上，将经常性旅游者、偶然性旅游者以及无游览行为的旅游者这三类博物馆观众细分群体中的无游览行为旅游者（非访问者）做了更进一步细分和扩展。
一类是从不游览并且没有考虑过游览的人群，一类是从未游览过但考虑游览的人群，还有一类是曾经游览过但随后就再也没有游览过的人群以及极少游览的人群。
博物馆旅游的总体需求包括潜在需求和现实需求，但对博物馆的研究通常忽视了潜在需求。
“必须了解旅游者对某个吸引物不感兴趣背后的真正寓意，既可能是真的缺乏兴趣，也可能是掩盖某种游览限制因素的借口，后一种情况能够揭示旅游者潜在的动机及其行为的限制因素。
这一类的旅游者被看作是某地的潜在旅游者，他们的总和就是潜在需求。
”“非访问者为博物馆提出的建议很可能会刺激游览行为”。
关于旅游者对博物馆的期望，朱莉娅·哈里森（JuliaHarrison，1997）[10]以夏威夷一博物馆为例进行了实证研究，获得了一组有关博物馆旅游者的定性和定量的数据，研究发现，人们期望博物馆能植根于当地的经济和文化之中，反映出地方独特的文化，体现“当地性”以及当地居民参与博物馆规划发展的积极意义。
通过问卷调查及数据分析，简森·沃贝克和凡·瑞克（MyriamJansen-Verbeke&JohanVanRekom1996）研究了城市博物馆旅游者的旅游动机，结果显示旅游者访问鹿特丹美术馆（RotterdamFineArtsMuseum）的比例高达54％；并采用了梯级洞察方法（Ladderingtechnique）分析收集的数据，证实了博物馆作为城市旅游产品的关键要素所起到的作用，并从旅游者的动机角度提出了博物馆旅游的营销战略。
博物馆的旅游从在很大的市场，将会给人的精神得到满足，从而也促进了社会的发展。
3.3国内博物馆的需求分析
今年来，随着我国的经济发展和人民收入水平的进一步提高，人们对旅游消费需求将进一步上升，旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。
在金融危机的背景下我国的旅游业总体上任然保持平稳较快增长。
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